Seabreez Опубликовано 23 января, 2015 Жалоба Опубликовано 23 января, 2015 Подскажите, что надо чтоб взять кредит на квартиру в Германии? Для этого достаточно иметь Блюкард или надо уже получить постоянный вид? Под какой процент дают кредиты на жилье и какую надо иметь первоначальную сумму на руках? Цитата
Katerinka Опубликовано 23 января, 2015 Жалоба Опубликовано 23 января, 2015 Вы ещё не переехали, а уже собираетесь покупать недвижимость Дело даже не в БлюКард, а в кредитной истории и Schufa, которых у вас нет. Все остальные детали рассчитываются в банке индивидуально. Цитата Wenn ich mir was wünschen dürfte, möcht ich etwas glücklich sein, denn wenn ich gar zu glücklich wäre, hätte ich Heimweh nach dem Traurigsein © Marlene Dietrich
Seabreez Опубликовано 23 января, 2015 Автор Жалоба Опубликовано 23 января, 2015 Вы ещё не переехали, а уже собираетесь покупать недвижимость Дело даже не в БлюКард, а в кредитной истории и Schufa, которых у вас нет. Все остальные детали рассчитываются в банке индивидуально. Планирование - дело хорошее )). Учитывая, что не малую сумму прийдется отдавать за аренду квартиры, возникает вопрос о возможности взятия кредита и платить по нему, только уже за свою квартиру, а не кому-то. Вот и интересует, какой статус надо иметь, чтоб пробовать кредит получить? И какие условия кредитования? Цитата
Katerinka Опубликовано 23 января, 2015 Жалоба Опубликовано 23 января, 2015 Отличие кредита на недвижимость в Германии от кредита в СНГ в том, что здесь его дают на очень большой срок и под низкие проценты. Это обусловлено стабильностью рынка и прогнозом ликвидности кредитора, т.е. банки не боятся, что экономика завтра обрушится и/или человек останется без средств и поэтому с него нужно побыстрее срубить максимум. Въехав месяц назад, не имея кредитной истории, бессрочного рабочего договора и только с ВНЖ ваша ликвидность равна нулю. Это отвечает на ваш вопрос. Погуглите "Schufa" Цитата Wenn ich mir was wünschen dürfte, möcht ich etwas glücklich sein, denn wenn ich gar zu glücklich wäre, hätte ich Heimweh nach dem Traurigsein © Marlene Dietrich
Seabreez Опубликовано 23 января, 2015 Автор Жалоба Опубликовано 23 января, 2015 Отличие кредита на недвижимость в Германии от кредита в СНГ в том, что здесь его дают на очень большой срок и под низкие проценты. Это обусловлено стабильностью рынка и прогнозом ликвидности кредитора, т.е. банки не боятся, что экономика завтра обрушится и/или человек останется без средств и поэтому с него нужно побыстрее срубить максимум. Въехав месяц назад, не имея кредитной истории, бессрочного рабочего договора и только с ВНЖ ваша ликвидность равна нулю. Это отвечает на ваш вопрос. Погуглите "Schufa" Спасибо. А кредитная история должна быть за какой период (я так понимаю, что выписка о зп с банковского счета подходит?)год, два...? т.е. теоретически имея внж и положительную кредитную историю кредит можно получить? Цитата
Хетепхерес Опубликовано 23 января, 2015 Жалоба Опубликовано 23 января, 2015 Планирование - дело хорошее. Теоретически возьмем за данность, что банк согласен дать вам кредит. Покажу на простом примере как получить наглядную инфу по возможному варианту, как говорится, а вдруг... идете на ]]>http://www.immobilienscout24.de/lp/Immobil...0020102&kw=]]>[immobilienscout24] вводите München, Kaufen - Eigentumswohnungen, Preis (допустим 200000, взяла от фонаря, потом сами сможете регулировать),ab 2 Zimmer, Fläche ab - (60 m), Umkreis - keiner (будет город). получается 34 Treffer, нажимаете на это. Вам выдают к просмотру все квартиры, подходящие под введенные параметры. Далеко ходить не буду, как пример это не важно, возьмем первую же, которую предлагают. нажимаем на нее и входим внутрь. Просматриваем все ее данные. Допустим, это подходит. Второй строчкой от Kaufpreis стоит линк на Monatliche Rate berechnen, нажимаем, входим. В строчке Kaufpreis стоит цифра продажи этой квартиры, ниже - расходы по ее приобретению, маклерские услуги, нотариальные услуги, внесение в грундбух (наш аналог палаты по регистрации по недвижимости. Дальше внизу стоит линеечка, со словом Eigenkapital (свой капитал), там по умолчанию стоит цифра 20 тысяч, эту линеечку вы можете как хотите прибавлять/убавлять, но изначальная цифра показывает, что хотелось бы иметь в стандартном случае, то есть при стоимости квартиры в 176500 евро начальной цифрой было бы 20 тысяц. Грубо говоря, можно крутя линейку туда-сюда вывести цифру начального капитала в ноль, но итоговые цифры, сколько надо будет в общем заплатить за квартиру будут иные, чем меньше свой капитал, тем больше кредит (логично, так как с нуля будете платить дольше). Дальше вниз идет линейка anhängliche Tilgung это платежи банку за кредит. Опять линейку можно крутить туда-сюда, от нее зависит конечный срок выплаты, за сколько лет расплатитесь с банком. Следующая линейка называется Sollzinsbindung in Jahren, в табличке стоит 5, 10, 15, 20. Это года, за сколько лет вы планируете расплатиться с банком, нажимаете на, допустим 15. Дальше идет важная табличка, в ней стоит - gebundener Sollzins и Effektiver Jahreszins - это те самые проценты банку за кредит и за услуги банка, он же тоже хочет поиметь что-то с вас. Самая главная цифра - следующая в табличке - Geschätzte Monatsrate - вот это ровно то, что вы должны будете выплачивать каждый месяц банку, за все про все. Цифра увеличивается/уменьшается, когда вы крутите линейки в тех параметрах, которые вам подходят. Последняя цифра - общая цифра кредита, в примере это 171503 евро, это весь кредит (а еще свою долю капитала держите в уме, для общей цифры покупки), с учетом всех процентов и всех услуг. Теперь уходим смотреть на правую сторону, находим строчку detalierten Tilgungsplan anzeigen, нажимаем, и видим, сколько надо будет платить каждый месяц до момента окончания. Смотрите, подходят ли вам условия. Крутя линеечки (те, про которые написала), эти показатели можно изменить. И в самом низу, в левой части страницы (возвращаемся в левую сторону) находим строчку с вопросом - wer würde mich finаnzieren?(кто бы меня профинансировал) и под ней стоят в перечне банки, которые в стандартном варианте (ПМЖ, положительная кредитная история) дали бы кредит (при условиях, которые вы сами выбрали). Это первый прикид. Потом связываетесь с банком и говорите более предметно, исходя из имеющихся документов и начальной суммы. Надеюсь, объяснила понятно. И еще раз, это пример для ориентации, на что вообще можно в первом приближении рассчитывать, а уж с банком надо будет говорить более детально. Что касается Мюнхена - там цены заоблачные, один из самых дорогих городов не только в стране, но и в Европе. Не знаю, может у вас старткапитал есть, и тогда проще, а с нуля и надеяться только на зарплату - это немыслимо выплатить. Покупка квартиры - огромная тема, в одном посте не расскажешь, все сразу и не вспомнится, столько надо всего учесть и соблюсти. Другие может быть добавят. В любом случае - удачи! Цитата
Dimajio Опубликовано 23 января, 2015 Жалоба Опубликовано 23 января, 2015 Мы тоже думали про кредит...хотя сами здесь без месяца пол года. Начальник собирается именно так и поступить, посчитал, что арендная плата будет дороже, чем плата по кредиту. По себе я этот вопрос не уточнял, хотя коллеги говорят, что можешь оформлять хоть сейчас, в чем я сомневаюсь. Возможным плюсом является то, что работаю в банке. Но после кредитов на Родине, здесь завязываться не хочется....кроме того тут столько нюансов в кред. договоре, что будь здоров. Часто квартиры/дома немцы берут в кредит в качестве инвестиции и после здают в оренду...правда, тогда изначально нужно это прописывать в кред. договоре. Цитата
Хетепхерес Опубликовано 23 января, 2015 Жалоба Опубликовано 23 января, 2015 Вы на цифры посмотрите, до ньюансов договора дело может и не дойти. Они - огромные в Мюнхене. Как можно выплатить 200.000 (это еще не самая большая цифра) работая одному и имея семью на руках. Цитата
Katerinka Опубликовано 23 января, 2015 Жалоба Опубликовано 23 января, 2015 Вы на цифры посмотрите, до ньюансов договора дело может и не дойти. Они - огромные в Мюнхене. Как можно выплатить 200.000 (это еще не самая большая цифра) работая одному и имея семью на руках. +100 И потом - брать кредит на основную недвижимость после пары месяцев в Германии - это хождение по лезвию. Во-первых, ещё сам не знаешь, захочется ли здесь жить всю жизнь. Во-вторых, пока нет постоянного ВНЖ, нужно всегда иметь в голове, что тебя могут выставить из страны в любой момент. И потом всю жизнь оплачивать из России, Украины немецкий кредит за квартиру, которую не видишь? Сейчас народ покупает недвижимость в Испании, Болгарии, Турции и т.д., но с той разницей, что: - это не основное жильё, а для каникул - цены значительно ниже и оплачивается оно разом, без кредита - визы в эти страны или не нужны, или их очень легко получить Цитата Wenn ich mir was wünschen dürfte, möcht ich etwas glücklich sein, denn wenn ich gar zu glücklich wäre, hätte ich Heimweh nach dem Traurigsein © Marlene Dietrich
Dimajio Опубликовано 23 января, 2015 Жалоба Опубликовано 23 января, 2015 Вы на цифры посмотрите, до ньюансов договора дело может и не дойти. Они - огромные в Мюнхене. Как можно выплатить 200.000 (это еще не самая большая цифра) работая одному и имея семью на руках. Верно. 200.000 - это только однушка в Мюнхене. Правда кредит тут разбивают на 30 лет, хотя конечно одному тянуть такое бремя - задача еще та. А нюансы тоже бывают интересными - как, например, проблемы с досрочным погащением кредита. Когда имеешь право переплатить только определенную сумму, сверх общего годового платежа. Взял на 30 лет и тяни до пенсии, которую вполне вероятно можешь встретить вне Германии )) Цитата
Хетепхерес Опубликовано 23 января, 2015 Жалоба Опубликовано 23 января, 2015 Верно. 200.000 - это только однушка в Мюнхене. Правда кредит тут разбивают на 30 лет, хотя конечно одному тянуть такое бремя - задача еще та. А нюансы тоже бывают интересными - как, например, проблемы с досрочным погащением кредита. Когда имеешь право переплатить только определенную сумму, сверх общего годового платежа. Взял на 30 лет и тяни до пенсии, которую вполне вероятно можешь встретить вне Германии )) То, о чем вы говорите - это зондертильгунг (дополнительный разрешенный раз в год платеж) составляет как правило 5 тысяч в год. Много ли он даст? Банкиры не дураки. А досрочное погашение - гасите, если хотите, но весь кредит, как если бы вы его выплатили за рассчитанное количество лет. Рассчет - вдруг появятся деньги и заплачу досрочно, выйдет дешевле - ничего не дает, ну может сотруднику банка взявшему в своем же банке, где он работает, кредит и пойдут на встречу, а в стандартных случаях - забудьте. Про 30 лет - а сколько вам лет и сколько до пенсии работать сможете? Посчитайте. 67 минус сколько вам сейчас, вот и получатся годы кредита, если еще банк разрешит кредит до года ухода на пенсию. все не так просто. Цитата
Dimajio Опубликовано 23 января, 2015 Жалоба Опубликовано 23 января, 2015 То, о чем вы говорите - это зондертильгунг (дополнительный разрешенный раз в год платеж) составляет как правило 5 тысяч в год. Много ли он даст? Банкиры не дураки. А досрочное погашение - гасите, если хотите, но весь кредит, как если бы вы его выплатили за рассчитанное количество лет. Рассчет - вдруг появятся деньги и заплачу дострочно, выйдет дешевле - ничего не дает, ну может сотруднику банка взявшему в своем же банке, где он работает, кредит и пойдут на встречу, а в стандартных случаях - забудьте. Про 30 лет - а сколько вам лет и сколько до пенсии работать сможете? Посчитайте. 67 минус сколько вам сейчас, вот и получатся годы кредита, если еще банк разрешит кредит до года ухода на пенсию. все не так просто. Нет, на кредит я подписываться не буду...кто знает, где мы окажемся завтра. Еще на Украине кредит непогашенный...а там 20% годовых, хотя и цена смешная, как для Баварии. Цитата
Seabreez Опубликовано 23 января, 2015 Автор Жалоба Опубликовано 23 января, 2015 Всем спасибо за ответы! А подскажите еще можно ли с ВНЖ брать кредит на землю? Условия кредита (срок, проценты и т.п.) при этом примерно теже или есть нюансы? Цитата
vladimir2706 Опубликовано 23 января, 2015 Жалоба Опубликовано 23 января, 2015 Сейчас народ покупает недвижимость в Испании, Болгарии, Турции и т.д., но с той разницей, что: - это не основное жильё, а для каникул А в остальное время недвижимость простаивать будет? Какой смысл? ЗАчем вкладывать такие бабки, чтобы бывать там иногда, если легче снять квартиру в этих странах на время отпуска? Да и ездить постоянно в одно место - скукота. По-моему интереснее открывать новые места постоянно Цитата
reedcat Опубликовано 24 января, 2015 Жалоба Опубликовано 24 января, 2015 Всем спасибо за ответы! А подскажите еще можно ли с ВНЖ брать кредит на землю? Условия кредита (срок, проценты и т.п.) при этом примерно теже или есть нюансы? Нюансы могут быть, но скорее организационные. Например, для иностранцев может потребоваться доп. разрешение от города. Участок может быть обязателен к застройке в течение Х лет (т.е. использовать как лужайку для гриля летом не получится). Кроме того, на нем надо косить траву и вообще содержать в порядке. Наконец, вы можете переехать в другой конец страны... Цитата
artem09 Опубликовано 24 января, 2015 Жалоба Опубликовано 24 января, 2015 Всем добрый день !!! Я тоже читал много о кредитах на недвижимость в Германии . Нашел отличие допустим украинской ипотеки от немецкой . Если вы берете кредит в Украине на квартиру то по окончанию кредитного договора вы становитесь владельцем квартиры с которой снимаются ограничения на отторжение недвижимости . В Германии если вы взяли кредит на недвижимость то по окончанию договора не факт что кредит уже погашен . Объясню подробней . Допустим квартира со всеми налогами и платежами стоит 200000 евро , 40 есть свои . Проценты будут начисляться на остаток . то есть на 160 . Если есть кредитная история и все гуд с бумагами то процент будет стартовать от 2,6 в год , то есть примерно 26% за 10 лет , это будет 201 тыс . Если платить равными частями то надо платить примерно по 1680 евро в месяц , но вы можете платить допустим по 1000 евро ( сумма должна быть больше стоимости кредита , то есть больше процентов ) . По истечению 10 лет вы приходите в банк и либо оплачиваете весь остаток либо берете новый кредит . Не утверждаю что это так но такую статью тоже читал . Цитата
Alexnun Опубликовано 24 января, 2015 Жалоба Опубликовано 24 января, 2015 Все очень сильно зависит от региона и агенства через которое будите покупать недвижимость, и какие у него связи с банками. Цитата
worbie Опубликовано 24 января, 2015 Жалоба Опубликовано 24 января, 2015 Подскажите, что надо чтоб взять кредит на квартиру в Германии? Для этого достаточно иметь Блюкард или надо уже получить постоянный вид? Под какой процент дают кредиты на жилье и какую надо иметь первоначальную сумму на руках? Кредит на недвижимость в Германии можно получить не имея ВНЖ или ПМЖ. Необходимо иметь 50 % собственного капитала от стоимости недвижимости. И нужно иметь доход в Германии, покрывающий выплаты по ежемесячному взносу. А если есть вид на жительство, скажем на 4 года, то можно получить кредит на недвижимость, имея всего лишь 10 - 20 % собственного капитала от стоимости недвижимости, например, под 2 % на 10 лет. Опять - таки, при условии наличия работы в Германии и / или иметь другой доход в Германии. Для получения кредита лучше всего обратиться к финансовому маклеру. За свои услуги финансовый маклер получает вознаграждение только от банка. Польза для Клиента из Украины от финансового маклера в том, что он свяжется с несколькими банками и выберет наилучшие условия для Клиента. Цитата
