если не резидент то налоговая ставка 30% вне зависимости от срока владения недвижимостью. При владении больше 3х лет освобождаются от уплаты налога только налоговые резиденты.
Налоговый кодекс, статья 217
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
...
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Налоговый кодекс, статья 224
...
3. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации
там есть несколько исключений, но владение недвижимостью более 3х лет не является одни из них