Простите за перевод статей польских . Ссылки у меня пока не встают . Просто многим интересно ,что с ценами в Польше.Многие ждут падения , но как я вижу ,напрасно, ужос ,что творится , уже сами поляки паникуют. Польша очень сильно в последние три года рванула вперёд . Если кто хочет купить жильё , то покупайте сегодня,есть ещё предложения.Я выделил оригиналы статей , можно гуглить
2018 rok będzie kolejnym rokiem hossy w mieszkaniуwce. Na rynku zaczyna brakować gruntуw pod nowe inwestycje deweloperskie
На рынке жилья хосса продолжается третий год подряд, и только в шести крупнейших городах Польши разработчики продали в прошлом году около 73 тысяч. заведений. Рекордный спрос на жилье влияет на рекордный спрос на землю. По оценкам JLL показывает, что в этом году более 60 компаний-разработчиков планирует покупки земельных участков общей стоимостью от 10 до 50 млн. грн. Те, однако, начинает не хватать. Цены земельных участков не должны уже расти вверх, потому что на многих местных рынках нет места для еще увеличения.
– Похоже на то, что в 2018 году рынок земельных участков, инвестиционных имеет все шансы продолжить тенденцию прошлого года, который прошел под знаком бума в жилищном секторе. Этот рынок достигал еще один рекорд – как по количеству проданных квартир (более 72 тыс.), как и инвестиционных территорий. В целом стоимость земельных участков, которые изменили владельца, потянулась ок. 5,5 миллиарда рублей , – сказал агентству Newseria Biznes Даниэль Puchalski, руководитель отдела земельных участков, инвестиционных в JLL.
Из данных консалтинговой компании JLL показывает, что явным лидером был сегмент жилья, в котором было зафиксировано рекордное количество и стоимость договоров купли-продажи. На рынке имели место сделки в режиме пакетной передачи данных, в том числе с обретением целых зданий на этапе разрешения на строительство.
Mieszkaniуwka находится в стадии бума третий год подряд. В прошлом году предложение не отставала от спроса, поэтому в течение года разработчикам случалось поднимать цены даже несколько раз, чтобы немного затормозить продажи и поддерживать более высокую ликвидность всего проекта. Наибольший рост цен для торгов имел место пункт: ТриСити (15 процентов), Лодки (8,5 процентов). и Варшаве (8,4 процента).
Рекордный спрос и kurcząca предложение площадках привели повышенный интерес к земле со стороны разработчиков. Это должно было, в свою очередь, непосредственное влияние на их цены – в некоторых районах Варшавы они выросли на 80 процентов.
– В дальнейшем мы рассчитываем на то, что – если речь идет о земля – рынок жилья будет развиваться столь же быстро и сильно. Очень важным является предложение – денежная масса очень высокая, в то время как предложение земли умеренная. К этому добавляются высокие затраты производства, то есть довольно большие проблемы генеральных подрядчиков с трудоустройством специалистов и субподрядчиков. Конечно, есть и факторы, способствующие, наверное, существующие банки земли будут сильно использоваться в этом году, чтобы еще эту хорошую конъюнктуру использовать – прогнозирует Даниэль Puchalski.
По оценкам JLL показывает, что в этом году более 60 компаний-разработчиков планирует покупки земли стоимостью от 10 до 50 млн рублей, а 14 инвесторов, готовых приобрести участки стоимостью даже 150-200 млн. грн. В свою очередь, фонды private equity готовы потратить около 300 млн евро на покупки крупных пакетов жилья под аренду в инвестиционных целях
– Мы посчитали это грубо, разговаривал в прошлом году с несколькими инвесторами. Мы провели исследования на группе более 120 инвесторов, из которых следует, что, если бы были доступны на рынке инвестиционные земли под жилую застройку, офисную и гостиничную, то спокойно могли бы рассчитывать на результат порядка 6-8 млрд. грн. Тем не менее, я сомневаюсь, что такой результат удастся получить, из-за довольно малый запас земли. Она сильно упала в прошлом году из-за множества покупок, которые obserwowaliśmy, – говорит Даниэль Puchalski.
В прошлом году, инвесторы, гости – воодушевленные хорошей ситуацией на этом рынке", – смело принимали решения о новых проектах, что имело непосредственное влияние на интерес землей на продажу и объектами для адаптации на цели отеля.
– Прошлый год был также очень интересный предмет гостиничной недвижимости. Это второй бум после того, зарегистрированным до ЕВРО-2012 , – отмечает Даниэль Puchalski.
Эксперты JLL прогнозируют, что число проектов, объявленных и будет запущен в 2017 году, а также постоянный интерес инвесторов это доказательство того, что в ближайшие годы на гостиничном рынке можно ожидать даже несколько десятков открытий новых объектов в год, а на польском рынке дебютирует, которые ранее были недоступны бренды известных международных сетей (например, Motel One, Marriott Renaissance, Four Points by Sheraton ли MGallery by Sofitel).
– Похоже на то, что тенденции на 2018 год, будут очень близки к прошлогодних. Несмотря на многие неудобства и разного рода законов, которые вводятся на рынок или уже принят, мы видим очень высокую денежная масса и по-прежнему очень высокий интерес на рынке земли: да жилых, так и отелей, – говорит Даниэль Puchalski. – Региональные города – Вроцлав, Краков, гданьск, сопот, гдыня, Познань или Катовице – имеют очень хорошее время и, похоже, что разработчики будут продолжать в них покупки под офисную застройку. Вероятно, мы можем ожидать несколько интересных сделок в этом секторе.
JLL прогнозирует, что в следующем году масштаб спроса на земельные участки под застройку в офисную и торговую сохранится на уровне аналогичного, что и в предыдущие годы. Лидером, однако, сегмент жилья. Неизменный аппетит на землю, очень хорошие результаты по продаже квартир в IV квартале 2017 года, и длинные письма на бронирование в недавно начатых проектах показывают, что в этом году можно ожидать дальнейших хороших результатов – как если речь идет о продаже земельных участков, так и квартир.
В последние несколько кварталов – в связи с рекордным спросом – инвесторы восприняли рост цен на землю.
– Во многих местах цены дошли до своего апогея, и, скорее, не должны уже расти, в то время как для сектора в целом, есть еще место для увеличения на некоторых местных рынках. На последних переговорах и apetytach инвесторов мы видим, что эти цены еще немного будет расти также в крупных региональных городах – как под строительство офисов и жилья. Что касается Варшавы, то в этих дорогих местах, как Воля – скорее, мы сомневаемся, чтобы цены были еще более высокие цены, чем в прошлом году , – говорит Даниэль Puchalski.
Warszawa i Gdańsk z rekordowymi transakcjami na rynku nieruchomości. Tu sprzedały się najdroższe działki i mieszkania
123 миллиона рублей – на такую сумму opiewała прошлогодняя рекордная сделка на рынке земли. Новый владелец должен столько заплатить в общей сложности за участок строительную в варшавском районе Жолибож. Вторая бывшая сделка на варшавской Праге Юг – 62,7 млн рублей, а непосредственно за ней следует купить в Гданьске – за почти 52 млн. грн. А можно больше за 1 кв. м. заплатил инвестор в Кракове (9,3 тыс. руб.). Варшава и Гданьск, развивает записи, также в продаже самых дорогих квартир.
– В прошлом году мы рекорды ценообразования на рынке земли. Земля под жилую застройку wielorodzinną часто были дороже, чем земли под коммерческую застройку. Самый дорогой грунт был куплен в Варшаве – стоимость этой сделки составила 123 млн. грн. За 1 кв. м. новый владелец заплатил 4,1 тыс. грн. Вторая сделка также имела место в Варшаве, в Праге Юг. Стоимость земли составила 63 млн рублей, при этом цена за единицу была уже немного выше, почти 5 тысяч. рублей за 1 кв. м. – сказал агентству Newseria Барбара Бугай, аналитик рынка недвижимости UrbanOne.
В Гданьске крупнейшая сделка opiewała на 52 млн рублей, при этом 1 кв. м. стоил там 1,1 тыс. грн. Это мало по сравнению с Кракова, который занял место лидера с точки зрения дражайшей 1 кв. м. грунта. За участок в центре города инвестор заплатил 9,3 тыс. рублей за 1 кв. м., а в общей сложности 6 млн рублей.
На другом конце рейтинга записей являются земельные участки сельскохозяйственного назначения. В варминско-мазовецком самый дешевый грунт (6 соток) стоил 10 тысяч. рублей, в Opolskiem за 18 га рекордсмен заплатил 34 тыс. рублей (т. е. менее 20 копеек за 1 кв. м.)
– Если речь идет о записи на рынке жилых помещений примы ведут небоскребы. Самые дорогие две сделки произошли в Варшаве в инвестиции Cosmopolitan. Их стоимость составила почти 6 млн. грн. Они касались двух 160-метровых апартаментов. За 1 кв. м. новые владельцы должны были заплатить около 35 тысяч. зл – говорит Барбара Бугай.
На втором месте самых дорогих жилых комплексов " заняла местоположение в Гданьске. За квартиру в Елиткове площадью 265 кв. м., расположенный возле пляжа, инвестор заплатил 5,6 млн рублей. В соседней Гдыне самые дорогие апартаменты стоят 3-4 млн. рублей.
– Ожидаемые были также данные о сделках с очередного небоскреба в Варшаве, то есть из Золотой 44. Одна из этих сделок также вступил в нашу подборку записей. Касалась она квартиры, за который новый владелец заплатил почти 4 млн грн ", – говорит аналитик Urban.они.
Для рейтинга вошли также помещения в особняке Foksal (вторичный рынок) и в Vilii Монако на Мокотове. Самые дешевые сделки имели место в Новой Соли – здесь за 50 тысяч. зл приобретено более 40-метровое помещение, но в более низком стандарте, и в Пекары-Сленске, где за 38 кв. м. инвестор заплатил 49,7 тыс. рублей, то есть 1,3 тыс. рублей за 1 кв. м. Как следует из данных, Urban.они вкладывают небольшую сумму к стоимости 1 кв. м. квартиры в Cosmpolitan на улице Твердой, можно было купить всю квартиру в Новой Соли
