Kontras
-
Публикаций
221 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
3
Тип контента
Профили
Форумы
Календарь
Сообщения, опубликованные Kontras
-
-
А если ипотеку на двоих брать (на мужа и жену, оба работают, есть КЧП на 3 года) будет проще? Или ипотека только на одного из супругов оформляеться?
Если у вас с супругом нет нотариально заверенного договора о раздельном имуществе, то ипотека независимо от вашего желания будет оформляться на обоих супругов. Что лучше зависит от индивидуальных факторов:
- возраст, если например вам 25, а супругу 40, то вы можете получить лучшие условия если будете оформлять только на себя
- доход каждого из супругов
- условия рабочего контракта
и т.п.
И буду очень благодарна всем, если тыкнете носом слепую в тему тут на форуме, где обсуждают как подтвердить происхождение первоначального взноса. Его вообще подтверждать обязательно? Сейчас строже с этим стало?Происхождение первоначального взноса никого не волнует.
-
Я же не против) Пусть берут на здоровье) Я по себе сужу, как бы я сделала. Если нет денег и не большой заработок то тогда стоит брать кредит.
Наоборот, если нет денег и заработок небольшой, то связываться с кредитом как раз не стоит. В противном случае гораздо выгоднее инвестировать в собственное жильё, чем выбрасывать деньги на аренду, зачастую значительно большие чем платёж по ипотеке.
Ну а то что нужно учитывать все риски - это очевидно.
-
Я не люблю заново перечитывать, тем более ситувция все время меняется.
Вот и я о том же. По-моему мнению ипотека в 1400 менее половины дохода, я говорил с фин дорадцем - он меня поднял на смех, что мол мало я дохода имею. Может просто баклан попался?
Что касается ПЕКАО - ходил на рынке глувнем, клерк с формальным подходом, прочитала мне, что у них в варунках кредита только сталый побыт. Может возиться в пятницу уже не хотела?
Я бы не стал рисковать и брать ипотеку с с выплатами в половину дохода - представьте что через месяц поменяется учётная ставка WIBOR и что вы будете делать?
Касательно ПЕКАО - имхо клерк не хотел возиться, мне в этом банке летом замечательно давали ипотеку при наличии лишь ВНЖ, но я предпочёл другой банк. Рекомендовал бы общаться не с обычным клерком, а с ипотечным дорадцей.
-
не факт,
скоріше за все залежить від банка
Возможно, но ни один из банков в которые я обращался (а это были банки с наиболее интересными условиями на рынке) она не интересовала.
Как не интересовала она и кредитного дорадцу через которого я в итоге оформил ипотеку. -
я не брав, але цікавився цим питання
Для іпотечного кредиту тре готуватися загодя, набрати добру кредитну історію, і мати менший % .
Наличие/отсутствие кредитной истории никак не влияет ни на решение банка, ни на процент.
Я брал ипотеку без всякой кредитной истории.
Основные требования:
- наличие долгосрочного рабочего контракта
- достаточный уровень дохода
- собственный взнос минимум 10-20% (зависит от банка)
- наличие ВНЖ либо ПМЖ
- минимум 3-6 (зависит от банка) месяцев официальной работы в Польше на момент обращения в за кредитом
-
Правда тогда вопрос - зачем я плачу столько налогов и зусов?
Ну например чтобы получить довольно значительные скидки на лекарства.
-
Тут вообще нету такой практики, как вызов врача на дом.
Есть, при наличии страховки в частной клинике, например Luxmed.
-
Вопрос в том, что сегодня, в отличие от давних времён, их продукция производится в <noindex>Китае</noindex>, а не поляками в Польше.Еще одна фабрика Зелмера на территории Specjalnej Strefy Ekonomicznej EURO – PARK MIELEC, на самом деле была построена не в дополнение, а <noindex>взамен старой фабрики</noindex> в центре Жешова на ул. Hoffmanowej, которую закрыли в 2013 г.
Рад, что вопреки вашим первоначальным утверждениям, мы все таки с вами пришли к консенсусу что продукция Зелмер производится в Польше.
-
В статье, ссылка на которую приведна в моем сообщении, написано что с фабрикой.
В этой статье более чем пятилетней давности говорится о планах производста части продукции в Китае. А так же о том что ржешувская фабрика сосредоточится на производстве более дорого сегмента продукции. Не знаю осуществились ли эти планы, но с тех пор Зелмер построил ещё одну фабрику в Польше: <noindex>http://m.strefabiznesu.nowiny24.pl/artykul...mera-67623.html</noindex>
P.S. Ржешувская фабрика тоже, кстати, продолжает прекрасно функционировать: недавно приобрёл электромясорубку, которая как раз на ней произведена.
-
Вопрос в том, что сегодня, в отличие от давних времён, их продукция производится в <noindex>Китае</noindex>, а не поляками в Польше.
А как же фабрика Zelmer в Жешуве?
-
Едиственная польская фирма, производящая микроволновки, известная мне - это MPM и Manta.
Подозреваю, однако, что при близком рассмотрении любые бюджетные микроволновки окажутся сделанными в Китае, и не важно название польской или немецкой фирмы на них написано. Максимум будет европейская сборка из китайских частей.
Есть еще Amica - крупнейший польский производитель бытовой техники.
-
Если муж имеет карту побыта по работе и живет в Польше 2 года, то жена подается по воссоединению семьи и имеет права работать без разрешения. А если у мужа карта меньше 2 лет или ее вообще нет, то другие обстоятельства...
Небольшая поправочка: в случае blue card нет требования о 2х годах проживания и подаваться на воссоединение можно сразу. Жена при этом получает карту с правом работы независимо от того подавалась она уже после получения карты мужем или одновременно с ним.
-
Предлагаю рассмотреть на конкретном примере: дорадца работает с 20 банками.
Для упрощения назовем банки: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20.
Все 20 (1-20) готовы уделить кредит Вашему коллеге, но только 10 (11-20) из них готовы дать кредит Вам.
Но оказывается, что банки 1, 2, 3, 4, 5, а также 11, 12, 13, 14, 15 платят за нового клиента самые высокие комиссионные бесплатному дорадце.
В то же время 6, 7, 8, 9, 10, а также 16, 17, 18, 19, 20 платят бесплатному дорадце в 2 раза меньше комиссионных за нового клиента, но предлагают более выгодные для Вас условия по кредиту, чем банки 1, 2, 3, 4, 5 и 11, 12, 13, 14, 15. Как думаете, предложения каких банков представит Вам бесплатный дорадца?
Вы предлагаете сделать вывод, основываясь лишь на вашем предположении о том, что в одной половине банков условия для дорадцы более выгодны чем в другой и как следствие дорадца заинтересован. При этом ни фактами, ни логическими доводами вы обосновать подобное предположение не можете.
Я же в свою очередь считаю что вероятность того что оно истинно крайне невелика, в противном случае дорадца бы никому не предлагал банки 6, 7, 8, 9, 10, 16, 17, 18, 19, 20 и они бы просто прекратили с ним сотрудничество.
Более того, я уверен, что данный рынок достаточно прозрачен для его участников и условия на которых банки сотрудничают с подобными организациями примерно одинаковы.
Потому что с платным дорадцой у Вас будет подписан договор, в отличие от бесплатного, который за свои советы никакой ответственности не несет.Не шучу. Что за проблема прописать в договоре, что Ваше требование найти по совокупности платежей самый дешевый кредит?
Можете также вписать любые другие критерии, которые Вас интересуют.
Если впоследствии выясните, что был более дешевый вариант, взыщите разницу с некомпетентного дорадцы. С бесплатного дорадцы ничего получить не получится по причине отсутствия договора, в котором будет прописана его ответственность за такой прокол.
Ну это уже чистой воды демагогия, не подкрепленная никакими фактами: с чего вы взяли что платный дорадца будет подписывать подобные договоры? вам известно хоть об одном прецеденте судебного иска к платному дорадце?
Свою голову на плечах надо иметь всегда, вот только платный дорадца несет ответственность по договору, в отличие от бесплатного.Пример договора по которому платный дорадца несет ответственность за свои советы в студию.
-
От перемены мест слагаемых сумма не меняется. В обоих (Вашим и Вашего коллеги) случаях дорадца мог предложить те банки, которые выгоднее ему, даже если это не были те же самые банки.
Следовательно у него есть как минимум 10 банков, которые как вы предполагаете ему выгодны, чего уже на мой взгляд достаточно для оптимального выбора.
Тоже самое и у платных дорадцев.Рад за них, но не вижу смысла платить за то что можно получить бесплатно.
Бесплатный дорадца пользуясь именно тем у Вас лично нет возможности изучить во всех них условия ипотечного кредитования, может Вам предложить вариант более выгодный ему, чем Вам.Не вижу ни одной причины почему платный дорадца не может сделать тоже самое.
31 марта 2015 в силу вступила Rekomendacja U, которая запрещает банкам втискивать страховки к кредитам.Возможно, но случай о котором я рассказал имел место после этой даты.
Гарантии в договоре, который Вы с ним подписываете и если он его нарушит Вы с него взыщете все издержки и переплаты за невыгодный кредит. В отличие от платного дорадцы, бесплатный ответственности за свои советы не несет никакой.Шутите? В договоре как то прописаны критерии, согласно которым кредит можно считать "невыгодным"?
Причем люди говорят, что им никто не объяснял возможных последствий, когда они брали кредиты. По-моему это показывает не совсем правильное отношение бесплатных дорадцев к клиентам. То же самое сегодня, не понятно какие кредиты они советуют сегодня и чем это обернется через 5-10-20 лет. Ответственности за свои советы бесплатный дорадца не несет никакой.Точно так же как и платный. Надо иметь свою голову на плечах и понимать риски.
-
Коллеге была предложена абсолютно другая 5-ка банков, т.к. по всей видимости его ситуация не позваляла ему получить кредит там же, где и Вам.
Нет, просто в случае его исходных данных у него получались лучшие условия именно в указанных банках, но он мог получить кредит и в тех же что предложили мне.
Это логично, т.к. дорадца зарабатывает с комиссионных, которые получит от банка за нового клиента и для него выгоднее посоветовать тот банк, от которого он потом получит больше денег.Как вам уже заметили выше, крупные финансовые компании имеют договора с десятками банков.
Конечно же ничто не мешает Вам настоять и включить в список банки которые Вам нравятся и в этом случае:- если у дорадцы много клиентов и дела и без Вас хорошо идут, он просто не станет с Вами возиться,
- а если на рынке кризис и клиентов не так много, он может предложать Вам кредит из списка Ваших банков, т.к. хотя и заработает меньше денег, чем в сотрудничестве со "своим" банком, но все же не лишится заработка совсем, как случилось бы, если бы Вы отказались от его услуг.
Что значит "не станет с вами возиться"? - Помоему вы говорите о каких то частных посредниках, я же о крупных компаниях, в которых дорадца это лишь сотрудник, который не имеет права выбора клиента.
Вопрос в том, что если Вы уже сравнили условия по кредитам и определились с банками, зачем Вам услуги дорадцы?В Польше около 80 банков, если я не ошибаюсь. У меня лично нет возможности изучить во всех них условия ипотечного кредитования, особенно учитывая кучу скрытых моментов о которых хорошо знает дорадца (пример приведу в конце).
Поэтому мой алгоритм был таков: я сходил в два банка, в которых у меня были открыты счета, пообщался с их кредитными дорадцами, получил условия которые они могут мне предложить. Поняв что с высокой вероятностью кредит мне дадут, я зарезервировал интересующую меня квартиру, после чего обратился в крупную финансовую компанию (DK Notus) для поиска банка с оптимальными условиями; дорадцей, исходя из моих исходных данных, был предложен пакет банков в которые следует подаваться, после чего он сам заполнил все необходимые документы, отнес их в банки и в дальнейшем вел с банками переговоры (например доносил документы от застройщика, за которыми сам же к застройщику ездил), решал возникшие проблемы. В конечном итоге мы взяли лучшее из полученных предложений и я уже пришел в банк на подписание договора.
Таким образом я был избавлен во-первых от беготни по банкам, во-вторых от бумажной волокиты, в-третьих от необходимости самостоятельно решать возникшие проблемы из-за ньюансов о которых я не знал.
Обещанный пример: в список банков, которые предложил дорадца, к моему удивлению не попал банк, который исходя из моего анализа в интернете, имел с моей точки зрения одни из лучших условий на рынке. Я спросил про него дорадцу и тот ответил что в этом банке навязывают дорогие страховые продукты. Я не поверил и таки сходил сам в этот банк: да, % там был меньше, но за счет обязательных страховых продуктов кредит выходил намного дороже.
-
Стоит только учесть, что дорадцы из этих бесплатных компаний не занимается благотворительностью и посоветуют банк, от которого получат самые большие комиссионные за нового клиента.
Для заёмщика это будет означать не самый выгодный и не самый оптимальный вариант.
Не соглашусь. Во-первых дорадца обычно предлагает подать документы сразу в несколько банков, выбранных согласно исходных данных заказчика. Во вторых ничто не мешает вам настоять и включить в список банки которые вам нравятся.
Как пример: коллеге была предложена абсолютно другая пятерка банков по сравнению со мной одним и тем же дорадцей.
-
Ищущий да обрящет, в общем.
Тешит, что в принципе, ипотека с внж реальна, хоть и придется побегать по банкам.
Чтобы не бегать по банкам рекомендую обратиться к услугам финансового дорадцы из какой-нибудь крупной компании типа DK Notus или Open Finance. Их услуги бесплатны, а времени и усилий экономят много. Я остался доволен сотрудничеством с таким дорадцей.
-
А имея личный счет и счета фирмы в одном банке, получить в нем ипотечный кредит шансы повышаются, как полагаете?
Там виден оборот, все дела.
На шансы нет, а вот на процентную ставку - да.
-
Но первый вклад наверное был больше, чем 10%?
Да, но это было не условие банка (в банке, который выдал мне кредит, минимальный размер личного взноса 20%), а исключительно мое желание.
Лично я взяла это из иформации, которую мне давали банки. Под какой процент получилось взять?Ну так это просто такие условия в тех банках в которые вы обращались.
ИНГ, 3.85%, без каких либо комиссий и дополнительных страховых продуктов, которые в обязательном порядке любят навязывать многие банки.
-
На временном проживании ипотечные кредит не дают и банки прекрасно в этом разбираются, точнее дают только в случае если у одного супруга ПМЖ, а у другого ВНЖ
Неправда, с чего вы это взяли?
Я лично получил ипотечный кредит имея ВНЖ на три года, у жены тоже ВНЖ. Причём из пяти банков в которые я обращался (ИНГ, Райфайзен, Евробанк, Алиор, Пекао) лишь Евробанк отказал из-за отсутствия сталого побыта.
-
Если есть время - делаете счет в Украине, открываете к нему карту и отправляете карту в Польшу. Там по этой карте снимают деньги. Счет может быть валютный (евро), в Польше есть сеть банкоматов, которые евро отдают сразу.
Только с карт эмитированных польскими банками.
-
Здравствуйте, пытаюсь удаленно из Украины найти частный садик в Кракове, но их так много... Интересуют не очень дорогие, с возможностью почасовой оплаты или за полдня, так как я буду учиться на курсах по пару часов дважды в неделю, на весь день нам не надо. И еще чтобы можно было взять справку о зачислении для консульства. Может есть у кого-то на примете?
С почасовой оплатой мы нашли вот этот садик: <noindex>http://www.rerekumkum.com/</noindex>
Планируем с сентября пойти.
-
В целом отношение к людям, что на территории государства, что на территории консульства - мясо и мусор, отвлекающий от своих важных " государственных " дел.
И всё это за налоги этого мяса и мусора. Супер!
Не знаю как в Гданське, а в Кракове в консульстве отношение отличное, а пани вице-консул умница и красавица.
-
Не буду спорить. За год условия могли поменяться. А год назад мне с порога так и сказали.
Это при том, что у меня там 3 года был счёт с хорошим движняком.
Возможно действительно условия поменялись, потому что сейчас достаточно наличия карты побыту даже временной.
Налоговые льготы есть ли они?
в Польша
Опубликовано
Можно подать на совместный расчет и таким образом уменьшить налоговую базу. Это выгодно если ваш доход больше 85 000зл в год, в противном случае смысла нет.
<noindex>http://www.pit.pl/1703_korzystne_wspolne_r...onkiem_9286.php</noindex>