Перейти к содержанию



Kontras

Чемодан
  • Публикаций

    221
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    3

Сообщения, опубликованные Kontras

  1. Отлично! Все подробно описали. Возможно в ближайшие 3 года поток мигрантов в Польшу пойдет на убыль. Именно большой поток мигрантов в РП толкает цены вверх, жилье пользуется спросом. Как только поток иссякнет, цены на недвижимость пойдут вниз. Квартира в Варшаве не может стоить, как квартира в Берлине. Нет никакого смысла покупать квартиру в Варшаве, если можно за туже стоимость купить в Берлине.

    Нет никакого смысла покупать квартиру в Берлине тому кто живет и работает в Варшаве, поэтому не может быть никакой корреляции между стоимостью недвижимости в Берлине и Варшаве.

    Спрос на недвижимость прежде всего обусловлен дешевой ипотекой и ростом экономики, влияние же мигрантов лишь косвенное - растет рынок аренды, что делает выгодным инвестиции в недвижимость под сдачу.

    И вовсе не факт, что в обозримом будущем цены пойдут вниз, вполне возможна ситуация как в Чехии где цены стабильно растут уже несколько лет - 40% рост за последние 5лет и прогнозируется дальнейший рост.

     

  2. Мои труселя цвета марроканского флага висят в центре

    Кракова .

    За умеренную плату готов обучить вас и вашу Оксанку пользоваться таким чудесным приспособлением как сушилка для белья. Поверьте, это совсем не сложно - столь презираемого вами высшего образования для этого не понадобится. ;)

     

    Коврик у входа каждый день вытряхивается с балкона . А обувь стоит рядами у входа

    в квартиру.

    Начинаю понимать что имел ввиду emigrant007 когда говорил о неприятном соседстве....

     

  3. Потому и тема об этом. Где работать и где жить.

    Я пока не был в Вроцлаве и Гданьске . Планирую вот в Гданьск съездить . Но работать и жить буду ,наверное, в Варшаве .

    Про краков могу написать только одно.

    Город красивый , но красоты хватает дня на три .Верю народу ,что Вроцлав круче в плане жизни и работы и досуга .

    Но .....яб скупнулся бы счас с удовольствием в море. На велик ,музон в ушах и вдоль моря..........романтика.

     

    А в Кракове. Одни лужи с водой .

    Каждому свое. Я например уехал в Краков из города где было море, причем в котором можно было купаться, а не как в Гданське. ;) И не капли не жалею, за морем не скучаю. Я понимаю мечты о жизни на море где-нибудь на Адриатике или Лазурном берегу, но холодная Балтика...

    А в плане работы/досуга Краков ничем не уступает Вроцлаву и Гданську, а возможно даже в чем-то и превосходит.

     

  4. Не могу понять: зачем покупать здесь недвижимость? Цены в 3 раза выше,чем в Украине.Это,чтобы здесь умереть,в Польше?

    "Это элементарно, Ватсон!"(с)

    Затем, что есть люди которые собираются жить в Польше и не имеют ни малейшего желания возвращаться в Украину. :)

     

  5. Пока собиралась написать ответ, ув. Kontras опередил.

    Возможно, но это должна быть солидная фирма со своим дизайнером и проектом, которому в ваше отсутствие рабочие будут следовать.

    Понятно, что это будет дороже, но хоть какая-то уверенность и гарантии.

    Совершенно верно, дизайн-проект must have в этом случае. Гарантию все фирмы с которыми я контактировал предлагали двухлетнюю.

     

  6. Слово "секрет" состоит из одного слова "секрет". Поэтому не нужно уходить в сторону - человек ответил не одним словом, чем спровоцировал последующий вопрос. Ок, секрет так секрет.

    Первоначально вызвало непонимание сумма в 3-4к долларов за ремонт 60кв.метров. Т.к это дешего даже для РБ (из моей памяти по РБ - 15$ за квадрат плитки , которой было уложено метров 70, 2.5к только за электрику-штроба, прокладка, вывод точек - много точек галогенок и т.д).

    В процессе выбора фирмы которая будет делать ремонт получил сметы от более чем 20 кандидатов, в среднем ремонт + стройматериалы + отделочные материалы средней ценовой категории для 60кв.м. оценивали в сумму около 50 000зл. Это с сантехникой, дверями, паркетной доской, но без кухни, техники и мебели.

     

  7. Спасибо за информацию.

    Да, а я надеялась удаленно сделать ремонт. С контролем раз в 2 недели.

    Это вполне возможно. Я например заказывал ремонт под ключ в фирме. Они сами занимались всей логистикой: покупкой/доставкой стройматериалов, заказом отделочных материалов, техники, покупкой/изготовлением мебели и т.д. Вначале я контролировал каждую неделю встречаясь на объекте с их менеджером который курировал ремонт, затем когда я убедился что можно ставить все под их контролем перестал приезжать и лишь иногда заглядывал по выходным из любопытства. )) Результатом доволен, было несколько мелких косяков которые они быстро исправили. Главная претензия - подвели по срокам, опоздали на полтора месяца из-за задержки с мебелью.

    Естественно это дороже чем все закупать/делать самому, но тут уже каждый решает для себя что ему важнее сэкономить - деньги или свое время/усилия/нервы. :)

  8. Вопрос к "уже получившим ипотечный кредит" . Четвертый месяц платим. При подписании договора говорили, что пока не будет сделана запись в книгу венчистую (извините, если не правильно пишу), платеж , где-то на 100 злотых , будет больше. Это приблизительно 3 месяца. В этом месяце получили извещение, что уже есть эта запись. Но платеж не изменился. Подождать следующего месяца, или сразу идти в банк и спрашивать почему не уменьшается платеж. ? Спасибо

    Платеж и не изменится если вы сами не сообщите банку что есть уже запись в книге венчистой.

  9. Поляки чеки собирают ? Ремонты их видели ? Дешевый ламинат, дешевая плитка, мебель из Икеи, техника местная и через 2 месяца они уже заселяются. Там считать нечего, у них денег нет, там кредиты отдавать нужно в первую очередь.

    Я видел. Когда искал фирму которая сделает ремонт под ключ пересмотрел кучу примеров выполненных работ, в том числе вживую на объектах. Так вот ремонты разные: есть действительно бюджетные, а есть и люксовые ремонты с литым деревом на полу и мрамором на стенах в ванной. В целом же стоимость ремонта коррелирует со стоимостью самой недвижимости.

  10. Три года живу в Кракове, всем доволен кроме смога. :)

    Наверное если бы мне было лет 20-25, то мне было бы здесь скучно в сравнении с Одессой где жил ранее, но учитывая что мне "чуть" побольше, то темп местной жизни идеален для меня - это и не шумный мегаполис, но и не тихая деревня.

    Нравится: инфраструктура, люди - никогда не было каких то проблем с местными, все очень доброжелательны.

    Не нравится: экология - смог зимой это главный и огромный минус.

  11. Сказочные цифры. Либо это где-то далеко на окраине Кракова (либо в Новой Хуте) в камянице без ремонта. Двушка (не камяница, с городским отоплением, с более-менее нормальными условиями) в Кракове без медиа в среднем 1700. С медиа 2000. Т.е. на человека 1000. Никак не 500. Конечно, при желании можно и на 1 злотый в день жить, как один экспериментатор. Вопрос только в том, соответствует ли цель такому способу жизни. Если цель срубить бабло и вернуться в Украину - то почему бы нет. Вот только скакнуть с таких условий на другой уровень по должности будет практически невозможно. Либо человек должен быть очень-очень и очень целеустремленным и переполненным энергией (20-24 года). Иначе это путь в никуда. Хотя, многих (даже некоторых поляков) это никуда полностью устраивает.

    Я снимал двушку в новом доме за 1300зл + газ (отопление/горячая вода/плита) в среднем 150-200 в месяц + электроэнергия. Район Mydlniki, да это окраина Кракова, но это тихий спокойный район с отличной инфраструктурой и транспортной развязкой.

  12. Оффтопик, конечно, но по мне лучше просто начать больше зарабатывать или меньше тратить. И не нужно будет ничего оптимизировать. А то все эти оптимизации отражаются на нервной системе. Нужно помнить когда и куда вернуть деньги, найти их к этому моменту. А это все лишние телодвижения и лишняя мыслительная деятельность. А потом удивляются почему умирают так рано от инфарктов и инсультов...

    Вы не поверите, но множество людяй умеют пользоваться этим простым, но удобным финансовым инструментом без всяких рисков для нервной системы. :)

     

  13. Я не понимаю смысла делать кредитку в Польше. Ни для потребителей ни для банка.

    Для нормальных потребителей кредит смысла не имеет потому, что с теми лимитами, которые есть на кредитке проще платить своими деньгами. С лимитами, которые выходят за разумные пределы (устанавливаемые банком на основании ваших депозитов, доходов и т.п.) смысла пользоваться кредитом нет. Так как банально не хватит денег на его оплату.

    Также в Польше нет кредитного рейтинга, насколько я понимаю, который был бы нужен для покупки жилья, как в США.

    Для банков есть смысл ловить только тех, кто прозевал вовремя вернуть кредит. Я думаю, что это ничтожные проценты потребителей, которые не окупают даже саму идею выдачи пластика всем подряд.

    Для потребителей кредитка довольно удобный инструмент оптимизации бюджета.

    Для банка это не только потенциальные проценты, но и комиссии которые получает банк за операции с картой. Поэтому даже если потребитель укладывается с погашением в грэйс период, банк все равно в плюсе.

     

  14. Интересно бы было услышать от людей с личным опытом покупки, насколько удавалось сбить цену квартиры. Понятно, что ситуации разные у всех, но думаю было бы полезно всем, кто посещает данную тему.

    Около 3%, новострой

     

  15. А паркет может муж положить самостоятельно? Спрашиваю вначале на форуме, чтобы он не сразу офигел от моих запросов:) Или если начнет отнекиваться, скажу: "А вот другие..."" :icon_confused: Да, я еще та зараза.

    В присматриваемой квартире ванная сделана, стены в порядке, разве что, заново покрасить\поклеить обои. Основная проблема - полы. Раньше там лежал паркет, но хозяева его сняли. Стяжки есть, пол выравнивали. Ну и мебель с кухней (сама кухня идет в большом салоне, уголок уже отделан плиткой и на стене, и на полу, так что салон можно будет делить на несколько зон) тоже проблема. Но, как известно, и кухня, и мебель - дело наживное и есть на любой кошелек в магазинах, так что больше волнуют полы.

    Не мучайте мужа и не портите паркет :)

    Во многих крупных магазинах типа bel-pol бывают постоянные акции "при покупке паркета у нас монтаж бесплатно" - рекомендую воспользоваться.

     

  16. Я мрію отримати роботу від ужонду міста-ПІДМІТАТИ ВУЛИЦІ.Всі здивувались?Зарплата значно нижча від моєї.Робота від 4.00 до 10.00,а далі вільний,робота паньствова,пенсія вища.Нема ніяких начальників над головою коли працюєш.Сплошна ляпота.

    Выходить на работу к 4м утра? - Оригинальное у вас представление о работе мечты. :)

  17. Ну, у нас - 11.47 вода и слив плюс 10.22 за подогрев. Новострой полуторалетней давности, в чынш входит примерно 8.3 куба воды из них почти 3.5 подогреваются (около 130 злотых в месяц).

    Аж интересно, насклько Ылитные цены у Вас. И, кстати, где именно? :)

    10.15 - вода, 18 - подогрев воды, паркинг: эксплуатация 20 + вейчисте ужиткування паркинга 17 = 37. Суммарный чинж порядка 500зл. Краков, Śródmieście.

    Тоже интересно где это в Кракове 60зл за паркинг требуют.

     

     

     

  18. На паспорт в консульстве не могу подавать, потому что жена не получила карту побыта и не известно еще сколько ждать, а в консульстве говорят что подоваться на паспорт для ребенка можно только после того как будет карта побыту. Справка на возвращение в Украину временная и выдается сроком на месяц и сказали в МОПСе, что он не является документом удостоверяещем личность.

    Я получил на ребенка документ для возвращения на Украину. По этому документу ребенка вписали в ЗУС. По нему же я подал его на карту побыту и получил положительную децизию. Место действия - Краков.

     

    P.S. Насчет получения паспорта: не совсем понятно какое отношение к получению украинского паспорта ребенком имеет карта побыту родителей? Имхо вы что то не так поняли, вот перечень требуемых документов: <noindex>http://krakow.mfa.gov.ua/ua/consular-affai...rt/registration</noindex>

  19. Намного ли выгодней покупать квартиры в новостроях? Имеется ввиду на этапе строительства.

    Почти все застройщики дают рассрочку на время строительства. Каковы ее условия? Дают ли иностранцам?

    Интересует Краков.

    Это не совсем рассрочка, это просто поэтапная оплата, условия у каждого застройщика свои, но от гражданства покупателя они не зависят.

     

  20. 1. Вас разведут если вы не будете вникать в то как все должно быть. Т.е тема "под ключ" попа полная.

    2. Главное это прораб на зарплате. Он умеет дрючить так как никто.

    3. Проект считаю хренью если квартира до 60 квадратов и без изысков.

    4. Все конкретно упирается в материалы - есть дешего, есть дорого. Если нет понимания - можно накосячить , ну или разведут на деньги.

    5. Помните - ваши запросы и возможности стройбанов могут быть разные.

     

    Это все из опыта.

     

    Сейчас живу в стройке ... делаю сам с женой. Квартира от девелопера. Очень много времени и денег ушло на ванну. Вот еее стоит тщательно продумать. Все остальное можно искать отдельных мастеров в инете + посмотреть на ютюбе как оно делается, и контролировать работников. Косячат все.

    А в чем "развод" и "попа" ремонта под ключ?

    Можно конечно самому нанимать работников на каждый вид работ, заниматься закупками и логистикой, контролировать качество и ход работ и т.д. Это однозначно выйдет дешевле, но далеко не факт что лучше, да и требует больших затрат времени и усилий.

    В случае ремонта под ключ вы платите чтобы все это сделали за вас, плюс получаете единую точку ответственности и хоть какую то гарантию.

     

  21. Речь о нем, с удовольствием выслушаю. Самое ценное - это резюме тех, кто уже прошел этот путь и как "они бы сделали по-другому" ))

    Фирму выбирали наобум или по рекомендациям? Кроме сроков есть претензии? Эксплуатация объекта приносит удовольствие?

    Пообщался с десятком фирм, посмотрел их работу, почитал отзывы в инете - вот так и выбрал, порекомендовать было некому )

    Удовольствие от эксплуатации имеет место быть. ))) Основная претензия - сроки и ляпы при заказе мебели, например полюбили вовремя заказать нужную кровать о чем я узнал за два дня до переезда...

     

  22. Из личного опыта ремонта в Кракове:

    1) Есть куча фирм которые делают ремонт под ключ. Я нанял именно такую фирму, которая сделала всё начиная от проекта и заканчивая изготовлением/монтажом мебели и финальной уборкой. Плюсы: здорово экономит время/нервы + хоть какая то гарантия. Минусы: стоимость.

    Однако не скажу что остался доволен сотрудничеством - затянули со сроками.

    Сейчас наверное сделал бы по другому. :)

    Но проект, как здесь уже советовали, рекомендую делать обязательно.

     

    2) Стоимость ремонта мало зависит от стоимости работ и строительных материалов. Львиная доля стоимости это отделочные материалы, мебель, сантехника и т.п.. Например можно положить ламинат, а можно литую доску - цена будет в разы отличаться и т.д. Поэтому в зависимости от хотелок вам ремонт может обойтись в 700зл за кв метр, а может и в 3000.

     

    Вообщем если речь идет о Кракове - обращайтесь, дам советы и рекомендации. :)

×
×
  • Создать...