busovik

Согласен, сам процент он по сравнению с Российским процентом маленький. Но вот рассчитав выплаты при даунпейменте 25-30% получиться, что все-равно переплачивается стоимость 2-х домов. При этом если срок выплаты 10-15 лет то месячные платежи высокие. Вот пример дом стоимостью 1,5 млн долл (у вас там в Ванкувере цены, Рублевка позавидует) при даунпейменте 30% под моргидж в 4% на 15 лет затребует ежемесячных платежей 7749 долл. Это сколько зарабатывать надо. А представьте каково ньюкамеру вновь прибывшему? В случае Торонто Имеем дом на 700 000, те же условия 30% даунпеймент, 4% моргидж 15 лет- срок. Месячный платеж - 4 353 долл. Переплата составит 162 тыс. долл. в виде процентов (будет взят моргидж на 490 тыс. долл.) и 131 тыс. долл будет выплачена в виде налога на недвижимость при ставке 1,25%

Если денег на покупку нет, тут другое дело совсем. Правда и то полно калькуляторов rent vs buy. Вот только проценты маленькими не получаться. Они будут маленькими если заплатить сразу половину стоимости дома, а вторую половину выплатить за 5-10 лет месячными платежами по 2-3 тыс. долларов.

У моргиджа все-таки есть свои плюсы: - у кого нет денег а хочется жить в "собственном" доме (собственным он все же будет после выплаты моргиджа банку) - можно делать налоговые вычеты если вы работаете, тем самым занижая ваши налоги на прибыль (доход) (и это действительно один из больших плюсов) - если не потратили деньги то можно их вложить в другие инвестиции с большим процентом по доходам чем ставка моргидж (вот тут палка о двух концах, т.к. чем больше возврат от инвестиций тем больше риск, и большинство безрисковых инвестиций будет сравнимо со ставкой моргиджа - те же 3-5 процентов) А плюсов покупая наличными больше: - вы будете жить действительно в своем доме и никто у вас его уже не отнимет - при покупке наличными можно торговаться на скидку (и она бывает существенна) - нет необходимости ожидать процесс одобрения моргидж (а он бывает долго затягивается), причем ньюкамерам моргидж без работы и кредитной истории трудно получить - собственность можно использовать для получения кредитной линии если нужны будут деньги - нет необходимости выплачивать вторую стоимость вашего дома банку, mortgage processing fee, страховку по мортгидж, и прочие платежи, что банк будет с вас брать

Согласен, без моргиджа покпают только очень богатые, или кто продал квартиру в Москве (тут они сейчас стоят очень дорого). Мой поинт был, что купив дом за полмиллиона, за 30 лет выплатить предеться миллион и больше (если включить страховку, налог на недвижимость). Дом конечно подорожает к тому времени, но выгоднее если есть деньги купить сразу,так выигрыш будет в подорожании дома и в экономии от не выплаты еще полмиллиона в виде процентов банку. Покупая же в моргидж получается что ты берешь 2 дома сейчас (один дом по двойной цене), а потом у тебя он один подорожавший остается в итоге. Я понимаю что для многих это не по карману (вот мы сами ну никак дом не купим), но не есть хорошо. Потом есть те кто не является сторонником платить моргидж и все время снимают квартиру если нет средств на дом. Как финансист скажу что моргидж - это не всегда хорошо. Бывают ситуации, что лучше его не брать (высокие ставки, плохая ситуация на рынке недвижимости, потом в случае потери основного дохода банк безжалостно отнять может).

Вот тут нашел статью что лэндлорд не имеет права указывать про ограничения по полощади из-за детей <noindex>http://apartments.about.com/od/housingdisc...hould-Sleep.htm</noindex> Однако в определенных апартмент коммьюнити могут быть свои правила, согласно которым они могут регулировать кол-во комнат для определенного кол-ва проживающих. Вот судя по вашему скану у вас квартира очень маленькая. Я жил примерно в такой в штатах вдвоем с женой. Вчетвером там реально тесно будет. Можно поискать 2 bedroom в другом районе за недорого, обычно такие бывают.

Не смотря что были отказы (на этом форуме проходили ветки), подаваться можно. Необходимо граммотно составит документы, показать наличие достаточного количества денег для обучения, показать что вы не останетесь - хорошие родственные связи, недвижимость дома, расписать подробно study plan- зачем вам это нужно, именно зачем в Канаде, как поможет в карьере, показать что у вас есть travel history и все получиться.

Да этот так. Все бы хотели иметь дом в тихом месте. К сожалению не у всех есть такие возможности. Жилье очень дорого стоит, а моргидж - не всегда хороший вариант. С учетом процентов бывает выплачиваешь двойную стоимость, да и привязывает это к одному месту. Хорошо если есть сумма купить сразу. Но для многих ньюкамеров все же съемная квартира остается единственно доступным вариантом.

У нас пока также в Ecas стоит In Process. Сюрприз будем ждать, быстрее бы.

Вроде по последней информации, что список все-таки не отменят, плюс квоту сохранят. По IELTS да 6,0 будет минимум для основного заявителя, но баллы все равно будут учитывать по схожей с раньше схеме и у кого 6,0, тот мало баллов наберет, у кого 8,0 тот наберет больше баллов. Это на одной из соседних веток есть. <noindex>http://forum.chemodan.ua/index.php?showtop...0&start=480</noindex> А тут про баллы <noindex>http://www.newroots.ca/new_independent.htm</noindex> Правда официально все будет объявлено в апреле, но про то что список профессий оставят и сохранят квоты - это в твиттере написал министр эммиграции недавно.

Если Отец народов имеет в виду сколько занимает иммиграционный процесс, то он разный для разных категорий иммиграции. Более того для каждой категории он сейчас каждый месяц меняется по срокам. К примеру по FSW он занимал около года в 2009, потом резко вырос до 3-х лет, в 2010 и сейчас обрабатывать стали немного быстрее. На данном форуме глубокоуважаемый всеми Tuna ведет статистику и там все видно сколько занимает тот или иной процесс по FSW(в его подписи есть ссылка). По другим видам имиграции на форуме есть отдельные ветки где тоже можно увидеть статистику. Кроме того зависит визовый офис. Так Киев работает быстрее чем Москва, а некоторые европейские визовые офисы еще быстрее, и это тоже зависит от многих причин.

На одного человека. Там есть форма которую нужно заполнять индивидуально. Дети тоже счтаются. Так на семью из 3-х человек можно не заполнять декларацию если у вас до 30 тыс. CAD. <noindex>http://www.settlement.org/sys/faqs_detail.asp?faq_id=4000258</noindex>

Поздравляем!!!!! Удачно отпраздновать и быстрых вам сборов!!!!!

Да это в какой-то мере так, но всеже IELTS измеряет способность писать, читать, говорить и слушать. Да к нему надо готовиться чтобы правильно ответить, но в целом он отражает знания языка. К примеру неподготовленный носитель врядли ответит на 9 баллов, но уверенно сможет получить все 7-ки. А вот тот кто не знает язык и еще к нему не готовится, у того совсем плачевные результаты будут. Да на тесте нужно быть внимательным, ибо прослушав слово или фразу неверно ответишь на вопрос. Да, нужно уметь писать сочинения, причем по их стандартам (Интродакшн, 3-4 параграфа бади и конклюжн и не делать грамматических ошибок) Про разговорный я вообще скажу - там идет обычный разговор с носителем языка, который оценивается даже не им а запись отсылается в другую страну, где по четко сформулированным критериям идет оценка. Да там разговор не по специальности, по которой будет работать аппликант, а на повседневные темы, но такие разговоры основа, без них как жить-то? Что делать если человек не сможет объяснить элементарных вещей у доктора, не сможет построить связный и понятный рассказ при устройстве на работу? Вот зададут например стандартный вопрос на интервью :Опишите какой конфликт был у вас с вашим руководством на прежней работе и как вы его разрешили. Попробуйте сформулировать без словаря несколько предложений что бы вы ответили. А такие ситуации будут везде и каждый день. А сочинение на тесте прямо показывает какие обороты человек использует в языке, какой словарный запас, и это тоже все отражается в баллах. На некоторых работах необходимо будет уметь писать не только граммотно, но и зная элементарно слова и пременяя их в необходимых ситуациях. У меня был курьезный случай. В первую неделю как я приехал в штаты я пытался поймать такси. Таксист был афроамериканец и остановился на светофоре. Окно было открыто - был июль. Я подошел и спрсил Are you free? Что у нас значило бы - ты свободен? И наш таксит бы понял сразу. Так вот он меня понял по другому. Очень удивился, что я его спрашивую про другую свободу, вроде он живет в свободной стране, светофор переключился, а он с недоумением так и уехал. Сейча я бы просто добавил for a ride на конце и небыло бы конфуза. Я к чему. Язык нужно учить. Делать это нужно максимально тут.

Только что получил по электронке письмо из посольства. Запросили адрес. Сказали что пошлют еще раз. Отправил, написал что адрес тот же и еще раз его написал на русском и английском. Значит отправляли по почте. Значит почта потеряла. У меня нет слов...... Полтора месяца заглядывал в почтовый ящик по 2 раза в день утром и вечером (жена днем еще проверяла). Ездил на почту и спрашивал там. Это надо же из Москвы в Москву не могут доставить письмо....

Язык все-таки один из главных факторов. Пусть аппликант будет профессионалом, с богатым опытом, хорошим образованием, но с плохим английским будет очень и очень тяжело. Особенно если он ниже 6, уйдет полгода минимум пока английский будет более-меннее чтобы работать можно было. Подтягивать его нужно тут, еще не уехав. Говорю по своему опыту. Прожил 6 лет в штатах и в первый год было очень тяжело, хотя у меня был язык на уровне intermediate в языковой школе как приехал, но с таким работать бы не смог. Язык и результат IELTS можно подтянуть и сдать хорошо. Языком на заниматься регулярно, читать смотреть фильмы, общаться. Вот вчера только узнал что в Москве в этом месяце открылась радиостанция полностью вещающая на английском (послушал, больше половины - носители языка, только новости читают наши, но акцент не такой сильный), послушайте 105,2, и если все будет понятно то все у вас хорошо. IELTS тоже тест своеобразный, к нему надо готовиться. Даже носитель языка его не сдаст на высшые баллы без подготовки. Там надо знать специфику и все будет ОК.

Скорее всего вы не убедили работника посольства что покинете Канаду после окончания учебы, а не останетесь там. To obtain a student visa, the Applicant should have submitted, the obvious, evidence by which to convince the visa officer that he would leave Canada at the end of the authorized period. Specifically, he did not provide a study plan, a crucial factor by which to prove his reason for travel to Canada. After having reviewed the evidence submitted by the Applicant, the visa officer was not convinced that the Applicant would leave Canada by the end of the requested period. This finding is supported by two reasons: the Applicant's travel history and the purpose of his visit. Почитайте тут был похожий случай, где потом рассматривалось в суде и иммиграционный офицер по решению суда сделал верное решение. <noindex>http://visalawcanada.blogspot.ru/2012/08/s...study-plan.html</noindex> Как вариант можно подготовит так называемый study plan - зачем вам учеба, что вы плаируете изучить, как это поможет и как вы потом это сможете применить по возвращению. Письмо что компания вас возьмет поможет. Добавить денег на счет особо на решение не повлияет. Зачисление в ВУЗ также не выход. Нужно доказать что вы вернетесь, а не останетесь там после окончания. Приложите документы что у вас тут сильные родственные связи, есть недвижимость, и т.д. в дополнение к study plan.

Да именно на этот адрес и писал, а ответ приходит с того же, только re вначале стоит. Заказал еще один CAIPS, он только в начале апреля придет. Еще вот скоро паспорт заграничный получим (на дочку первый делаем, на себя решил обновить, через год заканчивается) и хочу отправить им еще письмо со сканами и написать в кавер леттер про то что никак не получим медформы.

Да, от них в письме подтверждении так и написано было. Наверное напишут. Меня смущает что было написано med sent а по факту ничего не получал вот уже полтора месяца. Читал что некоторым отвечали в течении нескольких дней, кому-то вообще не отвечают.

На соседнем форуме прочитал, что "Иванычу" прислали медформы на ребенка по электронке, Москва получила все документы в этот понедельник, а в среду уже выслала медформы. У нас Москва получила 16 января все документы (увидел через КАИПС, там же было написано отправить медформы и 16 января написано med sent), а нам ничего не приходило. Ходил на почту в понедельник, у них нет, на электронку не приходило. Написал еще в пятницу как получил КАИПС им вопрос, не ответили пока. Это нормально?

Посмотрите Condor - летает из Германии в Канаду. Дискаунтер. У них можно дешевле найти.

Кондо или кондоминиум это та же квартира, но в собственности. Отличается более низкой ценой, но необходимостью платить condo fee (уборка территории, очистка снега, вывоз мусора и т.д., который бывает довольно высок(несколько сотен долларов). У нас (в России) это сейчас называют ТСЖ. Еще они в среднении получше качеством чем апартмент билдинг. Для сравнения цен: в Коннектикуте, США при средней стоимости дома в 300 тыс. долл в 2003 г. кондоминиум стоил тысяч 30-40 долларов, но нужно было платить fee долларов 300 в месяц (это помимо света, газа, тв, интернета и проч.)

Aina_travel вашими бы устами... Быстрее бы медформы на дочку получить. Все никак не приходит. Вот уже в КАИПСЕ было прочитал что отправили 16 января (написано было med sent), а на почте ничего нету

GEV, принимайте поздравления!!!! Быстрых сборов и легкой адаптации! Скажите на работу чего звонили? Что спрашивали? Паспорта действительны (там же год требование). Сейчас их делают долго (в Москве месяц и очереди страшные).

Как уже писали выше - технически это возможно. Нужно только доказать будет что ваша деятельность будет приносить значимую пользу для Канады и будет являться постоянной (не сезонной)

Поздравляем tanusha13 с медформами!!!! Успешно пройти медосмотр и скорого вам ПОВЛа!