Kontras
-
Публикаций
221 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
3
Тип контента
Профили
Форумы
Календарь
Сообщения, опубликованные Kontras
-
-
36 минут назад, emigrant007 сказал:
Вы удивитесь, но белорусы не хотят ехать в Польшу. Это даже по этому форуму видно. Полно сообщений в стиле - "как ни разу не въезжая в Польшу (так как не хочу тут жить) получить гражданство Польши". Т.е. да, народ масово получает КП, но дальше дело не идет.
После нынешних событий их мнение может резко поменяться...
-
1 минуту назад, Анюта90 сказал:
Тут я с Вами согласна) Но для того ведь и нужен кредит, чтобы приобрести вещь, на которую денег в полном объеме нет, но будут позже:)
Понятное дело, что даже имея 300 тыс на первый взнос, но при доходах в размере 1 минималки на семью из 5 человек, отдать ипотеку на 700 тыс+ % - это нереально даже за 30 лет.
Ну это однозначно, есть еще одно классическое правило из области финансовой грамотности: ежемесячные платежи по всем кредитам (включая ипотечный) не должны превышать 30% месячного дохода нетто.
-
10 минут назад, Анюта90 сказал:
Не обязательно. Элементарно деньги могут быть вложены в другую недвидимость под сдачу (которую продавать совсем не хочется), или в бизнес, а на накопление нового первого взноса требуется время. Если брать дом с территорией под бизнес/под сдачу, то далеко не самые шикарные варианты - это миллион +. Если многие банки сейчас берут первый взнос 30%, то накопить 300тыс+ в одно мгновение нелегко, но в перспективе 20-летнего периода имея стабильную работу + сдавая квартиру/дом/территорию, долг банку отдать реально. Вот только без 10-30% никто кредитов не дает
Описанный вами кейс покрывается пунктом "- данная недвижимость слишком дорога для него"
Если у кого-то деньги вложены в бизнес, но при этом нет денег на первый взнос значит надо подождать пока они появятся. Если ждать надо слишком долго, значит эта конкретная недвижимость для него таки слишком дорога и её приобретение через чур рисковано.
Ясно что из каждого правила могут быть исключения, но они как известно лишь подтверждают правило. )
-
2 минуты назад, AlexAG сказал:
Я бы не был столь категоричен, польские айтишники это далеко не 100% всех айтишников в Польше (я бы даже сказал - ближе к 70%), в то время как в Украине процент украинских близок к 100%.
1) Сомневаюсь в цифрах близких к 70%... Есть какой-то пруф?
2) Даже если предположить что польских айтишников в Польше лишь 70% от общего числа, это всё равно больше чем украинских в Украине, потому что согласно исследованию по ссылке ниже, в 2019м в количество ИТ-специалистов в Польше было 280тыс, а в Украине - 185тыс.
https://www.n-ix.com/top-it-outsourcing-destinations-ukraine-vs-poland/
-
В 8/17/2020 в 9:37 AM, emigrant007 сказал:
А польские ИТ-шники... Они, вообще, есть?
А есть сомнения? Их больше чем украинских в Украине :)
-
2 минуты назад, Orbit сказал:
Спасибо большое за информацию. Вот прямо сейчас попробовал: «Наразі вільні слони відсутні...»
Речь шла о заверении доверенности, а не об оформлении загранпаспорта.
-
2 часа назад, chernigov сказал:
2 месяца пытаюсь найти дату для заверения доверенности - безрезультатно. Краков.
Вот прямо сейчас показывает что есть свободная дата на 25е августа - попробуйте
-
49 минут назад, n.bukatova сказал:
Он засмеялся и сказал, что все будет зависеть от того, как быстро ответит налоговая и страж гранична.
Из налоговой бумажку я сам брал и подавал её вместе со всем пакетом документов
-
Краков. Сегодня почтальон принес децизию, с момента подачи прошло меньше 2х месяцев.
Приятно удивлен такой скоростью.
-
1
-
-
9 часов назад, neo901 сказал:
Знакомые делали паспорт ребенку до карантина - кроме вышеперечисленного хотят еще мельдунек, фотки 2 маленькие и одну большую. Заплатит онлайн - нельзя. Только по-совковому, после подачи документов, дают бумаженцию с которой надо идти в кассу банка.
Делал ребенку загранпаспорт в середине июня в консульстве в Кракове. Перечень документов соответствовал заявленному на сайте. Мельдунек никто не требовал, фотография одна 10×15, оплатил картой на месте.
-
Кстати, отсутствие средств на первый взнос должно стать красным флагом прежде всего для самого заемщика, ибо свидетельствует об одном из трех вариантов:
- данная недвижимость слишком дорога для него
- у заемщика низкий доход
- у заемщика слабая финансовая дисциплина
Ни в одном из вышеперечисленных вариантов не стоит ввязываться в ипотеку.
С точки зрения финансовой грамотности, чтобы можно было говорить о безопасной ипотеке, надо иметь финансовую подушку безопасности минимум на 3 месяца + средства на первый взнос для выбранной недвижимости + все выплаты связанные с кредитом не должны превышать максимум 30% от месячного дохода нетто.
Пренебрежение любым из этих пунктов ведет к чрезмерным рискам, которые могут очень печально закончится.
-
1 час назад, AbraNekadabra сказал:
Доброго денёчка, честной народ.
27 апреля отправила внесек на резидента, сейчас получила приглашение на отпечатки на 13 sierpnia. Вот думаю, они sierpień z czerwcem не перепутали случайно? Или сейчас такие сроки? КРАКОВ
Такие сроки к сожалению. Я подавал 20 марта и получил вызов на середину июня. Коллеги подававшие в апреле получили вызов уже на июль-август.
-
4 минуты назад, ledy_y сказал:
ну мы ж не будем требовать алгорит его расчета и как он подходит к клиентам. просто сказать 2мя словами- да, расчет хаотичный или нет, расчет строго по регламенту. ничего более
Конечно строго по регламенту, отсутствие точной формулы не означает хаос.
-
11 минут назад, ledy_y сказал:
это очень единичный и специфический случай - переход банка в другое владение.там все меняюется и правила и рассчеты и аналитики. это нельзя рассматривать как пример неоднозначного подхода рассчета кредита, которые применяются во всех банках
Случай специфический, но в итоге внески рассматривались разными аналитиками одного и того же банка с разным результатом.
-
28 минут назад, Zevszc сказал:
Однозначно есть. Работа аналитика чётко регламентирована. Если было бы иначе были бы nadużycia
Она регламентирована внутренними инструкциями, рекомендациями и правилами, но некоторая степень свободы всё таки есть. Пример из жизни: человек делал внесок в Райфайзенбанк и в Парибанк, Райфазенбанк к тому времени уже был в процессе поглощения Парибанком и к тому времени когда внесок начал рассматриваться (была задержка по вине девелопера) Райфайзен банка уже не существовало - всё рассматривалось в Парибанке. В результате по одному внеску положительная децизия, по второму дополнительное условие увеличить собственный вклад до 30%.
-
9 часов назад, AlexAG сказал:
На самом деле, банк всегда предлагал конкретные условия конкретному соискателю. Можно согласиться, можно поторговаться (успешно или нет - индивидуально), можно отказаться. После подписания кредитного договора условия не меняются.
Более того, в банке даже нет какой то однозначной формулы, есть только внутренние рекомендации, а окончательное решение зависит от конкретного аналитика к которому попало ваше дело, поэтому в одном случае может оказаться достаточно 20% собственного вклада, а в другом при тех же самых исходных данных и в том же банке могут уже потребовать 30%.
-
4 часа назад, rolkarz сказал:
какой город/воеводство у вас?
Краков
-
1
-
-
21 час назад, rolkarz сказал:
А кто-то отправлял во время карантина пакет документов почтой? Какая-то активность по вашему внеску начата? Или пока отпечатки не сдал ничего не происходит? У меня была назначена подача через уженд на конец марта, но в связи с карантином визит не состоялся.... ждал-ждал и не дождавшись окончания карантина пару дней назад отправил пакет документов почтой.... самым верхним документом вложил распечатку о подтверждении резервации визита в уженд и подтверждение оплаты 640зл с надеждой, что вызовут на отпечатки и сверку документов с оригиналами сразу после окончания карантина....
Я подавал почтой в конце марта. Приложил полный пакет документов, причем копии всех документов заверил нотариально в надежде что дело рассмотрят во время карантина, а отпечатки сдам уже после карантина. В результате присвоили номер дела, но инспектора не назначили и сказали что рассматривать не начнут до тех пор пока не сдам отпечатки.
Получил вызов на сдачу отпечатков на середину июня.
Вывод: подавать почтой имеет смысл только если заканчивается срок пребывания.
-
18 минут назад, Werter сказал:
Вы за своим воспитанием следите. И ещё оскорбляет человека зубочисткой
А он дело говорит
Неважно что он говорит, если форма подачи абсолютно неадекватная - быдловато-хамская.
P.S. Писал сначала тезисно в черновик, потом в чистовик, времени хватило впритык. Набрал 98 баллов. Рекомендую потренироваться предварительно чтобы оценить собственные возможности.
-
1
-
1
-
-
2 часа назад, AlexAG сказал:
Как-то подозрительно дешево, относительно адекватный трехжильный кабель в Леруа (а это 3х1.5 мм. кв., то есть 10-16 ампер) выходит почти 400 злотых за 100 метров. А еще что-то за работу наверняка взяли.
Тоже был удивлен, коллеге застройщик заломил 3к за проведение розетки на паркоместо, правда в уже сданном доме. Поэтому морально готовился к аналогичному порядку цифр.
-
7 минут назад, AlexAG сказал:
Если не секрет - какое расстояние и во сколько это обошлось?
На удивление недорого - 520 злотых. От -1 до 6го этажа. Однофазная, максимально допустимого тока не знаю.
-
25 минут назад, AlexAG сказал:
Когда появится - готовьтесь к серьезным проблемам с другими жильцами, которые не захотят чтобы Вы заряжали свою электричку из общей розетки в подземном паркинге (за которую платят все владельцы паркомест). Или у Вас отдельный счетчик на Вашу розетку?
Это не общественная розетка, застройщик протянул до моего щитка с отдельным предохранителем в нем.
Подключиться к общественной практически нереально - нужно согласие вспулноты на это.
-
22 минуты назад, emigrant007 сказал:
У нас запрет на все. Даже банальный перенос розетки приводит к потере гарантии. Поэтому мы сразу плюнули на гарантию.
Жесть конечно, что это за девелопер интересно? Я сделал проект 'змян локаторских' и девелопер без проблем согласился сделать разводку так как мне надо, даже на подземный паркинг согласились протянуть и сделать розетку для электромобиля (которого у меня правда пока нет
)
-
36 минут назад, emigrant007 сказал:
Для меня плюсы киевской недвиги в высоких потолках (для Польши 2.65 это более чем достаточно для элитной недвиги) плюс возможность теплого пола за счёт водяного отопления (стяжка должна быть от 12см). Плюс застройщик не лезет в квартиру со своими идеями насчёт разводки электрики, воды. Плюс свободная планировка. Плюс возможность потом объединить лоджию. Плюс вопрос установки приточной вентиляции, кондиционеров, розеток или освещения на своем балконе, замена входной двери на любой стандарт устойчивый к взлому плюс замена окон на более качественные вообще не вызывает ни у кого вопросов. Плюс легко решается вопрос выделения любой электрической мощности на квартиру. Ну и главное - нормальные, качественные европейские ремонты на голову выше (и специалисты намного более высокого уровня)
В Польше плюс в том, что качество материалов от застройщика выше.
У меня высота потолка 2.8
Нет никаких проблем на этапе строительства попросить застройщика убрать какие угодно внутренние стены - застройщик еще и вычтет это из стоимости квартиры. Как нет проблемы и с установкой кондиционера - мне застройщик сам по моей просьбе делал под них проводку.
7 минут назад, emigrant007 сказал:Давайте отталкиваться от конкретики. Квартиру какой площади мы рассмотрим в Кракове?
Давайте считать например самые ходовые для аренды - двушки площадью около 45 м2.
По моим подсчетам при цене например 10к за м2, стоимость аренды и ипотеки будет сравнимой - около 2.5к
Получил вызов на сдачу отпечатков на середину июня.
Покупка квартиры
в Польша
Опубликовано
Paribas оставил у меня самые печальные впечатления с точки зрения качества их процесса, при том что условия на тот момент там были самые интересные.
У меня ни один банк включая Millenium и Paribas, не спрашивали о разрешении для иностранцев, но для моей недвижимости оно и не требовалось. Подозреваю что они сами проверяют на этапе анализа документов застройщика и если бы возникла необходимость в таком разрешении, то с меня бы его потребовали.