Хетепхерес

Ну здесь уже началось знакомое: а вы тут, а мы тут. Если не будет ответов по теме, тему закрою.

Вы сначала приедьте сюда и попробуйте походить по банкам, может где-нибудь пойдут вам на встречу и откроют. Сейчас это сложно, гайки закрутили, но банки - сами себе хозяева, могут сделать исключение, лишь вы они были уверены, что речь не будет идти об отмывании незаконных денег. Как доказательство законности происхождения денег может служить ваш договор на продажу квартиры. Что может сподвигнуть банк на открытие счета нерезиденту? ну может он именно в настоящий момент усиленно ищет новых клиентов, другого повода не приходит в голову. А по поводу счета в долларах просто, уж если они счет согласны открыть, скажете, что хотите иметь счет в долларах, а не в евро.

Плюс восемнадцать это мало, во всяком случае редко кто считает это нормой. А поставить термостат на большую температуру? У меня 20, и то, мне этого мало. Однако температура в квартире зависит не только от того, на какую цифру повернут термостат. Она зависит также от изоляции дома, от того, что квартира может быть угловая, может соседей рядом не быть и соседние квартиры "взаимно не отапливаются". Поэтому средняя цифра платежа у одного и другого может сильно разниться и не являться показателем для сравнения друг у друга.

Для открытия счета нужен лист о прописке из анмельдеамта, надо показать визу, по которой вы живете в стране, раз вы иностранец, сказать о источнике дохода, или зарплаты или другого, который будет перечисляться на счет, пожалуй все. но главное здесь - чтобы вам, насколько я поняла, у вас нет резиденства в стране, открыли счет, хоть это и не невозможно, но очень сложно, зависит от прихоти банка, может вы попадете в нужный момент, когда у банка будет какая-то акция. Не важно какой это счет, накопительный или нет, основа одна - сначала вам должны захотеть открыть счет. В таком положении выбирать - какой лучше банк или хуже вряд ли получится, хорошо, если хоть какой-то согласится открыть. П.С. открытие счета в долларах возможно, только что вы будете делать с ним, если в стране ходит евро. Любая трансакция для зоны евро и ваш платеж будет преобразовываться из доллара в евро.

То, о чем вы говорите - это зондертильгунг (дополнительный разрешенный раз в год платеж) составляет как правило 5 тысяч в год. Много ли он даст? Банкиры не дураки. А досрочное погашение - гасите, если хотите, но весь кредит, как если бы вы его выплатили за рассчитанное количество лет. Рассчет - вдруг появятся деньги и заплачу досрочно, выйдет дешевле - ничего не дает, ну может сотруднику банка взявшему в своем же банке, где он работает, кредит и пойдут на встречу, а в стандартных случаях - забудьте. Про 30 лет - а сколько вам лет и сколько до пенсии работать сможете? Посчитайте. 67 минус сколько вам сейчас, вот и получатся годы кредита, если еще банк разрешит кредит до года ухода на пенсию. все не так просто.

Вы на цифры посмотрите, до ньюансов договора дело может и не дойти. Они - огромные в Мюнхене. Как можно выплатить 200.000 (это еще не самая большая цифра) работая одному и имея семью на руках.

Автор, все эти вопросы вы будете решать в немецких гос органах, по любому здесь никто конкретно ничего не скажет, будет повторное обследование у врачей (и все же привезите все документы с родины с собой) и на этом основании будет определено, что и как. То, что с ребенком будут заниматься - однозначно, и вдвойне чем дома, а что с будущим - покажет время и успехи ребенка.

Это типа ниши в стене, куда можно поставить кровать и кое-что по мелочи. Сходите на иммобилиенскаут, посмотрите картинки.

Планирование - дело хорошее. Теоретически возьмем за данность, что банк согласен дать вам кредит. Покажу на простом примере как получить наглядную инфу по возможному варианту, как говорится, а вдруг... идете на ]]>http://www.immobilienscout24.de/lp/Immobil...0020102&kw=]]>[immobilienscout24] вводите München, Kaufen - Eigentumswohnungen, Preis (допустим 200000, взяла от фонаря, потом сами сможете регулировать),ab 2 Zimmer, Fläche ab - (60 m), Umkreis - keiner (будет город). получается 34 Treffer, нажимаете на это. Вам выдают к просмотру все квартиры, подходящие под введенные параметры. Далеко ходить не буду, как пример это не важно, возьмем первую же, которую предлагают. нажимаем на нее и входим внутрь. Просматриваем все ее данные. Допустим, это подходит. Второй строчкой от Kaufpreis стоит линк на Monatliche Rate berechnen, нажимаем, входим. В строчке Kaufpreis стоит цифра продажи этой квартиры, ниже - расходы по ее приобретению, маклерские услуги, нотариальные услуги, внесение в грундбух (наш аналог палаты по регистрации по недвижимости. Дальше внизу стоит линеечка, со словом Eigenkapital (свой капитал), там по умолчанию стоит цифра 20 тысяч, эту линеечку вы можете как хотите прибавлять/убавлять, но изначальная цифра показывает, что хотелось бы иметь в стандартном случае, то есть при стоимости квартиры в 176500 евро начальной цифрой было бы 20 тысяц. Грубо говоря, можно крутя линейку туда-сюда вывести цифру начального капитала в ноль, но итоговые цифры, сколько надо будет в общем заплатить за квартиру будут иные, чем меньше свой капитал, тем больше кредит (логично, так как с нуля будете платить дольше). Дальше вниз идет линейка anhängliche Tilgung это платежи банку за кредит. Опять линейку можно крутить туда-сюда, от нее зависит конечный срок выплаты, за сколько лет расплатитесь с банком. Следующая линейка называется Sollzinsbindung in Jahren, в табличке стоит 5, 10, 15, 20. Это года, за сколько лет вы планируете расплатиться с банком, нажимаете на, допустим 15. Дальше идет важная табличка, в ней стоит - gebundener Sollzins и Effektiver Jahreszins - это те самые проценты банку за кредит и за услуги банка, он же тоже хочет поиметь что-то с вас. Самая главная цифра - следующая в табличке - Geschätzte Monatsrate - вот это ровно то, что вы должны будете выплачивать каждый месяц банку, за все про все. Цифра увеличивается/уменьшается, когда вы крутите линейки в тех параметрах, которые вам подходят. Последняя цифра - общая цифра кредита, в примере это 171503 евро, это весь кредит (а еще свою долю капитала держите в уме, для общей цифры покупки), с учетом всех процентов и всех услуг. Теперь уходим смотреть на правую сторону, находим строчку detalierten Tilgungsplan anzeigen, нажимаем, и видим, сколько надо будет платить каждый месяц до момента окончания. Смотрите, подходят ли вам условия. Крутя линеечки (те, про которые написала), эти показатели можно изменить. И в самом низу, в левой части страницы (возвращаемся в левую сторону) находим строчку с вопросом - wer würde mich finаnzieren?(кто бы меня профинансировал) и под ней стоят в перечне банки, которые в стандартном варианте (ПМЖ, положительная кредитная история) дали бы кредит (при условиях, которые вы сами выбрали). Это первый прикид. Потом связываетесь с банком и говорите более предметно, исходя из имеющихся документов и начальной суммы. Надеюсь, объяснила понятно. И еще раз, это пример для ориентации, на что вообще можно в первом приближении рассчитывать, а уж с банком надо будет говорить более детально. Что касается Мюнхена - там цены заоблачные, один из самых дорогих городов не только в стране, но и в Европе. Не знаю, может у вас старткапитал есть, и тогда проще, а с нуля и надеяться только на зарплату - это немыслимо выплатить. Покупка квартиры - огромная тема, в одном посте не расскажешь, все сразу и не вспомнится, столько надо всего учесть и соблюсти. Другие может быть добавят. В любом случае - удачи!

Ничего. Но конечно обстановку в Херне вы обрисовали как не лучшую.

двушка - это спальня и комната (зал), так же как и в бывш СССР. С богом, если этот симпатичный вариант подойдет/понравится, но так ли это будет при реальном осмотре? чудес в жизни мало, так же как и бескорыстных квартиросдатчиков.

вам проще, в плане устройства на работу, вы уже в стране, имеете право жить и разрешение на работу получено (по мужу). привилегий на подтверждение диплома эти обстоятельства не дают, потому что диплом как ни крути иностранный и признание его подчинено общему порядку о подтвержении таких дипломов. резюме рассылайте, если считаете нужным, если уже морально готовы, при необходимости на форштелунгсгешпрехе скажите приблизительную дату, когда у вас нужный сертификат окажется на руках. По поводу времени оформления на работу - если все бумаги в порядке - да хоть на следующий день, если необходимо/нужно. сейчас, насколько помню по дискуссии в теме, уже С1 требуют.

Так у автора не 60 тысяч годовая, а 50. считайте еще раз

можно прожить на эти деньги, это средний или чуть выше уровень.

смотрите сами ]]>http://www.immobilienscout24.de/Suche/S-T/...one_step_search]]> двушка начинается от 800, и то это наверное такая дыра... жить не захочется. остальные - от 1300

У вас будет тот же налоговый класс, что и у автора предыдущего вопроса. У работающего - 3 штоейркласс, у неработающего - 5. Если бы оба работали, то возможны комбинации 3/5 или 4/4.

KV -8,20%; RV - 9,45%; AV - 1,5%; PV - 1,025% это обязательные для наемного работника четыре страховки. В сумме 20,225%. 21% на все про все это мало при подобной комбинации.

что-то 3600 в месяц нетто. плюс 186. На троих, с учетом очень дорогих квартир для съема (от 1300 в месяц если в самом городе) да плюс коммуналные платежи, да плюс транспорт и прочее, жить можно, но жировать вряд ли.

Ввела цифры в гехальтсрехнер, 3 штойеркласс, 0,5 фрайбетраг, Херне, 2015, тоже получилось 2800 нетто (без пары евро). рассчитывал рехнер gehalt.de Пух, напишите, откуда у вас цифра 3300 получилась? ну 186 киндергельд, еле-еле 3000 получается.

В общем, вам хоть и грубо, но по сути верно ответили. чтобы получить образование надо сюда приехать учиться в вузе. это 8000 в год на проживание, обязательная цифра, да плюс язык надо знать на уровне С1. после окончания вуза можно будет искать работу. иначе - никак, исключая конечно брак, еврейско/нем эмиграцию и блю кард, по которой вы увы не проходите, так как диплом по вашим словам не котируемый здесь. те знакомые, которые "иначе" говорят о Германии - это нелегальные строители, которые работают незаконно на территории страны. Если вам с ними по пути - спросите их, как у них получилось въехать в страну и найти работу. Но вы о Випе писали... это несколько иной уровень, чем нелегальщина.

Уважаемый новый пользователь форума. Хамить на форуме запрещено правилами. Ведите себя уважительно по отношению к собеседнику. На первый раз - устное предупреждение. Модератор

этот момент на термине обязательно уточните, потому что по закону вы еще не жена, чтобы вас в мед страховку вписывать.

неплохая ссылка по блюкард с бамфа ]]>http://www.bamf.de/DE/Infothek/FragenAntwo...te-eu-node.html]]>

на этом же сайте, только надо порыться, в линках есть, что если ГК-шник из другой страны сюда приедет, то ему в АБХ сделают новую ГК в течении месяца, если конечно он опять будет по условиям подходить под ГК.

вечером, если никто раньше не переведет, сейчас времени нет.