Покупка жилья

[aurelio]

Доброго времени суток всем!

Люди, подскажите, пожалуйста. Вот я ньюкамер (статус PR, семейное спонсорство к дочкке). Хочу приобрести жилье в Торонто. Изучая вопрос , выяснил, что имею право взять кредит на жилье, если заплачу первый взнос 35%. Есть вопросы:

1. Дадут ли кредит , если я еще не буду иметь работу и др. источники дохода (не успею найти работу)?

2. Если деньги на этот первый взнос мне поможет и перечислит на мой канадский счет дочка как помощь или подарок?

3. Далее она мне будет помогать его оплачивать через мой счет?

Спасибо.

 

 

[прикол]

1. Дадут, но заставят застраховать.

2. Хороший вопрос. Вас наверняка попросят предъявить распечатки движения денег по банковскому счету и если выяснится, что до дочкиной помощи на счету был ноль (или около того), то возникнет масса вопросов, на которые прийдется отвечать и ответы эти должны удовлетворять.

3. После покупки это не имеет значения.

[BBS]

Для начала лучше пожить хоть годик в том районе, где Вы надумали дом покупать... IMHO.

[aurelio]

1. Дадут, но заставят застраховать.

2. Хороший вопрос. Вас наверняка попросят предъявить распечатки движения денег по банковскому счету и если выяснится, что до дочкиной помощи на счету был ноль (или около того), то возникнет масса вопросов, на которые прийдется отвечать и ответы эти должны удовлетворять.

3. После покупки это не имеет значения.

Спасибо за ответы. Вопрос №2 не только хороший , а для меня он сейчас ключевой. Дело в том , чтоя планирую переводить деньги от продажи недвижимости в Украине именно на счет дочки как подарок ей , так как это самый простой и дешевый вариант. Самому свебе не могу перевести , вроде можно перевети муж жене , жена мужу, но не все банки "признают это родство" как родственника первой линии, да и стремно перечислять, так как мы все еще резиденты Украины, вообщем есть нюансы... Так вот я перчисляю дочке как подарок , а она потом мне тоже как подарок или помощь, а я уже покупаю жилье (как вариант есть еще жена, т.е. дочка перечисляет жене).

До дочкиной помощи, действительно денег на счету мало, но можно что-то привезти налом (тысяч 20), хотя планирую таки переводить SWIFTом. А какие Вы имеете ввиду могут быть вопросы? Тут я пока "не догоняю", просветите , пожалуйста, хочется сделать все красиво и правильно.

И еще. "Заставят застраховать", это , наверное , дорого или чем плохо? Спасибо.

[прикол]

Самому свебе не могу перевести

 

А что так? Вы ньюкамер, там продали, тут купили. Налогом не облагается, по крайней мере тут. Если вопрос о налоге ТАМ, то здесь это не имеет значения. Думаю, что объяснить сможете. Скажете, что это ВАШИ деньги, но для удобства перевода были положены на дочкин счет. О том, что это деньги от дочери, дочь будет помогать и тд, - ни слова.

[aurelio]

А что так? Вы ньюкамер, там продали, тут купили. Налогом не облагается, по крайней мере тут. Если вопрос о налоге ТАМ, то здесь это не имеет значения. Думаю, что объяснить сможете. Скажете, что это ВАШИ деньги, но для удобства перевода были положены на дочкин счет. О том, что это деньги от дочери, дочь будет помогать и тд, - ни слова.

Т.е. Вы считаете, что я могу идти по намеченному пути, т.е. перевожу деньги на дочку, а потом она мне и я беру кредит и покупаю жилье?

[прикол]

В принципе да, если зафиксируете все движение денег от Вас дочери, затем обратно. Я не знаю, насколько они глубоко будут копать, но если копнут, нужно быть готовым. Дом покупаете Вы, поэтому нужно доказывать свою платежеспособность, а не дочери.

[vik_987]

Доброго времени суток всем!

Люди, подскажите, пожалуйста. Вот я ньюкамер (статус PR, семейное спонсорство к дочкке). Хочу приобрести жилье в Торонто. Изучая вопрос , выяснил, что имею право взять кредит на жилье, если заплачу первый взнос 35%. Есть вопросы:

1. Дадут ли кредит , если я еще не буду иметь работу и др. источники дохода (не успею найти работу)?

2. Если деньги на этот первый взнос мне поможет и перечислит на мой канадский счет дочка как помощь или подарок?

3. Далее она мне будет помогать его оплачивать через мой счет?

Спасибо.

 

Не дадут 110%. При рассмотрении вопроса о кредите на жильё учитывают, прежде всего, 2 фактора:

 

1) наличие заработка, смотрят не за 1 месяц, а хотя бы за 3 и то если работа постоянная)

2) наличие канадской кредитной истории. Надо иметь местную кредитку и безпроблемно пользоватьсэ ей хотя бы пол года, чаще хотят год. Даже если у одного из супругов не будет кредитной истории могут не дать.

 

Страхуют все кредиты где первоначальный взнос ниже 20%.

[Small]

2) наличие канадской кредитной истории. Надо иметь местную кредитку и безпроблемно пользоватьсэ ей хотя бы пол года, чаще хотят год. Даже если у одного из супругов не будет кредитной истории могут не дать.

Это правда, если оба супруга указаны в заявлении на mortgage. Если заявитель один - то и банк интересует только его кредитная история - т.е. кредит берет он, title будет на него и он будет нести всю ответственность. Что там у другого супруга - никого не волнует.

Это все правда в случае, если доход одного супруга достаточен для обслуживания такого кредита. Понятно, что если это не так, то надо указывать обоих в заявке...

[Гость Kwim]

Не дадут 110%. При рассмотрении вопроса о кредите на жильё учитывают, прежде всего, 2 фактора:

 

1) наличие заработка, смотрят не за 1 месяц, а хотя бы за 3 и то если работа постоянная)

2) наличие канадской кредитной истории. Надо иметь местную кредитку и безпроблемно пользоватьсэ ей хотя бы пол года, чаще хотят год. Даже если у одного из супругов не будет кредитной истории могут не дать.

 

Это не так, кредитная история не обязательна и Ваш статус тоже в принципе. Доход также не обязателен.

 

Общался с Канадой Траст, без проблем готовы дать ипотеку с 2х летней студенчекой визой жены и ОВП у меня на 2 года (работы пока нет), нужно выполнить 2 требования:

 

1 - 35% взнос.

 

2 - наличие на счёте замороженных средств покрывающих 2-летние платежи.

 

aurelio, поищите разных брокеров, мне некоторые тоже в грудь себя били и говорили - минимум 50% первый взнос или не дадут.

 

 

[прикол]

Не дадут 110%.

 

Вы рассматриваете обычный способ покупки дома. Но для ньюкамеров есть специальная программа, где все эти условия не требуются, или требуются несколько в другом виде.

 

И еще, по поводу вопроса aurelio. Я никогда не покупал дом по этой программе, но тут неплохо бы выяснить, можно ли иметь косайнеров, в частности дочь. Если можно, то многие вопросы отпадут сами собой.