emigrant007 Опубликовано 27 марта, 2015 Жалоба Опубликовано 27 марта, 2015 Хочу снять комнату, договор заключается типовый, в котором идет отсылка на польское законодательство. Никаких санкций за расторжение договора не прописано. Но прописан депозит. Вопрос, как польский закон трактует досрочное расторжение квартиронанимателем договора? Заберет ли арендодатель депозит? Или это все зависит только от конкретного человека? Может еще, что-нибудь подскажете на что стоит обратить внимание в Польше при снятии комнаты, что не типично для Украины и касается Польши. Спасибо. Цитата
Brzeczyszczykiewicz Опубликовано 28 марта, 2015 Жалоба Опубликовано 28 марта, 2015 Если будет подписан срочный, а не бессрочный договор, то польское законодательство допускает его расторжение только в случаях и ситуациях, указанных в самом договоре. На практике это означает, что могут быть проблемы с расторжением, если одна из сторон срочного договора аренды этого не хочет и нет четкой причины для его расторжения. Просто сказать не хочу здесь больше жить, буду искать квартиру получше, может не получиться, если арендатор не согласится на расторжение договора. В случае, если в договоре будет указана причина, по которой его можно расторгнуть, у арендатора не будет права отказать в расторжении договора, если эта причина появится в течение срока действия договора. Цитата из Гражданского Кодекса: Цитата Art. 673. § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. § 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie – na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu – na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny – na jeden dzień naprzód. § 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Хозяин квартиры должен вернуть депозит, указанный в договоре в течение месяца, после того, как квартиросъемщик съехал. Но у хозяина есть право оставить себе часть или весь депозит, если он посчитает, что в квартире произошли какие-то изменения, что-то испортилось или ему надо заплатить по счетам (вода, газ, свет, интернет, телефон, ТВ, итд) съезжающего квартиросъемщика. Цитата из ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego: Цитата Art. 6. 1. Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. 2. Kaucji nie pobiera się, jeżeli umowa: 1) dotyczy najmu lokalu zamiennego lub socjalnego; 2) jest zawierana w związku z zamianą lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez dokonania jej waloryzacji. 3. Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana. 4. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu. Цитата
Halk Опубликовано 28 марта, 2015 Жалоба Опубликовано 28 марта, 2015 вы можете хозяйке жилья сказать что срочно нужно ехать домой например,а на свое место найдете кого то она уже с ними подпишет контракт и вернет вам кауцию,это как вариант... Цитата
emigrant007 Опубликовано 28 марта, 2015 Автор Жалоба Опубликовано 28 марта, 2015 Brzeczyszczykiewicz сказал: Если будет подписан срочный, а не бессрочный договор, то польское законодательство допускает его расторжение только в случаях и ситуациях, указанных в самом договоре. На практике это означает, что могут быть проблемы с расторжением В смысле? Ну приехал иностранец, заключил договор с депозитом, к примеру. Далее у него появилась необходимость переехать в другой город. Его что силой держать будут? Или, если он заберет просто свои вещи, наплюет на депозит и уедет, то его в розыск подадут по ЕС? Или банально все закончится тем, что хозяин заберет себе депозит и успокоится (если в квартире все нормально)? Halk ну да, хочется нормальные отношения с арендодателем поддерживать, просто не понятно насколько дотошные поляки в отличии от украинцев? Может для них все принципиально по букве закона. Цитата
chuburinka Опубликовано 28 марта, 2015 Жалоба Опубликовано 28 марта, 2015 emigrant007 сказал: В смысле? Ну приехал иностранец, заключил договор с депозитом, к примеру. Далее у него появилась необходимость переехать в другой город. Его что силой держать будут? Или, если он заберет просто свои вещи, наплюет на депозит и уедет, то его в розыск подадут по ЕС? Или банально все закончится тем, что хозяин заберет себе депозит и успокоится (если в квартире все нормально)? Halk ну да, хочется нормальные отношения с арендодателем поддерживать, просто не понятно насколько дотошные поляки в отличии от украинцев? Может для них все принципиально по букве закона. люди разные бывают и в польше и в украине, для того и депозит, чтобы если арендодатель смоется ночью, то у хозяина останутся деньги за след месяц, когда он будет срочно искать других жильцов. на практике, нужно за 30 дней сказать, что выезжаете (обычно так написано в договоре даже на год) и депозит вернут. у меня максимум хозяйка забрала с суммы 100 зл чтобы стены потом покрасить. никто ни в какой розыск не будет подавать, да и не имеет право, это не гестапо Цитата Szczęście jest zawsze tam, gdzie je człowiek widzi. (Henryk Sienkiewicz)
Brzeczyszczykiewicz Опубликовано 28 марта, 2015 Жалоба Опубликовано 28 марта, 2015 emigrant007 сказал: В смысле? Ну приехал иностранец, заключил договор с депозитом, к примеру. Далее у него появилась необходимость переехать в другой город. Его что силой держать будут? Или, если он заберет просто свои вещи, наплюет на депозит и уедет, то его в розыск подадут по ЕС? Или банально все закончится тем, что хозяин заберет себе депозит и успокоится (если в квартире все нормально)? Нерасторгнутый договор означает необходимость платить арендную плату, поэтому что произойдет после того, как человек недоговорившись с хозяином съедет из квартиры, будет зависеть от арендатора. Большинство заберет депозит или его часть и успокоится, но может попасться упрямый хозяин, который попытается через суд и судебного пристава взыскать арендную плату за оставшийся срок действия срочного договора. Польское законодательство не допускает возможности расторжения срочного договора аренды в случаях, не указанных в договоре. Если в нем написано, что его можно расторгнуть в соответствии с польским законодательством, то его нельзя расторгнуть, не договорившись предварительно с хозяином. Цитата
chuburinka Опубликовано 28 марта, 2015 Жалоба Опубликовано 28 марта, 2015 Brzeczyszczykiewicz сказал: Нерасторгнутый договор означает необходимость платить арендную плату, поэтому что произойдет после того, как человек недоговорившись с хозяином съедет из квартиры, будет зависеть от арендатора. Большинство заберет депозит или его часть и успокоится, но может попасться упрямый хозяин, который попытается через суд и судебного пристава взыскать арендную плату за оставшийся срок действия срочного договора. Польское законодательство не допускает возможности расторжения срочного договора аренды в случаях, не указанных в договоре. Если в нем написано, что его можно расторгнуть в соответствии с польским законодательством, то его нельзя расторгнуть, не договорившись предварительно с хозяином. как вывод - внимательное прочтение договора и обязательно условие, что договор можно расторгнуть раньше срока и точно указанные временные рамки Цитата Szczęście jest zawsze tam, gdzie je człowiek widzi. (Henryk Sienkiewicz)
