Во что обходится содержать таунхаус/кондо в мес. в среднем, Онтарио.

[Kase]

П.С. Кстати, попробуйте "Будучність", они могут Вас выручить если канадские банки вдруг откажут, у нас там был приэппрувал как запасной вариант. Они понимают, что имигранты привозят деньги с Родины, а не наркотой торгуют.

<noindex>http://www.buduchnist.com/</noindex>

Спасибо, я надеюсь все будет хорошо. В конце концов они на этом деньги делают, без особого риска. Им тоже выгодно моргидж выдавать. Не хотят, найдем другой банк. Тем более сейчас не сезон, и до весны еще есть время.

[прикол]

Ну и еще веселья добавил тот факт, что банк будет делать аппрейзал (оценку) таунхауса и выдаст сумму моргиджа в зависимости от оценки, а не ту на которую мы рассчитывали. Т.е. если мы дали офер на 210К и 20% даунпэментас у нас есть, то мы рассчитывали на оставшуюся сумму моргиджа в 210К - 20% = 168К. Но теперь к примеру если банк оценит таунхаус в 190К - то грубо говоря разницу в 20К - мы будем платить сами, причем сразу, до подписания договора. Вунь да положь 20 штук зелени.

 

Как по мне, ерунда какая-то. А тайтлс, оформленные у лоера, банк уже не интересуют? Банк дает деньги взаймы оплатить реальную стоимость дома, а не воображаемую.

 

[вадим1977]

Согласен, многое зависит от хорошего брокера. У нас агент хороший, нам пока нравится, но раскладку по близлежащим таунхаусам она не смогла дать из-за того, что город маленький, в этом раёне очень мало продаж еще по таунхаусам.

А сколько если не секрет у вас стоит дуплекс и какие проценты дали на моргидж? Ну и утилиты интересуют - примерно конечно. Спасибо.

Дуплекс 307 000 кадов, 5км от Эдмонтон Молла, 115 м.кв. Есть гараж. Проценты 2,89 на 3 года в RBC (закрытый), а общий на 25 лет. Утилиты 250-300 в мес. судя по знакомым. Мы сами только 1 февраля заселились.

[ovs]

Ну и еще веселья добавил тот факт, что банк будет делать аппрейзал (оценку) таунхауса и выдаст сумму моргиджа в зависимости от оценки, а не ту на которую мы рассчитывали. Т.е. если мы дали офер на 210К и 20% даунпэментас у нас есть, то мы рассчитывали на оставшуюся сумму моргиджа в 210К - 20% = 168К.

 

Не подскажите в каком городе этот таунхаус за 210К?

[Kase]

Не подскажите в каком городе этот таунхаус за 210К?

Город Кэмбридж, это рядом с городами Китченер и Ватерлу (грубо говоря 3 города в одном, границ между городами почти нет, один плавно перетекает в другой). Это 85км к западу от Торонто. West Galt area: <noindex>https://maps.google.ca/maps?q=236+Blair+Rd,...p=12,20.34,,0,0</noindex>

Сам район один из 2-х лучших в городе. Но цены приемлемые (на таунхаусы) т.к. город маленький. Дома в том же раёне уже идут около $370К в среднем. Школа рядом, парк, река, госпиталь, шоппинг молл. и достаточно быстрый выезд на 401 хайвэй. Нам понравилось, что кондо фи очень даже приемлемые $160 в мес. (страховка на дом, уборка снега, стрижка газона, вывоз мусора), есть свой гараж, дэк выходит на поле/мини-парк, т.е. не на соседей, ну и близко к Конестога колледжу в Китченере (8-10 мин. езды).

[Kase]

Как по мне, ерунда какая-то. А тайтлс, оформленные у лоера, банк уже не интересуют? Банк дает деньги взаймы оплатить реальную стоимость дома, а не воображаемую.

Вы правы. Банк интересует реальная стоимость, даже если она будет ниже той, за которую мы купим таунхаус. Увы. Но есть надежда, что реальная стоимость будет близка к нашему оферу. Да и цены вроде пока не падают, а медленно, но растут. НА следующей неделе нам скажут их оценку.

[ovs]

Город Кэмбридж, это рядом с городами Китченер и Ватерлу (грубо говоря 3 города в одном, границ между городами почти нет, один плавно перетекает в другой). Это 85км к западу от Торонто. West Galt area: <noindex>https://maps.google.ca/maps?q=236+Blair+Rd,...p=12,20.34,,0,0</noindex>

Сам район один из 2-х лучших в городе. Но цены приемлемые (на таунхаусы) т.к. город маленький. Дома в том же раёне уже идут около $370К в среднем. Школа рядом, парк, река, госпиталь, шоппинг молл. и достаточно быстрый выезд на 401 хайвэй. Нам понравилось, что кондо фи очень даже приемлемые $160 в мес. (страховка на дом, уборка снега, стрижка газона, вывоз мусора), есть свой гараж, дэк выходит на поле/мини-парк, т.е. не на соседей, ну и близко к Конестога колледжу в Китченере (8-10 мин. езды).

 

Где Cambridge знаю, даже жил там недолго...

[Kase]

Где Cambridge знаю, даже жил там недолго...

По учебе или работе были? Если не секрет конечно. Просто интересно.

[ovs]

По учебе или работе были? Если не секрет конечно. Просто интересно.

 

По работе, года 4 назад.

[INTAR]

В Онтарио большинство ещё фрихолд, а в Ванкувере таких почти нет. Почему?

 

В Лондоне, Онтарио фрихолд таунхаузов нет (может быть за редким исключением).

[vik_987]

В Лондоне, Онтарио фрихолд таунхаузов нет (может быть за редким исключением).

 

Да, видимо мафия не провинциальная, а городская-) Сделал выборку www.mls.ca по таунхаусам которые сейчас на рынке по Торонто, Оттаве и Лондону.

 

в Оттаве: кондо 412, фрихолд 626,

в Торонто и окрестностях: кондо 1263, фрихолд 884,

в Лондоне: кондо 262, фрихолд 5

 

Для сравнения Ванкувер: кондо 1215, фрихолд 12.

 

Такие вот пироги

[INTAR]

-

 

vik_987, многим выгоднее и удобнее кондо.

В Лондоне полно жилья сдается, хозяину выгоднее зачастую, чтобы кто-то занимался территорией, крышами и фасадами.

Тоже самое касается как пожилых, так и одиноких людей - кондо бывает предпочтительнее.

[vik_987]

-

 

vik_987, многим выгоднее и удобнее кондо.

В Лондоне полно жилья сдается, хозяину выгоднее зачастую, чтобы кто-то занимался территорией, крышами и фасадами.

Тоже самое касается как пожилых, так и одиноких людей - кондо бывает предпочтительнее.

Я понимаю о чём речь, просто получается намного дороже, бюджеты кондо раздуты и много денег идёт просто на менеджмент, а в получить от них внятный ответ, а тем более добиться, что бы что то было сделано тяжело. Более того, они не следят, а только реагируют. Вот у нас в доме надо ремонтировать крыльцо, я им звоню - они об этом даже не знает.

 

Дешевле самому нанять людей которые будут снег убирать, при этом если, что то не так можно уволить, а попробуй поменять подрядчика которого кондо наняло? Надо потратить массу времени. Типичная проблема principal-agent и кондо никак не заинтересованы в эффективной работе, поскольку здоровой конкуренции нет.

[Kase]

Я понимаю о чём речь, просто получается намного дороже, бюджеты кондо раздуты и много денег идёт просто на менеджмент, а в получить от них внятный ответ, а тем более добиться, что бы что то было сделано тяжело. Более того, они не следят, а только реагируют. Вот у нас в доме надо ремонтировать крыльцо, я им звоню - они об этом даже не знает.

 

Дешевле самому нанять людей которые будут снег убирать, при этом если, что то не так можно уволить, а попробуй поменять подрядчика которого кондо наняло? Надо потратить массу времени. Типичная проблема principal-agent и кондо никак не заинтересованы в эффективной работе, поскольку здоровой конкуренции нет.

У нас фрихолд таунхаусы, НО все владельцы платят $160 одному старичку, который и выполняет функции кондо-менеджемнта, т.е. все на личных качествах. Всех устраивает, потому что он выполняет все педантично и честно. Нас 20 таунхаусов, бюджет общий около $64.000 - все ремонты типа крыльца, дэка, замены окон в подвале и т.п. все делается по первому требованию, но в пределах разумного (т.е. например окно помнеяют на такое же, или чуть лучше, но ставить тройной стеклопакет не будут).

Меняют газон, кстати, если траву вытоптали. В эту же сумму естественно входит и уборка мусора и его вывоз (муниципалитетом), уборка снега с вывозом, стрижка газона, клумбы, то се. Думаю $160 за это все нормально.

 

Вот пока что получилось в реале по утилитам, если кому интересно:

Газ (отопление и нагрев воды): от $40 до $100 (летом до $40 и меньше) - зимой $100, но в настоящую зиму мы еше не жили, возможно в силные морозы будет больше.

Электричество: $80

Вода: вот тут самый большой сюрприз: $50 если нормально экономить (душ) и $100 если не экономить (ванны для ребенка каждый день) - т.е. вода оказалась дорогая, чего мы не ожидали.