Алгоритмик

1. Да, считается ежегодно. Город проводит оценку (у них свои оценщики), но считают на месте, т.е. инспекцию у вас делать никто не будет, т.к. все это "среднее по больнице". 2. Налог будет разный, т.к. в стоимость дома входит стоимость земли. 3. Сумма налога никак не изменится. налог считается от "среднего". По этой же причине 95% владельцев домов не заявляют в сити, что отделали бейсмент, т.к. это увеличит оценочную стоимость дома (сити по умолчанию считает бейсмент неотделанный) и, соответственно, налог.

Никто и не говорил не делать эту инспекцию. Для обычного обывателя она вполне полезна, хотя бы потому, что инспектор знает, что и где смотреть исходя из своего опыта. Но, например, любой контрактор, занимающийся home renovation, сможет сделать тоже самое, имея на руках чек-лист. Зачастую же у покупателей дома имеются ошибочные ожидания от проведения такой инспекции. И сами инспекторы охотно поддерживают эти ожидания. Например, покупатели думают, что будут обнаружены скрытые дефекты, если они есть. Но на самом деле это не так, проверяются только те вещи, которые видны невооруженным взглядом. А если продавцом ставилась цель скрыть какой-либо дефект (подкрасили, подбелили и пр.), то home inspector этого не обнаружит. Поэтому и возникают недопонимания от ложных ожиданий, что инспекция дома панацея от всех бед. Можно провести несколько таких проверок, а какая-нибудь grow ops так и не будет обнаружена. Мне, как работающему в страховании, было очень интересно почитать тот consent, который нам дал наш инспектор. По нему получалось, что "засудить" его конечно можно, но только за очевидные пропущенные недостатки типа сломанного крана. Но кто пойдет нанимать адвоката и подавать в суд ради $100? Учитывая, что подписать этот документ инспектор дает непосредственно на месте, складывается некое ощущение обмана. Лично я точно бы крепко подумал, прежде чем проводить такую "инспекцию", если бы увидел этот consent хотя бы за пару дней до того, как приехать на инспекцию... А если бы после покупки выявился какой-нибудь серьезный недостаток (типа mould), то инспектор махал бы подписанным consent и кричал "я же предупреждал"... Поэтому и отношение к таким инспекторам лично у меня соответствующее... Это как прийти к врачу, который попросит подписать бумажку, что он отвечает только за те болезни, симптомы которых определяются по внешним признакам и если у вас пневмония и вы умрете, то он не при делах Думаю, мало кто будет у такого лечиться...

Да, и учтите, что инспектор перед тем, как проводить осмотр, даст вам подписать consent на пару страниц, что он ни за что не отвечает Т.е. да, он возьмет с вас $400-500, но за любые незамеченные недостатки он ответственности не несет, а делает только observing А если нанимать проф.инспекцию, где пацаны "отвечают за свои слова", то только одна проверка электрики легко выйдет в $1500-2000 (не путать с обычной электро инспекцией, где кроме розеток и щитка ничего не проверяется)... Вот такие они, инспекторы А вообще, S0l, не слушайте никого и принимайте решение самостоятельно, это вам жить в этом доме, а не товарищам с Чемодана Намотайте на ус, что нужно сделать перед покупкой (инспекции, проверки и т.д.), а уж какой цвет кухни и высота потолков, решать только вам. На вкус и цвет, как говорится...

Все pre-existing заболевания не покрываются страховкой. Также не покрываются все хронические заболевания.

Все четыре профессии требуют проф.дессигнации, более того первые две являются лицензируемыми. Мне кажется у вас неправильная постановка вопроса. Понятно, что нужно определяться, кем работать в Канаде. Но для этого нужно сначала в эту Канаду попасть. Поэтому надо начинать с этого...

Видимо они изменили свою политику в этом отношении. Три года назад ничего не засчитывали точно. Но в этом случае нет никакого смысла давать эту цену как ориентир, т.к. из предыдущих постов складывается впечатление, что такой тариф получит любой, а это немного не так...

Нет, Интакт хорошо, это крупнейшая компания в Канаде. Вот только зная Интакт, сложно поверить, как они смогли дать цену в $60 новому иммигранту. Это больше похоже на тариф для человека с 10 годами безаварийного стажа. Так что мне кажется, вы чего-то не договариваете...

Гарантии никакой, но крупным страховым компаниям этим не выгодно заниматься (суды не бесплатны) равно как и нет времени на это, просто из-за количества клиентов. Мелким - они за счет этого живут. Например в компании где работаю, в суд подают только при совсем явном нарушении (например, сел пьяный за руль). В мелких подают фактически при любом нарушении.

Я думаю, если задаться целью, то можно найти и меньше. А можно вообще страховку купить в Мексике, еще дешевле выйдет... Меня всегда удивляли соревнования а-ля "моя страховка дешевле". Чтобы пояснить свой скептицизм по этому поводу, приведу абстрактный пример. Итак, речь идет о third party liability insurance, что значит страховая компания возместит убытки третьей стороне (не вам), если в аварии виновником признают вас. Основную долю (не по количеству, а по сумме выплат) убытков, которые платит страховая компания, составляют выплаты за вред здоровью. В Канаде страхование регулируется провинциальным законодательством, не федеральным. Все провинции в части авто страхования делятся на Private Provinces и на Crown Corporation Provinces. Что это значит? Грубо, в Crown Corporation правительство провинции регулирует страховые премии, выплаты и прочее. Например, за сломанный палец на руке - $2000 и не центом больше. В Private provinces ничего не регулируется. Все в рамках рыночных отношений. Каждая компания устанавливает свои премии, но и выплаты не ограничены. За сломанный палец с вас могут отсудить $50000 или $1500000, как суд решит. Альберта - "private province" с точки зрения законодательства. Здесь, если водителю кто-то въезжает в "попу", он потирает ручонки и приговаривает "Money!", потому что в суде он будет со справкой, что у него сотрясение мозга минимум и он не может работать ближайшие 3-4 месяца. Теперь смотрим на это с точки зрения страховой компании. Страховка $60/мес это $720 в год. В страховании есть такое понятие как "minimum retained premium". Это сумма, необходимая для того, чтобы покрыть выписку полиса (типа стоимость бумаги, програмного обеспечения, марки на конверт и подобное). В среднем это $300-400. Это просто, чтобы ваш полис напечатать. Знаете, сколько убыточность по авто страхованию? 60-80%. Во многих компаниях это вообще bridge продукт, чтобы попутно вам продать Life или Home insurance, где убыточность в разы меньше. А теперь посчитайте, сколько страховая компания заработает на вашей страховке за $60 в месяц... В нашем абстрактном примере в лучшем случае - минус 12 доларов. Думаете страховая компания занимается благотворительностью? Но ведь выплату получаю не я, а пострадавшая сторона - возразите вы. Правильно. Поэтому крупная компания сделает выплату по убытку и спишет его на резервы. А вот маленькая компания, которая не может конкурировать по другому, кроме установления низкой цены, выплату сделает, но списывать на резервы наврядли будет спешить. Она просто подаст в суд на виновника (т.е. вас), чтобы возместить эти убытки. Всю сумму убытка вам могут и не присудить, но платить какую-то часть придется. Хуже, когда ваш лимит страхования не покрывает реального убытка. А за $60 вам продадут только минимальный лимит в $1,000,000. Кажется, что достаточно, но поверьте, если это будет авария с авто, в котором было 3-4 пассажира, этот лимит с легкостью перекрывается. А вот выплачивать 200-500 тысяч до конца жизни совсем другое дело... Вот честно, говорю все это без какого либо сарказма, но всегда умиляют товарищи, хвастающиеся страховкой за $60. Только всё это проходит после первого серьезного убытка...

Забудте про дешевую сотовую связь. Тут российский роуминг будет стоить дешевле, чем местная связь. Безлимитный тариф на звонки плюс 3-5 гигабайт трафика будет стоить $60-70 в месяц у нормального оператора. Или $30 в месяц все безлимит у Mobilicity/Wind. Но связь только в городе и не везде. Да, идете и открываете счет. Кредитной истории без кредитной карты не будет. Некоторые банки могут открыть кредитку сразу, другие попросят security deposit. Обычно $1000. Рекомендую идти сразу в Scotia Bank, они вроде как всем сразу кредитку дают. Минус 30 в Москве и минус 30 в Екатеринбурге две большие разницы. Влажность... В Калгари очень сухо. И гораздо теплее, чем, например, в Екатеринбурге. Мороз тут не ощущается. Эта зима была исключением, а в прошлую пуховик одел пару раз за всю зиму. Все остальное время проходил в осенней куртке.

Если примерно, то не рекомендовал бы смотреть NE, остальные районы смотрите по собственному вкусу и карману. Сдача происходит в любом Реджистри. Сдавать будете на той машине, на которой приедите, хоть с механикой, хоть с автоматом. Теорию на русском? Не знаю, может и сможете найти такое Реджистри, надо звонить в каждое и спрашивать. Страховку "самую выгодную" не найти. В каждой компании каждого водителя посчитают по разному в зависимости от стажа, машины, кол-ва водителей и пр. Привезите справку из полиции о безаварийном вождении, некоторые компании засчитают стаж. Страховка будет гораздо дешевле, если есть уже местные права. Сегодня литр regular стоил $1,21. Цена меняется каждый день. За последние три года от $0,80 до $1,35 примерно. Ваш колледж в даунтауне. Парковка в будни будет за $20 в день. Чем дальше от центра, тем дешевле парковка. Смотрите там. Просто с механикой купить машину очень сложно, и потом продать невозможно Если с рук, то налога нет. Если у диллера - прибавляйте 5%.

mel, а через сколько вы получили книжку после отправки документов? А то у меня запись появилась, что документы получены 20 февраля, книжку выслали тоже 20 февраля, а процессить начали 31 марта, но книжки до сих пор нет... Адрес в системе верный... Как-то уже волнуюсь за Canada Post

Интересно, через сколько недель будет выбрана квота по программистам и бухгалтерам?

Поздравляю с работой! В полку андеррайтеров прибыло Теперь вперед за CIP

Улыбнули плакаты "Украина, мы с тобою". Так и хочется дописать "за 8 тыс. км."

to irwin: Во-первых, не слушайте некоторых товарищей, которые пугают долгим процессом, подозрением в шпионаже, интересуются вашим званием и пр. и пр. У меня история несколько отличается, но близка по содержанию, правда в России. Закончил военный ВУЗ, служил по контракту, уволился капитаном. Потом подал на иммиграцию, никаких секьюрити интервью не было, благополучно залендился тут. Учитывая ваше звание, не думаю, что вы заинтересуете канадский SIS... Во-вторых, по требованиям, чтобы поступить в полицию. RCMP только для граждан. Муниципальная - достаточно PR. Но есть нюансы, например в полиции Калгари требуют прожить три года в Канаде и/или США (гражданином быть не обязательно), а в Ванкувере принимают только тех, кто проживает в провинции минимум полгода (на сколько помню). Процесс в муниципальных полициях везде примерно одинаковый. Советую посмотреть на сайте полиции Эдмонтона, там все очень доступно расписано. Посмотрите Personal Disclosure Form, там все вопросы, которые вам будут задавать по вашей предыдущей работе в милиции Украины. В-третьих, вам нужно сначала ответить на вопрос не как попасть в полицию Канады, а как вообще попасть в Канаду. Тут уже смотрите программы иммиграции. Ну и как сказали до этого - язык, язык и еще раз язык...

From www.forces.ca To apply to the Forces, you must: 1. Be a Canadian Citizen. ....

Вот жеж... Хотел подавать на гражданство 10 февраля, пару дней назад смотрел processing fee, было $200 на взрослого + $100 за ребенка. Сегодня посмотрел - уже за взрослого хотят $400. Чуть-чуть не успел. Больше всего повеселила другая строка, когда на сайте проходишь процедуру оплаты - Fee difference for Adult Grant of Citizenship - Processing and Right of Citizenship fees (if you already paid $200). Т.е. они хотят, чтобы все, так сказать, донесли в кассу еще по $200 Интересно, скорость рассмотрения тоже изменится пропорционально увеличению цены?

О как темка оживилась Всех оповленных поздравляю! Давайте, перебирайтесь уже к нам

Вы так спрашиваете, как будто ищите ту, которая рожала в каждом госпитале Калгари и может сравнить У нас второй ребетенок родился в Foothills Hospital, по сравнению с Россией роды тут - небо и земля, мы остались абсолютно всем довольны.

Это вы к чему? Разговор о налогах, которые надо платить в Канаде. Поэтому и речь о канадских нормативных актах. При чем тут территория Villa 31? А это кто решил, что можно? Вы? Так и указывать в налогой декларации "vik_987 разрешил считать эту недвижимость principal residence"? Как сказал один умный человек, "простите меня, но это словоблудие". Где вы это прочитали? Во-первых, сама налоговая служба говорит, что у нее нет определения primary residence. Идем сюда и читаем: <noindex>http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/gl/p-228/p-228-e.html</noindex> Т.к. вы по ссылкам не ходите, процитирую тут: Specifically, as the term "primary place of residence" is not defined in the Excise Tax Act ("the Act"), the policy outlines the Departmental position that whether a residential complex or residential unit is a "primary place of residence" is a question of fact, determined on a case-by-case analysis. Там же сказано, для чего используется "primary place of residence" - This policy statement outlines guidelines and criteria that may be used in determining "primary place of residence" for purposes of GST/HST new housing rebates that are claimed by purchasers or owners, or paid or credited by builders. Т.е. основной reason - для возврата GST/HST. Мы же речь ведем об income tax. А в целях уплаты income tax используется понятие principal residence. Во-вторых, я уже молчу про "То есть надо указывть этот адрес в налоговых декларациях пару лет, а потом уже продавать недвижимость без уплаты налога на capital gain". Это что, призыв к мошенникам? Вы вообще читали ссылки, указанные до этого? Или просто ведете свой монолог? После этой фразы все должны испугаться и верить каждому вашему слову Или вы у него водителем работали? В жизни не пошел бы к такому юристу... То, что выглядит странным для вас, может быть вполне обыденным для других. Еще раз рекомендую перечитать что такое principal residence и какие условия при этом должны выполняться. ------------ P.S. Вообще, если абстрагироваться от всех нормативных актов и законов, основной принцип освобождения от уплаты налога при продаже principal residence заключается в том, что человек будет покупать другую principal residence. И весь capital gain, который был заработан на старой недвижимости уже будет включен в стоимость новой, т.к. цены росли как на старую principal residence, так и на вновь покупаемую. И в этом как раз и заключается рациональное зерно, чтобы не "наказывать" человека за покупку новой principal residence путем взымания налога с продажи старой principal residence.

Прощаю вас, vik_987! Можете ссылаться хоть на уровнь ООН, где ссылки на нормативные акты? Если это ваше личное мнение, то так и пишите "мне кажется" или "по моему мнению"... А "principal residence" будет именно то, что описано в нормативных актах: A property qualifies as your principal residence for any year if it meets all of the following four conditions: 1. It is a housing unit, a leasehold interest in a housing unit, or a share of the capital stock of a co-operative housing corporation you acquire only to get the right to inhabit a housing unit owned by that corporation. 2. You own the property alone or jointly with another person. 3. You, your current or former spouse or common-law partner, or any of your children lived in it at some time during the year. 4. You designate the property as your principal residence. Покажите мне где-нибудь в этом определении фразу "in Canada only".

Итак, давайте расставим все точки над i Сам занимался этим вопросом, т.к. оставалась квартира в России, которую собирались продавать уже после лендинга. Во-первых, поиск по форумам ничего не дал, т.к. в основном большинство ответов сводилось к "я слышал..., я читал..., наши знакомые..." и пр. и пр. Консультация у канадского бухгалтера тоже ничего не дала... Не знаю, толи бухгалтер был такой, толи вопрос настолько нестандартный, что мало, кто может ответить... Пришлось все смотреть самому в первоисточниках, а именно на сайте Canada Revenue Agency. Итак, вопрос первый, нужно ли декларировать квартиру, оставшуюся в России? Идем сюда и читаем: <noindex>http://www.cra-arc.gc.ca/tx/nnrsdnts/cmmn/frgn/1135-eng.html</noindex> Т.е. декларировать нужно только недвижимость, приносящую доход (например сдача в аренду). Если недвижимость дохода не приносит, никаких галочек в налоговой декларации ставить не надо. Тут надо понимать, что увеличение стоимости персональной недвижимости, которая является единственным жильем в собственности, не является доходом по канадским законам. Т.е. если у вас квартира в Москве стоимостью $300,000 и вы ее НЕ сдаете в аренду, декларировать наличие такой недвижимости нет необходимости. Вопрос второй, что есть квартира, оставшаяся в России? Полагаем, что это единственная недвижимость в собственности, т.е. в Канаде никакое жилье по приезду не покупалось. Тогда жилье в России - это principal residence. Что есть principal residence? Идем сюда и читаем: <noindex>http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/tpcs/nc...t/menu-eng.html</noindex> Не забываем еще читать вот тут: <noindex>http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/tpcs/nc...wht/hw-eng.html</noindex> Таким образом, если у вас квартира в России, которую вы не сдаете в аренду и в которой вы проживаете хотя бы один день в каждом календарном году (например, в отпуск туда ездили), является вашей principal residence. Дальше идем сюда и читаем, что декларировать, когда продаешь principal residence: <noindex>http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/tpcs/nc...c/menu-eng.html</noindex> Цитирую: When you sell your home, you may realize a capital gain. If the property was your principal residence for every year you owned it, you do not have to report the sale on your income tax and benefit return. Всё, баста! Ничего декларировать не надо и никаких налогов Канаде вы платить не должны. Дальше возникают нюансы, а именно, что делать, если квартира стояла пустой год, два или более лет? Вот тут надо внимательно читать требования, что есть principal residence. И получается, что в такие года, квартира была как-бы не principal residence и, с другой стороны, она не приносила доход. Таким образом, декларировать ее не нужно. А вот нужно ли платить налог при продаже такой квартиры? Идем сюда и читаем внимательно с пункта 2.9: <noindex>http://www.cra-arc.gc.ca/tx/tchncl/ncmtx/f...-f3-c2-eng.html</noindex> И вот тут возникает очень интересный вопрос. Не буду вдаваться в перевод всего текста, но обратим внимание на правило "The ordinarily inhabited rule". Это правило должно выполняться, чтобы считать недвижимость principal residence. И тут есть интересный параграф: "Or, for example, a seasonal residence can be considered to be ordinarily inhabited in the year by a person who occupies it only during his or her vacation, provided that the main reason for owning the property is not to gain or produce income." Т.е. в принципе, если использовать common sense (к чему очень часто и прибегают канадские судьи), такая недвижимость выполняет правило "The ordinarily inhabited rule", т.к. гипотетически вы можете приехать в какой-то год в Россию и жить в своей квартире, а можете и не приехать... Кто знает, просто с отпуском не вышло, ну или другие причины... Но факт того, что это единственное ваше жилье и вы не используете его для получения дохода, является достаточным основанием считать его principal residence. В общем, и тут получается, что раз такая недвижимость есть principal residence, то и налогов при ее продаже платить вы не должны. Теперь другая ситуация. Вы сдаете такую квартиру в аренду. Лень уже искать все ссылки, кому интересно, идем сюда: <noindex>http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tg/t4037/t4037-e.html</noindex> Расчет налога будет следующим: 1. На каждый год, когда получался доход с недвижимости (аренда) считаем прирост стоимости. Как? Ума не приложу, как CRA будет это проверять. Можете им ссылку прислать на какой-нибудь отчет, сделанный любым агентсвом в России, их достаточно часто публикуют. 2. Суммируем прирост стоимости за все года. 3. 50% от прироста этой стоимости есть ваш capital gain, который облагается налогом. 4. Ставка налога определяется исходя из вашего общего годового дохода. Вроде всё.

Aidan, от всей души поздравляю с завершением процесса. Следил за всей вашей историей, все время думалось, ну как же так, если таких людей не берут, то как вообще построена эта иммиграционная система? Но кто хочет, тот всегда добьется цели. Уверен, тут у вас все будет отлично! И передавайте привет Харькову, особенно Салтовке

Думаю, вам прямая дорога сюда: <noindex>Актуарий</noindex> Экзамены - чистый выш.мат, теория вероятностей и пр. Ну и платят вкусно