Ближняк примерно никогда не идет как локал, это определение ближняка по стоительному кодексу - dom jednorodzinny w zabudowie bliżniaczej, то есть в первую очередь это отдельный дом на своей земле, а потом уже общая стенка с соседним домом.
А вот дома, поделенные на локалы - довольно часто идут именно как локалы с общей землей. Впрочем, это не отменяет возможности "метра дороги, из-за который весь сыр-бор".
Если Вы готовы покупать, то берите продавца в охапку и идите с ним к нотариусу - оформлять задаток. Вам ведь все равно придется это делать. А нотариус пусть проверяет и говорит, нужно разрешение или нет.