Сделки по недвижимости в Латвии

[Stells]

Прошу подсказать, если кто-то знает, какие существуют официальные причины для расторжения зарегистрированного договора купли-продажи? Является ли таковой неисполнение одной из сторон (продавцом) какого-либо из своих обязательств по договору?

[STOP]

Прошу подсказать, если кто-то знает, какие существуют официальные причины для расторжения зарегистрированного договора купли-продажи? Является ли таковой неисполнение одной из сторон (продавцом) какого-либо из своих обязательств по договору?

 

Эти причины указываются в самом договоре.

Самая распространенная - неуплата цены покупки в срок (но это по инициативе продавца).

По инициативе же покупателя - неисполнение конкретного условия, в зависимость от которого была поставлена сила сделки (например, соблюдение каких-то сроков, особых условий и т.п.).

Если в договоре нет особых условий по отмене договора по причине неисполнения, то у стороны нет оснований для отмены сделки - в Гражданском законе есть статья, прямо говорящая о том, что законно заключенный договор должен быть исполнен, и ни неисполнение второй стороной своих обязательств, ни возникшие трудности исполнения не могут служить причиной для отмены сделки. В реальности это означает, что сторона, пострадавшая от того, что договор не исполняется второй стороной, не может требовать отмены сделки, а может только требовать ИСПОЛНЕНИЯ (в том числе через суд).

 

 

 

[Stells]

Я хочу понять, на что я имею право, если акт приема-передачи квартиры будет не подписан по вине продавца (подписание этого документа оговорено в договоре купли-продажи), сделка нормально не завершена и сам продавец отбыл в неизвестном направлении? Мне его что - по всей Европе через суд ловить? Или тут как в России - никто ни за что не отвечает, вляпался - вылезай как знаешь?

[Stells]

В общем, тем кто за моей эпопеей тут следит: через какое-то время напишу результаты... Что уже в итоге получится.

[Coop]

В общем, тем кто за моей эпопеей тут следит: через какое-то время напишу результаты... Что уже в итоге получится.

Желаю вам удачи!

[STOP]

Я хочу понять, на что я имею право, если акт приема-передачи квартиры будет не подписан по вине продавца (подписание этого документа оговорено в договоре купли-продажи), сделка нормально не завершена и сам продавец отбыл в неизвестном направлении? Мне его что - по всей Европе через суд ловить? Или тут как в России - никто ни за что не отвечает, вляпался - вылезай как знаешь?

Не совсем понимаю. Если квартира на вас зарегистрирована, то вы ее владелец независимо от наличия/отсутствия актов и можете владеть собственностью как вам заблагорассудится (въезжайте, ломайте замок , если нет ключа). Если неисполнение каких-то пунктов договора второй стороной повлекло доп расходы - выкатывайте ей счет. Откажется платить - в суд. И не забудьте счет увеличить на моральный ущерб и расходы на адвокатов ) Успехов!

[Coop]

Не совсем понимаю. Если квартира на вас зарегистрирована, то вы ее владелец независимо от наличия/отсутствия актов и можете владеть собственностью как вам заблагорассудится (въезжайте, ломайте замок , если нет ключа). Если неисполнение каких-то пунктов договора второй стороной повлекло доп расходы - выкатывайте ей счет. Откажется платить - в суд. И не забудьте счет увеличить на моральный ущерб и расходы на адвокатов ) Успехов!

Могу сказать только, что при покупке квартиры в россии акт приема/передачи - чуть ли не основная бумага только после подписания ее все спокойно вздыхают и счастливые расходятся по домам с другой стороны очевидно также, что это - формальность, и в подписывании ее заинтересован как раз продавец (если деньги в ячейку заложены, конечно) - но это уже российские реалии. Уверен, что у стеллса все будет отлично!

[Stells]

А я не уверен. Я знаю, что в россии это основная бумага, даже если тут не так - составление этой бумаги оговорено в договоре покупки квартиры. Сказать, что меня это беспокоит - это ничего не сказать, нервов я тут вообще потратил уже гораздо больше, чем следует(

[Coop]

А я не уверен. Я знаю, что в россии это основная бумага, даже если тут не так - составление этой бумаги оговорено в договоре покупки квартиры. Сказать, что меня это беспокоит - это ничего не сказать, нервов я тут вообще потратил уже гораздо больше, чем следует(

Я думаю, в данном случае нужно прислушаться к вашему нотариусу и спокойно расслабиться... Что говорит, кстати?

[STOP]

Могу сказать только, что при покупке квартиры в россии акт приема/передачи - чуть ли не основная бумага только после подписания ее все спокойно вздыхают и счастливые расходятся по домам с другой стороны очевидно также, что это - формальность, и в подписывании ее заинтересован как раз продавец (если деньги в ячейку заложены, конечно) - но это уже российские реалии. Уверен, что у стеллса все будет отлично!

Тогда понятна причина переживаний. В Латвии, во всяком случае в моей практике, чаще вообще обходятся без акта приемки, чем с ним. Смысл акта обычно в том чтоб зафиксировать сторонам водораздел оплаты коммунальных услуг, счетчиков итд. Ну и если в договоре упоминается и движимость ( стиральная машина, пылесос или чайник) то их передача тоже фиксируется в акте ).

[Stells]

Какому - моему нотариусу? Разве бывает нотариус "мой" или "не мой"? Нотариус заверил только подписи мои и продавца, по поводу составления полного договора у нотариуса - мне моим юристом было сказано, что это сильно много времени отнимет, пришлось от этого отказаться. Да и можно ли нотариусу задать такие вопросы? Он же не адвокат, в его обязанности не входит меня консультировать (в россии во всяком случае с нотариусами так).

[Coop]

Какому - моему нотариусу? Разве бывает нотариус "мой" или "не мой"? Нотариус заверил только подписи мои и продавца, по поводу составления полного договора у нотариуса - мне моим юристом было сказано, что это сильно много времени отнимет, пришлось от этого отказаться. Да и можно ли нотариусу задать такие вопросы? Он же не адвокат, в его обязанности не входит меня консультировать (в россии во всяком случае с нотариусами так).

Простите пожалуйста, я оговорился, имел в виду адвоката вашего... А он что говорит?

[Rizanin]

Тогда понятна причина переживаний. В Латвии, во всяком случае в моей практике, чаще вообще обходятся без акта приемки, чем с ним. Смысл акта обычно в том чтоб зафиксировать сторонам водораздел оплаты коммунальных услуг, счетчиков итд. Ну и если в договоре упоминается и движимость ( стиральная машина, пылесос или чайник) то их передача тоже фиксируется в акте ).

Какому - моему нотариусу? Разве бывает нотариус "мой" или "не мой"? Нотариус заверил только подписи мои и продавца, по поводу составления полного договора у нотариуса - мне моим юристом было сказано, что это сильно много времени отнимет, пришлось от этого отказаться. Да и можно ли нотариусу задать такие вопросы? Он же не адвокат, в его обязанности не входит меня консультировать (в россии во всяком случае с нотариусами так).

Зачем этот акт? Я вижу Stells максимально себе усложнил покупку недвижимости... или там вы прописываете какие-то особые условия?!

Что за квартиру покупаешь?

[STOP]

Вот наткнулся на обзор <noindex>Тор-10 лучших стран для инвестирования</noindex>

В прошлом году резидентский статус в стране запросили более 3 тыс. российских покупателей недвижимости. Если сравнить эти данные с общим числом сделок в других европейских странах, видно, что Латвия идет с серьезным, в разы, отрывом.

[Coop]

Вот наткнулся на обзор <noindex>Тор-10 лучших стран для инвестирования</noindex>

Интересно, спасибо за ссылку!

Насчет вашей цитаты про Латвию - все так, Латвия смогла создать самый простой и прозрачный способ получения ВНЖ. Плюс полное отсутствие языкового барьера (как в той же Литве) - вот и причина популярности у русских