Вильнюс. Квартира для сдачи.

[andrewp]

Всем привет!

Дорогие мои!

У меня к вам вопрос.

Из вашей переписки я понял следующее:

- так как я не владею языком и не ориентируюсь в Литве,

- так как я русский, и это скорее минус, чем плюс.

то мне не стоит присматривать себе квартиру нигде, кроме Вильнюса.

Где то так!

Это обстоятельство не может меня не радовать!

От этого мой вопрос!

В каком районе Вильнюса легче будет в будущем сдать квартиру.

 

[litvin]

В каком районе Вильнюса легче будет в будущем сдать квартиру.

 

Интересный вопрос. Примерно как "хочу в Москве открыть аудиторскую компанию, в каком районе лучше, чтобы было больше клиентов". Какой ответ вы ожидаете?

 

[mihalych]

Не, ну в аудиторскую компанию клиенту даже приезжать не обязательно, а в съемной квартире клиент наверняка собирается жить.

В принципе, в любом районе не сложно сдать, если цена адекватная. Ну, может быть, кроме Табора.

Смотрите в интернете предложения в том же районе и определяйтесь с ценой.

Выводы вы, конечно, сделали странные.

Если вы русский, не владеете языком и не ориентируетесь, то вам и в Вильнюсе будет непросто. Просто легче встретить человека, говорящего по-русски, чтобы он вас сориентировал. Если вам просто квартиру сдавать, то должно быть все равно.

Кстати, в Клайпеде и Паланге тоже много русскоговорящих.

[andrewp]

Интересный вопрос. Примерно как "хочу в Москве открыть аудиторскую компанию, в каком районе лучше, чтобы было больше клиентов". Какой ответ вы ожидаете?

Добрый день!

Вообще спрашиваю, значит волнует.

У вас же - или правильнее у нас же в Литве, то банки распродают недвижимость, то налоговая.

Цена - первый гольф. А потом вдруг куча подводных камней вырисовывается.

То отопление, то районные банды.

С аудиторской как раз все проще. Ближе к клиенту. Лучше непосредственно у клиента. Это первое.

А второе - в Москве тоже есть - Бирюлево Восточное. Честно, при любой цене на квадрат не советовал бы.

А еще есть Остоженка, Пречистинка, Волхонка. Но там от 3 млн. долл.

А есть район Мосфильма. Посольский такой. Чистенький. И цена на квадрат не запредельная, и сдается в случае надобности все - быстренько.

От этого и спрашиваю, понимая, что плохо ориентирусь в Вильнюсе.

Спасибо за понимание!

 

 

 

[litvin]

А второе - в Москве тоже есть - Бирюлево Восточное. Честно, при любой цене на квадрат не советовал бы.

А еще есть Остоженка, Пречистинка, Волхонка. Но там от 3 млн. долл.

А есть район Мосфильма. Посольский такой. Чистенький. И цена на квадрат не запредельная, и сдается в случае надобности все - быстренько.

 

Ну не знаю, а чем Бирюлево Восточное для сдачи плохо? Цена покупки невысокая, а после недавних событий там цены за квадрат еще больше упали. Ремонтировать не надо, купили однушку за полтора-два миллиона, сколотили нары на 8-10 человек - и сдавайте тысяч за 30. Лучше узбекам - они спокойнее.

Процентов 17-19 годовых получается, чистыми. На мой взгляд - неплохо.

[litvin]

А есть район Мосфильма. Посольский такой. Чистенький. И цена на квадрат не запредельная, и сдается в случае надобности все - быстренько.

От этого и спрашиваю, понимая, что плохо ориентирусь в Вильнюсе.

 

В Вильнюсе есть районы, которые условно можно назвать "плохими". Ещё раз уточню - жить в этих районах можно, там безопаснее чем на Волхонке, или Мосфильмовской... Но "считается", что у этих районов "дурная репутация": Naujininkai, Naujoji Vilnia, Kirtimai (где цыганский табор), ул. Gerosios Vilties, например.

[EvgenyP]

Всем привет!

Дорогие мои!

У меня к вам вопрос.

Из вашей переписки я понял следующее:

- так как я не владею языком и не ориентируюсь в Литве,

- так как я русский, и это скорее минус, чем плюс.

то мне не стоит присматривать себе квартиру нигде, кроме Вильнюса.

Где то так!

Это обстоятельство не может меня не радовать!

От этого мой вопрос!

В каком районе Вильнюса легче будет в будущем сдать квартиру.

 

 

Добрый день!

Легче не знаю, но я бы советовал новые дома с дешевым отоплением. Пользуется спросом из-за дешевизы отопления. Да и аренда подороже, что отсекает совсем уж маргиналов.

Я снимал квартиру в сезон, еле вырвали квартиру у других желающих. В несезон думаю тоже несложно сдать будет. Но стоимость от 50 тысяч евро.

[andrewp]

Добрый день!

Легче не знаю, но я бы советовал новые дома с дешевым отоплением. Пользуется спросом из-за дешевизы отопления. Да и аренда подороже, что отсекает совсем уж маргиналов.

Я снимал квартиру в сезон, еле вырвали квартиру у других желающих. В несезон думаю тоже несложно сдать будет. Но стоимость от 50 тысяч евро.

Ну так и я об чем.

Об Литве инфы - нет или сплошной негатив. Работы мало, безработица кругом. Все так не просто. А я в Литве - сколько помню себя - приехал, забрал груз, или машину - и в обратный путь.

И еще. 50 тысяч евро при растущем рынке - это не очень дорого. При условии перекрытия арендных платежей ипотечного кредита. Плюс 1000 зарплаты для СОДР. Если не правильно мыслю - растолкуйте мне.

Спасибо за ваши ответы.

[andrewp]

В Вильнюсе есть районы, которые условно можно назвать "плохими". Ещё раз уточню - жить в этих районах можно, там безопаснее чем на Волхонке, или Мосфильмовской... Но "считается", что у этих районов "дурная репутация": Naujininkai, Naujoji Vilnia, Kirtimai (где цыганский табор), ул. Gerosios Vilties, например.

Уважаемый! Именно это я от вас и спрашивал. Для меня нет времени разбираться в тонкостях, что лучше, что хуже. Приехал, оформил, сделал ремонт, сдал в аренду. Иначе никак. Спасибо.

[litvin]

Уважаемый! Именно это я от вас и спрашивал. Для меня нет времени разбираться в тонкостях, что лучше, что хуже. Приехал, оформил, сделал ремонт, сдал в аренду. Иначе никак. Спасибо.

 

Ясно. Оно, родимое... Знакомое до боли.. Московское. Ну-ну.

[andrewp]

Ясно. Оно, родимое... Знакомое до боли.. Московское. Ну-ну.

Что за пренебрежительный тон. Я где-то вас обидел? Где-то по жизни пересекались с вами?

Толковой информации от вас, честно, маловато. Пафоса много. Советы про сдачу нар в Бирюлево, я не считаю актуальными.

Вы, уважаемый, вообще кто? К моему глубокому сожалению, я задавая свой вопрос искал на него конкретные ответы.

Без ну-ну. Очень жаль, что беседы не получилось.

 

[litvin]

Да, не получилось.

[denis723]

litvin,

малогабаритная однушка после бомжей в Вост. Бирюлёво стоит 4-5 млн. руб.

доходность от сдачи средней квартиры в Москве не намного больше, чем в Вильнюсе.

[litvin]

Я знаю. Смысл моего сообщения про Бирюлёво был в том, что любая квартира сдаётся. При этом доходность не обязательно коррелирует с "престижностью" района.

[denis723]

Я знаю. Смысл моего сообщения про Бирюлёво был в том, что любая квартира сдаётся. При этом доходность не обязательно коррелирует с "престижностью" района.

100% согласен

[Krassa]

Вчера общались с представителеи открывающим ЗАО..

Насторожило,То ,что при продлении ВНЖ,если я сдаю Квартиру или офис в аренду и плачу с этого все налоги по своей фирме,могут,якобы отказать,сославшись на то,что мне необязательно находится постоянно в Литве при моем бизнесе( аренде собственного жилья) ?

[litvin]

Вчера общались с представителеи открывающим ЗАО..

 

А как называется представитель, с которым вы общались? Пожалуйста дайте ссылку на сайт, или телефон.

Согласитесь, что сперва нужно бы удостовериться в компетентности источника такой информации, прежде чем подтверждать или опровергать саму информацию.

[Krassa]

Думаю,что не корректно назвать человека,ведь беседа была приватной,единственно,могу сообщить адрес Sv.Stepono

Но в прочем какая разница кто это конкретно?,смысл,то от этого не иеняется...

Разве,что это,возможно, один из постоянных посетителей сайта?

Сумма открытия колебалась от 2500 до 3500

[litvin]

Но в прочем какая разница кто это конкретно?,смысл,то от этого не иеняется...

 

Разница огромная.

Впрочем, вы можете сами проверить информацию вашего таинственного визави. Позвоните в департамент и спросите, дадут ли вам ВНЖ если вы планируете заниматься в Литве бизнесом по сдаче в аренду недвижимости.

tel. +370 5 271 7112 (приёмная, говорят по-русски).

[denis723]

Разница огромная.

Впрочем, вы можете сами проверить информацию вашего таинственного визави. Позвоните в департамент и спросите, дадут ли вам ВНЖ если вы планируете заниматься в Литве бизнесом по сдаче в аренду недвижимости.

tel. +370 5 271 7112 (приёмная, говорят по-русски).

Можно сдавать квартирку в аренду посуточно. Тогда и на 1 день из Вильнюса некогда будет уехать.

[Krassa]

litvin

Спасибо за информацию,где это можно уточнить( прям страшно звонить,там случайно не пошлют ?)

denis723 Т.е разница все же существует для продления ВНЖ , сдача по суточно или в долгосрочную аренду с оплатой помесячно...

А вы как думаете уважаемый litvin (наверняка знаете)

[Smir-na]

Можно сдавать квартирку в аренду посуточно. Тогда и на 1 день из Вильнюса некогда будет уехать.

 

А ещё лучше - почасово)) Тогда уж точно ни на минуту не отъехать!

[denis723]

А ещё лучше - почасово)) Тогда уж точно ни на минуту не отъехать!

Если почасово, то могут не продлить ИМХО, тк можно предположить, что содержишь притон для любовных утех.

 

Krass, сдавать помесячно - просто такая идея. Ничем не подкреплённая. Надо в полиции узнавать, как litvin говорит.

[litvin]

Спасибо за информацию,где это можно уточнить( прям страшно звонить,там случайно не пошлют ?)

 

Сотрудники всех без исключения государственных ведомств Литвы (включая и Департамент миграции) вежливы и доброжелательны. В приемной ответит пожилая, приятная в общении, женщина, свободно говорящая по-русски, по-польски, по-английски (естественно и по-литовски).

Попробуйте, позвоните, уверен что всё будет хорошо. Надеюсь, и с нами на форуме потом поделитесь информацией, что называется из первых рук (а нет от сомнительных посредников).

 

denis723 Т.е разница все же существует для продления ВНЖ , сдача по суточно или в долгосрочную аренду с оплатой помесячно...

А вы как думаете уважаемый litvin (наверняка знаете)

 

В законе написано так - заниматься законной деятельностью (užsiimti teisėta veikla). Каких-либо приказов, дополнений или пояснений, как-либо ограничивающих эту законную деятельность - нет. Пожалуйста, занимайтесь разведением и продажей аквариумных рыбок, или сдачей в аренду квартир - никаких ограничений. Главное, чтобы и вы и сотрудница Миграции понимали, почему вам для этого необходимо находиться в Литве, и в частности в Вильнюсе. Например, ув.Denis723 предложил нормальный вариант.

Просто вы для себя ответьте на основной вопрос - зачем вам в Литву? Тогда всё остальное уже само приложится.

Хорошее основание - это трудовой договор со своей компанией, в котором указано ваше место работы, часы и дни работы. Но трудовой договор будет означать начисление и выплату заработной платы (сейчас это минимум 760 литов на руки + 540 литов налогов государству).

[lv10]

Но трудовой договор будет означать начисление и выплату заработной платы (сейчас это минимум 760 литов на руки + 540 литов налогов государству).

 

минимальная ЗП уже 1000 литов )