Покупка земли в Литве

[litvin]

Интересная статья появилась сегодня на Делфи <noindex>http://ru.delfi.lt/news/live/prokuratura-h...e.d?id=61062225</noindex>

 

Краткое содержание: москвич Николай Зурин за 850 000 лит купил в Паланге коттедж 140 кв.м. и 4 сотки земли. Поскольку продажа земли иностранцам запрещена, сделка была оформлена на принадлежащую Зурину компанию Smart Park Baltic.

 

Сейчас прокуратура обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной, поскольку компания приобретенный участок земли не использует, а также не ведет никакой хозяйственной и коммерческой деятельности.

 

Если суд согласится с доводами прокуратуры, то может быть применена реституция - россиянин лишится земли, но получит компенсацию.

[mihalych]

Прочитал. В конце статьи написано: "сама компания никакую хозяйственную и коммерческую деятельность не осуществляет", -

т.е. фирма зарегистрирована исключительно для покупки дома. Что прокуратура и собирается доказать в суде.

У работающей фирмы так просто землю не забрать. Да и в этом случае неизвестно, на чью сторону станет суд.

[Ilya ku]

что такое "иностранец"? это именно гражданство?

если есть пятилетний вид на жительство? это уже локальный или надо ждать окончания пятилетнего срока, чтобы получать гражданство?

[litvin]

Иностранец - это физическое лицо не имеющее гражданства Литвы.

 

Вид на жительство - годовой ли пятилетний - это не гражданство.

[Ilya ku]

печально

мы как раз хотели покупать для жизни именно дом

будем думать, как выйти из положения, у нас даже фирмы своей тут нет

[litvin]

Так если дом хотите - конечно покупайте дом. Например в Didžioji Riešė, огромный красивый коттеджный поселок на границе Вильнюса, дома и коттеджи от 300 000 лит.

 

Просто в случае если вместе с домой продается и земля - перед покупкой проконсультируйтесь с литовским юристом.

[Jumpingleo]

Пока только крупненьких пощипывают. У кого на счету больше 100 тысяч евро или участок дорогой в Паланге купил.

[Ilya ku]

Постойте, вроде иностранцам нельзя покупать земли сельскохозяйственного назначения. А под жилыми домами можно? Или я ошибаюсь?

[Ilya ku]

 

Встречался с агентом. Он сказал, что продажа не допускается. Но у государства можно получить разрешение на аренду на 99 лет, что с юридической точки зрения равносильно покупке.

[Miki]

Встречался с агентом. Он сказал, что продажа не допускается. Но у государства можно получить разрешение на аренду на 99 лет, что с юридической точки зрения равносильно покупке.

 

Агенты много чего наговорят,им надо иметь % со сделки. Если бы всё так просто было,то тот чел с Паланги,а он думается не простак,не оформлял бы землю под домом на фирму. Подождите ещё год,в 14году вроде решают снять запреты.

[litvin]

Продолжение истории <noindex>http://www.vakarinepalanga.lt/lt/laikrasti...s_tema/?id=4462</noindex>

 

Клайпедский окружной суд 22.05.2013 постановил - договор покупки земли признать недействительным, землю вернуть продавцам (литовцам), деньги - покупателю (россиянину).

[Al Capone]

забрать у россиянина землю

Николай Зурин - вроде русские имя и фамилия. Почему его "россиянином" назвали? Я так понимаю, что "россияне" - это татары, башкиры, чеченцы и др...? Или что-то путаю?

[litvin]

забрать у россиянина землю

Николай Зурин - вроде русские имя и фамилия. Почему его "россиянином" назвали? Я так понимаю, что "россияне" - это татары, башкиры, чеченцы и др...? Или что-то путаю?

 

Уточню - в литовском варианте статьи фигурировал Zyrin. Зурин - это его так в русском переводе 'обозвали'... На самом деле - Зырин он. Русский конечно же, какой там башкир... Россиянин - имел ввиду что "гражданин РФ".

 

[EvgenyP]

забрать у россиянина землю

Николай Зурин - вроде русские имя и фамилия. Почему его "россиянином" назвали? Я так понимаю, что "россияне" - это татары, башкиры, чеченцы и др...? Или что-то путаю?

 

 

русский- национальность, россиянин - гражданин России без уточнения национальности (может и русский быть и негр)

[Al Capone]

русский- национальность, россиянин - гражданин России без уточнения национальности (может и русский быть и негр)

Ну так и сказали бы - гражданин России... Допустим, имеется гражданин Литвы. Следуя вашей логике, если я не захочу обозначить его национальность, то я должен писать литвинянин?

[EvgenyP]

русский- национальность, россиянин - гражданин России без уточнения национальности (может и русский быть и негр)

Ну так и сказали бы - гражданин России... Допустим, имеется гражданин Литвы. Следуя вашей логике, если я не захочу обозначить его национальность, то я должен писать литвинянин?

 

 

логика не наша, а русского языка, у которого свои сложившиеся нормы, правила и речевые обороты.

 

это примерно тоже самое, если бы я возмущался "Почему на магазинах написано "Maisto prekes", а не просто Maistas" (прошу прощения, если ошибся в словах на литовском языке)

[Al Capone]

русский- национальность, россиянин - гражданин России без уточнения национальности (может и русский быть и негр)

Ну так и сказали бы - гражданин России... Допустим, имеется гражданин Литвы. Следуя вашей логике, если я не захочу обозначить его национальность, то я должен писать литвинянин?

 

 

логика не наша, а русского языка, у которого свои сложившиеся нормы, правила и речевые обороты.

Не знаю таких норм. Где это сложилось, у кого сложилось? В Конституции РФ такого понятия, по крайней мере, нет. Maisto prekės никакой не оборот, а вполне конкретно переводится как "продовольственные товары". Не может быть написано просто "продовольственные".

[EvgenyP]

русский- национальность, россиянин - гражданин России без уточнения национальности (может и русский быть и негр)

Ну так и сказали бы - гражданин России... Допустим, имеется гражданин Литвы. Следуя вашей логике, если я не захочу обозначить его национальность, то я должен писать литвинянин?

 

 

логика не наша, а русского языка, у которого свои сложившиеся нормы, правила и речевые обороты.

Не знаю таких норм. Где это сложилось, у кого сложилось? В Конституции РФ такого понятия, по крайней мере, нет. Maisto prekės никакой не оборот, а вполне конкретно переводится как "продовольственные товары". Не может быть написано просто "продовольственные".

 

Не может быть написано просто "продовольственные" - это в конституции ЛР написано?)))

 

говорим ни о чем. предлагаю закрыть тему и смириться с тем, что в русском языке есть слово россиянин, но нет слова литвинянин, французянин, германин и т.п.

[litvin]

Всё, решение суда вступило в законную силу, то есть землю забрали окончательно. Но только землю, коттедж остался в собственности.

 

Однако история получила продолжение:

"После получения прокуратурой отдельного определения Верховного суда Литвы о признании недействительными одной сделки гражданина России, по инициативе прокуроров Клайпедского округа были расследованы пять таких случаев в Паланге.

 

Три иска уже удовлетворены, но решения судов первой инстанции не вступили в законную силу, они могут быть обжалованы в апелляционном порядке.

 

Конституция Литвы и другие законы запрещают иностранцам приобретать в собственность землю, внутренние водоемы и леса."

 

Источник: <noindex>"Суд признал недействительным договор о покупке иностранцем земли на литовском побережье."</noindex> (DELFI.LT)

[Гость NextLogika]

иностранным гражданам не продаются только земли СХ назначения

и то только до срока определённого в законах субъектов РФ

 

если вы хотите купить участок в черте населённого пункта - например для строительства частного дома ИЖС

то ограничений нет

 

2-ой вариант тоже можно использовать

[litvin]

и то только до срока определённого в законах субъектов РФ

 

Хм, какое отношение законы субъектов РФ имеют к теме "Покупка земли в Литве"?

 

[Гость dkolo]

Всем здравствуйте! Так всё-таки есть возможность взять в аренду сельхозземлю на 99 лет? Может кто решил эту проблему, а то ведь домик на хуторе без земли 2-5 га как то тоскливо смотриться))))))

[skakalkin]

Всем здравствуйте! Так всё-таки есть возможность взять в аренду сельхозземлю на 99 лет? Может кто решил эту проблему, а то ведь домик на хуторе без земли 2-5 га как то тоскливо смотриться))))))

а зачем нужен свой домик на чужой (арендной) земле?

Ни продать домик в случае чего, ни по наследству как следует не передать. Как чемодан без ручки

[Гость dkolo]

а зачем нужен свой домик на чужой (арендной) земле?

Ни продать домик в случае чего, ни по наследству как следует не передать. Как чемодан без ручки

В том то и дело, что земля для меня не чемодан, я хочу на ней жить и работать долгие годы, а долгосрочный договор аренды, как я полагаю, обеспечит мне эту возможность. Ну там и далее с прицелом на дальнейшее разрешение продавать её иностранцам. В российском гражданском праве, например, есть такое явление как договор аренды с последующим выкупом, действует ли такое в Литве? Если кто-нибудь решал подобный вопрос через литовских юристов, подскажите....

[litvin]

По договору долгосрочной аренды можно пользоваться любой землей, в том числе и сельхозназначения.

Об этом явно говорится в законах, даже было пояснение Верховного Суда ЛР, что не только можно, но и должно иностранцам управлять и пользоваться землей на основе договора аренды. Даже земли предназначенные для рекреационных целей, курортные земли, леса, внутренние водоемы - иностранцы могут использовать по договорам аренды (несмотря на то что это особые объекты и для них существует запрет на продажу даже гражданам ЕС).