Julllia
-
Публикаций
351 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
15
Тип контента
Профили
Форумы
Календарь
Сообщения, опубликованные Julllia
-
-
1 час назад, Julio2017 сказал:
А можете показать отказную децизию? Просто имена и номер дела заштрихуйте.
Дезиция не моя, моих клиентов) Но прочитав ее пребываю в недоумении, как можно папе дать карту Поляка, и сталый побыт, а дочери по тем же документам отказать
-
15 часов назад, Julio2017 сказал:
А выписка из Украины?
Из Белоруссии на границе с Польшей(
-
Для статистики)
Подавались на КСП с картой Поляка в октябре 2020 года ( Варшава),
из документов подтверждающих центр интересов в Польше - два акта нотариальных купленных квартир, одна сдана в аренду ( типа доход есть) - тишина 3.5 месяца, и 8 февраля 2021г пришла положительная децизия
Однако, с теми же документами что и папа, подавалась дочь ( правда без карты Поляка, а по корням), и ровно через 3 месяца день в день пришел отказ
В обосновании написали, не знаем как папа получил Карту Поляка, но ваш документ ( выписка из домовой книги, где все указаны по национальности поляками) у нас вызывает сомнение
Вот и ищи здесь логику
-
17 часов назад, Willi сказал:
Спасибо за ответ. Подскажете начальную стоимость такой однушки во вспульдзельне в Варшаве?
Зависит от расположения, ремонта и тд, однако в среднем старт от 300 000 злотых
Мы в ноябре 2019 года купили кавалерку 30 квм на Золибоже за 290 000 зл, покрасили только стены и сдали ее
Сейчас цены чуть поднялись, но всегда можно торговаться)
-
1
-
-
7 часов назад, Willi сказал:
Все верно. Во многих источниках пишут, что квартиры в таких spoldzielniah mieszkaniowyh можно купить без разрешения. То есть с ними никогда не идет в нагрузку участка земли?
Практически никогда не идет в нагрузку ни земля, ни дороги, так как земля не поделена на собственников квартир, а является собственностью государства / коммуны или вспулджельни, и следовательно отсутствует необходимость в разрешении от Министерства ( исключение приграничные зоны)
К тому же в этом случае вы покупаете spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, а не полную собственность
Два года назад государство попыталось пшекшталчить эти земли в собственность всполджелен, однако все как всегда завязло в бюрократии
-
1
-
-
18 часов назад, Carlos сказал:
Доброго дня. Как лучше поступить: жена будет подавать внесек, имеет умову злеценя и стипендию, стоит ли еще заявлять доход мужа или это лишнее?
Стоит подать все документы по максимуму, если подаетесь на Президента
16 часов назад, Carlos сказал:Может кто вопрос по внеску подскажет. Что пишется в разделе XI ? Если в разделе V невмещающейся информации на целый лист, можно ли это сделать дополнительным листом к внеску или это надо вместить как раз таки в раздел ХI ?
Благодарю за помощь.
Все, что вы не смогли/ не вместили в соответствующие разделы и прочая информация о себе, которую вы хотите сообщить
Однако, если у вас много информации, то приложите дополнительный лист
Хотя, когда то чиновник принимающий документы, говорил не нужно писать слишком много
-
1
-
1
-
-
5 часов назад, kamil сказал:
У меня есть 11 декабря подача на воевуду.
а сейчас я жду решения президента. если считать то сегодня мой документы у них уже как год и 20 дней .
Думаю, в конце концов, будет быстрее через воеводу.
Кто знает как долго ждать одвалание?
Пишите письмо о прекращении дела в канцелярию Президента, после того, как получаете от них официальное письмо ( около месяца) , спокойно подаетесь на воеводу и получаете гражданство через 2 - 4 месяца
-
1
-
-
23 часа назад, AlexAG сказал:
Попробую объяснить. Начнем с того, что 8.5% подоходного налога не платит никто. В том числе - те кто выполняют творческую работу на умове о дело. Все платят 17% (ну и потом 32% после определенной суммы в год). Но нюанс состоит в том, что налог платится с прибыли, а не с дохода. И если для фирмы прибыль считается по довольно сложной схеме (доходы минус расходы, но не все и т.д.), то для работников все предельно просто:
1) Умова о праце. Все расходы и так несет работодатель, у работника единственные расходы - доехать на работу. Фиксированная сумма, различная для работы в том же городе и в другом (выгоднее доезжать из пригорода)
2) Умова злецения и умова о дело - расходы составляют 20% от суммы дохода после уплаты соц. платежей (для умовы о дело их нет, для умовы злецения тоже иногда бывают меньше или нулевые).
В случае творческой работы - объем расходов увеличивается до 50%, потому фактически - налог платится с половины дохода. То есть, это не ставка уменьшается в два раза, а база налогообложения.
Что касается лимита - есть законодательно установленный лимит на затраты на полечение доход по гражданско-правовым договорам творческого толка, который в точности соответствует налоговому порогу для повышенной ставки (85.5К). После достижения этой суммы затраты, уменьшающие Поскольку кошты это только 50% от дохода, получается что платить меньше можно до 171К, дальше - расходов нет вообще.
Вот прямо там и написано, что местом оказания услуги является страна, в которой находится
То есть, физлица сразу выпадают из этого списка, остаются только физлица-предприниматели.
А про физлиц там все неоднозначно. Точнее, однозначно, но много разных исключений:
Самое интересно в 28l - там перечень услуг, местом оказания которых является место проживания услугополучателя-физлица.
Кратко резюмирая - если покупатель это фирма, то беспокоиться особо не о чем. Если физлицо - нужно думать, на какой из пунктов статьи 28l натягивать
совууслугу, иначе налоговая притянет НДС, проценты за весь период когда НДС не был заплачен и штраф какой-нибудь хороший для разнообразия.Предлагаю отделить котлет от мух)
Нас сейчас интересует Умова о джело, так как мы говорим именно об этом случае и налогообложении
В случае творческой работы налогооблагаемый доход уменьшается на 50%, но это тоже самое что платить налог 8.5% от полной суммы , разве нет?
Я оказываю услугу разработки сайта например на сумму 5000 злотых, по умове о Джело
Мой налог составит 8.5% от 5000зл ( 425 зл) или же 17% от 2500зл ( 425 зл)
И конечно, как вы правильно написали, нужно придерживаться годового лимита, и это все
Да, и плюс 250 зл Стартапу за обслуживание
Как по мне, так вполне неплохо по налогам, какое-то время можно спокойно работать
Единственный минус в этом всем, что если покупатели польские, нужно платить VAT, и нет отчислений на пенсию( С Зусом вопрос решаемый отдельной умовой)
По VAT оставлю здесь ссылочку, те, кому интересно могут поинтересоваться что и как, очень доступно написано
https://www.360ksiegowosc.pl/eksport-uslug/
Изучаю сейчас Reverse charge, очень интересная вещь
-
1
-
-
21 час назад, AlexAG сказал:
Не вводите людей в заблуждение
Внутри ЕС - НДС есть всегда, но в зависимости от страны оказания услуги - меняется ставка. В зависимости от того, является ли покупатель плательщиком НДС (есть ли он в базе VIES) - НДС он платит либо напрямую своей налоговой (и тогда применяется нулевая ставка с пометкой Reverse charge), либо продавцу.
За пределами ЕС - есть перечень требований, которые нужно выполнить. Если они не выполняются - Вы обязаны выставить фактуру с НДС.
Кроме того, некоторые зарубежные фирмы имеют европейский налоговый номер, бьющийся по базе - в этом случае к ним применимы те же принципы, что и к фирмам из ЕС.
Во-первых, 8.5% (точнее, полные 17%, но с половины дохода, остальной - вроде как считается расходами).
Во-вторых, почему-то все забывают, повышенные кошты применимы только в случае творческой работы. С умовой о дело обычно проще - она не разделяет работу на "совещания" и "писание кода", поскольку оплачивается только результат. Но на умове злецения или о праце - с этим строже.
В-третьих, для не творческих работ налог фактически не 17%, а меньше - 13.6%, потому что 20% дохода идет в расходы.
Ну а в-четвертых, и об этом почему-то многие забывают, есть лимит на 50% кошты. И он в точности равен порогу для повышенной ставки. Немного спасает то, что это лимит на кошты, а не на доходы, то есть по факту - этой поблажкой можно пользоваться до 171 тысячи, но вот потом начинается веселье - вместо стандартных 20% коштов идет полный налог на весь доход. Если добавить еще и 32% подоходного, который будет даже в случае совместного пита и безработного супруга - получается 6.4% на ровном месте. Начиная с определенной суммы (лень считать с какой именно) творческая работа на умове о дело с 50% коштами становится невыгоднее обычной.
Никого не собираюсь вводить в заблуждение)))
Я специально консультировалась со специалистом, облагаются ли НДС консультации для клиентов в третьих странах ( а именно о них идет речь - не в ЕС), и мне точно дали ответ, что нет, причем фирма так работает и проходит массу проверок налоговой
Посмотрела также информацию в инете
1) Aby prawidłowo rozliczyć VAT w zakresie usług transgranicznych, musisz ustalić miejsce świadczenia usług. To od niego zależy, w którym państwie jest płacony podatek.
- Przy eksporcie usług do kraju poza Unią Europejską usługa nie podlega opodatkowaniu VAT w Polsce – miejscem świadczenia usługi jest kraj nabywcy, nabywca zapłaci VAT w swoim kraju https://www.biznes.gov.pl/pl/firma/podatki-i-ksiegowosc/chce-rozliczac-vat-w-transakcjach-zagranicznych/vat-w-handlu-miedzynarodowym-swiadczenie-i-nabycie-uslug
Все мы понимаем, что есть исключения, но сейчас речь идет именно об общей ситуации, и наша задача дать человеку удочку и показать озеро, а там уж он может найти именно свой конкретный случай (читай рыбу)
По поводу Стартапа так работают большинство фрилансеров, умова о джело и платят только 9% с дохода ( 8.5% с прошлого года) и 250 злотых стартапу за бухгалтерию ( сама так работала)
Что такое повышенные кошты? И лимит на 50% кошты?
Вроде как топикстартер занимается именно творческой работой, и особо не имеет затрат, так что ему проблем нет )
-
В 18.02.2021 в 8:15 PM, psyplcs сказал:
Друзья, если интересно, пожалуйста, дайте ссылку на соответствующую тему и там я с удовольствием продолжу общение на тему "воеводы/президента"
Я понимаю какие существуют виды деятельности. Я не понимаю как мне вести эту деятельность с иностранными контрагентами, с которыми нет возможности заключать договоры.
Как мне легализовать эти доходы? Как мне оформлять доходы, налоги с которых уже уплачены в другой стране? Где мне найти все эти ответы?
Я думал, что кто как ни налоговая должны быть заинтересована в том, чтобы граждане получали максимум информации для того, чтобы исправно платить налоги. Но порадник не смог мне помочь и всем своим видом показывал свою незаинтересованность. В кщенговых, в которые я ходил, сначала громко говорили, что консультации у них платные, а потом просто моргали и не могли дать внятный ответ. Куда мне обращаться, друзья? Я хочу платить налоги, но я не понимаю как мне организовать свою деятельность. Нет ничего криминального. Просто есть нюансы, которые диктуются текущей ситуацией в той или иной стране.
Мне кажется, что вы совсем запутались в этой польской паутине налогов и бюрократии
Я бы на вашем месте выбрала что-то из двух вариантов ( третий как деятельность нереестрована вряд ли вам подойдет, так как доход может быть всего 1/2 минималки в месяц)
1. ЧП, выставляла бы счета, возможно не все, но какую-то часть! проводила бы на ЧП, не парилась бы с договорами, и первые два года платила бы льготный ЗУС (580 зл был в прошлом году)
Если услуга оказана в стране, не входящей в ЕС, то нет НДС 23% ( во всяком случае я получала такую консультацию)
В любом случае вы должны платить налоги в Польше, так как вы сейчас резидент именно Польши, и тут круг ваших интересов
2. Или заключила договор со Стартапом, и за 250 зл в мес, они занимаются всей вашей бухгалтерией, но при умове о джело как фрилансеру нужно будет заплатить налог 9% от дохода ( пишите в личку, у меня есть знакомая которая работает там, и она может вас проконсультировать)
Пы.сы По поводу ожидания гражданства вы ( жена ) можете отозвать свой внесек от Президента, и податься на Воеводу. Эта процедура занимает около месяца ) Конечно, на Воеводу вам необходим сертификат о сдаче польского языка или прочие доки подтверждающие язык ( университет, и т.д)
-
В 17.02.2021 в 2:30 PM, kogan9 сказал:
Может кто подскажет сдача квартир а аренду какую годовую декларацию должен подавать сдатчик если он не резидент в Польше ?
И вообще какая то отчетность налоговая есть по сдаче квартир или просто подать декларацию и заплатить 8 проц ?
И еще может удобнее сдавать жилье посуточно (но на долгий срок ) и платить 18 проц
чтобы было проще выселять жильцов в случае неоплаты
Я подскажу)
ПИТ- 28 вы обязаны сдавать каждый год , если вы сдаете жилье в аренду по ставке рычалта, а платить 8.5% обязаны каждый месяц
Посчитайте сколько вам выйдет бюджет затрат посуточно и сравните с доходностью, и будете знать удобнее или проще завязать с этим)
-
15 минут назад, garax сказал:
Ну, будем оптимистами, друзья. Закон о гражданстве для обладателей сталего побыта по КП один и тот же, не менялся. Текст тот же. Интерпретации только разные. Еще несколько лет назад по нему принимали положительные решения с этими же 10 месяцами отсутствия на территории РП. Непрерывное проживание соблюдено, сертификат В1 есть - получите гражданство. Только примерно год назад у воевод появилось новое веяние. Не можем дескать принимать решение, не знаем где ваше место постоянного пребывания, ищите другого воеводу. Сейчас так. Кто знает, что дальше будет. Может через год, в 2022 году, как раз когда мне срок внесок на гражданство подавать, опять у воевод настроения сменится. Опять тот же закон, тот же текст станут по новому интерпретировать. Ни вы, ни я не знаем. А может за год и у меня что-либо изменится. Как попрёт бизнес в Польше, прибыль и райские кущи, только успевай деньги в польский банк складывать
Пока будем верить в лучшее и опираться на текст закона.
Возвращаюсь к вопросам. Ребята, у кого уже был этот подсчет дней пребывания? Как их считают? При подаче пани чиновница по календарику? День въезда-выезда в какую сторону считают? Спасибо за хлопоты.
К внеску на гражданство прикладывается специальная карточка с табличкой, где Вы лично указываете все свои периоды присутствия в Польше, и подписываететсь что это чистая правда)
Потом ваш внесек передается в граничную службу на проверку, вот там то все ваши даты посчитают, и вернут его инспектору с пояснительной запиской
-
11 минут назад, kogan9 сказал:
Центральное отопление в Польше считается лучше чем газовое ? Оно дешевле ?
Можно ли центральное отопление прикрутить если зимой квартира не жилая чтобы не платить за него
Или счетчики на отопление только в новостроях?
Конечно лучше, например у меня в чинше 50 злотых в мес) В зимний период если холодно, то приходит небольшая доплата
Да, можно прикрутить или вообще поставить на 0, когда тепло или вы отсутствуете и тогда будет переплата
Практически все квартиры в Варшаве, даже в старом жилом фонде имеют счетчики
-
1
-
-
1 минуту назад, kogan9 сказал:
это вы указали цены 1200 и 1100 зл это с чиншем или без ? (если с чиншем то дело совсем плохо )
Конечно с чиншем) Однако, так как там газовое отопление, можно пробовать переложить его на арендатора, но немного снизить тогда арендную плату, это уж как договоритесь)
-
20 часов назад, kogan9 сказал:
за сколько можно сдать быстро вот такую квартиру в Варщаве купленную за 195 000зл ?
это я к тому стоит ли покупать не новострои для сдачи
https://lomianki.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,kawalerka,z-aneksem-kuchennym/22399619.html
и вот такую в нестрашном подвале за 190000 ?
https://warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,kawalerka,z-aneksem-kuchennym/22390198.html
тут не нужны ни ремонты ничего купить и сдать
Я бы их по неопытности купил бы сразу Прав бы я был или пролетел ?
Как вы думаете как опытный риелтор ?
Первая квартира - это не Варшава, а Ломянки пригород Варшавы)
Думаю не выше 1100 злотых можно сдать, но там газовое отопление и бойлер, а значит ваш чинш будет приличный
Второе на Праге на кукуевке практически, и это сутерена, т.е. полуподвальное помещение адаптировано под мешкальное, думаю в этих же пределах - около 1200 и опять же газовое отопление(
И на заметку, сейчас в Варшаве квартир на сдачу полно, особенно кавалерок) Поэтому каждая уважающая себя белка будет искать поближе к центру, например как тут 1200+240 чинш и торг), поэтому будьте готовы к тому что кавалерки сдадутся не сразу, люди будут торговаться, и возможно какие то месяцы простаивать
https://www.olx.pl/oferta/kawalerka-ul-batorego-metro-pole-mokotowskie-CID3-IDICNuW.html#34ee5c561b
2 часа назад, Julio2017 сказал:А какой величины чинш?
В этой кавалерке 300 злотых)
А стандартно в кавалерках и маленьких двушках от 300 до 500 злотых
24 минуты назад, kogan9 сказал:что такое чинш ?
Это оплата обслуживающей компании которая ремонтирует и содержит дом ?
Входит ли сюда вывоз мусора и уборка территории ?
Газ тепло и электрика я так понимаю по счетчику (это не входит в чинш)
Чинш - это квартплата (входят все счета и отопление тоже, если оно общее!) , электроэнергия и газ оплачиваются отдельно
Иногда бывает, что вода также оплачивается отдельно, но редко
-
3 часа назад, Julio2017 сказал:
А не могли бы сбросить ссылку группы в личку?
А в эту сумму входит чинш или его надо отдельно платить арендатору?
Чуть позже найду и сброшу ссылочку
Чинш входит конечно, отдельно оплачивается только свет по счетчикам, и если вдруг будет превышение использования лимита чинша по воде и отоплению, тогда тоже арендатор доплачивает
2 часа назад, kogan9 сказал:Елениа Гора предложений о сдаче в старых каменицах менее чем за 1000 зл нет (18мкв ) о чинче ничего не сказано
Продажа же таких камениц от 80000 до 120000 зл
Да если продать захочешь такую каменицу то уже конечно свое не вернешь но для сдачи по моему подходит
что значит Ogrzewanie piecem ?
печь на углях и дровах ?
По 150000 зл вообще шикарные 27 метровые кавалерки ремонт делать не нужно
по 1000зл сдадутся без проблем https://www.otodom.pl/pl/oferta/sloneczna-kawalerka-gotowa-do-zamieszkania-ID48R13.html#8beb8e2547
что в варшаве брать за 300000 а потом сдавать за 1300 зл
просто супер за 140000 злсделать легкий ремонт купить мебель за 1100 зл просто улетать будет https://jelenia-gora.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-z-oknem/22442872.html
Елена Гура уже лучше, во всяком случае это городишко известный)
Обогревание пецем - это значит, что отопление не общее, а вы отапливаете газом, и зимой суммы за отопление могут быть достаточно значительные
Сдавать в Варшаве такую за 1650 зл, т.е сумма аренды выше на 50% чем в Гуре
Не забывайте, что 1100 зл это входящая цена, а клиенты обычно торгуются)))
-
17 минут назад, kogan9 сказал:
по моему если сдача до 100000 в год то налог только 8 проц если выше то ставка другая
насчет руин или это опасне именно к дорогим квартирам
Так и скажете налоговой - по-моему я должен только платить 8.5%
Если бы вы нашли польскую группу о вынайме и локаторах на фейсбуке, и посмотрели что там пишут поляки арендодатели и какие фото прикрепляют, вы бы так уверенно про дорогие квартиры не писали) И кстати, большинство описываемых квартир находятся в маленьких городках(
-
1 час назад, Rostik сказал:
Вопрос партера это «вечный» вопрос)
Квартиры на партере в многоэтажном доме имеют свои плюсы (наверное) и минусы (наверняка).
1) Если партер низкий (есть такие понятия как высокий и низкий партер), то к вам в квартиру постоянно будут норовить заглянуть любопытные прохожие - нужно покупать жалюзи и держать их закрытыми - темно будет.
2) Считается что партер менее безопасный - легче войти с улицы/вломиться и ограбить.
3) Считается что партер более холодный, чем верхние этажи, и в связи с этим менее energooszczędny.
4) Считается что партер менее звукоизолированный - вы всегда будете слышать звуки на лестничной клетке, как кто-то входит и выходит, хлопает дверями, остановился поболтать с кем-то в подъезде и тд. 5) Ваш огрудек не будет только лишь Вашим - с верхних этажей Вы будете как на ладони, никакой уединенности даже если обсадить деревьями (и не факт что можно будет сажать все, что захочется). Со всех квартир что находятся выше можно будет наблюдать все что происходит у Вас на огрудке. Огрудек, по сути, есть огрудкем только в частном доме - Ваш маленький оазис. В многоквартирном доме он, можно сказать, не до конца Ваш, а общий.
6) Из таких квартир часто ужасный вид - на соседнюю стену/будку с кебабом/парковку.
7) В таких квартирах меньше света/солнца, чем на верхних этажах.
Из плюсов - такие квартиры (на партере) всегда дешевле, в них легче заносить габаритные предметы (мебель, ремонты всякие), в них легче попасть с детской коляской или стареньким родителям, в огрудке можно выгуливать собачку/котика/муравьеда.
Я вот сам «на раздорожье» - в районе где я планирую покупать квартиру, остались только партерные квартиры - они долго простаивают тогда как верхние этажы быстро разгребают. Жена против партера категорически, а я колеблюсь...
В советских многоэтажках конечно партер не особо приятен, однако в новостройках может быть очень даже милым, если конечно он не расположен возле входной двери)
У меня на оседле например партеры просто оазис природы - все в цветах и растениях, кто то помидоры выращивает, а кто то гриль готовит, опять же коты и собаки на природе, а не дома сидят
Защититься от соседей сверху поможет большой зонт, и партер совсем не холодный так как внизу комурки и гаражи обогреваются зимой
Так что каждый случай нужно рассматривать индивидуально
36 минут назад, AlexAG сказал:Какая земля, какая дорога, о чем Вы? Город на границе с Германией - там 100% нужно разрешение
Алекс, какой вы нудный))) Я не посмотрела где этот Крыжопинск, и написала в целом) Все мы знаем о приграничных районах
-
1
-
-
14 часов назад, kogan9 сказал:
да я все это знаю что было описано выше хорошие кавалерки в больших городах купить не реально
чтобы в хорошем месте не дорого и не на первом этаже и чтобы окна не в соседнюю стенку и чтобы без стоянки
это не реально ( у девелоперов если такие и есть то их разберут за месяц )
Думаю что и за 1650 скоро не сдать
Две дорогие покупать не хочется потом если захочу продать могу и за свою цену не продать
Может купить 6 штук по 25 м в маленьком городе и сдать по 500 зл ?
В Губине по 110000 новостройки Мне кажется в случае продажи на мелких квартирах
потери будут меньше
Но на дешевых квартирах и качество, и заработок будут низкими(
Прежде чем покупать квартиры в таких местах, Вам нужно задать себе пару вопросов:
1. Каков рынок аренды в Губине, есть ли желающие на 5 квартир, или половина из них будет простаивать по полгода, а чинш платить нужно помесячно
2. Каков мой доход за вычетом чинша, оплате управляющей конторе, налога на аренду и мелких ремонтов ( не забывайте о ремонте при покупке у девелопера, покупке мебели и всяких мелочей )
Если вам останется 100 злотых из 500, то стоит ли овчинка выделки? Если учесть, что арендаторы бывают очень разные, и через год вы можете получить руину вместо новообставленной квартиры
3. Не будет ли меня волновать тот факт, что я сдаю 5 квартир, и плачу только налог с аренды, и вдруг появится налоговая и оштрафует меня как нарушителя законодательства, так как скорее всего налоговая интерпретирует это как ведение предпринимательства
4. Смогу ли я потом продать эти квартиры быстро, или спрос в Губине настолько мал, что прийдется выжидать и снижать цену
5. Нужно ли мне получать разрешение от Министерства на приобретение части земли/ дороги, принадлежащих к квартире ( в новостроях сейчас это достаточно распространено)
Пы.сы Почему всем так не нравится партер? Это не наш первый этаж, где под квартирой находится подвал))) Обычно там сухие помещения кладовок и гаражей, и если партер с огрудком, так вообще шик - посадил себе кипарисы и как в Турции на отдыхе
-
2
-
-
18 часов назад, kogan9 сказал:
Может ктото бывает в Ашане возле метро Plocka
смотреть от Ашана в сторону большого проспекта и немного налево
(200 метров в общем от Ашана ) идет стройка там самые дешевые квартиры по Варшаве
между Ашаном и стройкой проходит железная дорога
20 метровая квартирка 200000 зл ( брутто )
Может это кому надо и нам название девелопера узнайте и сюда напишите
Я бывала, и не раз)))
Застройщики снесли какие то фабрики и на этом месте выстроили муравейник в самом настоящем смысле этого слова, и практически целый этот муравейник построен под такие же краткосрочные апартаменты
Окна смотрят в окна или на проспект Прымаса
Одно из самых загазованных мест в Варшаве, вечные пробки, масса автомобилей и автобусов, рядом проходит ветка электрички по Прымаса и немного дальше уже жд
То, что они вам пытаются продать - это не квартиры, а локалы мешкальные и к ним не предьявляются требования для нормального жилья
Прописаться и жить там не получится, только краткосрочная аренда - договор с управляющей компанией обычно на минимум! 5-10 лет
Вернуть НДС с покупки целый квест, теоретически возможно физ.лицу , но на практике там выставлена масса доп. условий
Привлекательна только цена, и ничего более
Как по мне, проще купить однушку за 300.000 злотых где нить на Золибоже и сдать ее долгосрочно
Однако, сейчас цены на аренду достаточно просели, и например кавалерку 29 квм, которую мы сдавали в 2019 году за 1950зл + свет, в прошлом году получилось сдать за 1650 + свет
-
2
-
-
В 30.01.2021 в 1:50 PM, puffy сказал:
Помогите разобраться, может ли иностранец без разрешения купить часть дома в совместную собственность? Сейчас дом находится в совместной собственности двух человек, один из них продаёт дальше. Заранее спасибо
Все зависит от того, как оформлен дом и земля в документах и от вашего статуса в Польше
В общем, на дом с землей разрешение необходимо, но есть исключения, например танхаус, оформленный как локал мешкальный, и тогда возможно вам разрешение и не нужно
Или у вас есть сталый побыт, и вы уже прожили на нем 5 лет...
Все рассматривается индивидуально
-
1
-
-
1 час назад, DerUntermensch сказал:
Но если не гражданка, то для вспульности нужно ведь разрешение на владение землей. Так?
Чисто теоритически интересно, а какие пути есть к такому изменению?
Еще один вопрос возникает: если дом куплен до вспульности, но брак заключен со вспульностью - тогда считается, что доходы у обоих супругов общие и с общих доходов платится ипотека за маентэк особисты (дом, купленный до свадьбы). Это никак не повлияет на особистость маентка?
Конечно нужно, если жена не гражданка или не имеет 5 лет сталого побыта в Польше
На вашу собственность не повлияет, по документам вы хозяин, но при разводе жена может отсудить часть денег, оплаченных вами вместе за ипотеку
Точно также у нотариуса, как делается раздельность имущества, вы можете сделать акт нотариальный, что вы включаете свой дом в общее владение имуществом)
-
1
-
-
1 час назад, DerUntermensch сказал:
Интересно, а что будет в таком случае: муж - гражданин Польши и работает, у жены гражданства нет и она не работает. Муж берет ипотеку и покупает дом. Что произойдет, если через парочку десятилетий пара разведется (у жены тогда уже будет гражданство)? Будут ли у нее права на дом?
Интересно, есть ли разница, если дом куплен до или после брака?
Если вы сейчас в официальном браке, и нет раздельности имущества, то в акте нотариальном при покупке дома/ квартиры жена тоже будет указана как владелец, с вами на равных
Неважно работает она или нет, гражданка или нет
Если дом куплен до брака, то он ваша личная собственность и к жене не имеет отношения, пока вы сами не захотите это измененить)
-
1
-
-
6 часов назад, nifert сказал:
Добрый день.
Живем в Гданьске, размышляем с женой об покупки квартиры на рынке первичном.
На данный момент в банке Millenium, столкнулись с такой проблемой. Банк требует разрешение из МВД на покупку недвижимости для предоставление кредита, а в свою очередь чтобы податься на разрешение в МВД нужно указывать средства за которые покупается квартира, в нашем случае кредит, без оформленного кредита не дают разрешение.
Читал в интеренете, что есть какие-то банки, которые могут дать кредит без получение разрешения, но на данный момент не смог найти какие.
Может, кто уже имеет опыт с этим, и может подсказать?
Зарание, спасибо за помощь!
Странно, что Миллениум стал требовать разрешение:( Раньше спокойно давал кредит без всяких вопросов
Попробуйте пообщаться с ИНГ банком, Мбанком и если есть сталый побыт, то с ПКО
21 час назад, Willi сказал:Спасибо за ответ.
Да, жду сдачи дома в феврале 2021 и адреса, чтобы подать на разрешение. Комплект документов уже собран.
Карта побыту у меня до декабря 2021. Извините, что вопрос не по теме. Могу ли я подать на новую карту побыту раньше, чем за 3 месяца до окончания старой?
Спокойно подавайтесь в Министерство, как только будет адрес) Ваша Карта побыту до декабря 21 года, и разрешение должны получить за это время
Даже если с короновирусом сроки немного растянутся, подадитесь на новую карту осенью и для Министерства приложите внесек с печатью ужонда
сталый побут по карте поляк
в Польша
Опубликовано
Вот именно, что каждый инспектор трактует по своему как ему на ум прийдет ((( Поэтому и есть такие казусы
И последнее время, не в пользу держателей Карт Поляка, начинает требовать какие то доп.документы, не указанные в Законе - такие как доход например(