Julllia
-
Публикаций
351 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
15
Тип контента
Профили
Форумы
Календарь
Сообщения, опубликованные Julllia
-
-
Ребята, а вообще имею я право покупки квартиры, если я еще являюсь для Польши иностранкой, не имеющей еще ни каких карт побыту?
а то я что-то начиталась страшных статей, говорящих о том, что нужно брать зезволение на покупку квартиры.
Нет, конечно никаких разрешений не нужно если иностранец покупает именно квартиру! Но! разрешение Управления внутренних дел необходимо если иностранец покупает дом, или землю. В целях ограничения скупа иностранцами земель. При этом Вы всегда можете обратиться в Управление с прошением предоставить разрешение на покупку этого дома / или земли.
У меня вообще интересная история, я купила квартиру, являюсь полностью собственником, но к ней принадлежит часть общей дороги 3 кв.м., и на этот клаптик общей дороги я и должна получить разрешение)))
-
Так и думали сделать. Но именно в понравившейся квартире хозяйка сама завела разговор о невозможности прописки.
Дело в том,что изучая вопрос читала,что в формуляре на прописку в ужонде есть строка,в которой надо,чтобы владелец жилья удостоверил нахождение лиц в его квартире. Т.е.это формальность,но я представляю реакцию влалельца,который против прописки, а тут бумажка. Вообщем,есть нюансы.
Конечно , если он категорически против и сам об этом заявляет, то тут ничего не поделаешь, ищите другую квартиру)))
Я спрашивала в Ужонде Бялолека, и барышня, которая это оформляет сказала - чтобы меня зарегистрировать по адресу нужен договор найму и мой паспорт.
Тем более регистрация у вас временная до конца визы!!!
и еще вопрос - а зачем вам сразу регистрация?
-
А расскажите, пожалуйста, как происходит оплата эксплуатационных услуг своей квартиры, того же czynsza: приходят счета, нужно ли куда-то передавать показания счетчиков и т.д.?
и где оплачивать счета: ну, понятно, что можно через интернет-банкинг, а если наличкой, то в любом банке можно или на почте?
Пожалуйста опишите этот примитивный процесс, чтоб не тупонуть на пустом месте.
Вы подаете документы о том. что купили квартиру в Администрацию своего дома, и через пару дней вам приходит счет. Там все расписано сколько за что платить, этот счет постоянный на год, не как у нас ежемесячно квитанции.
Платите сумму, оговоренную в нем до 10 числа каждого месяца, лучше через инет ( я так делаю), очень удобно. Можно и наличкой в любом банке, наверно и на почте тоже.
Счетчики снимает сам администратор дома раз в полгода ( они на этаже стоят), и раз в полгода получаете различене - вложились вы в ту сумму или нет, если минус- доплачиваете, если плюс - в следующем месяце платите меньше.
Все сделано без лишней бюрократии
-
Второй день в Варшаве ищем жилье. Опять столкнулись с проблемой прописки. Я уже начиталась (спасибо за ссылки выше). Но и но....Вчера в квартире,которую уже хотели брать однозначно девушка-хозяйка сразу сама завела разговор,что договор хочет нотариальный,где будет прописано о ее условии,что мы не сможем там прописаться (я про себя улыбнулась) и что укажем доп.адрес,по которому в случае например,если мы перестанем платить,то полиция к нам постучит. Особенно её волновал вопрос прописки детей или беременной женщины,которых она не сможет выставить за дверь какой-то промежуток времени по закону. Долго разговаривали,сошлись на том,что она еще раз все узнает,что мы имея прописку не имеем прав на жилье. Вообщем...
Сегодня едем дальше по объявлениям.
В основном хозяева не хотят прописывать у себя , так как никогда не сталкивались с этим и боятся этого. Особенно прописывать иностранцев)))
По разговору с хозяевами, из 20 человек- только один согласен прописать, и в основном все спрашивают о документах подтверждающих финансовое положение...
Спокойно находите квартиру, которая вам понравится, заключайте договор аренды, идете в Ужонд и прописываетесь до конца срока визы
-
Я понял) Оказалось мы едем в Лодзь, Варшава не актуальна( Спасибо за ответ)
Сначала в Лодзь, а потом приезжайте в Варшаву)))
-
А где это вы такой курс $ нашли? Я в Kantorach больше 3.72 грн. за 1$ не видела. И при этом сумма в 250000 зл.- это 67500$. Подскажите, плз, где можно сделать конвертацию по курсу 4?
Это приблизительный курс для ясности понимания общей картины)))
Сейчас (на 07.04.2015) он действительно 3.72 , а например две недели назад был 3.95
-
Спасибо ответившим.
Еще вопросы возникли. На сайте "отодом" пишут площадь квартиры, например, 43 кв.метра. При более подробном описании - балкон 5кв.м. У них площадь балкона входит в общую площадь или нет?
Еще в описании - бесплатная демонстрация квартиры. А что, остальные квартиры показывают платно? И сколько стоит посмотреть 1 квартиру?
Нет , не входит, еще например бывают такие ситуации, что вы полностью собственник квартиры , а балкон например- это общая собственность)))
Бывает что агенты берут денежку за просмотр, но я с этим не сталкивалась
В основном бесплатно, и нужно так настаивать
-
Добрый день! Чем можете помочь?
Помогаем русскоязычным/ украиноязычным в поиске квартиры в Варшаве - аренда или покупка)))
-
А как оплачиваются услуги риелтора? Какой обычно процент от суммы сделки? Как риелторы работают? Вместе с нами едут на адрес или встречаемся на месте?
Обычно риелтеры работают так:
поиск подходящих вариантов, осмотр, задаток ( не всегда нужен нотариус) - может быть предварительный договор, проверка всех документов , которые необходимы до сделки у нотариуса, как со стороны покупателя , так и со стороны продавца, и собственно организация встречи у нотариуса.
У нас 2-2.5 % от суммы, но мы не только помогаем решить все вопросы по сделке, но и помощь дальнейшую - прописаться , заплатить налоги, договор по эл.энергии заключить , связаться с управлением домом, и т.д.
Расходы у нотариуса непосредственно 2000-2500 злотых + налог на недвижимость ( обязателен) - 2%
Например при покупке квартиры на сумму 250 000 злотых ( 62 500$) ваши расходы будут такие:
налог на недвижимость 5000 злотых ( 1250 $)
нотариус 2000 - 2500 злотых ( 625$)
комиссия риелтора 2% 5000 злотых ( 1250$)
итого 250 000 + макс. 12 500 = 262 500 ( 65 625$)
Можем встречаться в центре, и оттуда ехать вместе, можем от вашего отеля/квартиры если вы не знаете как доехать)))
-
Спасибо. Уже практически окончательно и бесповоротно не интересуют квартиры ТБС. ) Но теперь любопытно, что значит: "...не становитесь ее собственником, а только выкупаете у предыдущего владельца право аренды квартиры в Товариществе"? Есть какие-то ограничения по следующей перепродаже или сдаче внаем? Или меня могут из этой квартиры выселить?
[/quote
Плюсом квартиры в ТБС есть только ее цена, а минусов намного больше - там выше чинш и вы не можете ее сдавать третьим лицам, иначе суд у вас отберет то самое право аренды ( которое вы купили), и кстати жить там могут только лица, у которых доход на семью не выше установленного лимита.
Продать можете, но зачем тогда покупать??)))
Вообщем лучше купить квартиру, где вы полноценный собственник! Хотите сдавайте, хотите не сдавайте))) На рынке иногда бывают срочные продажи квартир, где вы можете купить квартиру чуть выше по цене, чем ТБС, но зато свою)))
-
Кто интересовался серьезно ценами на квартиры во Вроцлаве? Поделитесь опытом. Интересна двушка или трешка. Район не принципиален. В идеале интересны цены непосредственно от владельцев. Можно ли купить кв-ру, которая не требует немедленных больших вложений, менее чем за 200 тыс. PLN с сан. узлом и кухней?
Сайты просто запутали. Много не реально дешевого (например 80 тыс. PLN для квартир в хорошем состоянии и без видимых проблем). После посредников вообще потерялся. ) Зазывают на одно, показывают другое, а рассказывают о третьем, но не о том,что действительно интересует. Уже не очень с ними хочется иметь дело при изучении цен, тем более, что время свободного ну очень мало сейчас.
Кроме Вроцлава еще интересны Познань, Троймясто и Щецин. Кто в курсе - отзовитесь!
Думаю купить двушку или трешку во Вроцлаве за такую сумму не совсем реально, только кавалерку/ или двушку если ее можно назвать двушкой с маленькой площадью 25-35 кв.м.
<noindex>http://olx.pl/oferta/kawalerka-wroclaw-bli...html#6229637dbc</noindex>
Те дешевые квартиры, которые вы видите в объявлениях, это квартиры так называемые ТБС (Towarzystwa Budownictwa Społecznego – Товарищества Общественного Строительства) без права собственности.
В Польше этим термином называют арендные дома, и покупая такую квартиру, Вы не становитесь ее собственником, а только выкупаете у предыдущего владельца право аренды квартиры в Товариществе, поэтому и цена такая привлекательная, и они практически все с ремонтом.
Есть еще и квартиры с правом кооперативной собственности, тоже с ограниченным правом вас как собственника.
Или же можно купить квартиру без чынша ( ком.оплат), но тогда все ремонты крыши например вы делаете сами ( с соседями)
Можно квартиру в такую цену 200 000 зл. поискать под Вроцлавом, Труймястом например- наверняка там есть варианты
-
мои хозяева хотели сразу 100 тыс злотых задатка, чтобы не брать кредит на новую квартиру, но мы отказались, риск большой слишком. поэтому, когда торговались о цене, они 4 тыс нам не уступили, которые бы уступили при большом задатке.
100 тыс.злотых задатка??? Это наверно 1 случай на 100((( Обычно это 10 000- 15 000 злотых.
У меня хозяува уступили почти 10 000 злотых, но правда с отсрочкой въезда на 3 месяца
-
я думаю 15 тыс зл это достаточная сумма, чтобы удовлетвориться потерей покупателя, и найти себе нового потом. На самом деле, как я писала, это хозяйка не хотела съезжать до конца марта, мы были готовы еще в феврале все оформить
Задаток за будущую квартиру кстати в Польше больше чем у нас - от 15 000 злотых ( почти 4000 $), у нас максимум 1000 $
-
Спасибо, попробуем обратиться, написала Мир75, пока не ответил.
Добрый день!
Если вы еще в поиске, могу помочь)))
-
У меня ситуация была наоборот, я как покупатель ждала 3 месяца пока съедет хозяин)))
У всех по -разному, некоторые ждут , некоторые нет, квартира ведь может продаваться и полгода и год, поэтому иногда проще вас подождать. Да, заберет задаток)))
Налог при покупке квартиры всегда платит продавец - 2 %, + нотариус ( у меня был недорогой около 2000 злотых) + агенту как договоритесь)))
-
2. задаток дали в ноябре, мы ждали решения банка по ипотеке еще несколько мес, оформили покупку в марте, могли бы раньше, но хозяйка не хотела съежать раньше
Скажите, пожалуйста, а что, продавец согласен ждать несколько месяцев вашего решения о ипотеки, и как решаеться вопрос если вам отказали в ипотеки, при этом и хозяин потерял покупателя и несколько месяцев времени? Неужели при этом хозяина удовлетворит только оставшийся ему задаток?
У меня ситуация была наоборот, я как покупатель ждала 3 месяца пока съедет хозяин)))
У всех по -разному, некоторые ждут , некоторые нет, квартира ведь может продаваться и полгода и год, поэтому иногда проще вас подождать. Да, заберет задаток)))
-
Спасибо за ответ! Согласна, смотреть нужно по месту и разговаривать с продавцом живьем!
Только начали интересоваться этим вопросом, уже выставили свое жилье на продажу, но при нынешнем полит.положении цены резко упали особенно в нашем регионе-юго-восток Украины.
Да, сейчас долларовые цены упали....Но все равно сделки есть, желаю удачи! И если что обращайтесь!
-
Самый лучший доступный вариант - это ING банк, нужен только загранпаспорт и сразу подключают в систему он-лайн. Очень удобно, все платежи делаю через инет)))
Тем более что при открытии счета в злотых у них сейчас 3% годовых ( как бонус за открытие у них счета)
-
Варшава
Подавались на карту СП с картой поляка в прошлом году в ноябре следующие документы:
1. Внесек 3 экземпляра
2. 4 фото как на паспорт
3. ксеро карты поляка
4. ксеро децизии о признании карты поляка ( в том консульстве, где ее получали)
5. ксеро договора аренды ( прописка)
6. ксеро документа о венчании в костеле ( на Украине)
Через 4 месяца пришел положительный ответ
Подавали документы в Варшаве
-
Какие цены на квартиры, интересует экономварианты.
Бюджетные варианты
Цены в Варшаве на околицах стартуют от 4800-5000 злотых за кв.метр.
По такой же цене можно купить в пригороде Варшавы - Пястув, Пясечно, Прушкув и т.д 2-х комн. квартиру площадью 35-40 кв.м за 200 000 злотых ( около 50 тыс.долларов)
Однушка в Варшаве/ пригороде вам обойдется чуть дешевле около 160 000- 180 000 злотых ( площадью около 25-30 кв.м)
Бывают срочные продажи, и там продавец готов разговаривать
Мы когда покупали, смотрели квартиру в Прушкове ( от Варшавы 25 мин. современной электричкой) практически в центре с косметическим ремонтом 38 кв.м ( две комнаты ) за 200 000 злотых, и хозяйка была готова уступить, и например квартиру на левом берегу Варшавы - 2- комн. площадь 40 кв.м ( косметика) по цене 235 000 злотых ( но с крошечной кухней 5 кв.м)
Без ремонта можно тоже найти варианты, но не намного дешевле.
Нужно искать и смотреть предложения!
-
Добрый день! Подскажите кто знает, каков процесс покупки квартиры в Польше от момента принятия решения о приобретении конкретной квартиры до полного документального оформления права собственности.
1. нужно ли давать задаток и как он оформляется при покупке без посредника.
2. какой период проходит от задатка до полного нотариального оформления покупки.
3. оплата только б/н или возможна и налом
4. какое налоги и пошлины платит покупатель, какие- продавец
5. нужно ли разрешение супруга на покупку , как в Украине
6. нужно ли подтверждение источника денег
7. какие действия после оформления права собственности, нужно ли бегать по инстанциям и менять владельца, как это обычно делается в Украине.
Спасибо.
Я покупала квартиру в Варшаве в декабре прошлого года за наличные
1.Задаток можно давать , а можно сразу оформить покупку- продажу квартиры
2.Период от задатка до покупки устанавливаете сами, в моем случае это было 2 недели (хозяева должны еще выписаться из квартиры, и предоставить вам справку что уплачены все налоги и коммунальные по квартире)
3.Оплата безналом, так всем удобнее
4.Налоги 5% от стоимости покупки + нотариусу около 2000 злотых
5.На продажу точно нужно разрешение супруга, на покупку - не проблема уточнить у нотариуса
6.Никаких подтверждений не нужно, денежку по приезде сразу положила в банк на счет
7.Прописаться в ужонде, заплатить там же налог на недвижимость, сообщить в управление дома, но и потом подключить все системы
Помогаю купить недвижимость в Варшаве и оформить все документы!!!
-
Т.е при открытии депозитного счета в польском банке указывается откуда денежка?
-
Всем добрый вечер! У меня такая же ситуация как у автора))) Можно еще такой вопрос? Если я продам квартиру в Украине, вывезу деньги наличными (около 50 тыс.дол) , открою счет в польском банке и положу туда всю сумму. Не будет ли потом вопросов при покупке квартиры в Польше у налоговой (скарбничого), откуда эти деньги? Ответьте кто сталкивался пожалуйста)))
Zameldowanie
в Польша
Опубликовано
Для оформления ребенка в школу прописка не нужна))) Мои знакомые вообще оформили ребенка в школу без договора даже найму кстати там же на Бялолеке)))
Могу помочь с поиском!