PIX

- ПРодают дом. Покупают другой. Это стандартно. 90 дней даже можно свой моргиж перенести на новый. Дело в том что лендер видит все долги.И если у Вас висит моргиж то получить 2й уже сложнее и если Вы невалифайд то невозможно. Есть варианты как это сделать: 1) Положить большой даун - 30% 2) Если денег нет сделать рефинансинг.

- Ну вцелом почти да. Суть была в ROI и расчете а не в квалификации на моргиж. - Нет. -Бывает да. Но в комерческой сдаче всегда есть выгода для ландлорда. - Ну я вот пролетел с покупкой дома.точнее лота. Лот шикарный. дом сарай. тенанты платят 800. мой моргиж в лучшем случае 2шка. Плюс таксы и утилиты. Какбы больше штуки в месяц своих вкладывать.

- Не знаю как такое можно умудриться найти. Я всегда был в плюсе от сдачи.

- Я привел реальный пример по ценам на кондо. 20% не моя цифра вообще. Но откуда 11% взялось мне непонятно. 1) 495-360 = 135К рост за 3 года = 45К в год. От 360 тысяч это 12.5%. 2) А теперь представим грубо что вложил чел 10% дауна те 36К, и через 3 года получил 495 - 20К расходы по сделке - 324 = 151К чистыми. За 3 года. К его первоначальному вложению в 36К это 140% годовых. Так что тут как считать... Хотя может показаться что такая формулировка неверна. Но прошу заметить такой расклад: 1й человек имел 360К и все вложил в 1 квартиру. Через 3 года вытащил свои деньги и заработал 115тысяч чистыми. 2й человек имел теже 360К и вложил в 10 аналогичных квартира. Через 3 года он вытащил свои деньги и заработал 1.5млн чистыми. При одинаковых первоначальных вложениях!!!

Мой сосед снизу по кондо купил за 360 в 2013, в 2016 продал за 495.

- Кондо берут. Да все совсем плохо. Цены за 2 года выросли вдвое. Для тех кто неуспел все плохо. - дом за 5млн я купить не могу. А за 2.5 и даром не надо. То что стоит 2.5 того не стоит. - Центр меня лично не привлекает. Так что выбрал жить там где нравиться. Кондо в ДТ рассматривалось тк жена фанат ДТ. Отдельно стоящие дома в ГОРОДЕ Ванкувер доступны тем кто паркует миллионы. И все.

<noindex>http://www.automobile-catalog.com/car/2015...-passenger.html</noindex> <noindex>https://www.0-60specs.com/0-60-times/</noindex> 0-100 km/h in 7.1 sec - Легко уделываю на своем SUV любую штатную легковушку со средним водителем. С немцами и крутыми японцами ессно гоняться нечего.

anarsoul, А теперь посмотрим сколько стоит дом в Городе Ванкувер... Западнее Кэмби. Фрихолд. До 2млн есть всего 1 дом - 1910 года постройки...https://www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17721969/2057-CYPRESS-STREET-Vancouver-British-Columbia-V6J3M2 ВСЕ. За 2.5 можно купить дом старше моих покойных бабушек <noindex>https://www.realtor.ca/Residential/Single-F...Columbia-V6K2V1</noindex> Теперь понятно что никто из работающих людей не в состоянии купить такое старье даже...

- А Вы меня читайте внимательно и будет счастье ))) Жилье в кредит ессно покупают. Только не в городе Ванкувер. В пригородах. Опять же объясняю - если дом стоит 4млн то кредит на него работающей семье на зп никогда не дадут (если даунпеймент меньше 30%). То есть в качестве примера - условия и размеры моргижа постоянно ужесточают. В 2008 я был в Канаде 5 месяцев и RBC давали мне 800штук моргижа без вопросов вообще. Я был без кредитной истории и без денег. В 2014 я пошел в свой RBC, с прекрасной кредитной историей, с историей моргижа с ними, с доходом отличным, с счетами всякими и без долгов - мне RBC давали максимум 470К.... - Я жил в кондах с 2009 по 2014. Когда мы решили покупать жилье для себя то был выбор - кондо в ДТ против дома в пригороде за туже цену. Дом оказался в 3 раза больше. С бэкярдом. Травкой. Большим гаражем. В кондо есть свои плюсы. Дом в ДТ купить нереально вообще. К примеру.

- А как успеешь среагировать если он в тебя перестраивается? А у тебя в машине дети... - Ну так как думаешь я в состоянии быстро стартовать энергично...Дело в том что с первого светофора мы оба энергично стартовали. Ну я то ладно, но что Эхо так может даже не предполагал... Может у нее муж гонщик ))) - Ну так было 2 полосы стала одна. К девушке претензий не имею. Она ехала прямо по своей полосе - и это ее право.

Канадцы живут по разному. Смотря какие.

Конечно вижу. Я два раза написал.

- У них полностью отсутствует понимание ПДД. Называется я высокий большой разойдитесь. Видимо строилам не лень в дтп попадать... - Не я их заменил на Маздовские.

- Ну так раз нигде нет с чего Вы взяли что Ванкувер будет первый? Опятьже Вы не слышите когда Вам говорят. Еще раз - челукоторый купил дом за 5млн и не сдает его,пофигу на 2К в месяц. он и так теряет эти 2К не сдавая свой дом. Ну и? Лишние 2К Вас греют. Его нет. Во вторых, слишком уж хитропопые сдадут свои дома родственникам. Ну и? Я могу задешево тещу с тестем к кому нибудь подселить якобы... Втретьих как это будет проверяться? Вы представляете себе тут 1 яму с осени заделать не могут. Весь Логхид СТОИТ каждый день в пробке. А тут проверять все дома на наличие жителей?

И наконец главное- люди не покупают жилье изза того что рент дорогой. Рент в Ванкувере НАМНОГО дешевле покупки. Миллион рентующих там где купить НЕВОЗМОЖНО тому пример.

- Это утопия. 1) Те кто покупают в Ванкувере берут за кэш. 2) Нигде в мире нет такого чтобы рент стоил 1000 и ипотека 3500. 3) На примере Флориды Невады Аризоны- цены на жилье упали а рент все равно был высоким.

- А кто эти люди которые покупают не живут и не сдают? Это и есть парковка денег. - Высота цен это дело тонкое. Все годы что я тут жил были те кто говорили цены высокие не покупайте скоро упадут. А они все растут и растут. За 2 года цена на дом выросла вдвое. - Дело вообще не в размерах предложения. А спрос откуда? Вопрос кто готов платить и кто квалифайд на моргиж я уже задавал. Ни Вы ни я и пожалуй НИКТО с этого форума на сегодня не в состоянии купить дом в городе Ванкувер.

Проблема пустого жилья актуальна....Но для рентеров. Те кто рентуют не могут ничего снять по божеским ценам.

- Это вопрос о рынке рента а не о рынке покупки продажи. К данной теме отношение имеет косвенное. - Это еще почему? Ну ок перестанут оставлять дома пустые. Будут сдавать. Как измениться от этого рынок парковки денег в Ванкувере? Да никак. - Каким людям? Те которые живут в городе Ванкувер и так снимают. Покупают те кто деньги паркуют - см выше. Им то какая разница... Те кто владел в Ванкувере попродавали и переехали. См выше. - При чем тут это к вопросу о стоимости жилья вообще... - Неправда. Разрешили экспатам с кучей условий. На 80 лет максимум. Без права продления...Это не ИНОСТРАНЦЫ инвесторы как у нас... То есть ни Вы ни я ни тот китаец деньги в Индонезии не запаркуем... <noindex>http://www.indonesia-investments.com/news/...l-they/item6913</noindex>?

- Большинство правительственных мер таковы...К сожалению... Единственная здоровая мера - изложена мною выше. Дурдом ромашка в Ванкувере полная. У меня 3 семьи приятелей уехали в Штаты. Все изза иностранного капитала. Денег забугром много - просто их тут паркуют.

Водители стали намного хуже за последние 10 лет. Както культура вождения идет по накатанной. Аварии каждый день...и...просто редиски на дорогах. Скорее проще сказать кто нормально водит... А редиски это - водилы траков. У них какоето ущемленное чувство на дороге. Студенты и новички - портачат постоянно. Китайцы, особенно женщины. Старички - бывает портачат, но им скидка. Это предистория. Вообщем еджу я на Journey 284лс, ну так всякая мазда3 мечтает меня подрезать и втиснуться впереди. Когда сзади пусто... Ну так вот сегодня на светофоре. 2 полосы. Я на правой. На левой Тойота Эхо убитая древняя. Сидит девушка в очках в 7 утра в туман и пасмурную погоду. Ну я газанул слегка. Она тоже не отстает. Впереди сужение. Опять светофор. Вообщем я втопил - сделал нещастную Эху. Ну так суть в том что она мне улыбнулась и показала типа - Во класс. Так меня даже совесть помучала - ведь как получается - вместо злобы и агрессии получил порцию позитива от человека который и на развалюхе топит как надо...

- Конечно есть. Легко - полный запрет иностранцам покупать недвижку... Вот в Индонезии иностранец не имеет права владеть жильем. ВСЕ. Проблема в том что властям низкие цены на жилье никак не выгодны - во первых в ВС они сняли 1млрд долларов только на налогах на транзакциях купля продажа. Откажутся власти от лишниго мильярда? Вот ввели 15%, поняли что китайцы перестали активно все скупать и....Пошли на попятную - сделали скидку для тех кто по студенческой и рабочей визе. Все. Считай любой инвестор записывается в 3сортный колледж студентом и ...продолжает скупать жилье. Ситуация ненормальная в Ванкувере. Сам город уже ДАВНО недоступен тем кто там живет и работает. Люди продают свои дома и покупают в пригородах. Те тоже растут в свою очередь...

500сотен редко получается. Обычно лед стараемся брать подешевле - ищем варианты. За 180 можно найти в неудобное время но всеже. Плюс вне сезона лед дешевле. Летом самый дешевый. Тренера за 300 я лично брал 1 раз, больше не беру. У меня был тренер за 100, но увы, не получается. Много причин. Эту сумму - в районе 300 можно платить самому, делить на 5х или на 20. В последнем случае толку меньше но зато недорого.

- С собакой будет сложнее. Остальное не вопрос. Есть апартмент билдинги - зачем Вам бейсмент...

- Беды нет. Есть бабки будет и тренер. См выше. Ценники высокие...