Договор найма жилья. Sos

[Kirovskaya]

Добрый день.

Ситуация следующая.

3 декабря 2013 года между моей семьей и хозяевами квартиры был заключен договор до 30 сентября 2014 года.

Каждый месяц вносилась оплата 1300 злотых+ 800 злотых коммунальные платежи, летом 600. + 1300 залог( при заселении)

Каждый месяц я просила предоставить квитанцию об оплате коммунальных платежей. Мне было сказано, что квитанций у них нет и вообще они платят по полгода, а потом перерасчет.

Полгода уже прошло. Сейчас владельцы квартиры на отдыхе. Я обратилась в структуру, которая начисляет им оплату коммунальных услуг. Мне было сказано ,что квитанции им выдаются каждый месяц,

сумму они мне сказать не могут, все узнавать через хозяев. И пояснили что мое право видеть эти коммунальные платежи.

Я написала письмо хозяевам, в котором попросила по возвращению предъявить мне квитанции об уплате и сделать перерасчет,

на что поступил ответ:"Я вижу Вас не устраивает наше жилье. Напишите когда Вы хотите съехать". Я ответила, что дело не в жилье, а в моем праве видеть сколь было оплачено.

К слову. В договоре указано только что за декабрь месяц коммунальная оплата составляет 600 злотых+ свет. Все .

Не про январь, февраль и т д. ничего не написано.

Что можно сделать? Как урегулировать ситуацию.

Все усложняется(на мой взгляд) тем, что деньги всегда отдавались хозяйке в руки. Но сохранились смс о ее приездах и т д.

Вообщем нужно Ваше мнение . Спасибо всем откликнувшимся

 

 

 

 

[Larten Krakow]

Добрый день.

Ситуация следующая.

3 декабря 2013 года между моей семьей и хозяевами квартиры был заключен договор до 30 сентября 2014 года.

Каждый месяц вносилась оплата 1300 злотых+ 800 злотых коммунальные платежи, летом 600. + 1300 залог( при заселении)

Каждый месяц я просила предоставить квитанцию об оплате коммунальных платежей. Мне было сказано, что квитанций у них нет и вообще они платят по полгода, а потом перерасчет.

Полгода уже прошло. Сейчас владельцы квартиры на отдыхе. Я обратилась в структуру, которая начисляет им оплату коммунальных услуг. Мне было сказано ,что квитанции им выдаются каждый месяц,

сумму они мне сказать не могут, все узнавать через хозяев. И пояснили что мое право видеть эти коммунальные платежи.

Я написала письмо хозяевам, в котором попросила по возвращению предъявить мне квитанции об уплате и сделать перерасчет,

на что поступил ответ:"Я вижу Вас не устраивает наше жилье. Напишите когда Вы хотите съехать". Я ответила, что дело не в жилье, а в моем праве видеть сколь было оплачено.

К слову. В договоре указано только что за декабрь месяц коммунальная оплата составляет 600 злотых+ свет. Все .

Не про январь, февраль и т д. ничего не написано.

Что можно сделать? Как урегулировать ситуацию.

Все усложняется(на мой взгляд) тем, что деньги всегда отдавались хозяйке в руки. Но сохранились смс о ее приездах и т д.

Вообщем нужно Ваше мнение . Спасибо всем откликнувшимся

Добрый день в Польше в этом сегменте это обычная ситуация, поэтому я своим клиентам и сам рекомендую всегда проверять договора чтобы не было укрытых каких оплат коммунальных( обязательно списать показатели счетчика).

Да и платить необходимо только на счет хозяев который прописан в умове, е сли платите наличными то на умове на последнее странице ссади чтобы хозяин подписывал какую сумму и когда он брал.

Теперь что касается перерасчета, он делается обычно каждые полгода или три месяца, но ваши ежемесячные платежи это отдельная ситуация, скорей всего просто вы намного больше платите чем нужно поэтому при перерасчете хозяин должен вам вернуть деньги, поэтому он тянет с этим вопросом сильно и думаю что никогда перерасчет вам не сделает, думаю у вас ситуация из разряда что все включено, типо безлимит по медиа но платите фиксированную квоту.

Теперь что делать, если не идти на конфронтацию то просто самим вам нужно списать показатели счетчиков, или сфотографировать их и сами сделать перерасчет по коммунальным. И после этого заплатить хозяину на эту сумму меньше, показав показатели счетчика(есть надежда что вы их вписывали первоначальные в акте приемке-передачи).

А вот если идти на конфронтацию и если вы прописаны в том локале и прописаны ваши дети, то можно просто поменять замки, и вообще нечего не платить, по закону вас не могут выселить если в квартире прописаны дети, но ето так крайний вариант, потому что коммунальные могут отключить))

 

[Kirovskaya]

Добрый день в Польше в этом сегменте это обычная ситуация, поэтому я своим клиентам и сам рекомендую всегда проверять договора чтобы не было укрытых каких оплат коммунальных( обязательно списать показатели счетчика).

Да и платить необходимо только на счет хозяев который прописан в умове, е сли платите наличными то на умове на последнее странице ссади чтобы хозяин подписывал какую сумму и когда он брал.

Теперь что касается перерасчета, он делается обычно каждые полгода или три месяца, но ваши ежемесячные платежи это отдельная ситуация, скорей всего просто вы намного больше платите чем нужно поэтому при перерасчете хозяин должен вам вернуть деньги, поэтому он тянет с этим вопросом сильно и думаю что никогда перерасчет вам не сделает, думаю у вас ситуация из разряда что все включено, типо безлимит по медиа но платите фиксированную квоту.

Теперь что делать, если не идти на конфронтацию то просто самим вам нужно списать показатели счетчиков, или сфотографировать их и сами сделать перерасчет по коммунальным. И после этого заплатить хозяину на эту сумму меньше, показав показатели счетчика(есть надежда что вы их вписывали первоначальные в акте приемке-передачи).

А вот если идти на конфронтацию и если вы прописаны в том локале и прописаны ваши дети, то можно просто поменять замки, и вообще нечего не платить, по закону вас не могут выселить если в квартире прописаны дети, но ето так крайний вариант, потому что коммунальные могут отключить))

огромное спасибо, да прописаны и мы с мужем и ребенок. Показания счетчиков были сняты при заселении, при перерасчете на сегодняшний день выходит нехилая сумма переплаты... Хозяин снова ответил через 2 часа, что да, я могу увидеть квитанции, но не имею права ходить и выяснять по разным фирмам на счет их квартиры. Жду его приезда 25 числа....

[polskafirma]

Добрый день.

Ситуация следующая.

3 декабря 2013 года между моей семьей и хозяевами квартиры был заключен договор до 30 сентября 2014 года.

Каждый месяц вносилась оплата 1300 злотых+ 800 злотых коммунальные платежи, летом 600. + 1300 залог( при заселении)

Каждый месяц я просила предоставить квитанцию об оплате коммунальных платежей. Мне было сказано, что квитанций у них нет и вообще они платят по полгода, а потом перерасчет.

Полгода уже прошло. Сейчас владельцы квартиры на отдыхе. Я обратилась в структуру, которая начисляет им оплату коммунальных услуг. Мне было сказано ,что квитанции им выдаются каждый месяц,

сумму они мне сказать не могут, все узнавать через хозяев. И пояснили что мое право видеть эти коммунальные платежи.

Я написала письмо хозяевам, в котором попросила по возвращению предъявить мне квитанции об уплате и сделать перерасчет,

на что поступил ответ:"Я вижу Вас не устраивает наше жилье. Напишите когда Вы хотите съехать". Я ответила, что дело не в жилье, а в моем праве видеть сколь было оплачено.

К слову. В договоре указано только что за декабрь месяц коммунальная оплата составляет 600 злотых+ свет. Все .

Не про январь, февраль и т д. ничего не написано.

Что можно сделать? Как урегулировать ситуацию.

Все усложняется(на мой взгляд) тем, что деньги всегда отдавались хозяйке в руки. Но сохранились смс о ее приездах и т д.

Вообщем нужно Ваше мнение . Спасибо всем откликнувшимся

 

если у вас официальный договор, то они обязаны вам дать информацию по всем оплатам.

 

и еще, если хотите пойти на конфликт, можете попробовать в налоговую сходить местную, у них проконсультироваться, но плохо в том что деньги вы отдавали на руки без расписок.

[Elenushka]

если у вас официальный договор, то они обязаны вам дать информацию по всем оплатам.

 

и еще, если хотите пойти на конфликт, можете попробовать в налоговую сходить местную, у них проконсультироваться, но плохо в том что деньги вы отдавали на руки без расписок.

 

Здравстуйте. Находусь на подготовительном этапе, поэтому актуальна тема.

Подскажите А как правильно надо поступать в этом случае? Перечислять на счет хозяина квартиры в банке? Все ли хозяева на это идут?

[Larten Krakow]

Здравстуйте. Находусь на подготовительном этапе, поэтому актуальна тема.

Подскажите А как правильно надо поступать в этом случае? Перечислять на счет хозяина квартиры в банке? Все ли хозяева на это идут?

Обычно только на банк и соглашаются , на руки никто не хочет

[Elenushka]

тогда какая причина того, что в этой ситуации брала хозяйка квартиры наличными?

 

И ещё вопрос: получается когда хозяин квартиры называет сумму аренды и сумму оплаты за коммунальные, то это не есть "приговор" и можно делать перерасчет? как вы советовали выше ТС. Или если условия аренды, например 1300 зл + 600 зл. коммунальные, то это "железобетонно" и должен платить?

[neo901]

День добрый,

 

Интересный вообще подход. Если вы изначально согласились платить фиксированную сумму и прописали это в контракте, то с какой радости хозяин вам должен что-то пересчитавать? Выходит оплат меньше или больше - это проблема хозяина, а вы должны платить столько сколько указанно в контракте. Разве не так?

 

Для того что бы платить коммунальные самому, нужно переоформить договора с поставщиками услуг на себя. Занимает это совсем чуть-чуть времени. В RWE можно вообще документы по почте отправить. Но что бы так делать - это должно быть прописано в договоре аренды.

 

[Larten Krakow]

тогда какая причина того, что в этой ситуации брала хозяйка квартиры наличными?

 

И ещё вопрос: получается когда хозяин квартиры называет сумму аренды и сумму оплаты за коммунальные, то это не есть "приговор" и можно делать перерасчет? как вы советовали выше ТС. Или если условия аренды, например 1300 зл + 600 зл. коммунальные, то это "железобетонно" и должен платить?

Ну у хозяйки как раз и нетипичная ситуация.

А по поводу оплат , так это все зависит от договора. Если у вас написано 1800 алл ин, и на круглый год то значит что можете лить воду и отапливать на полную и больше чем 1800 не заплатите.

А если 1200+600 оплаты заличковы, как они говорят за медиа, то будет перерасчет каждые полгода и если не жили и мало использовали то вам обязаны вернуть, или наоброт вы доплатить.

Третий вариант, 1200 + оплаты и переписывают на вас умовы воды и електрика и сами платите все счета по квитанции

 

[Elenushka]

Ну у хозяйки как раз и нетипичная ситуация.

А по поводу оплат , так это все зависит от договора. Если у вас написано 1800 алл ин, и на круглый год то значит что можете лить воду и отапливать на полную и больше чем 1800 не заплатите.

А если 1200+600 оплаты заличковы, как они говорят за медиа, то будет перерасчет каждые полгода и если не жили и мало использовали то вам обязаны вернуть, или наоброт вы доплатить.

Третий вариант, 1200 + оплаты и переписывают на вас умовы воды и електрика и сами платите все счета по квитанции

 

Правильно ли я поняла, что из перечисленных выше вариантов, мне как арендатору на этапе выбора жилья и ведения переговоров с хозяином надо стремиться к 3 варианту, который потенциально может являться более выгодным?

[polskafirma]

на самом деле все просто, если в договоре указано что возможен перерасчет, то хозяин обязан отдать суммы, или наоборот, вы должны доплатить,

если в договоре указанны суммы и не слова о перерасчете, то что вы хотите, сами подписывали договор.

 

обычная практика брать деньги наличными и подписывать на договоре или отдельным листом какая сумма была отдана-взята

самый правильный вариант банковский перевод

 

все взрослые люди, почему не сходить в спулноту где собираетесь жить и не узнать тарифы,

почему не посмотреть на форумах, какие тарифы на воду , электричество, газ.

 

ps есть спулноты где перерасчет раз в год,

ps2 если считаете что вы правы, то откройте воду из двух кранов и хозяину будет на что потратить ваши деньги, шутка.

[Kirovskaya]

День добрый,

 

Интересный вообще подход. Если вы изначально согласились платить фиксированную сумму и прописали это в контракте, то с какой радости хозяин вам должен что-то пересчитавать? Выходит оплат меньше или больше - это проблема хозяина, а вы должны платить столько сколько указанно в контракте. Разве не так?

 

Для того что бы платить коммунальные самому, нужно переоформить договора с поставщиками услуг на себя. Занимает это совсем чуть-чуть времени. В RWE можно вообще документы по почте отправить. Но что бы так делать - это должно быть прописано в договоре аренды.

Вы наверное невнимательно прочли то что я написала. В договоре указано , что коммунальная оплата на декабрь месяц 600 злотых+ свет. Все, не про январь, февраль и т д ничего не сказано! Поэтому у меня каждый месяц возникал резонный вопрос " где квитанции" и каждый месяц мне упорно твердили что их в природе не существует. Только поэтому я пошла в спулноту и уточнила свои права. Вот теперь жду 25 июля и возвращения хозяев с отпуска. Будем разбираться

[Larten Krakow]

Правильно ли я поняла, что из перечисленных выше вариантов, мне как арендатору на этапе выбора жилья и ведения переговоров с хозяином надо стремиться к 3 варианту, который потенциально может являться более выгодным?

На самом деле более выгодный первый вараинт особенно зимой, и не надо заморачиваться с квитанциями, просто платишь фикс и все.

[neo901]

Вы наверное невнимательно прочли то что я написала. В договоре указано , что коммунальная оплата на декабрь месяц 600 злотых+ свет. Все, не про январь, февраль и т д ничего не сказано! Поэтому у меня каждый месяц возникал резонный вопрос " где квитанции" и каждый месяц мне упорно твердили что их в природе не существует. Только поэтому я пошла в спулноту и уточнила свои права. Вот теперь жду 25 июля и возвращения хозяев с отпуска. Будем разбираться

 

Тогда все логично Сорри, я вас не так понял.

Как вариант, если вы хотите, что бы счета приходили каждый месяц, а не раз в 2-3 месяца, Вы можете самостоятельно звонить в обслуживающие конторы и сообщать им показания счетчиков с просбой выставить счет.

[Elenushka]

На самом деле более выгодный первый вараинт особенно зимой, и не надо заморачиваться с квитанциями, просто платишь фикс и все.

 

Ход мыслей понятен. Но при этом надо наверное хорошо ориентироваться в ценах, чтобы понимать в каждом отдельном варианте. А для первого раза (первый съем)...это наверное сложно...но возможно.

 

P.S. у вас личка забита, почистите.

[sidpolska]

Обычно только на банк и соглашаются , на руки никто не хочет

 

Я бы советовал через банк, это всем хорошо - есть история платежей. Да и правда, с незнакомым человеком по-другому не будет.

[Гость slame]

25 число прошло, как там ситуация то? интересно чем закончилось