IcedCoffee

Да уверена, а почему вы ставите под сомнения мои умственные способности? Весной у Тойоты Red tag days. И на акционные модели машин бывают предложения с нулевым файненсом до трёх лет. Цена была одинаковая не зависимо от способа оплаты, мы ещё и скидку хорошую выторговали.

Мы как раз купили новую машину в кредит. Через 6 месяцев после приезда. Нулевой файненс. И кредит дали, правда мы внесли почти 50% стоимости сразу.

Зато проведем лето в своем доме с бэкъярдом. А не в душной рентовке с окнами на шумную дорогу А главное - стиралка!! Собственная стиралка!

Уход за детьми - это работа с точки зрения канадского офицера. Да и в принципе это работа, за это людям деньги платят обычно. Предполагаемый срок визита на три месяца для работающих тоже выглядит странно. Вы же сами сказали, что отпуск на 3 месяца вам не дали бы, даже если б вы не уходили с работы. Не понятно сколько вам лет, кем вы приходитесь приглашающей стороне. Есть ли у вас ещё какие-то доходы помимо работы. Ваша ситуация выглядит очень странно. Вы уволились с работы и едете на три месяца к каким-то знакомым смотреть за их детьми. Дома вас ничто не держит. На месте визового офицера я бы вас в Канаду не пустила.

Firm deal. Closing в конце июня будет.

Спасибо большое Micellangelo, желаю вам удачи с вашей сделкой.

Детачт взяли. В Whitby. Думали между тауном и детачт. В итоге решили брать дом, подумали, что выгоднее с точки зрения роста цены на него в будущем. Ну и места больше естественно. Кондо не хотела категорически. Из-за высоких кондо фи monthly payment выходит не сильно меньше, чем за фрихолд таун. Разница лишь в том, что изначально на кондо надо меньше денег на покупку.

Ну видимо у нас в ГТА тут своя атмосфера

Поддержу Micellangelo, все правильно он говорит. Есть примеры судебных решений в пользу продавца, когда покупатель уходит от закрытия сделки уже после подписания всех документов. Людей обязывали выплачить разницу между суммой сорвавшейся сделки и реальной суммой от продажи недвижимости. Если подписываете договор, то в ваших же интересах потом закрыть сделку любой ценой. Последствия могут быть более печальные, чем потеря 5% депозита (что тоже дофига денег).

Я вас наверное и правда не так поняла. Вы же сказали, что продажа намечается на август и начать оформлять сделку вы тоже хотели в августе. Так обычно не делают - слишком мало времени. Вам же ещё моргич получать, лоеру там своя работа будет. Минимум месяц надо на закрытие, и то это очень плотненько выходит. Хотя за 4-5 месяцев тоже редко сделки оформляют. Но у меня есть и такой пример. Человек купил дом а марте что ли, но сделка закроется аж в августе. Из подводных камней могу придумать только один - вы сошлись на цене в 700к, например, а в августе (ну вдруг) цены упали. И дом стал стоить 650. Передоговориться уже не выйдет. А ещё в таком случае (цена проперти завышена) есть риск того, что банк сделает property appraisal и не даст вам необходимую сумму моргича. И вам придется где-то изыскать недостающие деньги. Или отказаться от сделки и потерять депозит. Лично у нас между подписанием офера и закрытием сделки - 3 месяца. Но нам так удобно по личным причинам. С другой стороны все эти 3 месяца надо нервничать, чтоб с работы не сократили или ещё какая фигня не приключилась. По поводу досрочной выплаты - тут такая схема. Первые несколько лет - они по-любому самые невыгодные. Потому что интерест начисляется от суммы вашего долга. Долг большой - вот и интерест тоже большой. С постепенной выплатой долга уменьшается ваш интерест. Если есть возможность, имхо, в первые годы стоит вносить accelerated payments. Через 10-15 лет это уже не имеет такого большого значения. И долг ваш меньше, и деньги обесценились. Ещё на количество выплаченных процентов влияет срок амортизации. Чем он короче, тем меньше платите процентов. Но я не знаю людей, способных выплатить дом в ГТА за 10 лет, например. Большинство берут на 20-25 лет. Так же обратите внимание, что лендеры обычно устанавливают ограничение на сумму возможной переплаты. Часто это не более 20% от суммы долга. Т.е. нельзя переплачивать сколько угодно только потому, что можете. Банк же нас вас тогда мало заработает

А что вас смущает? Все нормальные люди именно так и покупают. Делают офер, часто conditional on finance and home inspection. При этом сразу после подписания этого офера вносят депозит. При покупке через агентов этот депозит хранится на счету у brokerage продавца. Когда снимаются conditions, депозит становится невозвратным. Он, как вам уже сказал лоер, гарантирует, что вы не передумаете. И что продавцы не отдадут дом кому-то другому. При подписании офера назначается closing date. И в день закрытия сделки вы должны отдать продавцу остаток суммы. Депозит идёт в счёт down payment. Опять же, ваши знакомые наверное куда-то в другое место переедут. Купят себе другую проперти. Им нужно будет заключить сделку и иметь гарантии, что их дом будет продан. А то у вас до августа "что угодно случится" и вы свалите в закат. А люди потом свою сделку закрыть не смогут. Потому что продать дом за три может и можно, что но closing date часто назначается через 60-90 дней после подписания офера. Как по мне - это очень здравое требование. Вы хоть почитайте в интернете как в Канаде продают дома. Это очень серьезная покупка, ее не оформляют тяп-ляп за неделю.

В этой папке никогда ничего не сохраняется. Это не значит, что сообщение не отправилось.

Нет.

Импланты за раз не ставятся. Там длительная процедура, занимающая 4-6 месяцев. А то и больше. И много визитов к доктору. К тому же если что-то пойдет не так (вдруг), то туда-сюда не накатаешься. Больше на билеты потратишь. Имхо, имеет смысл ехать домой к стоматологу, если надо ставить более 3-4 пломб и если вы все равно в гости собирались. И то я бы что раз подумала. Может нам повезло и мы здесь нашли хорошую клинику, но я лучше им заплачу, чем где-то в Украине лечить зубы. Плюс мне все страховка компенсирует. П.С. подозреваю, что Микеланджело может не иметь нормальной зубной страховки в силу специфики компании - маленький семейный бизнес. Хотя может я ошибаюсь.

Поздравляю! Очень рада, что наш опыт вам помог

Монреаль, спасибо вам за критику. Вы окончательно развеяли мои сомнения по поводу "стоило ли переехать в Монреаль". На фоне плотного мониторинга цен на недвижимость в ГТА у нас возникала мысль (и не раз), переехать из Торонто. В том числе и в Монреаль. Исходя из вашего комментария, мы сделали правильный выбор, что остались. Вернее из Торонто мы таки переезжаем, но всего на 50 км на восток

Спасибо, поузнавали про ВМО - они с такой ставкой предлагают коллатерал моргич. Мы не хотим. Starcrafter, иншуранс по-любому выходит не выгодно по деньгам. Хотя бы по той причине, что 20-25 к за него надо выложить сразу. А переплата по процентам идёт постепенно. Я думаю, что наша проблема в короткой кредитной истории. Мы в Канаде всего полтора года. Скор 720. История чистая, есть кредитки, файненс на машину, платежи не пропускали, все идеально. Но рано мы из грязи в князи полезли по мнению лендеров П.С. пока наш самый лучший офер - 3.39.

25к переплаты у нас чуть не за весь срок набежит. За 5 лет разница составляет примерно 5 тысяч. Это цена страховки на 700к asking price? Или на сумму моргича?

Ну получается, что из-за страховки. Я не уверена, выгодно ли будет брать страховку при 20% дауна. Все же считаем переплату по процентам vs стоимость страховки.

Нет, речь о моргиче. Пре-аппрувал уже был.

Мы работаем с брокером и он запрашивает не только у банков. Банки, например ТД, вообще дают 3.69. Тот лендер, который дал пре-аппрувал, предложил 3.49 5 years fixed. Вроде есть ещё возможность получить 3.39. Брокер отправил документы туда. 3.24 можно получить только если меньше 20% дауна.

Добрались мы до этапа получения моргича. Так вот подтверждаю, что KossMoss был абсолютно прав. Эти чудаки на букву 'м' предлагают ниже ставки тем, у кого нет 20% дауна. Для сравнения, до 20% доступны ставки 3.14 и 3.24. С 20% - 3.44 и 3.49 Нет слов

Добавлю по поводу "масок и пластмассовых улыбок". Это часть культуры, здесь принято быть nice и на вопрос как дела? отвечать "спасибо, хорошо". Это правило действует для все коллег на работе. Но, например, у меня на работе есть ну пусть не друзья, но хорошие знакомые, которым можно ответить, что все плохо, на проекте попа, работаем днями и ночами, пожаловаться на начальника и погрустить, что отпуск не скоро. И они мне рассказывают тоже самое. И понятное дело, это не с каждым так. На работе в Украине у нас была похожая культура в принципе. В глобальном плане. Вы же не рассказываете каждому сотруднику, что у вас на душе. И на большинство коллег, будем откровенны, тоже наплевать. У всех своя жизнь и свои заботы.

А что, там гречка лучше? Или людей толстых меньше? Может нет угрозы войны с Россией? Большинство перечисленных недостатков, кроме, пожалуй, климата, относятся и к южному соседу. Или я вас не поняла и вы ещё южнее поедете? В Мексику?

С годичным опытом 11 лет назад - нет. Кем-то другим вы работали остальные 10 лет?