erisaky
-
Публикаций
550 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
9
Тип контента
Профили
Форумы
Календарь
Сообщения, опубликованные erisaky
-
-
27 минут назад, Cold сказал:
Хотя это же не может бесконечно продолжаться, типо подал -отказ- переподал.
Там вроде две инстанции, поэтому ситуаця в стиле подал -> отказ -> обжалование -> отказ -> обжалование вполне вероятны.
-
5 часов назад, Cold сказал:
Здравствуйте. Приехал в Польшу в января 20 года, подался на карту часового побыту 10.10.20. В 27.01.21 пришел отказ не донес бумагу с зус. Осталось 3 дня до истечения 14 дней после негативной децизии.
А почему не хочете подать одволание и принести им зус?
-
23 часа назад, alexpl1 сказал:
Примера ради: ING прописывает "откат" в договоре - в нашем случае, вознаграждение дорадцы было 2% от суммы кредита. В то же самое время у нас был и договор от мбанка, и там такой информации не было - искал из любопытства
Рискну предположить, что открытость ING в этом вопросе - скорее исключение, чем правило.
А когда вы брали кредит? Дело в том, что в 2017 (или 2018 точно не помню) вступили в силу новые законы, которые должны были урегулировать рынок ипотечных кредитов (да и других тоже) и все было сделано на пользу тех, кто берет кредит. Так вот, одно из нововведений, это как раз обязательность указывать сколько получит посредник от сделки. Возможно вы брали в момент когда как раз входил в силу этот закон и в одном банке вам это показали а в другом нет. Потому что у меня есть знакомый, который сейчас подал заявки до 3х разных банков и от каждого есть информация сколько получит посредник.
23 часа назад, emigrant007 сказал:Из-за пандемии сейчас нереально найти банк с общим процентом (WIBOR+интерес банка) ниже 1.9
Учитывая, что у многих сейчас общий процент в среднем 2.5 то переоформить кредит на 1.9 %
16 часов назад, Rostik сказал:Так это очевидно, вот только как абсолютно «зелёному» обывателю (в данном случае мне) собственно проверять?
Самому походить напрямую по банкам/поговорить с другим дорадцей (с другой конторы)?Сейчас и ходить никуда не нужно, можно ознакомится с предложениями банков на их сайтах и приблизительно понимать что есть на рынке.
А если нету базовых знаний, всегда можно пройти какой-то быстрый онлайн курс по ипотечным кредитам в Польше и быть в курсе всех основных нюансов.
16 часов назад, Rostik сказал:Кстати при разговоре о недвижимости нам настойчиво впихивали miejsce postojowe за доп.оплату, мол без него никак. Радца уверял, что нам на рынку первотным никто не продаст жилье без паркинга/гаража, «сейчас 90% квартир идут с этой опцией и она часто не указывается в объявлениях, но это обязательно». Жаба давит за 25 тыс.злотых покупать еще и парковку, если честно.
Интересно, почему это посредник предлагал вам место в гараже?
А если серьёзно, то если у вас есть машина, покупать квартиру без гаража это все равно что стрелять себе в ногу. Это ведь базовый комфорт жизни. Летом приходите в машину и там всегда сразу прохладно, зимой всегда сразу тепло.
Ну и действительно, у многих застройщиков купить квартиру без места в гараже нельзя, а если квартира большая, то могут обязать купить 2 места. Кстати 27к это еще не дорого
-
3 часа назад, Sikorka сказал:
Разве иностранец может прописаться, еще не имея разрешения на пребывание? На основании чего?
Может, нужен только договор на оренду и паспорт.
3 часа назад, olefi сказал:Мы ведь можем сделать в частной страховой, а не NFZ?
Насколько мне известно, то да, но нужно подобрать нормальную страховку. Я в 2015 году получал карту используя страховку за 120 злотых в год. Как сейчас обстоят дела с этим не знаю.
-
25 минут назад, Zevszc сказал:
Ваши замечания может и правильные, но попробуйте найти банк в котором Вам будут ежемесячно зачитывать надплату на сокращение срока кредита без оплат.
Такие банки есть, как минимум ING.
26 минут назад, Zevszc сказал:но в моем банке вам бы быстро как минимум 200 злотых за анекс насчитали.
Если эта сума не зависит от размера надплаты то можно надплачивать раз в Х месяцев. Кстати у некоторых банков анекс платный, но только если вы хотите уменшать время кредита, поэтому можно регулярно бесплатно надплачивать, а анекс получать раз в год.
28 минут назад, Zevszc сказал:Если б кто знал как будет лучше то так бы и сделал. Был у меня клиент, который вместо сплаты кредита 200 тыс. вложил в инвесторс новых технологий и вытянул почти 400 за менее чем 2 года. Поэтому каждый выбирает свою дорогу
Это понятно, каждый должен посчитать что ему выгодней, всегда можно сделать реинвестицию и выбрать другой банк, где будут лучше условия. Но мой посыл был о том, что надплачивать можно и даже нужно
-
1
-
-
-
8 минут назад, neo901 сказал:
Прозвучит банально, но всё зависит от того, что написано в умове по поводу переплат
Это понятно, но учитывая, что сейчас большинство банков обязали поумерить свой пыл относительно разных поборов от переплат, то все довольно хорошо. Сейчас в большинстве банков нету никаких дополнительных оплат, разве что что-то в стиле 1% от сумы в первые 3 года.
Даже если есть какие-то оплаты за переплаты, можно посчитать что выгодней, а обычно выгодней заплатить за переплату.
10 минут назад, neo901 сказал:ну и типа кредита - классика или аннуитет.
Без особой разницы, в случаи с аннуитетом будет еще меньше переплата
-
1
-
-
В 2/28/2019 в 7:43 AM, Zevszc сказал:
Во вторых вначале рата уплачивает в основном процентную часть за те 30 лет которые вы платите а потом только тело кредита, и выходит так что даже быстрее сплачивая вы не экономите а сплачивание проценты наперёд.
Это ведь не так. У вас есть обязательный платеж, который состоит из тела кредита и процентов, вы платите этот обязательный платеж, а все что выше идет в счет тела кредита. Откройте какой-то более-менее адекватный кредитный калькулятор с функцией переплат и посмотрите что происходит при переплатах. Вот вам пример среднего кредита в Польше (375к злотых 20% первый взнос на 30 лет). Первый скрин это если платить только обязательный платеж, получается переплата 138к злотых. Второй скрин это если дополнительно каждый месяц доплачивать всего лишь 1000 злотых - видите разницу? Переплата вместо 138к стает 58к, а последний платеж вместо января 2051 стает июль 2034.
Так что не вводите людей в заблуждение.
-
16 часов назад, Yuliia сказал:
Кстати, вы сами работали в Польше или где-нибудь ещё? Может дадите ещё какой-нибудь полезный совет?
Работал и работаю. Возможно мой опыт вам не поможет, но от меня только один совет - работу искать на прямую. Сайты такие как https://www.pracuj.pl/ и ему подобные, выбираете свою профессию и желаемый город, смотрите что есть, если что-то нравится то отправляете резюме. Не соглашаться на любые платные вакансии и какие-либо оплаты (спец одежда и тп) - все это вам должны предоставить. Смотрите на профиль фирмы, есть ли другие вакансии, смотрите отзывы на сайтах по типу https://www.gowork.pl/opinie
-
2
-
-
Зачем вам вообще посредники? Открываете любой сайт с предложениями по работе и ищите там работу по своим критериям в любом городе Польши.
-
Пытаюсь понять могу ли я подаваться уже на резидента и уже заплутался в подсчете времени в Польше.
Я в Польше от 2014/09/29, приехал как студент. Студенческая карта побыту закончилась 2016/07/03 (выезд с Польши 2016/07/02), после этого въезд в Польшу 2016/10/23 на основе визы D05 - как считать период отсутствия в Польше? Как студент или как не студент? Потому что время учебы ведь делят на 2, а я не знаю что делить, то время до конца студенческой карты?
При этом если я правильно посчитал все выезды у меня за это время получается 325 дней вне Польши, что явно больше 10 месяцев, какие даты мне указывать? От первого въезда в Польшу или же от первого момента непрерывного пребывания в Польше?
Нужно ли где-то указывать основания на которых я был в Польше (студент/работа) или сами разберутся?
На всякий случай прикрепляю даты отсутствия в Польше.
-
Интересно было-бы узнать больше информации. Почему подали в суд, сколько времени занял весь процес и тп
-
19 часов назад, sicario сказал:
...а по зеленому коридору можно провозить набор авто-инструментов и всякую авто-дребедень (ключи, хомуты, изоленты, запасные свечи, герметик, пшикалки типа ВДшки и т.п... короче "косметичку автомобилиста XL").. и что-то для мелкого ремонта квартиры: акумуляторный шуруповерт, мини-наборчик сверл?
Я не знаю как там на это смотрит закон, но если вы будете везти все это в разумных количествах то проблем не должно быть. Я лично каждый раз как ехал из Украины вез много разных вещей (резина, АКБ, инструменты, одежда, консервация), у меня просто спрашивали что везу и просили выборочно открыть пару коробок. Подозреваю их отношение зависит от того как часто ездишь и откуда.
19 часов назад, sicario сказал:по этому моменту уточнил, менеджер страховой может отправить полис тем же мист-експресом... заказывать естественно за 2-3 недельки до окончания
Менеджер может много, вопрос в том, как на это смотрит страховая и их правила. Чтобы потом не было отказа в выплатах. Не знаю как часто вы будете в итоге в ЕС, но на год цена 6500 грн, а на 2 месяца 2100 грн. То есть если за год вы купите 3 раза страховку на 2 месяца, то получится то же по деньгам, но более геморройно и возможно даже дороже учитывая стоимость доставки.
-
1
-
-
1 час назад, bjj сказал:
А в Украине уже эти справки продают :-(
В Польше тоже.
-
В 11.01.2021 в 8:32 PM, DerUntermensch сказал:
Получается, что на квартиру тоже нужно в некоторых случаях. Интересно, а в каких случаях (кроме наличия огродка)
В первую очередь, если есть służebność. На ogródki тоже не всегда нужно разрешение.
7 часов назад, DerUntermensch сказал:Интересно, а что будет в таком случае: муж - гражданин Польши и работает, у жены гражданства нет и она не работает. Муж берет ипотеку и покупает дом. Что произойдет, если через парочку десятилетий пара разведется (у жены тогда уже будет гражданство)? Будут ли у нее права на дом?
Права на дом будут. Но если у одного партнёра есть гражданство, а у другого нету, то нужно будет получать разрешение на землю.
-
1 час назад, neo901 сказал:
т.е. получается, с учетом всех приколов нашего консульства, легализация ребенка занимает от 6 мес и больше?
Да, а во время эпидемии даже больше.
Но есть лайфхак
Обычно очередь на подачу на паспорт 2-3 месяца, зная предположительную дату родов, можно записаться заблаговременно на подачу на паспорт и прискорить время легализации.
У нас ещё получение паспорта совпало с эпидемией, уже была запись на получение паспорта, но консульства закрылись и паспорт мы получили позже на почти 3 месяца. Карту побыту мы получили когда ребёнку уже был 1 год и 1 месяц
-
1
-
-
1 час назад, neo901 сказал:
А паспорт на ребенка разве не нужен?
Нужен.
1 час назад, neo901 сказал:Интересно еще достаточно ли СоР, что бы получить песель на новорожденного?
Достаточно, в момент получения СоР сразу выдают и песель (в том же кабинете).
-
1
-
-
Влияет ли то, что во время отсутствия в Польше у меня не было визы/карты побыту? Потому что у меня было так, что закончилась карта, выехал с Польши в Украину на почти 4 месяца, а вот теперь думаю, помешает ли мне это в получении карты резидента ЕС?
-
8 минут назад, Anonim сказал:
Есть ли сейчас вообще шанс записаться на подачу документов на паспорт?
На следующий год да. Стоит учесть, что даже без эпидемии у них стабильно были очереди на через 2-3 месяца. А сейчас там вообще сложно попасть.
-
В 12/4/2020 в 2:56 PM, emigrant007 сказал:
Спрашиваете у застройщика образец договора. Там есть номер ксенги вейчистой и номера и даты всех решений касающихся земли и данной стройки. Открываете https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw_prz/KsiegiWieczyste/wyszukiwanieKW и ищите по номеру книги.
Спасибо за ссылку
Нашел там землю, информации там много, но не совсем понятно для меня. "Sposób korzystania: BA - TERENY PRZEMYSŁOWE" нормально ли это?
И еще другой момент, нашел готовый дом, у которого статус земли "odrębna własność z użytkowaniem wieczystym gruntu", но во время просмотра мне сказали, что идет przekształcenie gruntu и будет odrębna własność gruntu. Как это понимать? Я могу купить эту квартиру, а потом нужно будет получать разрешение на землю?
-
В 28.11.2020 в 9:54 PM, Shoopet сказал:
Добрый вечер,
возможно кто-то знает или сталкивался, правда что если до конца срока КЧП осталось менее года, часть существующих банков даже не пропустит заявку ?
Есть знакомый, у него оставалось кажется 3 месяца до конца КЧП, ему дали ипотеку в Santander. Но тогда не было коронавируса, как сейчас будет не могу сказать.
-
Недавно спрашивал о покупке квартиры которая строится и разрешения на землю. Один застройщик сказал, что продают такие квартиры иностранцам без проблем, что подписывается акт нотариальный и я в принципе хозяин квартиры, могу после того как она будет построена сделать там ремонт и жить, паралельно получая разрешение на землю. На мой вопрос о том, что вдруг решение будет отрицательным и мне не дадут разрешение на землю ответ был прост "У нас не было таких случаев, но если и будет, то квартиру можно продать"
А позже представитель написала мне:ЦитатаSprawdziłam zapisy w umowie i we wszystkich inwestycjach nie będzie wymagana zgoda Ministra na zakup nieruchomości przez obcokrajowca. Grunty są własnościowe, przy czym w inwestycji Port Żerań widnieje jeszcze opłata przekształceniowa z użytkowania wieczystego w granicach 1000zł – jednorazowo.
Как то подозрительно все это
А вы что думаете? Потому что на сайтах агрегаторах недвижимости в инвестиции которая нам интересна написано "Rodzaj własności: odrębna własność z własnością gruntu.".
Есть какие-то сайты проверить землю, под что выделена кто хозяин и тп? Стоит ли вообще боятся не целевого использования земли застройщиком, как это часто бывает в Украине? -
В 11/25/2020 в 8:42 AM, ledy_y сказал:
к сожалению нельзя
кваритра должна иметь конкретный адрес, что б можно было подаваться на разрешение.
Жаль. В принципе, квартира которая строится имеет ведь адрес и номер квартиры (ведь её строят на конкретном месте), почему бы и не выдавать разрешения
-
А чтобы купить квартиру без разрешения на землю, земли к квартире вообще не должно быть или должен быть какой-то конкретный статус?
Возможно ли купить квартиру которая ещё строится и за время пока она строится получить разрешение на землю?
Рискну предположить, что открытость ING в этом вопросе - скорее исключение, чем правило.
Покупка квартиры
в Польша
Опубликовано
Грубо говоря ничем. Просто у них обычно не большая площадь.