Виза инвестора

[Alehandro]

Добрый день, есть несколько объектов недвижимости разного целевого назначения (земля, ком. недв., квартиры, офис, несколько "локалей") которые приобретались в разное время на одного человека. Может ли такая недвижимость быть основанием для заявления по визе инвестора? Как считаются 500 тыс евро (кадастровая цена, договорная, рыночная), и есть ли в целом требования к такой недвижимости? Заранее благодарю за ответ!

Изменено 31 мая, 2021 пользователем Alehandro
Ошибки

[Vadim1967]

Есть два критерия для получения так называемой Золотой Визы, это инвестиции собственных средств в сумме более 500 тысяч Евро. Считаются эти средства по банку. Сколько денег прошло от покупателя к продавцу - столько и посчитали. 
Второй критерий - недвижимость должна быть приобретена в период действия закона, который ввел такую практику, если не ошибаюсь, начало действия закона с 2014 или 2015 года. 
 

[Alehandro]

Спасибо за ответ, а как же договорняк и кэшбек?

[Vadim1967]

Договорняк и кешбек на совести договаривающихся сторон. 

[fregat222]

Іспанія більше не надаватиме «золоті» візи для іноземних інвесторів

Іноземці, які подали заявки на отримання «золотої» візи до набуття чинності нового закону, зможуть отримати дозвіл за попередніми умовам.

В Іспанії припинили дію програми «золотих» віз — нею користувалися іноземці, які робили значні інвестиції в нерухомість країни.

Про це інформує іспанський уряд.

Раніше громадяни країн, що не входять до ЄС, могли отримати «золоту» візу, інвестувавши щонайменше €500 тисяч в іспанську нерухомість без іпотеки. Вона надавала дозвіл на проживання та роботу в країні строком на три роки.

За словами міністра житлового будівництва та міського розвитку Іспанії Ісабель Родрігес, скасування цієї програми спрямоване на покращення доступу місцевих жителів до житла, особливо в регіонах із високими цінами на нерухомість.

Іноземці, які подали заявки на отримання «золотої» візи до набуття чинності нового закону, зможуть отримати дозвіл за попередніми умовами. Ті, хто вже отримав посвідку на проживання в межах програми, збережуть її на визначений у документах період.

Інвестування в нерухомість було найпопулярнішим способом отримання посвідки на проживання в Іспанії через програму «золотих» віз. За даними іспанської газети El Pais, до 2023 року влада країни видала 22 430 таких дозволів.

Близько 75% «золотих» віз отримали громадяни країн Азії, переважно Китаю, а також нерезидентів ЄС, серед яких українці, британці (після Brexit) та росіяни. Переважна більшість власників таких віз (93%) проживають у семи провінціях: Барселоні, Мадриді, Малазі, Аліканте, на Балеарських островах, у Жироні та Валенсії.

Джерело

[mihaylec95]

Доброго дня, чи не відновили часом візи інтесторів в Іспанії? 

[Vadim1967]

On 6/2/2026 at 9:07 PM, mihaylec95 said:

Доброго дня, чи не відновили часом візи інтесторів в Іспанії? 

Ні, станом на червень 2026 року іспанська «золота віза» (Golden Visa / Investor Visa) більше не діє для нових заявників. Іспанія офіційно припинила програму 3 квітня 2025 року.
Після 3 квітня 2025 року нові заявки за цією програмою більше не приймаються. Водночас особи, які отримали Golden Visa раніше або подали документи до набрання чинності змін, зберігають свої права та можуть продовжувати/оновлювати свої дозволи відповідно до попередніх правил.

Якщо вас цікавить переїзд до Іспанії через інвестиції або відкриття бізнесу, зараз зазвичай розглядають інші варіанти:

• візу цифрового кочівника (Digital Nomad Visa);
• резиденцію без права на роботу (Non-Lucrative Visa);
• підприємницьку візу для запуску бізнесу;
• робочу або самозайняту резиденцію.

Якщо розкажете, яка у вас мета (проживання в Іспанії, інвестиції в нерухомість, відкриття компанії, переїзд на пенсії тощо), я можу підказати, який шлях зараз є найреальнішим для громадянина України.