[Покупка квартиры]

Да, правда)

Нотариус ( вернее суд книг вейчистых) переживает, не подали ли вы одволане от децизии, и поэтому идёте в Министерство, пишите письмо и через неделю получаете ответ, что дезиция окончательная

Если вы получили децизию и ещё не прошло две недели от даты получения, то для нотариуса сойдёт и просто ваше письмо поданное в канцелярию Министерства с их печатью о принятии

[Покупка квартиры]

Решение действует от даты указанной на нём, но некоторые нотариусы будут хотеть подтверждение что ничего не изменилось

[Покупка квартиры]

4 часа назад, bejsik сказал:

Хочу поблагодарить  Юлию ( Julllia)  за помощь в покупке  квартиры.

Не за что))

Рада, что все так быстро и решительно получилось :)

 

[Покупка квартиры]

В 02.04.2019 в 23:12, AlexAG сказал:

Ну, как бы, за свой счет подаваться никто не собирается. Коморка за несколько тысяч злотых не стоит того, чтобы из-за нее страдать фигней с разрешением за полторы тысячи. Если бы сразу знали что разрешение нужно - ее бы никто не покупал

Я думаю сейчас лучше пострадать фигней, чем Министерство проснется и будет писать письма с далеко идущими выводами

Конечно не за свой счет, а за счет некомпететного нотариуса((

[Покупка квартиры]

В 16.03.2019 в 14:27, AlexAG сказал:

Формально - пустили все на самотек, пока МВД соберет документы в суд, пока суд пройдет - или ишак помрет, или падишах...

Неформально - нотариус предложил оплатить стоимость получения разрешения, если таки дойдет до отмены сделки.

Вот и я так думала, просто податься и ждать ответа от Министерства)

А там пусть они уже решают кто прав - покупатель или нотариус...

Уверена, что разрешение дадут)

[Покупка квартиры]

18 минут назад, korenwolf сказал:

Пожалуй немного добавлю по теме... Если кому-то приведенные выше схемы получения кредита и разрешения показались сложными, спешу сообщить что реальность еще хуже. 

1.Банк не начнет выплаты пока не будет разрешения, 

2. разрешения не будет пока не будет реального фактического адреса квартиры и удела в грунте. В девелоперской умове, как правило в заисимости от этапа реализации известиции будет временный номер дома и мешканя, а доли в грунте, общих дорогах в принципе еще никто не будет знать до сдачи дома, обмеров итд. 

3. Застройщик за очень малым исключением не будет ждать начала финансирования после сдачи дома. Ведь любая готовая квартира в Польше сразу после сдачи дома улетает "на ура", еще и по более высокой цене (за исключением неликвидов типа трешки в 95 м2). Но если все же подписал с вами умову девелоперскую, то все! он на крючке, т.е. анексы с переносами и т.д. на все можно уболтать.

В идеале схема должна выглядеть примерно так. Находится инвестиция на самом раннем этапе, чтобы срок реализации от года, полтора. В девелоперской умове уговариваете застройщика на схему финасирования благоприятную вам, а не ему. Зависит отналияия первоначального взноса конечно. Т.е. условно на начальных этапах по 5000 злотых в месяц или квартал чтобы хватило собственных средств, а основное финасирование в самом конце, перед сдачей дома, а лучше после сдачи. Плюс предусмотреть ответственность за отказ от умовы в случае неполучения разрешения не 3 %, а например 1%.

Далее примерно за 6-8 месяцев от предполагаемого срока сдачи посылаете в Варшаву комплект документов на разрешение.Получаете от них везвание на предоставление дополнительной информации, в зависимости от качества комплекта, ну и естественно запрос на фактические данные помещения, т.к. на виртуальную квартиру с временных адесом не дадут. Тут появляется 2 опции: завешение административного постемпования и промеса. Если вы уже были в банке, то наверное спросили у них дадут ли кредит под промесу выдачи разрешения, то берете промесу и за кредитом. Скорее всего и тут не дадут. Тогда пишете о завешении рассмотрения дела до момента получения сведений.

В конце после получения от девелопера сведений высылаете их в Варшаву с просьбой о очень срочном рассмотрении. Ну и за кредитом.

Упрощенно как то так...некоторые уже ремонт сделают и живут, ожидая окончания эпопеи.  

Это вы описали пример с практического опыта или пофилософствовать?

Ничего себе упрощённая ситуация))) Лететь в Москву через Магадан)))

Я уже четыре года занимаюсь недвижимостью в Варшаве, и на основе практики могу сказать что ваша схема неверная

Потому что банк даёт кредит вне зависимости от разрешения, и схема выглядит так:

Умова девелоперска

Документы в банк для кредита

Получение кредита( тут всегда выгоднее решить когда взять кредит чтобы не платить банку например год пока нет дома)

По схеме расчетов с девелопером не всегда можно сделать так как удобно вам по 5000 зл) 

В Варшаве квартиры маленьких площадей в хорошей локализации до 45 квм улетают мгновенно, и девелопер в позиции царской особо не готов с вами церемониться от оплате после сдачи дома)

Ждём окончания строительства , и выделения земли и книг вейчистых - нужной нам информации для Министерства

Получаем ключи, делаем ремонт

Девелопер все выделил, подаёмся в Министерство

Через 6-8 месяцев получаем разрешение от Министерства

Подписываем окончательный договор продажи с девелопером

При всем этом, полгода пока ждём разрешение, счастливо живём в новой квартирке

P.s. Просьба в Министерство о срочном рассмотрении:)))))

Это из серии анекдота

Там все такие как вы, и всем срочно

И Министерство вам на все ваши запросы отвечает, очень много внесков, ждите, и полгода присылает письма донести разные документы - то срок карты побыту закончился, то выписку новую из плана загосподаровання, то ещё что то, хотя мы подаем всегда полный комплект документов)

 

 

 

 

 

 

[Срочно нужен русскоязычный нотариус в Варшаве!!!!]

5 минут назад, Yuna сказал:

Уверены? А если нотариус говорит, понимает на иностранном языке? Ну и понятное дело это подтверждается его "регалиями"...

 

В Кракове, по слухам, есть уже нотариусы что заверяют подписи на украинских заявлениях и крепят к этому лист с клаузулями на украинском уже.

Государственный язык в Польше один - польский)

А слухи, они и есть слухи ;)))

[Срочно нужен русскоязычный нотариус в Варшаве!!!!]

Нотариусы заверяют сделки только на польском языке

А если нужно что то заверить на русском/ укранском - то добро пожаловать в Консульство вашей страны)

[Покупка квартиры]

9 часов назад, o653474 сказал:

То есть можно на законных основаниях проживать в квартире на покупку которой министерство еще не выдало разрешение? Получается, вы квартирой не владеете в полной мере пока это разрешение делается? А если отказ?

Да, можно сделать ремонт и спокойно жить, и получив Разрешение подписать окончательный акт у нотариуса

Процент отказов крайне незначителен) 99% желающих Разрешение получают)

8 часов назад, AlexAG сказал:

Формально, нотариус не имеет права оформить сделку. Если по невнимательности нотариус ее таки оформляет - она является действительной аж до того времени, пока МВД через суд ее не признает незаконной. Это процесс небыстрый, за это время вполне можно успеть сделать разрешение. Банк при этом особо ничем не рискует, даже в случае признания сделки недействительной - он просто получит свои деньги назад.

Тем не менее, нотариус должен быть либо не очень умный, либо хорошо мотивированный, потому что за заключение заведомо незаконной сделки ему ничего хорошего не будет. Вплоть до лишения лицензии.

Есть, конечно, варианты с неограниченным правом пользования и переходом в собственность уже после получения разрешения, но для кредита этот вариант не очень подходит.

 

Алекс, нотариус сделку не оформляет, девелопер всегда ждет Разрешения и только потом все оформляется. Никакой нотариус заниматься такими вещами не будет, им очень дорога их работа и Лицензия

Разве что по не знанию вопроса, это как в той ситуации что вы когда то описывали...

Как там решился вопрос, с этой комуркой не знаете?

А на вторичном рынке если квартира покупается, то нотариус находит пути сделать все  только в рамках Закона)

[Покупка квартиры]

В 13.03.2019 в 22:21, Aria сказал:

o653474, Julllia  спасибо за советы. Я и планировала поспрашивать в нескольких банках.А к на консультацию я ходила в Expander,консультация там бесплатная.

По поводу банковских работников у меня тоже возникло ощущение их слабого владения данной темой.Если не говорить сходу о разрешении,то я больше чем уверена,что они и не вспомнят.Просто хочется иметь на выходе полученный кредит,а не отказ в связи с необходимостью получения разрешения.

  А в каком году и городе ИНГ дал кредит,а потом разрешение? Если это так,то можно настаивать,что прецедент был.

В любом случае напишу результаты.

 

Аналитик, который проверяет документы и даёт решение по ипотеке я думаю тоже не в курсе о разрешении иностранцам на землю, для него важна ваша кредитоспособность и риски банка

Это город Варшава, сначала кредит, а потом через год получили разрешение

Квартира покупалась у застройщика

Напишите, интересно как закончится у вас)

8 часов назад, borisseva сказал:

 

Юлия, можно ли как-то связаться с вами для небольшой консультации (платной)? Попробовал отправить сообщение через ЛС, но получил оповещение о том, что вы не можете получать сообщения. 

Добрый день!)

Сейчас поудаляю сообщения, спасибо)

Пишите на почту , мой ящик [email protected]

 

[Покупка квартиры]

1 час назад, Aria сказал:

Добрый всем день!

Очень прошу совета людей,купивших квартиру в ипотеку и получивших разрешение на покупку (приграничная территория). В ING банке сказали,что выдача кредита только после получения разрешения,в Pekao вообще как-будто только от меня о необходимости разрешения узнали и пообещали уточнить. Сейчас это для меня выглядит как замкнутый круг: покупка невозможна без разрешения,срок получения разрешения 6-9 месяцев и просить его надо на конкретную квартиру,банк дает деньги только после разрешения.Не представляю,что девелопер или владелец квартиры будет ждать столько. У дорадцы я тоже была. Весь смысл его речи сводился к тому,нам надо купить spółdzielcze-własnościowe mieszkanie, для которого не надо разрешение,а он нам поможет с получением и оформлением кредита.Смешно слушать такие советы.Выбор таких квартир невелик,а уж нормальных предложений и вовсе мало.Все новое жилье - pełno-własnościowe.

Может кто-нибудь уже взял такой кредит и поделится опытом?Заранее благодарна.

Все зависит от того какой это рынок первичный или вторичный, если первичный у девелоперов, то это без проблем, берется кредит, сдаётся дом, вы подаетесь на Разрешение и потом перед подписанием окончательного акта у нотариуса вы приносите разрешение ( да, это сейчас долго от 6 месяцев, но девелопер согласен ждать)

Если это вторичный, то там все должен правильно оформить нотариус, и тогда можно сначала купить, а потом податься в Министерство

Удивительно, что ИНГ так сказал, мы брали кредит в нем сначала с клиентами, а потом уже получали разрешение)

Пробуйте в других банках, но не заявляйте с порога о разрешении и тогда никто вам об этом и не вспомнит )

Основная масса дорадцев как в банках так и прочих независимых  не имеет понятия о нужном нам разрешении)

[Покупка квартиры]

В 03.03.2019 в 09:28, AlexAG сказал:

Как мне кажется, речь шла не о "снятии с регистрации", а о организации приезда жены из Украины. Ибо у супругов по закону все имущество общее (если нет отдельно составленной бумажки об обратном) и на такие действия, как покупка квартиры или кредит на оную, нужно явное согласие жены.

А поскольку отвечают по кредиту тоже оба супруга - и счет на них общий нужен. Как минимум, кредитный.

Да, Алекс , именно приезда)

Хотели к валютному счету ее приписать, непонятно зачем

Аргументации - все общее! ))))))

В 02.03.2019 в 23:33, o653474 сказал:

Добрый день! Подскажите пожалуйста, даст ли польский банк ипотечный кредит иностранцу для покупки кооперативной квартиры? И в случае покупки земельного участка как долго ждут разрешения МВД сейчас?  

Если у вас есть доходы на территории Польши, карта побыту и здольнощь кредитова то банк кредит даст на все виды недвижимости)

Не совсем понимаю что вы имеете в виду под кооперативной квартирой?

Разрешения ждать от 6 месяцев до года

Последнее разрешение мы получили за 9 месяцев, а предпоследнее за 6 месяцев)

 

[Покупка квартиры]

2 часа назад, snezha1 сказал:

Добрый день. Я в теме новичок. Почитал, возникли вопросы: Дочка(студентка дневного 3 курса Варшава) с картой временного побыту на 3 года по работе, ЗП на руки 4т.зл. Квартиру присматриваю 2-х комнатную.

1. Она может покупать в кредит как как на первичном, так и на вторичном рынке? 

2. На первичке - ввод в эксплуатацию скажем через 1-2 года. Платит от 50 до 85% в зависимости от района. Ей дадут кредит скажем на 5 лет? Хорошо не соответствует ЗП, дают только на 15-20 лет. Я могу досрочно погасить через 2-3 года, без штрафа? Или хотя бы прописать досрочное погашение в договоре? А если я успею до окончания строительства собрать всю сумму?

3. На вторичке. Выбрали, понравилась. Продавец что будет ждать пока дадут кредит? Или она должна заранее договариваться с банком о какой то сумме?Как быстро банк принимает решение по кредиту?

4. По оценщикам я понял есть банковские, есть частные. Сколько стоят их услуги?

5. Стоимость услуг нотариуса в процентах от стоимости жилья или получаемого кредита? И сколько берут?

6. При первичке что она должна принести в банк? 

7. Получение разрешения на покупку от МВД надо если переходит в собственность земля?

8. На первичке стройкомпании предлагают пакеты доделки квартиры. Стоимость 500-750 зл за 1м2. Как они считают эти метры, по квадратуре квартиры или суммируют пол, потолок, стены?

Отвечаю)

1. Может

2. Все зависит от условий конкретного банка

3. Как договоритесь с продавцом, одни ждут, другие не хотят

Банк дает кредит под конкретную квартиру, и заранее с ним договориться никак) Разве что предварительно разведать свою здольнощчь кредитову и приблизительно понимать сумму кредита

Зависит от банка, один - 7 дней, другой - 2 месяца

4. Оценщик берет от 300 до 500 злотых неважно какой

5. Нотариус берет таксу от общей суммы  - покупки квартиры + гараж+ комурка если есть

Ориентировочно на предварительном акте от 800 до 2000 зл ( зависит от суммы квартиры)

На окончательном от 1500 до ...  ( зависит от суммы квартиры)

6. Умову девелоперску

7.  Очень индивидуально, зависит от того как распределена земля

8.  Самый  самый дешевый ремонт двушки около 40 кв.м. стоит от 20 000 злотых

 

 

 

3 минуты назад, emigrant007 сказал:

Пока что выглядит так:

1. В Сантандере аналитик дал первичное решение за 3 дня. Информацию передали оценщику

2. В Миллениуме аналитик дал первичное решение за 1 день. Ждут от меня оценку

3. В МБанке без каких либо обновлений 4 дня. 

Вы говорите о следующем этапе после оценки? Когда аналитик второй раз смотрит совпадает ли оценка с тем, что было заявлено раньше и подтверждает свое ранее принятое решение? Или там, какой-то более длительный процесс? Потому, что мне процесс описывали все банки именно так. Что сначала аналитик принимает решение, потом оценка подтверждается и если подтверждается, то аналитик просто подтверждает свое решение и все. Может чего-то не договаривают? 

Сначала предварительное решение, около 2-3х дней, потом оценка, и потом начинаются коныки)

То прописку дайте, то жену выпишите срочно из Киева, вот прям сейчас, а то договор ипотеки подписать никак

И у нас было два транша - один закрыть ипотеку продавца, с этим как то справились в течение недели,  и второй доплатить продавцу -  после справки Сантандера кстати ( ее ждать14 дней!!) и бегания по судам чтобы вписать банк в книгу вейчисту, все стало на тормоз..

Напишите потом как была ваша история с Миллениумом

Мбанк говорят начал сейчас отказывать больше(

 

[Покупка квартиры]

В 23.02.2019 в 12:25, emigrant007 сказал:

Вчера разговаривал с Миллениумом. Сказали, что децизию можно получить на следующий день. После этого взять любого своего оценщика, сделать оценку (по их словам занимает 2 дня) и утвердить с банком окончательное решение на протяжении дня. 
Я так понял, что у них произошли изменения - они отказались от собственных оценщиков и все стало быстрее. По документам тоже порадовали. Одно освядчений от застройщика. А все остальное (разбиение земли, планы, судебные решения и т.п.) они сами возьмут. Также сказали, что им достаточно просто выписки из банка без документа от работодателя (хотя, при желании можно документ дать). 

У них же первоначальный взнос может быть меньше десяти процентов. Детали не узнавал. 

Также был в РЕКАО - после слов принесите PIT за последние два года послал их на три буквы. Документы есть, но я не вижу смысла разговаривать с компанией которая начинает выносить мозг еще до разговора по существу. 

Разговаривал с BNP Paribas. На этапе телефонного созвона выяснили, что нужна карта сталого побыта или гражданство. Попрощались. 

Итог: 4 банка дают кредит за 10% первого взноса на карте часового побыта: мБанк, Сантандер, РЕКАО, Миллениум 

Одно дело разговаривать с Миллениумом, они там обещают с три короба как всегда))) , а другое дело - взять у них кредит, и увидеть всю их работу изнутри

Децизия на следующий день :))) Вы до сих пор верите в сказки?

Оценщик ни на что не влияет вообще, нам оценку сделала оценщик банка за 3 дня

Решает все аналитик, который может тянуть кота за хвоста и требовать документы

Например у нас прописку в Польше!! потому что видите ли движение по счету в их же банке 2 года!! не говорит о том, что вы живете в Польше??!! 

Например чтобы ускорить 2ой  транш кредита! нужно было устраивать скандал в банке у начальницы отделения, и грозить ей что мы поедем в центральный офис жаловаться ( после этого о чудо! пришло решение через час - очень напоминает родную страну))))))

Например сотрудник банка не знал какие документы нужно еще прикладывать 

Или забыл что к текущему счету срочно! в течение дня нужно приписать жену( без этого видите ли кредит не  дадут) А жена клиента вообще то в Киеве живет)

И это я еще не все написала((((

 

В Алиоре например не было ни одной такой проблемы) И окончательное решение было за 7 дней)

В Инг около 3х недель)

Кстати о Сантандере - поляки на него жалуются, все очень долго и муторно(

 

[Покупка квартиры]

19 часов назад, bejsik сказал:

Кто может порекомендовать хорошего  риэлтора в Варшаве?  спс.

Я могу порекомендовать себя, и в выше оставленных сообщениях вы тоже найдёте отзывы обо мне

Работаю в Варшаве около 3 лет

Пишите в личку)

[Покупка квартиры]

Конские проценты это на Украине от 25 до 40% по ипотечным кредитам

В Алиоре от 3.8% до 4.8%

В Инг от 3.6% до 4.3%

В Пко можно получить и от 2.5 %, но только гражданам и иностранцам с картой сталего побыту 

Во всех банках проценты плюс минус одинаковые, разные только условия)

[Покупка квартиры]

Ипотеку вы можете получить имея:

1. карту любого побыту,

2. умову о праце или умову злеценя или умову о джело,  желательно бессрочные, или на два года вперед, или работая на себя, но там немного другие условия 

3. Зпл, указанная в умове должна позволять вам взять кредит, так называемая здольносчь кредитова

Полностью согласна про дорадцев, они абсолютно не ориентируются в ньюансах работы с иностранцами, постоянно путаются и тянут время

Обращайтесь напрямую в пару тройку банков

Кстати, не советую Миллениум, неповоротливый и бюрократический банк, который цеплялся ко всем мелочам 

А в Алиоре например мы с ипотекой уложились в 10 дней все про всё, и в Инг за три недели

 

 

 

 

 

[Покупка квартиры]

3 минуты назад, valera8789 сказал:

Может какая-то информация появилась, надо ли будет получать разрешение на покупку квартиры? ( уже почти достроили дом наш)

Об этом вас обязательно поинформирует девелопер

Разрешение на покупку квартиры нужно только в том случае, когда девелопер распределяет землю в собственность между всеми хозяевами квартир, если нет - то не нужно.

И неважно есть огородик у вас на партере или нет)

Всегда нужно, если дом в стрефе надграничной, например Гданьск, и если вы покупаете отдельно стоящий дом/ танхаус 

[Экзамен по польскому языку на гражданство]

В 14.01.2019 в 19:11, winnerko сказал:

Ребята, подскажите, по поводу экзамена В1

- можно ли сдавать экзамен на Украине?

- где посмотреть расписание городов и даты экзаменов в Польше? (на http://certyfikatpolski.pl/ только даты)

- как записаться на экзамен?

- как оплатить пошлину?

Можно конечно

Николаев, Луцк и добавился Киев даже

Смотрите ниже, там есть список всех учереждений, и ссылки на их страницы

Записаться он лайн, там где вы выберите себе город и университет/школу и перейдете по ссылочке

По оплатить не подскажу, если вы сейчас на Украине то может проще кого то попросить из Польши

[Покупка квартиры]

В 14.12.2018 в 19:12, salons сказал:

Подскажите пожалуйста, может кто в теме вопроса, разве  существует как таковой возврат НДС (как нерезиденту РП), в случае покупки квартиры на стадии котлована и ожидания более года строительство дома, или меня путают товарищи несведущие в этом вопросе? Буду благодарна за ликбез (поскольку уж совсем народ уверен в своей правоте)  

Такая щепетильная тема

Я думаю, что скарбувка Польши при таком запросе проверила бы покупателя на все возможные вопросы, и откуда капитал тоже))

При покупке квартиры  ВАТ как нерезиденту/ или даже резиденту получить можно не в деньгах, а при розличеню от доходов если вы будете сдавать эту квартиру не физическим лицам, а фирме например

Но при этом вы должны зарегистрироваться как плательщик ВАТ в Польше

 

 

[Покупка квартиры]

В 15.12.2018 в 13:26, neo901 сказал:

Если вы смотрите на бюджетное жилье под сдачу - мне кажется, новострой не лучшая идея. Новострой интересен для следующего ценового уровня (например мокотув/мордор кавалерка ~350тыс с местом в подземном паркинге). С новостроем вы замораживаете деньги до сдачи в эксплуатацию (год-полтора), после сдачи вы встряете в ремонт - еще +3-4 месяца и стопка денег. Плюс, сразу он не привлекательный для наёмщиков, потому что все соседи вокруг делают ремонт (шум и грязь). Ну и в дополнение, если у вас нету польского гражданства, вы еще встряете в головняк с разрешением минестерства на покупку земли (большинство новостроев сейчас идут с удялем в земле).

С бюджетом 260 тыс не спеша ищите старые кавалерки (Мокотув, близкая воля, Урсынув, дальние районы вдоль линии метро) или двушки на выселках, но вблизи окружной дороги (тут из всего разнообразия самая интересная бялоленка). Выхлоп будет +/- одинаковый.

Да, еще, если решитесь на новострой. Если у вас вся сумма на руках и вы готовы внести ее сразу - это минус 5-7% после легкого торга с менеджером. Я думаю, если конкретно им сесть на голову, то можно и 10% скинуть.

 

 

Я тоже придерживаюсь такого же мнения, и всегда это объясняю своим клиентам)

Например небольшую двушку с ремонтом на той же Бялоленке можно купить за такую же цену что кавалерку в прицентральных районах и сдать ее по той же самой цене)

А ремонты, и замораживание денег  - это не самая лучшая идея, разве что на перспективу самому там поселиться, или использовать жилье как свой перевалочный пункт ( близость к аэропорту, паркам, ресторанам и центру)

И на Таргувке, который граничит с Бялоленкой через 2 года будет метро, а это значит - 15 мин и ты в центре)

 

[Покупка квартиры]

26 минут назад, Ledi29 сказал:

Спасибо за ответ. Но я так и не поняла, могу ли я за 260 тыс купить что-то около 30 метров на этапе котлована на Влохи или Мокотув? Готовы ждать более года)

Небольшую кавалерку до 30 кв.м., теоретически да) Со сдачей дома в 2020-2021 годах

Может кто то снимет резервацию в доме, где сдача будет раньше, и повезет купить быстрее

Нужно прозванивать девелоперов, уточнять что осталось и ездить смотреть)

Для нахождения хорошего варианта  и сравнения нужно время

[Покупка квартиры]

50 минут назад, Ledi29 сказал:

Вы же понимаете, что реэлтор будет впервую очередь заинтересован в покупке мной любой недвижимости. И Урсус, это как раз и есть совет риелтора. Потому что денег на другой район у меня не хватает)

недвижимость интересует только с позиции сдачи в долгосрочную аренду. 

Нормальный риэлтор будет заинтересован в том, чтобы вы были довольны покупкой)

И как я вам писала и даже присылала варианты, новострой на очень скромный бюджет можно купить или на Урсусе, или на Бялоленке ( самые дешевые квартиры), или уже в пригороде)

Или же есть вариант Влохи, частично Мокотув, Прага Полудне и т.д. купить у застройщика на стадии котлована и ждать более года

[Покупка квартиры]

В 12.12.2018 в 19:01, borisseva сказал:

После неудачного опыта обращения за помощью к платным эдвайсорам, попробую тут. Есть ли какие-то однозначные способы определить возможность/легальность покупки квартиры без разрешения? 

Я живу в городе не очень далеко от границы, но в перечне гмин, принадлежащих к приграничной зоне, его нет (как и соответствующей гмины). Насколько я понимаю, это зеленый свет для покупки. Есть ли еще какой верный способ убедиться, что квартиру покупать-таки можно? 

Какой полный перечень стоп-факторов для покупки конкретной квартиры? Насколько я понял, не должно быть прочей территории (огрудки, придомовая территория и т.д.), закрепленной за собственником квартиры (кроме самой квартиры, гаража и комурки локаторской), верно? Но есть очень разные формулировки и способы расписывания территории аппартаментовца. Есть ли где-то полный список возможных вариантов? 

Я попробовал обратиться к специалистам, но, как оказалось, это не настолько однозначное решение - некоторые платные советники абсолютно не разбираются в приобретении недвижимости иностранцами. 

В целом, возможна ли ужасная ситуация, когда покупается квартира с "нюансом", и таким образом происходит нарушение законодательства о покупке жилья иностранцами? Или же процесс покупки будет заблокирован до финализации процесса приобретения? 

 

Заранее спасибо за любую помощь!

1. Сначала нужно точно определиться с гминой, является ли она приграничной территорией, я уверена что гугл вам в помощь

Если да, разрешения не избежать, если нет, то пока радуемся

2. Присматриваемся к понравившейся квартире, просим документы, номер книги и акт нотариальный, и уточняем у нотариуса нужно ли разрешение

Квартира может быть с огрудком, гаражом и комуркой и не требовать разрешения

А может быть без ничего и требовать разрешения

Все будет зависеть от того, как распределена земля между собственниками оседла/дома

И конечно все танхаусы, частные дома, шереговцы разрешения требуют в 95 % случаев

 

[Покупка квартиры]

15 часов назад, npu сказал:

А Вы как работаете?

Я работаю только со своим заказчиком/покупателем или заказчиком/продавцом и забочусь только об его интересах, и поэтому комиссию мне платит только он