Жилье в Сан Диего

[awol]

Пои итогам получения визы F1 планируем с женой приехать в начале сентября в СД.

В каком районе оптимальнее всего искать жилье?

Исходные данные примерно такие:

-увы, небольшой бюджет, 1 bedroom, большее не осилим

-автомобиля тоже не будет

-хотелось бы (скромное пожелание) спокойного места, поменьше людей/строек + наличие инфраструктуры.

-учебное заведение находится тут : Embassy San Diego Study Centre


1010 2nd Avenue,

[awol]

Добрый день,

 

Не подскажете ли, район с зип кодом 92154 в Сан Диего - как вообще, тревожный или номральный?

Это ближе к границе с Мексикой, примерно тут

<noindex>https://plus.google.com/1120715654739603752...gl=ru&hl=ru</noindex>

[Zetta]

Добрый день,

 

Не подскажете ли, район с зип кодом 92154 в Сан Диего - как вообще, тревожный или номральный?

Это ближе к границе с Мексикой, примерно тут

<noindex>https://plus.google.com/1120715654739603752...gl=ru&hl=ru</noindex>

ИМХО- для безлошадного- далековато от школы. Учеба начинается около 8 часов утра, даже если ехать на трамвае- от него достаточно далеко от станции до школы чесать. Да и чем ближе к Мексике тем больше мексиканцев.

[awol]

ИМХО- для безлошадного- далековато от школы. Учеба начинается около 8 часов утра, даже если ехать на трамвае- от него достаточно далеко от станции до школы чесать. Да и чем ближе к Мексике тем больше мексиканцев.

 

 

не, не сильно далеко, не более 30 мин.

я же смотрю маршрут на гугл картах -так что там как раз синяя ветка mts проходит, идет прямо в downtown, где школа.

 

но вот то, что чем дальше в лес, тем толще партизаны, к границе, тем больще мексиканцев, это, конечно, страшновато....

[awol]

вообще, подыскивая квартиру столкнулся с тем, чего не ожидал.

а именно: в Бангкоке жил, так там несложно найти квратиру в кондо( к тому же многоэтажном доме), где живут местные люди.

ну и как бы затеряться среди местных, количество которых в типовом приличном кондо -превалирует!

сейчас смотрю разные сайты по жилью в Сан ДИего и с удивлением вижу:

-в многоквартирных домах/кондо квартиры не сдаются

-то.что сдается- некие низенькие компактные жилые комплексы из 10-20 квартир, где живут только арендаторы и более никто.

[awol]

И вот еще небольшой вопрос общественности на тему, непосредственно касающуюся жилья...

Коль скоро жилье сдается unfurnished, может быть, добрые люди подскажут самые толковые места, где можно купить мебель second hand?

Понятно, что надо искать в интернете, и я искал, но пока ничего нет

но вдруг есть какие-то проверенные точки,которые можно порекомендовать?

[Реднек]

И вот еще небольшой вопрос общественности на тему, непосредственно касающуюся жилья...

Коль скоро жилье сдается unfurnished, может быть, добрые люди подскажут самые толковые места, где можно купить мебель second hand?

Понятно, что надо искать в интернете, и я искал, но пока ничего нет

но вдруг есть какие-то проверенные точки,которые можно порекомендовать?

Обычно craigslist.org Но нужен транспорт, чтобы это возить. Изредка можно договориться, чтобы продающий подвез после покупки, если транспорт есть у него. И конечно не кидаться на мебель из клоповников, чтобы этих самых клопов и др. не заполучить.

Также IKEA, дешево и сердито для купить-попользоваться-выкинуть на мусорку при отъезде. Они также доставляют за небольшие деньги.

 

По поводу зип кода выше, я спросил у родственника, он сказал, что местность, как местность, ничего особенного. Только очень уж далеко от учебы и там краж автомобилей вдвое-втрое больше, чем на севере города. По остальному крайму ничем не выделяется. Но он там никогда не был живьем.

[Реднек]

вообще, подыскивая квартиру столкнулся с тем, чего не ожидал.

а именно: в Бангкоке жил, так там несложно найти квратиру в кондо( к тому же многоэтажном доме), где живут местные люди.

ну и как бы затеряться среди местных, количество которых в типовом приличном кондо -превалирует!

сейчас смотрю разные сайты по жилью в Сан ДИего и с удивлением вижу:

-в многоквартирных домах/кондо квартиры не сдаются

-то.что сдается- некие низенькие компактные жилые комплексы из 10-20 квартир, где живут только арендаторы и более никто.

Люди покупают и живут сами. Мало кто покупает еще и второе жилье, для сдачи, слишком дорого в хороших городах Калифорнии. Все равно ценой сдачи не перебить комплексы апартаментов, которые прямо предназначены для этой цели.

Ну и правила кондоассоциации могут не позволять так просто сдавать, никому не хочется жить рядом с постоянно-сменным контингентом.

[awol]

Люди покупают и живут сами. Мало кто покупает еще и второе жилье, для сдачи, слишком дорого в хороших городах Калифорнии. Все равно ценой сдачи не перебить комплексы апартаментов, которые прямо предназначены для этой цели.

Ну и правила кондоассоциации могут не позволять так просто сдавать, никому не хочется жить рядом с постоянно-сменным контингентом.

 

Да, все логично (для Калифорнии).

Просто в разных странах оно по-разному.

Ну а для арендатора в случае с Калифорнией- дополнительные затраты, но это - осознанный выбор

 

 

[awol]

А вот гляньте, пож-та, вариант:

 

<noindex>http://www.sublet.com/spider/supplydetails...upplyid=2431237</noindex>

 

смущает то,что, вроде бы самый центр, но цена еще более-менее божеская (1075 per month 1 bedroom 1 bath unfurnished Apartment for rent in Little Italy, Central San Diego)

 

как полагаете, в чем может быть подстава?)

 

 

[irischa80]

А вот гляньте, пож-та, вариант:

 

[/url]смущает то,что, вроде бы самый центр, но цена еще более-менее божеская (1075 per month 1 bedroom 1 bath unfurnished Apartment for rent in Little Italy, Central San Diego)

 

как полагаете, в чем может быть подстава?)

 

 

Не забывайте это просто рента, отдельно электричество, вода...электричество нужно подключать, то есть еше нужно найти приличную компанию...по краиней мере в Хьюстоне так. Потом депозит на квартиру. Так как вы иностранные студенты, то оплату могут взять за несколько месяцев сразу, у местных аборигенов к примеру кредитную историю проверяют, дабы проверить платежеспособность будушего квартиросъемщика.

[awol]

Приехали в Сан Диего, ищем жилье. Столкнулись с тем, что до сих пор было неизвестно: для заключения договора аренды жилья, нужен SSN, а если его нет (откуда он бы взялся у граждан-нерезидентов?!?!), требуется рекомендация гражданина-обладателя SSN.

 

И депозит за 1-2 мес. проблему не решает

 

Фактически такое условие загоняет в тупик.....

[но-шпа]

Приехали в Сан Диего, ищем жилье. Столкнулись с тем, что до сих пор было неизвестно: для заключения договора аренды жилья, нужен SSN, а если его нет (откуда он бы взялся у граждан-нерезидентов?!?!), требуется рекомендация гражданина-обладателя SSN.

 

И депозит за 1-2 мес. проблему не решает

 

Ничего не поняла. Вы граждане США? Или имелось ввиду "неграждан-резидентов"? Да вы и не резиденты…

 

Ищите. Сотни студентов и прочих снимают жилье в Сан Диего без SSN, он им просто не положен.

[awol]

Ничего не поняла. Вы граждане США? Или имелось ввиду "неграждан-резидентов"? Да вы и не резиденты…

 

Ищите. Сотни студентов и прочих снимают жилье в Сан Диего без SSN, он им просто не положен.

 

мы- граждане РФ

для США мы- не резиденты.

 

ну и ищем, конечно же!

дорогу осилит идущий)

[Реднек]

Приехали в Сан Диего, ищем жилье. Столкнулись с тем, что до сих пор было неизвестно: для заключения договора аренды жилья, нужен SSN, а если его нет (откуда он бы взялся у граждан-нерезидентов?!?!), требуется рекомендация гражданина-обладателя SSN.

И депозит за 1-2 мес. проблему не решает

Фактически такое условие загоняет в тупик.....

Да, это обыкновенно.

Это совсем не у всех лендлордов. Чем хуже жилье и чем больше вы закладываете сразу, тем легче приходите к согласию. Да, иногда и за полгода вперед бывает.

Обычно требуется не рекомендация обладателя SSN, требуется косайнерство (подпись под ответственностью) того, кого потом можно легко привлечь к расплате. Хотя изредка и рекомендация нынешнего жильца играет роль в апартамент-комплексах, без косайнерства, сам пользовался.

Поговорите еще в офисе школы/колледжа, вы не первый и не последний у них с такой проблемой, могут посоветовать реальные адреса и явки. Особенно вокруг школы/колледжа, многие промышляют сдачей жилья и гибче в своих требованиях.

[awol]

Да, это обыкновенно.

Это совсем не у всех лендлордов. Чем хуже жилье и чем больше вы закладываете сразу, тем легче приходите к согласию. Да, иногда и за полгода вперед бывает.

Обычно требуется не рекомендация обладателя SSN, требуется косайнерство (подпись под ответственностью) того, кого потом можно легко привлечь к расплате. Хотя изредка и рекомендация нынешнего жильца играет роль в апартамент-комплексах, без косайнерства, сам пользовался.

Поговорите еще в офисе школы/колледжа, вы не первый и не последний у них с такой проблемой, могут посоветовать реальные адреса и явки. Особенно вокруг школы/колледжа, многие промышляют сдачей жилья и гибче в своих требованиях.

 

 

Да, именно косайнерство. Речь о нем. Но я с трудом предстваляю себе ситуацию, когда даже какой-то знакомый вот так возьмет и подпишется, чтобы в случае чего быть привлеченным к расплате)

 

Со школой, увы, пока не получается:

-учеба стартует с понедельника, 22/09.

- а отель оплачен до 20/09.

 

то есть в случае самом мрачном, конечно, придется платить и жить в отеле, ждать,что школа как-то поможет.

но вообще не особо ожидаем милостиот школы (Embassy School), т.к. вчера в приличном кондо (AVA Cortez )сказали, что косайнить может a man,not business.

 

 

PS: ну а Сан Диего - отличный, тут очень мило, даже и в районе NationalCity)))

[Реднек]

то есть в случае самом мрачном, конечно, придется платить и жить в отеле, ждать,что школа как-то поможет.

но вообще не особо ожидаем милостиот школы (Embassy School), т.к. вчера в приличном кондо (AVA Cortez )сказали, что косайнить может a man,not business.

Я говорил не о косайнерстве в школе. В здравом уме конечно никто за вас подписываться не будет.

Люди в адмишн оффисе могут знать, и скорее всего конечно знают, как и везде, кто и где сдает апартаменты или комнаты без сильно жестких требований.

Плюс доски студенческих объявлений на фейсбуке или даже реальные доски в этой школе или близких колледжах.

 

[awol]

итак, забежали в школу (Embassy School), где дружелюбная сотрудница подсказала названия кондо, где селятся студенты школы и где не требуется ssn.

это Avalon and also Vantaggio Suites.

так что если кому-то пригодится, имейте ввиду.

 

мы же, после долгих хождений по мукам разным адресам вроде как договорились насчет одной квартирки.

завтра подписание, если все сложится ОК, расскажу.

 

а пока еще вопрос уважаемым знатокам.

риэлтор, по поводу депозита сказал, что в наших интересах, не давать бабло налом лэндлорду, а принести cash cheque.

на наше сообщение, что за два дня в СД мы пока что не успели открыть счет в банке (Bank of America),риэлтор сказал, что можно просто так зайти в банк, всучить им cash и попросить чек.

и уже таковой чек дать лендлорду в качестве депозита.

типа, по окончании срока аренды жилья, мне вернут чек и я обратно обменяю его на cash.

верно ли это?

 

ну и, якобы такой способ более надежен, чем вручить лендлорду нал и получить от него расписку.

 

 

 

[Реднек]

Ну вот видите, а вы запереживали.

 

Наверное cashier's check.

Смысл не в cashier's чеке, а в том, чтобы у вас остались доказательства того, что ваш чек получен лендлордом или любым другим именно от вас. Неплохо еще и написать прямо на чеке/копии, за что именно платится, типа security deposit или рент за такой-то месяц(ы). Конечно это надежнее, чем просто платить наличку, лучше ли расписки или ресита, я не знаю, наверное одинаково.

Но сashier's check, купленный за наличные в "любом" банке, видимо не будет содержать привязок к вашему имени.

Лучший вариант - открыть счет в банке, займет полчаса наверное, и платить уже чеком со своего счета, их несколько первых бесплатных дадут при открытии счета.

Потом в онлайн банкинге на своем счете всегда можно увидеть, кто раскешивал этот чек, с его подписью, чеки при использовании сканируются в приличных банках. Также можно распечатать обе стороны при необходимости доказательств.

Обычно при необходимости возврата каких-либо денег после окончания рента вам не возвращают этот ваш чек, поскольку деньги по нему уже получены, а лендлорд выписывает свой чек на нужную сумму. Кстати это занимает некоторое время, может быть и месяц с даты окончания рента. Нужно об этом прочитать в правилах вашего рента и подумать, как его получить и окешить при отъезде в другую страну. Некоторые просто пролетают, поэтому вам выгоднее, чтобы депозиты не возвращались, а шли в оплату за последний месяц например, но не всегда это возможно.

[awol]

Расписка или ресит, конечно же, оптимальный вариант - требует меньше трудозатрат

Но главное, разумеется, как договоримся насчет возврата. По итогам - расскажу.

 

Исходя из опыта в Тай, лучший вариант такой: в день moving out, приходит агент + хозяин, осматривают квартиру и прямо тут же возвращают деньги налом, который им и был дан год назад при заселении.

Для нас с женой этот вариант- иделаьный, т.к. мы очень аккуратные и не было ни одного шанса, что нам навесят какой-то косяк в квартире по нашей вине. Тем более, все сфотографировано было при заселении.

 

Но второй опыт был тревожнее: депозит был оприходован хозяином, а не хранился. Да и хозяин, араб, живущий в Швейцарии,хе-хе, отсутствовал в Тае.

Поэтому пришлось довериться ему, и он перевел нам депозит на наш счет в росс. банк после того, как мы moved out. Но пару дней пришлось поволноваться- не кинет ли...

А все их-за того,что я невнимательно прочитал договор, когда подписывал его, где была приписка, что депозит будет оприходован хозяином жилья и будет возвращен нам _после_ moving out...

[Реднек]

Это каждый раз по-своему, как договоритесь.

Но обычно без всякого нала и расписок, если через третью сторону. Только реальный хозяин, сдающий сам лично, может пойти на такое, не менеджер и не обслуживающий персонал.

Ну и подтверждение, что все в порядке, после съезда тоже часто требует времени. Посмотрит хозяин/менеджер вскользь, потом уборщики все перемоют и перечистят, потом приедет чистящая карпет компания, может другие подкрасят и подремонтируют, если что надо. Потом все результаты и стоимости работ передадут хозяину, потом вам кто-то когда-то выпишет чек на остаток денег и пошлет по адресу, который оставили при съезде.

Также обычно никого не интересует, что вы сами считаете по поводу оставленной вами чистоты и исправности. Положено мыть шкафчики и туалет или профессионально чистить и дезинфицировать карпет после вашего съезда? Значит будут делать, ни о чем не дискутируя с вами. Насчет поломок и пр. вы правы, документирование проблем при въезде всегда делается и помогает избежать косяков впоследствии.

Да, и не нарвитесь на проблемы при будущем закрывании счетов и сервиса во всх ютилити-компаниях, вода, газ, электричество, ТВ/интернет и прочие. Часто это нужно начинать заблаговременно, вы обычно не можете например позвонить и сказать, что с сегодняшнего числа перестаете пользоваться газом. Вас внесут в расписание, когда-то приедет техник и отключит, может и через неделю, а все это время за сервис будут чарджить, т.е. на вас повесят некотрый долг после отъезда. Но в каждой компании это по-своему.

[awol]

Это каждый раз по-своему, как договоритесь.

Но обычно без всякого нала и расписок, если через третью сторону. Только реальный хозяин, сдающий сам лично, может пойти на такое, не менеджер и не обслуживающий персонал.

Ну и подтверждение, что все в порядке, после съезда тоже часто требует времени. Посмотрит хозяин/менеджер вскользь, потом уборщики все перемоют и перечистят, потом приедет чистящая карпет компания, может другие подкрасят и подремонтируют, если что надо. Потом все результаты и стоимости работ передадут хозяину, потом вам кто-то когда-то выпишет чек на остаток денег и пошлет по адресу, который оставили при съезде.

Также обычно никого не интересует, что вы сами считаете по поводу оставленной вами чистоты и исправности. Положено мыть шкафчики и туалет или профессионально чистить и дезинфицировать карпет после вашего съезда? Значит будут делать, ни о чем не дискутируя с вами. Насчет поломок и пр. вы правы, документирование проблем при въезде всегда делается и помогает избежать косяков впоследствии.

Да, и не нарвитесь на проблемы при будущем закрывании счетов и сервиса во всх ютилити-компаниях, вода, газ, электричество, ТВ/интернет и прочие. Часто это нужно начинать заблаговременно, вы обычно не можете например позвонить и сказать, что с сегодняшнего числа перестаете пользоваться газом. Вас внесут в расписание, когда-то приедет техник и отключит, может и через неделю, а все это время за сервис будут чарджить, т.е. на вас повесят некотрый долг после отъезда. Но в каждой компании это по-своему.

 

 

спасибо, буду иметь ввиду!

[Fortuna]

Коль скоро жилье сдается unfurnished, может быть, добрые люди подскажут самые толковые места, где можно купить мебель second hand?

Craigslist.

[Fortuna]

Еще можно поискать рум мейтов и снять только комнату.

[awol]

Craigslist.

 

это не работает,если нет машины.