Сдача в аренду - что выгоднее?

[ROR 0]

Помогите сделать выбор. Планируем купить недвижимость в крупном городе, где есть круглый год студенты, туристы,....- Гданьск, Вроцлав, может, Варшава. Очень прошу помощи у опытных риелторов: какое жилье будет более востребовано? Или покупаем пару престижных квартир в центре города и сдаем богатым европейцам, или же штук 5 бюджетных вариантов (1-2комн.), поближе к университетам и сдаем студентам? Еще важный вопрос- какие квартиры больше пользуются спросом- с газовым отоплением, котельная или электрообогрев? Как это отражается на наших расходах как хозяев и на расходах съемщиков, которые будут оплачивать коммуналку? Благодарю за помощь.

[Larten Krakow 2]

Помогите сделать выбор. Планируем купить недвижимость в крупном городе, где есть круглый год студенты, туристы,....- Гданьск, Вроцлав, может, Варшава. Очень прошу помощи у опытных риелторов: какое жилье будет более востребовано? Или покупаем пару престижных квартир в центре города и сдаем богатым европейцам, или же штук 5 бюджетных вариантов (1-2комн.), поближе к университетам и сдаем студентам? Еще важный вопрос- какие квартиры больше пользуются спросом- с газовым отоплением, котельная или электрообогрев? Как это отражается на наших расходах как хозяев и на расходах съемщиков, которые будут оплачивать коммуналку? Благодарю за помощь.

Если купите одну квартру дорогую, но ето не будет окупаться так же как и 3 маленьких, заработок начинается минимум от трех апартаментов. И сами вы все ето не потяните,нужен вам челоек знающий все условия законодательства и с хорошим польским

[Lweno4ek 2]

Помогите сделать выбор. Планируем купить недвижимость в крупном городе, где есть круглый год студенты, туристы,....- Гданьск, Вроцлав, может, Варшава. Очень прошу помощи у опытных риелторов: какое жилье будет более востребовано? Или покупаем пару престижных квартир в центре города и сдаем богатым европейцам, или же штук 5 бюджетных вариантов (1-2комн.), поближе к университетам и сдаем студентам? Еще важный вопрос- какие квартиры больше пользуются спросом- с газовым отоплением, котельная или электрообогрев? Как это отражается на наших расходах как хозяев и на расходах съемщиков, которые будут оплачивать коммуналку? Благодарю за помощь.

Классический вопрос про яйца и корзины.

Какая вероятность, что ваша одна дорогая квартира не сдастся, скажем, 3 месяца? И какая вероятность, что за этот же срок не стастся ни одна из 5 маленьких?

А на счёт обогрева - квартиранту всё равно, какой обогрев (ну кроме дров/угля), главное, чтобы тепло было и заплатить поменьше. А считать тарифы, затраты итп - задача сдающего.

[Sikorka 110]

Классический вопрос про яйца и корзины. Какая вероятность, что ваша одна дорогая квартира не сдастся, скажем, 3 месяца? И какая вероятность, что за этот же срок не стастся ни одна из 5 маленьких? А на счёт обогрева - квартиранту всё равно, какой обогрев (ну кроме дров/угля), главное, чтобы тепло было и заплатить поменьше. А считать тарифы, затраты итп - задача сдающего.

 

Скажите, пожалуйста, а кто обычно оплачивает czynsz i media - владелец жилья или квартиросъемщик?

 

 

[Lweno4ek 2]

Скажите, пожалуйста, а кто обычно оплачивает czynsz i media - владелец жилья или квартиросъемщик?

Всё, что по счётчикам - платит съёмщик.

А чинш - как договоритесь. Для съёмщика важна конечная цифра, для вас - разница.

Т.е. если у вас чинш 400 зл, а за аренду вы хотите 600, то конкурировать вы будете с квартирами, где чинш 300+700 аренда, а не с 600 аренда, а чинш платит квартирант.

[Мир75 0]

Помогите сделать выбор. Планируем купить недвижимость в крупном городе, где есть круглый год студенты, туристы,....- Гданьск, Вроцлав, может, Варшава. Очень прошу помощи у опытных риелторов: какое жилье будет более востребовано? Или покупаем пару престижных квартир в центре города и сдаем богатым европейцам, или же штук 5 бюджетных вариантов (1-2комн.), поближе к университетам и сдаем студентам? Еще важный вопрос- какие квартиры больше пользуются спросом- с газовым отоплением, котельная или электрообогрев? Как это отражается на наших расходах как хозяев и на расходах съемщиков, которые будут оплачивать коммуналку? Благодарю за помощь.

 

Добрый день.Я не опытный реэлтор,но с недвижимостью для клиентов имеем дело...Покупайте 1-2 комнатные квартиры и не ошибетесь!Всегда сможете обратно продать и сдать в аренду без проблем,так как спрос на эти квартиры всегда есть.Даже если это не в центре.На счет отопления ,то для тех кто снимает,наверно лучше с центральным отоплением.

[Sikorka 110]

Добрый день.Я не опытный реэлтор,но с недвижимостью для клиентов имеем дело...Покупайте 1-2 комнатные квартиры и не ошибетесь!Всегда сможете обратно продать и сдать в аренду без проблем,так как спрос на эти квартиры всегда есть.Даже если это не в центре.На счет отопления ,то для тех кто снимает,наверно лучше с центральным отоплением.

 

Спасибо за совет! А реально ли продать потом 1-2комнатную квартиру, если мы поймем, что сдача жилья внаем - это не наше? По просмотре объявлений о продаже квартир во Вроцлаве у меня сложилось впечатление, что рынок стоит, квартиры не продаются очень подолгу. Может, это впечатление ложное, т.к. мы пока в РФ, а не в Польше.

 

 

[EVG 0]

Интерестно попробовать сдавать через букинг, возможно рентабельность будет выше! Но тут важно не прогадать с расположением мне кажется!

[sidpolska 1]

Спасибо за совет! А реально ли продать потом 1-2комнатную квартиру, если мы поймем, что сдача жилья внаем - это не наше? По просмотре объявлений о продаже квартир во Вроцлаве у меня сложилось впечатление, что рынок стоит, квартиры не продаются очень подолгу. Может, это впечатление ложное, т.к. мы пока в РФ, а не в Польше.

 

Рынок вялый. Надо считать затраты правильно. С наскоку можно вляпаться.

[kogan9 4]

Может кто подскажет  сдача квартир а аренду какую годовую декларацию должен подавать сдатчик если он не резидент в Польше ?

И  вообще какая то отчетность налоговая  есть по сдаче  квартир  или просто подать декларацию и заплатить 8 проц ?

И еще может  удобнее сдавать жилье посуточно (но на долгий срок )  и платить 18 проц

чтобы было проще выселять жильцов в случае неоплаты 

[kogan9 4]

город Губин   пол города Польша пол Германия  

новостройка   104 000 зл  25 метров   2 этаж

стоит ли в таких городах покупать недвижимость ?

Если сравнивать с Варшавой то в три раза дешевле

то и сдавать по логике такую квартиру надо за  500 зл

Снимут или нет  за такую цену ?

 

 

 

Изменено 18 февраля, 2021 пользователем kogan9

[Julllia 85]

В 17.02.2021 в 2:30 PM, kogan9 сказал:

Может кто подскажет  сдача квартир а аренду какую годовую декларацию должен подавать сдатчик если он не резидент в Польше ?

И  вообще какая то отчетность налоговая  есть по сдаче  квартир  или просто подать декларацию и заплатить 8 проц ?

И еще может  удобнее сдавать жилье посуточно (но на долгий срок )  и платить 18 проц

чтобы было проще выселять жильцов в случае неоплаты 

Я подскажу)

ПИТ- 28 вы обязаны сдавать каждый год , если вы сдаете жилье в аренду по ставке рычалта, а платить  8.5% обязаны каждый месяц

Посчитайте сколько вам выйдет бюджет затрат посуточно и сравните с доходностью, и будете знать удобнее или проще завязать с этим)