Стоимость владения недвижимостью

[komtex38]

Расскажите, плиз, какие затраты следует ожидать в цикле - купил квартиру, а через годик, к примеру продал. Кому и сколько заплатишь разных процентов и платежей сначала на этапе покупки, потом на этапе владения, потом на этапе продажи? Имеется в виду риелторы-нотариусы-пошлины-налог на недвигу. Кто обычно платит риелторам - продавец, покупатель?

 

Почему возникли вопросы? Не хочется платить за аренду квартиры, даже на первом этапе. Купит квартиру, в принципе, возможность есть. Только будет ли в этом экономический смысл, если придется ее через короткое время продавать. Возможно, транзакционные издержки съедят всю экономию

[Lenochk@]

Расскажите, плиз, какие затраты следует ожидать в цикле - купил квартиру, а через годик, к примеру продал. Кому и сколько заплатишь разных процентов и платежей сначала на этапе покупки, потом на этапе владения, потом на этапе продажи? Имеется в виду риелторы-нотариусы-пошлины-налог на недвигу. Кто обычно платит риелторам - продавец, покупатель?

 

Почему возникли вопросы? Не хочется платить за аренду квартиры, даже на первом этапе. Купит квартиру, в принципе, возможность есть. Только будет ли в этом экономический смысл, если придется ее через короткое время продавать. Возможно, транзакционные издержки съедят всю экономию

 

Смысл в покупке есть. Арендуя квартиру, Вы ежемесячно будете платить минимум 300-400 баксов только арендной платы, а к ней еще и коммуналка добавляется около 150 баксов. Вот и посчитайте, что только за год аренды Вы отдадите безвозвратно 5400 баксов. Купив квартиру, Вы уже не будете выдавать со своей копилки 400 баксов ежемесечно.

По налогам. Налог при договоре купли-продажи всегда (согласно закона о РСС) платит покупатель. % не помню, но для примера мы с суммы 100 тыс.злотых заплатили 1200 злотых налога. Вобщем нотариальные услуги в Польше, на мой взгляд, не дорогие. Услугами риэлторов мы не пользовались, искали сами по сайтам, звонили, встречались с людьми... Так что этот этап реально оминуть. Про налог на недвиж-ть узнаю, отпишусь позже.

[dpol]

Смысл в покупке есть. Арендуя квартиру, Вы ежемесячно будете платить минимум 300-400 баксов только арендной платы, а к ней еще и коммуналка добавляется около 150 баксов. Вот и посчитайте, что только за год аренды Вы отдадите безвозвратно 5400 баксов. Купив квартиру, Вы уже не будете выдавать со своей копилки 400 баксов ежемесечно.

По налогам. Налог при договоре купли-продажи всегда (согласно закона о РСС) платит покупатель. % не помню, но для примера мы с суммы 100 тыс.злотых заплатили 1200 злотых налога. Вобщем нотариальные услуги в Польше, на мой взгляд, не дорогие. Услугами риэлторов мы не пользовались, искали сами по сайтам, звонили, встречались с людьми... Так что этот этап реально оминуть. Про налог на недвиж-ть узнаю, отпишусь позже.

 

Но приезжая впервые в какой-то город сразу покупать жильё стремновато как-то,- не знаешь ни района, ни инфраструктуры, ничего... Как угадать?)) Сейчас над этим же голову ломаю. Собрался в Зелёну Гуру и мучаюсь: снимать поначалу или же сразу приобретать?

[kirchevsky]

Но приезжая впервые в какой-то город сразу покупать жильё стремновато как-то,- не знаешь ни района, ни инфраструктуры, ничего... Как угадать?)) Сейчас над этим же голову ломаю. Собрался в Зелёну Гуру и мучаюсь: снимать поначалу или же сразу приобретать?

 

Я бы поснимал чуток, прежде чем. Исследовал город, понял для себя где мне будет лучше и уж тогда бы покупал.

[do8]

Расскажите, плиз, какие затраты следует ожидать в цикле - купил квартиру, а через годик, к примеру продал. Кому и сколько заплатишь разных процентов и платежей сначала на этапе покупки, потом на этапе владения, потом на этапе продажи? Имеется в виду риелторы-нотариусы-пошлины-налог на недвигу. Кто обычно платит риелторам - продавец, покупатель?

 

Почему возникли вопросы? Не хочется платить за аренду квартиры, даже на первом этапе. Купит квартиру, в принципе, возможность есть. Только будет ли в этом экономический смысл, если придется ее через короткое время продавать. Возможно, транзакционные издержки съедят всю экономию

При покупке квартиры уплачивается, так называемый налог с гражданско - правовых сделок. Для недвижимости он составляет 2% от рыночной стоимости предмета купли-продажи. Если квартира покупается от девелопера/застройщика, налог не платится (некоторые предложения от строителей могут включать отделку и даже встроенную технику...так что купил и въезжай...Но это, как правило, варианты для дорогих апартаментов...). Налог с недвижимости владельцы жилья не платят - это касается домов и земли. Однако если в своем жилье будет зарегистрирована частная предпринимательская деятельность - тогда от части, выделенной для офиса, придется уплачивать этот местный налог.

Мое мнение, если средства есть, и в планах года два-три пожить в Польше - можно брать недорогое, небольшое жилье (одно-двух комнатную квартирку или студию - "кавалерку", по-польски, от слова "кавалер" - не женатый мужчина)))

Кстати, я уже не от одного специалиста, а также от строителей слышу, что именно сейчас хороший момент покупать жилье в Польше: за несколько лет кризиса цены упали немного, построили много, а люди не очень -то за это время вкладывали именно в жилье...предложений по хорошим ценам много - проверял)) Так что есть основания полагать, что цены будут расти... А описанное выше "ходовое" жилье вы всегда сможете продать. Но это только мои размышления...

И то, что такие решения принимаются не с бухты-барахты, конечно, Кирчевский прав...

[do8]

Да, что еще - если вы продадите жилье в течение 5 лет с момента покупки, и если вы, как иностранец, будете являться налоговым резидентом в Польше (т.е. будете находиться в стране более 183 дней и , скажем, не иметь сертификата налогового резидента Украины) - то, по-идее, будете обязаны заплатить с прибыли, которую вы получите (это стоимость продажи минус (стоимость по которой вы приобрели жилье + понесенные затраты на ремонт и т.д.)) подоходный налог в размере 19%. Но это, как я отметил, при условии соблюдения правила налоговой резиденции Польши...

[Гость malopolski]

Добрый день,

 

кто нибудь слышал о разрешение Министра внутренних дел и администрации на приобретение недвижимости для иностранцев.

Lenochk@, полкчали ли вы такое разрешение?

Если да, опишите пожалуйста процедуру.

 

Смысл в покупке есть. Арендуя квартиру, Вы ежемесячно будете платить минимум 300-400 баксов только арендной платы, а к ней еще и коммуналка добавляется около 150 баксов. Вот и посчитайте, что только за год аренды Вы отдадите безвозвратно 5400 баксов. Купив квартиру, Вы уже не будете выдавать со своей копилки 400 баксов ежемесечно.

По налогам. Налог при договоре купли-продажи всегда (согласно закона о РСС) платит покупатель. % не помню, но для примера мы с суммы 100 тыс.злотых заплатили 1200 злотых налога. Вобщем нотариальные услуги в Польше, на мой взгляд, не дорогие. Услугами риэлторов мы не пользовались, искали сами по сайтам, звонили, встречались с людьми... Так что этот этап реально оминуть. Про налог на недвиж-ть узнаю, отпишусь позже.

 

[do8]

Добрый день,

 

кто нибудь слышал о разрешение Министра внутренних дел и администрации на приобретение недвижимости для иностранцев.

Lenochk@, полкчали ли вы такое разрешение?

Если да, опишите пожалуйста процедуру.

Слышали, слышали)) Для приобретения жилой недвижимости разрешение не требуется...

[Гость malopolski]

А можно подробнее.

Для меня этот вопрос сейчас очень актуален.

Есть ссылка на закон в теме часто задаваемых вопросов. Не могу найти там такой информации.

 

На чем основывается ваше утверждение?

Можете роделиться опытом?

 

Слышали, слышали)) Для приобретения жилой недвижимости разрешение не требуется...

 

[do8]

А можно подробнее.

Для меня этот вопрос сейчас очень актуален.

Есть ссылка на закон в теме часто задаваемых вопросов. Не могу найти там такой информации.

 

На чем основывается ваше утверждение?

Можете роделиться опытом?

 

Могу:

Zwolnienia z obowiązku uzyskania zezwolenia MSW na nabycie nieruchomości omówione zostały w art. 8 ust. 1 omawianej ustawy. Zgodnie z przywołanym przepisem nie wymaga uzyskania zezwolenia:

 

"1. nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) oraz nabycie samodzielnego lokalu użytkowego o przeznaczeniu garażowym lub udziału w takim lokalu, jeżeli jest to związane z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych nabywcy lub właściciela nieruchomości lub samodzielnego lokalu mieszkalnego,..."

[Lenochk@]

Добрый день,

 

кто нибудь слышал о разрешение Министра внутренних дел и администрации на приобретение недвижимости для иностранцев.

Lenochk@, полкчали ли вы такое разрешение?

Если да, опишите пожалуйста процедуру.

 

Мы не получали никаких разрешений. В договре прописано наше гражданство, сделан акцент на том, что мы в достаточной мере владеем польским языком и понимаем все правовые аспекты договора. И про 5 лет - правильно, если не хочешь заплатить податок, то живешь в купленной квартире без телодвижений.

[kirchevsky]

При покупке квартиры уплачивается, так называемый налог с гражданско - правовых сделок. Для недвижимости он составляет 2% от рыночной стоимости предмета купли-продажи. Если квартира покупается от девелопера/застройщика, налог не платится (некоторые предложения от строителей могут включать отделку и даже встроенную технику...так что купил и въезжай...Но это, как правило, варианты для дорогих апартаментов...). Налог с недвижимости владельцы жилья не платят - это касается домов и земли. Однако если в своем жилье будет зарегистрирована частная предпринимательская деятельность - тогда от части, выделенной для офиса, придется уплачивать этот местный налог.

Мое мнение, если средства есть, и в планах года два-три пожить в Польше - можно брать недорогое, небольшое жилье (одно-двух комнатную квартирку или студию - "кавалерку", по-польски, от слова "кавалер" - не женатый мужчина)))

Кстати, я уже не от одного специалиста, а также от строителей слышу, что именно сейчас хороший момент покупать жилье в Польше: за несколько лет кризиса цены упали немного, построили много, а люди не очень -то за это время вкладывали именно в жилье...предложений по хорошим ценам много - проверял)) Так что есть основания полагать, что цены будут расти... А описанное выше "ходовое" жилье вы всегда сможете продать. Но это только мои размышления...

И то, что такие решения принимаются не с бухты-барахты, конечно, Кирчевский прав...

 

Сумбурный кусок текста от экспертов:

В 3 квартале 2013 года в Варшаве продано столько же недвижимости, сколько было продано в 3 квартале 2007 года - во время бума. Эксперты говорят что кто хочет купить недвижимость в Варшаве - должен поспешить, потому как дешевле уже не будет. Количество сдаваемых объектов падает, число бонусных предложений соответственно тоже. Готовых квартир, которые могли бы принять новых жильцов в масштабе Варшавы тоже не так уж много - 4,6 тысячи. Подозреваю что речь о сданом жилье и вторичный рынок в этих цифрах не фигурирует, но все же.

[Lweno4ek]

Да, что еще - если вы продадите жилье в течение 5 лет с момента покупки, и если вы, как иностранец, будете являться налоговым резидентом в Польше (т.е. будете находиться в стране более 183 дней и , скажем, не иметь сертификата налогового резидента Украины) - то, по-идее, будете обязаны заплатить с прибыли, которую вы получите (это стоимость продажи минус (стоимость по которой вы приобрели жилье + понесенные затраты на ремонт и т.д.)) подоходный налог в размере 19%. Но это, как я отметил, при условии соблюдения правила налоговой резиденции Польши...

 

Тут с вами поспорю.

Налог надо платить с разницы (цена продажи)-(цена покупки+затраты на оформление). Стоимость ремонта учитывать нельзя.

[do8]

Тут с вами поспорю.

Налог надо платить с разницы (цена продажи)-(цена покупки+затраты на оформление). Стоимость ремонта учитывать нельзя.

 

Можно, Львеночек, можно. Ниже привожу выдержки из разъяснений налоговой:

"Według nowych zasad podatek PIT obliczany jest od dochodu. Oznacza to, że przychód4 uzyskany z odpłatnego zbycia pomniejszany jest o koszty uzyskania przychodu tj. o udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia (wybudowania). Koszty te mogą być powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość nieruchomości i praw majątkowych, poniesione w czasie ich posiadania"....

Это, как раз и есть затраты на ремонт, которые увеличивают стоимость жилья...

"Wysokość poniesionych nakładów ustala się na podstawie faktur VAT oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych"...

Налоговые органы в своих интерпретациях, как правило, сходятся во мнениях относительно этого вопроса... Что еще - можно воспользоваться так называемой "квартирной льготой". Ее суть в том, что если вся сумма или часть вырученных с продажи жилья средств налогоплательщик направляет на покупку и обустройство нового жилья, то основа налогообложения по данному налогу уменьшается...там идет специальная формула для расчета...

[Lweno4ek]

Можно, Львеночек, можно. Ниже привожу выдержки из разъяснений налоговой:

"Według nowych zasad podatek PIT obliczany jest od dochodu. Oznacza to, że przychód4 uzyskany z odpłatnego zbycia pomniejszany jest o koszty uzyskania przychodu tj. o udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia (wybudowania). Koszty te mogą być powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość nieruchomości i praw majątkowych, poniesione w czasie ich posiadania"....

Это, как раз и есть затраты на ремонт, которые увеличивают стоимость жилья...

"Wysokość poniesionych nakładów ustala się na podstawie faktur VAT oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych"...

Налоговые органы в своих интерпретациях, как правило, сходятся во мнениях относительно этого вопроса... Что еще - можно воспользоваться так называемой "квартирной льготой". Ее суть в том, что если вся сумма или часть вырученных с продажи жилья средств налогоплательщик направляет на покупку и обустройство нового жилья, то основа налогообложения по данному налогу уменьшается...там идет специальная формула для расчета...

Знаю, что раньше нельзя было. Возможно поменялось. Буду знать.

[komtex38]

Но приезжая впервые в какой-то город сразу покупать жильё стремновато как-то,- не знаешь ни района, ни инфраструктуры, ничего... Как угадать?)) Сейчас над этим же голову ломаю. Собрался в Зелёну Гуру и мучаюсь: снимать поначалу или же сразу приобретать?

Я не собираюсь ничего гадать. Все равно идеала не найдешь.

Изначально подразумевается, что квартира временная - чтобы не связываться с арендами, отелями и посторонним юр. адресом для фирмы.

 

Кстати, буду не прочь все же услышать какие-то цифры по агентам недвижимости. нотариусам(или кто-там заверяет договора купли-продажи) и прочее.

[Warsaw Poland]

Если купите квартиру в собственность, есть еще ежегодный налог на недвижимость "на богатство", как же без него. Устанавливается он Воеводским управлением, то есть местными властями. Зависит от площади квартиры, подсобных частей и земли. В центральных районах города и у зданий с большими земельными участками налог может быть не маленький. Лучше избегать таких вариантов, если экономите.

[nataX3]

Я бы поснимал чуток, прежде чем. Исследовал город, понял для себя где мне будет лучше и уж тогда бы покупал.

Спрошу у Вас, подскажите, пжл, требуется ли разрешение на покупку кв.? разрешенние на покупку таун-хауса? Сын учится в Варшаве только второй год, причем карта побыту у него только первый год.

[kirchevsky]

Спрошу у Вас, подскажите, пжл, требуется ли разрешение на покупку кв.? разрешенние на покупку таун-хауса? Сын учится в Варшаве только второй год, причем карта побыту у него только первый год.

 

Покупка любой нежвижимости, которая не подразумевает владение "землей" не требует дополнительного разрешения.

[nataX3]

Покупка любой нежвижимости, которая не подразумевает владение "землей" не требует дополнительного разрешения.

Но, тогда получается, что любой "приезжий" может купить недв.??? Должны же быть какие-то ограничения?

[valerav]

Но, тогда получается, что любой "приезжий" может купить недв.??? Должны же быть какие-то ограничения?

 

А почему вы решили, что они обязательно должны быть?

 

[Lweno4ek]

А почему вы решили, что они обязательно должны быть?

Сосветский человек, прошедший талоны, очереди, дефицит, знает - хорошо быть не может, должно быть что-то, чтобы жизнь мёдом не казалась.

[nataX3]

А почему вы решили, что они обязательно должны быть?

У нас тоже есть форумы, где знающие люди подсказывают новичкам по вопросам, связанным с РП, вот там и выкладывали информацию, что иностранцам требуется разрешение на покупку недв. в РП. Сын узнавал, тоже говорит, что надо. Поэтому и уточняю у Вас. Если бы было так просто, половина РБ уже бы переехало в РП.

[Rick]

Насколько мне поясняли знакомые (покупали дом и участок), разрешительный момент присутствует только на приобретение земли иностранцами. На квартиру - не надо, на дом - не надо, а вот на участок под домом - надо. Например, в приграничных районах участок земли не гражданину Польши скорее всего не разрешат приобрести. Информация - примерно за конец 2011г.

[nataX3]

Насколько мне поясняли знакомые (покупали дом и участок), разрешительный момент присутствует только на приобретение земли иностранцами. На квартиру - не надо, на дом - не надо, а вот на участок под домом - надо. Например, в приграничных районах участок земли не гражданину Польши скорее всего не разрешат приобрести. Информация - примерно за конец 2011г.

СПС! А, как Вы думаете, таун-хаус, как бы дом, к нему прилагается гараж и не большой участок земли (разрешение надо), но считается квартирой (разрешение не надо), просто многоквартирный дом, к.построен не вертикально, а горизонтально, на землю ведь под многокв.домом разрешение не надо. Если дом или кв. ясно, а если таун-хаус, то и не знаю? (sorry, как-то коряво написала)