Процедура аренды и покупки жилья в Британии

[londonnn]

Всем привет.

 

Собираюсь купить дом в Лондоне. Нужен совет и ответ на несколько вопросов -

 

1) Какой из самых выгодных (имею ввиду дешевле но не совсем ужасных) районов в Лондоне расматривать?

2) Как происходит покупка дома? Надо работать через любую property офис (посредник), которые сейчас на каждом углу в принице с вывешеными фото домов на стеклах?

3) Какие цены на дома? Какие сайты посоветуете?

4) На сколько максимум лет можно взять mortage?

5) Как подсчитать первый депозит (первый взнос) при покупке дома в кредит? и последующие выплаты каждый месяц?

6) Насколько быстро происходит покупка дома? какие документы нужны?

7) Если нужно буде продать дом. Насколько быстро это делается?

8) Какие разводы бывают касательно покуки-продажи?

9) Я покаместь не гражданин Британии. Такие же правила, проценты для тех кто по tier -1 ?

 

Некоторые вопросы может звучат глупо. Плиз просто дайте овет если точно уверены.

спасибо.

 

[londonnn]

Всем привет.

 

Собираюсь купить дом в Лондоне. Нужен совет и ответ на несколько вопросов -

 

1) Какой из самых выгодных (имею ввиду дешевле но не совсем ужасных) районов в Лондоне расматривать?

2) Как происходит покупка дома? Надо работать через любую property офис (посредник), которые сейчас на каждом углу в принице с вывешеными фото домов на стеклах?

3) Какие цены на дома? Какие сайты посоветуете?

4) На сколько максимум лет можно взять mortage?

5) Как подсчитать первый депозит (первый взнос) при покупке дома в кредит? и последующие выплаты каждый месяц?

6) Насколько быстро происходит покупка дома? какие документы нужны?

7) Если нужно буде продать дом. Насколько быстро это делается?

8) Какие разводы бывают касательно покуки-продажи?

9) Я покаместь не гражданин Британии. Такие же правила, проценты для тех кто по tier -1 ?

 

Некоторые вопросы может звучат глупо. Плиз просто дайте овет если точно уверены.

спасибо.

 

10) сколько берет денег посредник, какие вобще расходы при покупке дома.

11) собираюсь сдавать часть дома. Насколько просто и сколько стоит примерно сделать вторую кухню будет на втором этаже скажем?

[Nadlen48]

<noindex>http://www.mortgagecalculator.org.uk/</noindex>

 

www.zoopla.co.uk

www.rightmove.co.uk

 

www.google.co.uk

[Nadlen48]

Вы правда думаете, что Вам такой объем информации вот так на блюдечке выдадут??!

На это нужно потратить как минимум час. Пошевелите лапками, вам же это надо в конце концов.

 

[londonnn]

Вы правда думаете, что Вам такой объем информации вот так на блюдечке выдадут??!

На это нужно потратить как минимум час. Пошевелите лапками, вам же это надо в конце концов.

 

я и не только лапками готов шевелить )))

 

Просто расчитываю на то что человек который ответит на эту тему покупал дом и знает план действий как это правильно сделать ....

[londonnn]

М можно ли покупать дом если по Tier -1 general в стране 3.5 года?

[Nadlen48]

Сходите в банк, поговорите с кем-нибудь. Чем больше депозит, тем больше шансов на получение моргича. Но во многих банках требуют ИЛР. Не во всех, правда, поэтому нужно идти и спрашивать.

[fregat222]

Сходите в банк, поговорите с кем-нибудь. Чем больше депозит, тем больше шансов на получение моргича. Но во многих банках требуют ИЛР. Не во всех, правда, поэтому нужно идти и спрашивать.

Если человек владеет в достаточном количестве денежными знаками, то сильно сомневаюсь, что он не сможет купить недвижимость. Как пример - российские олигархи. Не уверен, что основная купивших недвижимость в Британии, имеет ILR.

[good-as-gold]

Всем привет.

 

Собираюсь купить дом в Лондоне. Нужен совет и ответ на несколько вопросов -

 

1) Какой из самых выгодных (имею ввиду дешевле но не совсем ужасных) районов в Лондоне расматривать?

2) Как происходит покупка дома? Надо работать через любую property офис (посредник), которые сейчас на каждом углу в принице с вывешеными фото домов на стеклах?

3) Какие цены на дома? Какие сайты посоветуете?

4) На сколько максимум лет можно взять mortage?

5) Как подсчитать первый депозит (первый взнос) при покупке дома в кредит? и последующие выплаты каждый месяц?

6) Насколько быстро происходит покупка дома? какие документы нужны?

7) Если нужно буде продать дом. Насколько быстро это делается?

8) Какие разводы бывают касательно покуки-продажи?

9) Я покаместь не гражданин Британии. Такие же правила, проценты для тех кто по tier -1 ?

 

Некоторые вопросы может звучат глупо. Плиз просто дайте овет если точно уверены.

спасибо.

 

Все финансовые вопросы зависят от того, какой у Вас был заработок в последние три года. Лучше с этим вопросом (и своими финансовыми документами - пэйслипами, счетами и т.д.) обратиться в свой банк. Еще можете на сайте банка найти mortgage calculator, с помощью которого можно рассчитать ипотеку.

 

Цены на дома смотрите по ссылкам, которые дала Надлен. Зупла и Райтмув самые популярные сайты для поиска домов.

Первый взнос в зависимости от Вашей финансовой ситуации, 10-25% от стоимости дома. Чем больше первый взнос, тем меньше %.

Покупку дома оформляют адвокаты, они обычно берут £1-1.5 тыс. За покупку дома агенству, через которое покупаете, обычно не нужно платить, так как платит продавец.

Обратите внимание на stamp duty, который нужно заплатить после покупки дома, обычно 1-3% от стоимости в зависимости от цены.

Про документы - нужны документы, доказывающие стабильную работу в течение 3 лет и финансы. Конкретно уточняйте у банка.

Разводов никаких нет, если оформлять через агенство и хорошо проверять дом и район, куда переезжаете.

Срок сделки обычно 4-6 месяцев.

 

По поводу Тиер-1, если нет ИЛР, то вряд ли банк выдаст ипотеку на срок дольше, чем Ваша виза. Уточняйте у банка.

[good-as-gold]

Если человек владеет в достаточном количестве денежными знаками, то сильно сомневаюсь, что он не сможет купить недвижимость. Как пример - российские олигархи. Не уверен, что основная купивших недвижимость в Британии, имеет ILR.

 

Олигархи вряд ли берут здесь ипотеку. Вопрос был именно про покупку в ипотеку. За наличные кто угодно может купить здесь дом.

[good-as-gold]

10) сколько берет денег посредник, какие вобще расходы при покупке дома.

11) собираюсь сдавать часть дома. Насколько просто и сколько стоит примерно сделать вторую кухню будет на втором этаже скажем?

 

Как я написала уже, estate agent не берет деньги обычно, так как платит продавец. Затраты - адвокат 1-1.5 тыс фунтов, может повезти найти и дешевле.

Stamp duty.

Затраты на переезд, removals обычно 700-900 фунтов.

 

Про сдавать - проще купить дом, где уже есть annex. Нужно регистрировать у council, что часть дома сдается, так как будет по-другому начисляться council tax.

 

[fregat222]

Олигархи вряд ли берут здесь ипотеку. Вопрос был именно про покупку в ипотеку. За наличные кто угодно может купить здесь дом.

Вы правы. Не увидел. Прошу прощения. Все уже ничего не вижу. Пойду спасть.

[ziippa]

+ <noindex>http://www.thisismoney.co.uk/money/mortgag...y-property.html</noindex>

[tori200]

По поводу ипотеки - первоочальный взнос не меньше 10% официально, но очень , очень приветствуется начать с 15-20%. Далее не имееет большого значения для процентной ставки \ в сторону уменьшения\это будет 20% или 35%, значительная разница идет только при оплате 50% депозита. Что касается простых смертных , а не олигархов то визы спрашивают и банк поинтересуется, и агенство, и нотариус. Так же нотариусам дано распоряжение отслеживать деньги и они попросят показать каким путем они нажиты \ многолетние накопления-подтверждаются документами из банка, продажа недвижимости в России - договор купли - продажи, а так же показать банковские переводы, вот тут такой момент как оплата наличной у нотариуса \ и не только\ может быть культурный шок, так что лучше если продажа еще в перспективе то получать расчет безналичным платежем и тут же запасаться всеми мыслимыми бумагами и переводить их на английский.

При выборе дома тоже очень много тонкостей, но Вам как я понимаю , для начала нужно *выяснить отношения* с банком - заемщиком. У них есть такая практика - заказываете встречу со специалистом по ипотеке, приносите все свои бумаги и он вам все рассказывает, что дадут, как, на каких условиях и т.п и т.д Если банк в *принципе* готов будет Вс кредитовать то можно попросить сертификат \ там будет указана примерная сумма на которую можете расчитывать при покупке дома, в сумму включен депозит\. Вот от этой суммы и начнете *плясать* выбирая дом и район.

[fregat222]

По поводу ипотеки - первоочальный взнос не меньше 10% официально, но очень , очень приветствуется начать с 15-20%. Далее не имееет большого значения для процентной ставки \ в сторону уменьшения\это будет 20% или 35%, значительная разница идет только при оплате 50% депозита. Что касается простых смертных , а не олигархов то визы спрашивают и банк поинтересуется, и агенство, и нотариус. Так же нотариусам дано распоряжение отслеживать деньги и они попросят показать каким путем они нажиты \ многолетние накопления-подтверждаются документами из банка, продажа недвижимости в России - договор купли - продажи, а так же показать банковские переводы, вот тут такой момент как оплата наличной у нотариуса \ и не только\ может быть культурный шок, так что лучше если продажа еще в перспективе то получать расчет безналичным платежем и тут же запасаться всеми мыслимыми бумагами и переводить их на английский.

При выборе дома тоже очень много тонкостей, но Вам как я понимаю , для начала нужно *выяснить отношения* с банком - заемщиком. У них есть такая практика - заказываете встречу со специалистом по ипотеке, приносите все свои бумаги и он вам все рассказывает, что дадут, как, на каких условиях и т.п и т.д Если банк в *принципе* готов будет Вс кредитовать то можно попросить сертификат \ там будет указана примерная сумма на которую можете расчитывать при покупке дома, в сумму включен депозит\. Вот от этой суммы и начнете *плясать* выбирая дом и район.

При правильном подходе наличность всегда можно перевести в "белую".

[MadTreveller]

Подскажите, а консил такс платить нужно каждый месяц или раз в год? Не пойму большая ли выгода между квартирой, где включен консил такс и где нет, но цена ниже немного

[Nadlen48]

Это на Ваш выбор, можно сразу за год, можно раз в месяц.

А какую квартиру снимать, с таксом или нет, решать Вам. Конечно, выгоднее без )))) Но ютилити билл хоть какой-нибудь Вам будет нужен. В банке и для других инстанций.

[MadTreveller]

Выяснила, что в месяц £120-160 Надеюсь, это самый дорогой из счетов за квартиру...

[Tiramisu75]

Выяснила, что в месяц £120-160 Надеюсь, это самый дорогой из счетов за квартиру...

Зависит от того, предпочитаете ли вы ходить дома в футболке или в двух свитерах.

[MadTreveller]

С такими счетами, я уже готова в пальто дома ходить

[Гость Zoi]

А есть ли разница в аренде дома за городом или квартиры? И есть ли в принципе такие варианты, если Я присмотрела домик для покупки под Лондоном, могу ли я , прежде чем его купить, предложить продавцу сдать мне его в аренду на несколько месяцев, или такое не принято?

[Nadlen48]

(O.o)

 

Откройте zoopla или rightmove и сразу поймете, в чем разница.

Крохотная студия в Лондоне и двухспальный дом за городом могут стоить примерно одинаково, зависит от того, что Вам нужно и сколько готовы платить.

 

Попросить пожить перед покупкой? Кхе кхе, не слышала про такое. Чтоб убедиться, что в доме крыша не обвалится после покупки, есть процедура surveyance ( кажеца так зовется ).

Можно у кансила поснимать -цать лет, а потом купить, но для этого надо быть хромой-косой-слепой-глухой многодетной матерью. Hope you catch my drift?

[good-as-gold]

А есть ли разница в аренде дома за городом или квартиры? И есть ли в принципе такие варианты, если Я присмотрела домик для покупки под Лондоном, могу ли я , прежде чем его купить, предложить продавцу сдать мне его в аренду на несколько месяцев, или такое не принято?

 

Конечно не принято, а продавцу куда деваться? Обычно покупают и подают дома одновременно, и переезжают все в один день. Два-три раза обычно смотрят дом перед покупкой.

[MadTreveller]

А что такое dss и какой процент берет агенство? И вообще, уже 3 месяца не могу найти жилье, все, что мне подходит уже сдано в аренду, при этом я мониторю сайты минимум пару раз в неделю...

[good-as-gold]

А что такое dss и какой процент берет агенство? И вообще, уже 3 месяца не могу найти жилье, все, что мне подходит уже сдано в аренду, при этом я мониторю сайты минимум пару раз в неделю...

 

Обычно процент берется с ландлорда, а не с тех, кто снимает. Посмотрите на rightmove и zoopla, там всегда много квартир в аренду. Попробуйте обратиться в Choices, у них по всей стране офисы, может, у них что есть.