Расходы При Покупке Квартиры В Ипотеку

[selderej]

Собираемся оформлять ипотеку на квартиру. Цена 117000. Договорились с продавцом на подписания предварительного договора. Он согласен на задаток 7000. Может ли нам банк дать ипотеку на 110000? Ведь 7000 - это даже не 10%. Дорадца говорит, что будем пробовать. Можно ли этому доверять? И какие дополнительные растраты будут при оформлении. Спасибо

[AlexAG]

Собираемся оформлять ипотеку на квартиру. Цена 117000. Договорились с продавцом на подписания предварительного договора. Он согласен на задаток 7000. Может ли нам банк дать ипотеку на 110000? Ведь 7000 - это даже не 10%. Дорадца говорит, что будем пробовать. Можно ли этому доверять? И какие дополнительные растраты будут при оформлении. Спасибо

Строго говоря, размер задатка не имеет никакого отношения к размеру собственного взноса при ипотеке. Он может быть меньше, равен или даже больше.

Из дополнительных затрат самое весомое это 2% налога и нотариальное оформление.

Что касается размера тела кредита - это зависит от очень многих факторов. В первую очередь - от оценочной стоимости жилья и от Вашего бэкграунда. Если банк оценит квартиру в 150 тысяч - они с радостью дадут кредит на 110... и, наоборот, если ее оценят на 80 - даже на 90 кредит вряд ли дадут.

[selderej]

Строго говоря, размер задатка не имеет никакого отношения к размеру собственного взноса при ипотеке. Он может быть меньше, равен или даже больше.

Из дополнительных затрат самое весомое это 2% налога и нотариальное оформление.

Что касается размера тела кредита - это зависит от очень многих факторов. В первую очередь - от оценочной стоимости жилья и от Вашего бэкграунда. Если банк оценит квартиру в 150 тысяч - они с радостью дадут кредит на 110... и, наоборот, если ее оценят на 80 - даже на 90 кредит вряд ли дадут.

Спасибо за развернутый ответ. А вот читаю, что некоторые сайты пишут такой пункт, как подготовка документов для ипотечного кредитования - 2000-4000 зл. Раньше об этом не слышала. И сейчас боюсь этих подводных ещё, ещё ...и ещё. И нотариус берет определенный одинаковый процент за оформление. Или есть смысл расспрашивать у нескольких. Спасибо

[AbraNekadabra]

Мало тем про ипотеку, нужно создать еще одну, чтобы каждому последующему интересующемуся было труднее найти полезную информацию?

Во1, эти вопросы уже обсуждались, а во2, имея дорадцу, искать ответы на форуме даже как-то странно. Все доп.расходы по каждому банку, в который он вас будет подавать, дорадца вам должен предоставить.

[Анюта90]

Спасибо за развернутый ответ. А вот читаю, что некоторые сайты пишут такой пункт, как подготовка документов для ипотечного кредитования - 2000-4000 зл. Раньше об этом не слышала. И сейчас боюсь этих подводных ещё, ещё ...и ещё. И нотариус берет определенный одинаковый процент за оформление. Или есть смысл расспрашивать у нескольких. Спасибо

Налог 2% + нотариус, может быть и 2 тыс, может и 5, зависит от цены недвижимости, можете примерно просчитать по онлаин калькуляторам.

+ платите определенную агентству, если через него нашли жилье (около 2,5% - смотря что в договоре).

+ платите банку за кредит (тоже около 2%), но эта сумма может быть как включена в кредит, если так договоритесь с банком. Если у Вас личный вклад меньше того, что хочет банк, могут возникнуть дополнительные условия - все индивидуально.

Естественно, каждый месяц будете платить определенную сумму денег, в которых будет скрываться маржа банка.

В общем, чисто по-житейски лучше иметь про запас не меньше 10-15 тыс для спокойствия. Даже если считаете, что столько денег не понадобится, надо понимать, что в новой-старой квартире может оказаться, что нужно трубы поменять, проводку, заменить холодильник и т.д. В общем, лучше не влазить в кредит, будучи абсолютно по 0. Но это мое мнение.

[selderej]

Налог 2% + нотариус, может быть и 2 тыс, может и 5, зависит от цены недвижимости, можете примерно просчитать по онлаин калькуляторам.

+ платите определенную агентству, если через него нашли жилье (около 2,5% - смотря что в договоре).

+ платите банку за кредит (тоже около 2%), но эта сумма может быть как включена в кредит, если так договоритесь с банком. Если у Вас личный вклад меньше того, что хочет банк, могут возникнуть дополнительные условия - все индивидуально.

Естественно, каждый месяц будете платить определенную сумму денег, в которых будет скрываться маржа банка.

В общем, чисто по-житейски лучше иметь про запас не меньше 10-15 тыс для спокойствия. Даже если считаете, что столько денег не понадобится, надо понимать, что в новой-старой квартире может оказаться, что нужно трубы поменять, проводку, заменить холодильник и т.д. В общем, лучше не влазить в кредит, будучи абсолютно по 0. Но это мое мнение.

Спасибо

[herring]

Из своего опыта. Варшава. Суммы не помню до грошиков

1. Нотариус - примерно 1к злотых

2. Страховка в ПКО от потери работы на 4 года - примерно 10-11к. Что-то типо провизии их за выдачу кредита.

3. Раз в 2 месяца оплата 200 злотых за выезд инженера на стройку. Это необходимо, чтобы банк перевел очередной транш застройщику.

4. Оплата по кредиту, пока дом не сдался. Тело не гасится, платишь только проценты от перечисленной суммы. От 300 злотых ежемесячно и в сторону увеличения. За апрель заплатил 600 злотых.

 

Вроде ничего не упустил из виду.

[herring]

Из своего опыта. Варшава. Суммы не помню до грошиков

1. Нотариус - примерно 1к злотых

2. Страховка в ПКО от потери работы на 4 года - примерно 10-11к. Что-то типо провизии их за выдачу кредита.

3. Раз в 2 месяца оплата 200 злотых за выезд инженера на стройку. Это необходимо, чтобы банк перевел очередной транш застройщику.

4. Оплата по кредиту, пока дом не сдался. Тело не гасится, платишь только проценты от перечисленной суммы. От 300 злотых ежемесячно и в сторону увеличения. За апрель заплатил 600 злотых.

 

Вроде ничего не упустил из виду.

чот нечаянно процитировал) не могу найти как удалить

[BroskoSSZ]

Из своего опыта. Варшава. Суммы не помню до грошиков

1. Нотариус - примерно 1к злотых

2. Страховка в ПКО от потери работы на 4 года - примерно 10-11к. Что-то типо провизии их за выдачу кредита.

3. Раз в 2 месяца оплата 200 злотых за выезд инженера на стройку. Это необходимо, чтобы банк перевел очередной транш застройщику.

4. Оплата по кредиту, пока дом не сдался. Тело не гасится, платишь только проценты от перечисленной суммы. От 300 злотых ежемесячно и в сторону увеличения. За апрель заплатил 600 злотых.

 

Вроде ничего не упустил из виду.

 

 

4-й пункт: то есть, если дом в состоянии стройки, ипотека по нему платится не полная, а лишь банковский процент?

Трудно ли было получить такое условие? Или это у всех банков так без каких-либо проблем?

 

[herring]

4-й пункт: то есть, если дом в состоянии стройки, ипотека по нему платится не полная, а лишь банковский процент?

Трудно ли было получить такое условие? Или это у всех банков так без каких-либо проблем?

 

Да, вы правы. Условно, на 1 мая банк перевел застройщику 1000 злотых. Вы платите проценты по кредиту от 1000 злотых. 1 июля банк переведет еще 1000 злотых. И с июля вы уже будете платить проценты от 2к злотых. Тело же кредита начнет гаситься с того момента, когда дом сдадут. Ежемесячная выплата вырастет в два раза примерно)

 

"Трудно ли было получить такое условие? Или это у всех банков так без каких-либо проблем?"

Не совсем понял этот вопрос. Стандартная ипотека. Заполнил заявку в банке и предоставил необходимые документы

Сити, например, не предоставляет ипотеку, если выплата идет частями. У них условие - единоразовый перевод. Этот вариант подойдет, если покупать вторичку или готовую первичку. Но все банки кроме сити, насколько я знаю, без проблем переводят частями сумму.

[poland7]

\

"Трудно ли было получить такое условие? Или это у всех банков так без каких-либо проблем?"

Не совсем понял этот вопрос. Стандартная ипотека. Заполнил заявку в банке и предоставил необходимые документы

Можно узнать какие документы необходимы чтобы дали ипотеку? Нахожусь в Польше на временной карте побыту.

[Анюта90]

Можно узнать какие документы необходимы чтобы дали ипотеку? Нахожусь в Польше на временной карте побыту.

В каждом банке свои требования, уточняйте.

В любом случае потребуют как минимум питы, умову, актуальную справку о работе, справку с ЗУСа сколько получаете, ну и всякие переводы СОБ, СОР в зависимости от семейного положения.

[herring]

В каждом банке свои требования, уточняйте.

В любом случае потребуют как минимум питы, умову, актуальную справку о работе, справку с ЗУСа сколько получаете, ну и всякие переводы СОБ, СОР в зависимости от семейного положения.

подавал только:

1. справка о доходах за 3 месяца с печатью работодателя

2. выписку со счета распечатал за последние полгода

3. заполнил формуляр банка

4. ксерокопию сталего побыта

5. потом в процессе рассмотрения заявки попросили контракт с работы, чтобы убедиться, что он бессрочный

 

женой, детьми не обзавелся пока-что, поэтому остальные, перечисленные вами, документы у меня не требовали.

 

зы. насколько знаю, побыт сталый необязательное условие. у меня много друзей со временным без проблем взяли ипотеку.

[Анюта90]

подавал только:

1. справка о доходах за 3 месяца с печатью работодателя

2. выписку со счета распечатал за последние полгода

3. заполнил формуляр банка

4. ксерокопию сталего побыта

5. потом в процессе рассмотрения заявки попросили контракт с работы, чтобы убедиться, что он бессрочный

 

женой, детьми не обзавелся пока-что, поэтому остальные, перечисленные вами, документы у меня не требовали.

 

зы. насколько знаю, побыт сталый необязательное условие. у меня много друзей со временным без проблем взяли ипотеку.

Я получаю зарплату на руки, поэтому единственным подтверждением в этом случае являлась бумажка с ЗУСа. А муж, да, делал распечатки со счета.

 

В любом случае, по поводу документов работник банка проконсультирует не хуже дорадцы.