immigrant1972

У нас на сайте есть каталог с недвижимостью. Там все цены актуальные, мы постоянно сайт редактируем. Так же, общие цены на покупку недвижимости: http://forum.chemodan.ua/index.php?showtopic=70795

Иммигрантов можно условно разделить на две группы. 1 группа иммигрирует открыв в Черногории фирму (иммиграцию через открытие фирмы обсуждаем здесь). 2 группа иммигрирует найдя фиктивное место работы. Какие есть плюсы и минусы у фиктивного трудоустройства. Преимущество только одно, так дешевле. Ваши ежемесячные расходы при фиктивном трудоустройстве немного дешевле, чем при открытии фирмы, так как не нужно оплачивать услуги бухгалтера, но, нужно, что то платить тем кто Вас трудоустроили. Обычно экономия составляет 50 евро в месяц. Теперь давайте поговорим о минусах. Главный минус в том, что фиктивные работники имеют очень мало шансов получить в будущем ПМЖ. Хотите ПМЖ? Тогда нужно планировать открывать свою фирму. Если не хотите ПМЖ, то есть уже много способов получить ВНЖ в Черногории, в том числе и через фиктивное трудоустройство. Почему при фиктивном трудоустройстве нет шансов получить ПМЖ? Давайте рассматривать. Для начала поговорим о сроках. Подать документы на ПМЖ можно после 5 лет проживания в стране. По закону Ваши документы должны рассматривать пол года. На практике, из за большого количества желающих рассматривают по 2 года. Т.е., Вам нужно 7 лет не иметь прерывания ВНЖ. А что такое прерывание ВНЖ? Под этим понимается не только то, что Вы должны 7 лет большую часть времени проживать в Черногории и вовремя продлять статус. Вы должны жить не меняя основания получения ВНЖ. Т.е., получили статус домохозяйки (ВНЖ по воссоединению семьи), вот будьте все время домохозяйкой. Открыли фирму "Рога и копыта" и работаете в этой фирме директором? Вот все время там и работаете. Работаете фиктивным работником в какой то фирме? Вот все время там и работайте. Смена основания получения ВНЖ = прерыванию ВНЖ. Если Вы устраиваетесь директором, в свою фирму, то, очевидно, что с выполнением данных требований нет никаких проблем. А если Вы фиктивно устроелись? Я еще не встречал фиктивно устроенного работника, который умудрился бы 7 лет прожить в Черногории без перерыва ВНЖ. Причины могут быть самые различные, назову только некоторые из них. Начну с того, что половину фиктивных работников попросту кидают. Истории об этом появляются постоянно, т.е., заплатили в фирме "ХХХ" сумму за их услуги и за уплату налогов, а они вместо того, что бы уплатить налоги Вас втихоря уволили, а деньги положили себе в карман, о чем Вы узнали спустя год когда пришли продлевать ВНЖ и узнали, что Вас оказывается давным давно уволили и ВНЖ у Вас уже почти год как прервался. Во-вторых, для трудоустройства работников нужны квоты на оформление разрешения на работу (директорам фирм квоты не требуются), квоты переодически заканчиваются, что опять таки у кого то приводит к прерыванию. Далее, это просто не надежно, Вы не можете быть уверенны, что не изменятся законы и фирмы не начнут увольнять работающих иностранцев, потому, что их сложно станет содержать; что эта фирма не закроется; что ее владелец не решит вернуться на родину и т.д. В итоге, фиктивное трудоустройство дает возможность немного сэкономить при оформлении ВНЖ в Черногории, но, при фиктивном трудоустройстве сложно получить ПМЖ. Хотите ПМЖ, нужно или открыть свою фирму или жениться / выйти замуж за гражданку / гражданина Черногории.

В настоящее время как раз таки не работающие фирмы не проверяют. Проверка может быть только в фирме имеющей коммерческое помещение в аренде или собственности. Причины банальны, у неработающей фирмы, что проверять? Проверки бывают не часто, но, раз в год перед сезоном могут в офис прийти. Должны быть учредительные документы фирмы и должны быть уплачены все налоги. По налогам опять таки за Вами никто гоняться не будет, в этом нет смысла, так как без уплаченных налогов Вам: 1. Не продлят здравственную книжицу (право на бесплатную медицину). Нужно продлят каждые три месяца, для этого берете у бухгалтера подтверждение, что платили налоги. 2. Раз в год не продлят ВНЖ. Приносите в дополнение к другим документам подтверждение, что платили налоги.

Задавайте любые вопросы по иммиграции и жизни в стране. Кто давно читает форум на чемодане знает, что я отвечаю на вопросы быстро и достаточно подробно.

Список нужных документов : 1.На будущего директора нужна справка о несудимости. 2.На супругу / супруга нужны справка о несудимости, свидетельство о рождении, свидетельство о браке. 3.На несовершеннолетних детей нужно свидетельство о рождении. 4.На совершеннолетних детей, родителей, друзей нужна справка о несудимости. На всех нужны заграничные паспорта. На детей тоже нужны заграничные паспорта, или, проездной документ (у украинцев это аналог заграничного паспорта для детей). Фирму можно зарегистрировать уже приехав в страну или заранее по доверенности. Если регистрируете заранее, то, сокращаете временные затраты после приезда. ВНЖ оформляется только уже в стране. Процесс состоит из трех этапов: 1. Регистрация фирмы и получение налогового номера. 2. Получения разрешения на работу в своей фирме в качестве директора. 3. Получение ВНЖ на директора и членов семьи. Расходы на поддержание ВНЖ: Если фирма не работает 65 евро в месяц налоги с зарплаты директора + оплата бухгалтеру. Если фирма работает, то, налоги с зарплаты директора от 65 до 130 евро в месяц (зависит от того, есть ли у Вас офис и режима работы). 9% налог с прибыли. Если годовая выручка превышает 18 000 евро оплачивается НДС. НДС так же как и в других странах взаимозачетаемый, т.е., перед уплатой НДС за проданный товар вычитается сумма НДС, которая уплачивалась при его покупке.

Так как этот вопрос задают постоянно, то, я решил создать небольшой ФАК по этому вопросу. Подробно сейчас расписывать не буду, хочу остановиться только на минимальных ценах. Понятно, что стоимость недвижимости различается в зависимости от города, удаленности от моря и других параметров. За какую цену все же можно купить недвижимость на побережье? Я всегда отвечаю на этот вопрос, что Вы можете купить недвижимость от 1500 евро / метр. Дорого? Да, дорого, в Черногории такие цены. Дешевой и качественной недвижимости в стране нет! Хотя, можно купить и дешевле. Приведу два примера дешевой недвижимости, из моей личной практики. Вариант 1. Герцег Нови. Не самое лучшее место, но, в целом весьма не плохое. Удаленность от моря 700 метров. 120 метровая квартира. Отличный вид на море. Цена всего 95 000 евро. По здешним меркам почти даром. Я сразу же спрашиваю продавца "Что не так с квартирой?" Он мне отвечает "Все супер, просто хочу быстро продать, деньги нужны". И тут же мне еще 7000 скидывает. Я запросил в опщине нужные документы и давай их изучать. И вижу, что владелец квартиры не является владельцем земли на которой она построена, т.е. строение построено на чужой земле. Решение этот вопроса может выйти в офигенную сумму. Вариант 2. Герцег Нови. 110 метровая квартира. Цена всего 100 000 евро (по черногорским меркам не дорого), возможна рассрочка оплаты аж на год (обычно больше чем на пол года давать не хотят). До моря наверное метров 300. С документами все чисто. Смотрим. Двухэтажная квартира. На втором этаже большая комната, большая терраса. На нижнем этаже куча мелких клетушек - комнаток метра по 4. Спрашивается, кто это проектировал? Вроде как покупаешь большую квартиру, но, там функциональна всего 1 комната + терраса. Сделайте две большие комнаты + тераса, зачем так лепить. Что можно сделать из мелких клетушек на первом этаже я не представляю. Две ванные комнаты, такого размера, что поставь в них что нибудь и будешь еле пролазить. Спрашивается, зачем? Постройте одну большую ванную комнату + второй отдельный туалет. Ладно, выходим на улицу. Спрашиваю "Где паркинг место?" Вот как можно в стране где без автомобиля жить не возможно построить 18 квартирный дом и не предусмотреть в нем ни одного паркинг места. У меня после этого осмотра возник только один вопрос, кто этому архитектору диплом выдал. Вот такие варианты дешевых квартир. Нормальные варианты дешевле 1500 евро за метр не найти.

П.С. Справки о несудимости в последнее время не просят. Но, так как в законе они есть, то, лучше сделать и привести.

Сразу же говорю, что пишу про цены на недвижимость в Герцег Нови. В Будве и Которе цены на аренду могут быть немного выше. Примерно расклад цен следующий: 1 комнатную квартиру можно арендовать по цене 150 - 250 евро в месяц. 2 комнатную квартиру можно арендовать по цене 250 - 350 евро в месяц. 3 комнатную квартиру можно арендовать по цене 300 - 450 евро в месяц. Цены действительны при годовой аренде. На короткий срок по таким ценам проживание не сдается. В такую стоимость можно арендовать квартиру или часть дома со всеми удобствами в 300 - 700 метрах от моря (лучшая локация для постоянного проживания). Цены я указал от и до, они зависят в первую очередь от площади недвижимости, уровня ремонта, уровня меблировки. Дополнительно оплачиваются: Вода: обычно 10-15 евро в месяц. Электричество: сколько нажгете. Интернет и телевидение: иногда входит в стоимость аренды. Если не входит, то как правило 30-40 евро в месяц. Размер предоплаты: Условия могут быть разные, сколько хозяев, столько и мнений. Но, все же я приведу те условия, которые встречаются чаще всего. Вне сезона обычно берут оплату за 1 месяц + 1 месячный депозит на случай, если слиняете раньше договоренности или что то сломаете. В сезон могут просить предоплату за какой то более менее длительный период, так как все волнуются, что человек может пожить пару месяцев в сезон, а потом попросту слинять. Надо признать, такое поведение среди русских и украинцев встречается. Как искать жилье для постоянного проживания? Однозначно после приезда в Черногорию и я поясню почему. Без оплаты никто не станет Вам его держать, а вносить предоплату за год проживания ни разу не побывав в квартире не разумно. Поэтому, на первое время нужно снять какое нибудь туристическое жилье, с посуточной оплатой. При длительной аренде нужно обязательно заверить договор аренды в опщине (администрация города) или у нотариуса.

Способов иммиграции в Черногорию на самом деле достаточно много, сюда можно написать и беженство и гуманитарные основания и многое другое. Но, я все описывать не буду, так как к некоторым вариантам, например, к беженству отношусь скептически. Теоретически можно, на практике, вряд ли, что то хорошее выйдет. Давайте рассмотрим реальные основания. Поехали: 1. Иммиграция в Черногорию через открытие фирмы. Преимущества: низкие, в сравнении с другими странами Европы, расходы на регистрацию фирмы и оформление ВНЖ. Низкие расходы на поддержание статуса. В настоящее время минимальные налоги на семью составляют 65 евро в месяц. Плюс 100 евро бухгалтерия. Вы получаете ВНЖ и в будущем можете получить ПМЖ. 2. Иммиграция в Черногорию через фиктивное или реальное трудоустройство. Преимущества: в сравнении с иммиграцией через открытие фирмы ежемесячные расходы ниже, обычно на 50 евро. Недостатки: работники теоретически имеют право на получение ПМЖ в будущем, на практике при трудоустройстве выполнить все требования не реально. Вывод, если нужно ПМЖ открывайте в Черногории свою фирму, если не нужно можно и через трудоустройство получить ВНЖ. 3. Иммиграция в Черногорию через покупку недвижимости. Собственно говоря, в настоящее время покупка недвижимости право на ВНЖ не дает. Но, в настоящее время есть проект закона, который должен начать действовать с июня 2014 года, по которому ВНЖ за недвижимость давать будут. Однако, как сказано в проекте закона ВНЖ по недвижимости не будет являться основанием для получения ПМЖ. Кроме того, в законе не указаны требования к покупаемой недвижимости, говорится, что этот вопрос определит министерство, т.е., пока данный пункт обсуждать рано. 4. ВНЖ через учебу. Поступив в ВУЗ Вы получите ВНЖ. Стоимость учебы не высокая. В некоторые ВУЗы можно поступить без знания языка. Можно еще добавить 5-й пункт "Иммиграция через замужество", но, обычно мужей находят уже в стране, получив ВНЖ по какому то другому основанию. Основные категории иммигрантов: 1. Фрилансеры. 2. Предприниматели, создающие в Черногории тот или иной бизнес. 3. Люди, которые живут на доходы с родины. Работники тоже есть, но, в основном сезонные, постоянно проживающих работников из России и Украины приезжает относительно не много. Так как во-первых, зарплаты не высокие. Во-вторых, я уже писал выше, устроившись на реальную или фиктивную работу на практике нет шансов получить ПМЖ в будущем.

Сейчас только на часть отвечу. Жилье, если приезжаете в сезон снимайте заранее. Уже сейчас многие хорошие варианты на сезон заняты. Список нужных документов : 1.На будущего директора нужна справка о несудимости. 2.На супругу / супруга нужны справка о несудимости, свидетельство о рождении, свидетельство о браке. 3.На несовершеннолетних детей нужно свидетельство о рождении. 4.На совершеннолетних детей, родителей, друзей нужна справка о несудимости. На всех нужны заграничные паспорта. На детей тоже нужны паспорта или проездной документ. Переводить документы лучше всего в Черногории. Украинские переводчики переводят нормально, а вот заверяют перевод на украинском.

Я бы с удовольствием выбрал бы гражданство иностранного государства. Так гражданства так быстро не дают. Десять лет надо прожить. Приходиться читать какую еще ахинею российское правительство придумало.

Отвечаю тезисно: 1. Получить ВНЖ можно открыв фирму или устроившись на работу. Но, претендуете ли Вы на ПМЖ в будущем? ПМЖ можно получить только открыв фирму. Могу раскрыть этот вопрос подробнее, если нужно. 2. Устроившись на работу дешевле, чем платить за поддержание фирмы, обычно разница 50 евро в месяц. 3. Что бы открыть кабинет в любом случае нужно открывать фирму. Иначе я не понимаю как Вы его открывать собираетесь. 4. Для массажа получать лицензию не нужно, только разрешение на использование коммерческого помещения, это просто.

Меня тоже этот проект закона поражает. Совсем рехнулись. В тюрьму по нему сажать не будут, там светит уголовная ответственность, и наказание крупный штраф, если не ошибаюсь до 300 000 рублей.

Мое мнение, что беженство это абсурд, хоть в Черногорию, хоть еще куда то. Конфликтов не будет, в них нет смысла. Все Балканы уже присоединили к ЕС фактически, какие то страны уже вошли в состав, какие то части через несколько лет войдут. Конфликт был при поддержке запада. А сейчас они сепаратистов нигде не поддерживают, нужды нет.

Реально. Многие приезжают и с меньшими деньгами. А вот получится у Вас или нет, это уже зависит от того как все организуете и насколько быстро начнете зарабатывать. Разрабатывать лохотрон? Я этим не занимаюсь. Но, кто ищет, тот всегда найдет. Услуги по оформлению беженства в Черногории уже предлагаются. При этом правда не говорится: 1. Беженство штука очень не гарантированная, нужно доказать, что есть от чего бежать. 2. Беженство не обязательно дают пожизненно. Могут дать и на пол года, а потом, опасность пропала и на родину.

Российское правительство совсем рехнулось? Новости: <noindex>http://itar-tass.com/obschestvo/1121077</noindex>

Нет, пару сотен метров. В километре будет немного подешевле. Сколько именно зависит от договоренностей сторон, я уже писал, разброс цен по таким предложениям большой может быть. Для примера, в прошлом году у нас люди снимали квартиру на 2 месяца в сезон + 3 месяца вне сезона. Цены были более чем в два раза выше, чем можно найти такую же квартиру при годовой аренде, хотя и значительно дешевле, чем по тур ценам платить. Обычно в апартаментах цена не зависит от количества человек. Оплату берут за апартамент, а живет ли в них один человек или скажем четверо не важно. Но, естественно, нужно учитывать, что каждые апартаменты имеют определенную максимальную вместимость, т.е., количество кроватей.

При годовой аренде без проблем, и дешевле бывает. На короткий срок, да еще и в сезон так дешево никто не сдает. Это кстати еще одна причина приехать для осмотра на какой то короткий период, по истечению которого принимать решение. Если планируете приехать на 3 месяца не в сезона, то я могу написать примерные цены, тут уже дешевле будет. Но, самый дешевый вариант это в любом случае годовая аренда.

Интернет в апартаментах бесплатный. В туристических апартаментах редко бывает хороший интернет, нужно уточнять этот вопрос заранее. Цены на апартаменты зависит от того какие апартаменты выберете и дат приезда. Максимальные цены естественно в июле и августе, минимальные вне сезона. В сезон двухкомнатные апартаменты не далеко от моря (не на первой линии) дешевле 60 евро / ночь тяжело найти.

Рассчитывать можете. По поводу стоимости, можем обсудить в скайпе. Я на форуме цен не публикую, все таки это не мой форум, наглеть не стоит. Вам нужно определяться после месяца проживания в стране. Еще же и оформить нужно все успеть. Если будет оставаться мало времени до конца безвизового проживания в МУПе могут документы не принять. Т.е., приехать пожить три месяца и к концу трех месячного пребывания начать регистрировать фирму идея не хорошая. На семью оформление бумажек занимает минимум месяц, обычно полтора. Задержки бывают, раз в квартал кто нибудь да зависнет на 2-3 недели дольше нормы. В общем, если коротко, месяц максимум подумали и регистрировать фирму. Жить на берегу моря идея не очень хорошая. Это хороший вариант для туристов. Постоянно проживающие все забираются дальше от моря. На берегу и влажность выше и в сезон шума много.

По разному, у меня знакомый открывал почти ничего не потратил, там помещение уже полностью готовое было. Помимо арендной платы там копейки какие то, вывеску заказать, мебель подреставрировал, разрешительные документы оформил. В пару тысяч евро уложился. Но, так же не всегда бывает. С кафе проблема в том, что в хорошем месте очень сложно найти с нормальной арендной платой. Хотя, люди находят. У меня уже несколько знакомых кафе открыли, только у одного в собственности помещение. У нас на сайте была статья об открытии шоколадницы в Черногории. Кафе технически открыть действительно не сложно. Лицензий под кафе получать не нужно, только разрешение, это не особо сложно. На вино / водку никаких разрешительных бумажек оформлять не нужно. Вся сложность в том, что бы найти хорошее помещение по вменяемой цене. Чем отличается хорошее помещение от не хорошего? Захожу как то в феврале в градскую кафану, а мест нет. Я думаю, че за фигня, не сезон же, спрашиваю у официанта, "юбилей что ли какой нибудь". Он мне отвечает "обед". Кафе расположено в центре города вблизи большого количества рабочих мест, полно людей 365 дней в году. Оптимально брать летне - зимний вариант, т.е. закрытое помещение с большой террасой с видом на что нибудь (море, центр града). Важно понимать, что Черногория страна теплая, на летней террасе можно в солнечную погоду и в феврале сидеть. Поэтому исключительно зимние варианты здесь обанкротятся. Нужно брать летне - зимний вариант обязательно.

Подводный флот Котора. Для детей. Подводная лодка не "ныряет", поэтому взрослому человеку вряд ли будет интересно.

На открытие бизнеса конечно нужны деньги, это естественно. Сумма зависит от планов человека и составленного им бизнес плана. Некоторые открывают какие то офисы потратив всего несколько тысяч евро, некоторые инвестируют значительные деньги.

Сами Черногорцы над этим смеются))) Кандидат в ЕС, выбора то нет.

Черногорцы и сербы самые дружелюбные нации в Европе. И русских здесь любят. Если кто то считает иначе, то дело не в Черногорцах, а в самих приезжих. Хамов не любят нигде. Чиновников, смотря с кем сравнивать, если с Россией, то, здесь коррупции нет и оформление любых бумажек занимает минимум времени, если с Норвегией, не знаю, возможно здесь все плохо. Про сферу туризма. А что это? Открытие турфирмы и сдача апартаментов в аренду? Туризм это такое больше понятие... Стоит ли заниматься туризмом? Не знаю. К туризму относится открытие турфирмы, индивидуальные экскурсии, покупка катера и организация рыбной ловли, открытие рент кара, покупка отеля и т.д. У каждой из этой сферы есть свои особенности. Многими сферами заниматься однозначно стоит, с некоторыми не так то просто и я всегда советую подумать, прежде, чем их открыть. Если у Вас будет конкретная идея, я могу высказать свое мнение по ней. Можно ли заниматься не туризмом? Можно. В пределах 5 минутах ходьбы от моего офиса есть два русских ресторана, русский юрист, два русских агентства недвижимости, украинский центр по обслуживанию айфонов. Вы читаете отзывы людей, которые никогда ничего в Черногории не открывали и никогда не планировали открывать. Спросите, чем они занимаются, там или фрилансер или человек с доходами с родины. Ему доходов хватает, чего то открывать и смысла нет. В большинстве случаев они кроме как бизнес рассчитанный на туристов и открыть не могут, так как язык или вообще не учили или почти не учили. Русских с хорошим знанием сербского в Черногории не так уж много.