Аренда квартиры

[Annangel]

Есть ли варианты снять квартиру,чтобы не платить провизион?

[Igor85am]

Есть ли варианты снять квартиру,чтобы не платить провизион?

 

Kautionsfrei.de

 

Как вариант.

 

Это вариант страховки для фермитера. При этом вы платите маленькую сумму в год.

 

Но это, что бы не платить кауцион.

 

А что бы не платить провизион нужно искать объявления без провизиона.

[NatalyLutsk]

Смотрите на Kleinanzeigen.ebay.de. Там чаще всего сдают сами фермитер,а не агентства.

[Edgrig]

Так, на всякий случай спрошу. Нет ли у кого информации о реальной квартире, сдающейся в Гамбурге?

Нужна 2-комнатная для двух студентов с начала сентября 2015 г. на срок от пол-года. Бюджжет 500-600 евро/мес.

Столкнулись с неимоверным количеством мошенников, подвизающихся на сайтах по аренде.

[kompotovna]

Столкнулись с неимоверным количеством мошенников, подвизающихся на сайтах по аренде.

Можете, пожалуйста, рассказать поподробнее? Как это выглядит и на что стоит обратить внимание?

[Edgrig]

Можете, пожалуйста, рассказать поподробнее? Как это выглядит и на что стоит обратить внимание?

Смотрели сайты, отсеивали, фильтровали. Списывались с отобранными вариантами. Во-первых, многие квартиросдатчики просто игнорят. Некоторые отвечают, но медленно, и как-то без особого интереса сдать. Третьи отказываются сдавать, узнав, что арендаторы - не немцы.

А некоторые отвечают живо и конструктивно. Вот с тремя такими поочередно пообщались. Одна очень хорошая квартира сдавалась самим владельцем. Он уехал работать за границу, вот и сдавал. Ну просто отличный вариант, и по месту, и по цене. Предоплата за один месяц, плюс залог. Итого 1100 евро. Прислал контракт, дал реквизиты банковского счета. Но приедет вручить ключи - только после оплаты. На поверку оказалось - указанного номера дома в природе не существует. Парк растет на том месте))

Вторая девушка - сдает свою квартиру в Гамбурге, сама в Берлине. Тоже, все отлично, контракт, предоплата. Присылает копию своего паспорта. На котором фотка косо приклеена, выходя за контур ID-карты. А бланк паспорта с такими номерами гугл находит на сайте образцов документов! Даже фотку паспортную не потрудилась подобрать, сфотошопили чистую селфи.

Третья история похожа на две предыдущие. Имея опыт, почуствовали мошенничество быстро. Хозяин за границей, показать квартиру приедет после предоплаты. Предоплату надо было сделать на счет уполномоченного юриста с испанкой фамилией и банковской картой португальского банка.

Что характерно, все фермитеры - оказались иностранцами. США, Италия, Пакистан. Но английский разговорный - очень хороший. Даже отличный! Дают телефоны, скайпы, мейлы. Но ключи и просмотр - только после предоплаты. Мол, не с руки приезжать в Гамбург зазря.

[vich]

Смотрели сайты, отсеивали, фильтровали. Списывались с отобранными вариантами. Во-первых, многие квартиросдатчики просто игнорят. Некоторые отвечают, но медленно, и как-то без особого интереса сдать. Третьи отказываются сдавать, узнав, что арендаторы - не немцы.

А некоторые отвечают живо и конструктивно. Вот с тремя такими поочередно пообщались. Одна очень хорошая квартира сдавалась самим владельцем. Он уехал работать за границу, вот и сдавал. Ну просто отличный вариант, и по месту, и по цене. Предоплата за один месяц, плюс залог. Итого 1100 евро. Прислал контракт, дал реквизиты банковского счета. Но приедет вручить ключи - только после оплаты. На поверку оказалось - указанного номера дома в природе не существует. Парк растет на том месте))

Вторая девушка - сдает свою квартиру в Гамбурге, сама в Берлине. Тоже, все отлично, контракт, предоплата. Присылает копию своего паспорта. На котором фотка косо приклеена, выходя за контур ID-карты. А бланк паспорта с такими номерами гугл находит на сайте образцов документов! Даже фотку паспортную не потрудилась подобрать, сфотошопили чистую селфи.

Третья история похожа на две предыдущие. Имея опыт, почуствовали мошенничество быстро. Хозяин за границей, показать квартиру приедет после предоплаты. Предоплату надо было сделать на счет уполномоченного юриста с испанкой фамилией и банковской картой португальского банка.

Что характерно, все фермитеры - оказались иностранцами. США, Италия, Пакистан. Но английский разговорный - очень хороший. Даже отличный! Дают телефоны, скайпы, мейлы. Но ключи и просмотр - только после предоплаты. Мол, не с руки приезжать в Гамбург зазря.

А вы обращались в правоохранительные органы? Или нет времени, чтоб его терять?

[BublikShiro]

Есть ли варианты снять квартиру,чтобы не платить провизион?

 

С ибля 2015 года вышел закон о том, что провизион платит квартиродатель. Так что можете смело искать через маклеров. Мы так недавно нашли шикарную квартиру через маклера.

[Edgrig]

А вы обращались в правоохранительные органы? Или нет времени, чтоб его терять?

Не обращался. Обман не удался. А в органы какой страны обращаться? Я, например, совершенно не уверен, что в Германии приняли бы заявление. Тем более, что мы еще не там. Мы еще в Украине. Паспорт арендодателя - не немецкий. Банк - тоже. Квартиры не существует. Причем здесь Германия? По сути - не при чем. Я так понимаю, что определить место/страну преступления не так просто.

Или вы думаете, украинская милиция здесь бы что-то решила, нашла преступников и вернула деньги? Ха))

Так, что если бы обман прошел - то вряд ли бы кто-то помог.

[vich]

Не обращался. Обман не удался. А в органы какой страны обращаться? Я, например, совершенно не уверен, что в Германии приняли бы заявление. Тем более, что мы еще не там. Мы еще в Украине. Паспорт арендодателя - не немецкий. Банк - тоже. Квартиры не существует. Причем здесь Германия? По сути - не при чем. Я так понимаю, что определить место/страну преступления не так просто.

Или вы думаете, украинская милиция здесь бы что-то решила, нашла преступников и вернула деньги? Ха))

Так, что если бы обман прошел - то вряд ли бы кто-то помог.

Про украинскую милицию вообще не говорю- бесполезно. Просто спросила - теоретически: могут определить адрес компьютера и через провайдера выйти на владельца. Но идентифицировать - он/не он всё -равно невозможно, скажет, что это моя собака так прикалывалась, а не я)

 

Хорошо, что хорошо закончилось + для нас урок хороший.

[Stepashka39]

Можете, пожалуйста, рассказать поподробнее? Как это выглядит и на что стоит обратить внимание?

 

Я тоже так попадалась, когда искала квартиру в Берлине.

Первое, что обращает на себя внимание - слишком низкая цена для данного района, обстановки квартиры (мне предлагали снять квартиру в центре Берлина с невероятным количеством техники в квартире за 250 евро с учетом воды, света и прочих радостей жизни) или условий (под конец разговора мне даже с шимпанзе разрешили заселиться в квартиру).

Второе - очень настойчиво просят выслать хотя бы предоплату, потому что у них стоит толпа под дверью, которые готовы жить, но Вы ему/ей очень нравитесь и он хочет отдать квартиру именно Вам.

Третье - отказываются предоставлять какой-либо договор аренды, хотя это обычная и удобная практика.

Четвертое - у меня была возможность попросить друзей в Берлине подойти посмотреть квартиру, естественно мошенники сразу отказывались.

Пятое - рекомендую проверять фотографии и тест сообщения через гугл, найдутся или сайты, откуда они драли фотки, или предупреждения в интернете о том, что это мошенник.

 

И я поддерживаю мнение, что оптимальный вариант для "не местных" - искать через агентства, я в итоге тоже к ним обратилась и они решали все мои вопросы сами, даже когда потек кран, пусть и вышло это чуть дороже, но зато полностью безопасно и с предоставлением адекватных документов для посольства.

 

[kompotovna]

Edgrig , Stepashka39, спасибо Вам большое за поучительные истории и советы.

 

Я тоже так попадалась, когда искала квартиру в Берлине.

Первое, что обращает на себя внимание - слишком низкая цена для данного района, обстановки квартиры (мне предлагали снять квартиру в центре Берлина с невероятным количеством техники в квартире за 250 евро с учетом воды, света и прочих радостей жизни) или условий (под конец разговора мне даже с шимпанзе разрешили заселиться в квартиру).

Второе - очень настойчиво просят выслать хотя бы предоплату, потому что у них стоит толпа под дверью, которые готовы жить, но Вы ему/ей очень нравитесь и он хочет отдать квартиру именно Вам.

Третье - отказываются предоставлять какой-либо договор аренды, хотя это обычная и удобная практика.

Четвертое - у меня была возможность попросить друзей в Берлине подойти посмотреть квартиру, естественно мошенники сразу отказывались.

Пятое - рекомендую проверять фотографии и тест сообщения через гугл, найдутся или сайты, откуда они драли фотки, или предупреждения в интернете о том, что это мошенник.

 

И я поддерживаю мнение, что оптимальный вариант для "не местных" - искать через агентства, я в итоге тоже к ним обратилась и они решали все мои вопросы сами, даже когда потек кран, пусть и вышло это чуть дороже, но зато полностью безопасно и с предоставлением адекватных документов для посольства.

Агентства берут приличную сумму за свои услуги. 2,+ с месячной платы минимум, кажется так? Понятно, что это всё-таки какая-то гарантия, но не хотелось бы превышать допустимые расходы, учитывая то, что первый месяц и так будет чрезмерно затратным Думаю, если аккуратно подойти к делу и не бежать впереди паровоза, забыв про осторожность, то можно будет самостоятельно найти приличные условия для жизни. Уже перелопатила огромное количество статей и из особо запомнившихся хотелось бы отметить вот эту.

 

Я планирую заранее связаться с интересными вариантами (пока смотрела на wg-gesucht), назначить термины в пределах 1-2 недель и заранее приехать в Германию перед учёбой для посещения интересующих комнат. Пожить недельку в отеле или, на худой конец, в хостеле не будет проблемой, я надеюсь)

[BublikShiro]

Edgrig , Stepashka39, спасибо Вам большое за поучительные истории и советы.

 

 

Агентства берут приличную сумму за свои услуги. 2,+ с месячной платы минимум, кажется так? Понятно, что это всё-таки какая-то гарантия, но не хотелось бы превышать допустимые расходы, учитывая то, что первый месяц и так будет чрезмерно затратным Думаю, если аккуратно подойти к делу и не бежать впереди паровоза, забыв про осторожность, то можно будет самостоятельно найти приличные условия для жизни. Уже перелопатила огромное количество статей и из особо запомнившихся хотелось бы отметить вот эту.

 

Я планирую заранее связаться с интересными вариантами (пока смотрела на wg-gesucht), назначить термины в пределах 1-2 недель и заранее приехать в Германию перед учёбой для посещения интересующих комнат. Пожить недельку в отеле или, на худой конец, в хостеле не будет проблемой, я надеюсь)

 

 

я уже писала выше, что провизион, о которой вы пишите, платит теперь арендодатель. Так что тот, кто ищет жилье, не платит ничего агентству/маклеру.

[kompotovna]

я уже писала выше, что провизион, о которой вы пишите, платит теперь арендодатель. Так что тот, кто ищет жилье, не платит ничего агентству/маклеру.

Точно-точно, прошу прощения! Но тогда получается, что от меня маклер получит ... ничего? Или всё равно осталась какая-то оплата его труда? Или теперь об этом должны договариваться маклер и "землевладелец"?

Хорошая информация, но я даже не представляю, как происходит взаимодействие между съёмщиком и маклером. При прямом съёме всё понятно. А вот через посредника - вообще без понятия. Как искать самого маклера? Как найти адекватного? Без обмана? Работают ли они дистанционно..?

 

И самое главное - будет ли маклер браться за мелочёвку для студента в виде комнаты в WG?

[BublikShiro]

Точно-точно, прошу прощения! Но тогда получается, что от меня маклер получит ... ничего? Или всё равно осталась какая-то оплата его труда? Или теперь об этом должны договариваться маклер и "землевладелец"?

Хорошая информация, но я даже не представляю, как происходит взаимодействие между съёмщиком и маклером. При прямом съёме всё понятно. А вот через посредника - вообще без понятия. Как искать самого маклера? Как найти адекватного? Без обмана? Работают ли они дистанционно..?

 

И самое главное - будет ли маклер браться за мелочёвку для студента в виде комнаты в WG?

 

именно так и получается. Маклер получает теперь деньги от того, кто сдает квартиру. Это и оплачивает его труд. Взаимодействие между маклером и съемщиком такое же. Я искала квартиру, в тоом числе, через <noindex>http://www.immobilienscout24.de/</noindex> - там есть объяаления как от частных лиц так и от маклеров. Для вас это не имеет никакого значения теперь, в отличие от раньше. Еще можно поискать страницы локальных маклеров и их Angebote в интернете. Будут ли заниматься ВГ - зависит от маклеров.

 

Советую по ВГ еще зарегистрироваться в каком-нибудь Wohungsgenossenschaft, у них много квартир ВГ. Единственное что потребуется практическив любом случае при поиске жилья - бюргшафт от родителей/кого-либо в Германии, если Ваши доходы низкие по немецким меркам.

[BublikShiro]

Точно-точно, прошу прощения! Но тогда получается, что от меня маклер получит ... ничего? Или всё равно осталась какая-то оплата его труда? Или теперь об этом должны договариваться маклер и "землевладелец"?

Хорошая информация, но я даже не представляю, как происходит взаимодействие между съёмщиком и маклером. При прямом съёме всё понятно. А вот через посредника - вообще без понятия. Как искать самого маклера? Как найти адекватного? Без обмана? Работают ли они дистанционно..?

 

И самое главное - будет ли маклер браться за мелочёвку для студента в виде комнаты в WG?

 

[kompotovna]

именно так и получается. Маклер получает теперь деньги от того, кто сдает квартиру. Это и оплачивает его труд. Взаимодействие между маклером и съемщиком такое же. Я искала квартиру, в тоом числе, через <noindex>http://www.immobilienscout24.de/</noindex> - там есть объяаления как от частных лиц так и от маклеров. Для вас это не имеет никакого значения теперь, в отличие от раньше. Еще можно поискать страницы локальных маклеров и их Angebote в интернете. Будут ли заниматься ВГ - зависит от маклеров.

Спасибо!

 

Советую по ВГ еще зарегистрироваться в каком-нибудь Wohungsgenossenschaft, у них много квартир ВГ. Единственное что потребуется практически в любом случае при поиске жилья - бюргшафт от родителей/кого-либо в Германии, если Ваши доходы низкие по немецким меркам.

Этот документ нужен даже если у меня есть блок счёт с финансами для оплаты жилья в Германии на 1 год вперёд?(

[BublikShiro]

Спасибо!

 

 

Этот документ нужен даже если у меня есть блок счёт с финансами для оплаты жилья в Германии на 1 год вперёд?(

 

Если честно, я не знаю, подойдет ли справка о блокированном счете. Возможно, она ненужна. Лучше спрашивать каждый раз. Но готовьтесь к тому, что даже если вы сказали "да, я хочу эту комнату/квартиру", выбирать могут среди нескольких претендентов, особенно, если речь идет о ВГ. Кастинг организовуют чаще всего сами жильцы ВГ.

[kompotovna]

Если честно, я не знаю, подойдет ли справка о блокированном счете. Возможно, она ненужна. Лучше спрашивать каждый раз. Но готовьтесь к тому, что даже если вы сказали "да, я хочу эту комнату/квартиру", выбирать могут среди нескольких претендентов, особенно, если речь идет о ВГ. Кастинг организовуют чаще всего сами жильцы ВГ.

Да, я это уже поняла... Слегка напрягает такое положение дел, остаётся надеяться на своё обояние и составление приятного впечатления

 

Судя по отзывам на форумах, такую справку о доходах требуют в основном при съёме крупных объектов типа квартир, а в ВГ можно обойтись малой кровью или же составить контракт на несколько месяцев, оплатив полный срок.

 

Меня ещё интересует вопрос: если я приеду в Германию по нац. визе перед началом учёбы для поиска жилья и буду жить в отеле/хостеле/ещё где, то как мне регистрироваться по месту жительства..? Эту процедуру необходимо выполнить в первые 7-10 дней. А если не успею найти жильё за этот срок?:/ Я читала, что если ты живёшь в отеле, то такая необходимость отпадает, но так ли это?

[BublikShiro]

Да, я это уже поняла... Слегка напрягает такое положение дел, остаётся надеяться на своё обояние и составление приятного впечатления

 

Судя по отзывам на форумах, такую справку о доходах требуют в основном при съёме крупных объектов типа квартир, а в ВГ можно обойтись малой кровью или же составить контракт на несколько месяцев, оплатив полный срок.

 

Меня ещё интересует вопрос: если я приеду в Германию по нац. визе перед началом учёбы для поиска жилья и буду жить в отеле/хостеле/ещё где, то как мне регистрироваться по месту жительства..? Эту процедуру необходимо выполнить в первые 7-10 дней. А если не успею найти жильё за этот срок?:/ Я читала, что если ты живёшь в отеле, то такая необходимость отпадает, но так ли это?

 

смотря какой город. В Берлине, например, термин можно получить только за три-четыре недели. Ищите Pension - они разрешают регистрировать по своему адресу. Но в целом, если даже Вы зарегистрируетесь позже - не проблема. Все равно при регистрации спросят, как долго Вы в Германии, и зарегистрируют задним числом.

[vich]

смотря какой город. В Берлине, например, термин можно получить только за три-четыре недели. Ищите Pension - они разрешают регистрировать по своему адресу. Но в целом, если даже Вы зарегистрируетесь позже - не проблема. Все равно при регистрации спросят, как долго Вы в Германии, и зарегистрируют задним числом.

 

Мне кажется, что во всех странах обязанность регистрировать посетителей лежит на отеле/хостеле, если ты проживаешь у них. Если живёшь у знакомых, то регистрируешься сам.

Я сталкивалась с этим, но не в Германии

[BublikShiro]

Мне кажется, что во всех странах обязанность регистрировать посетителей лежит на отеле/хостеле, если ты проживаешь у них. Если живёшь у знакомых, то регистрируешься сам.

Я сталкивалась с этим, но не в Германии

 

нет, в Германии надо получать Anmeldebescheinigung, без него потом даже к врачу не попасть, так как счет присылают по адресу регистрации потом. С ним же и на ВНЖ подаваться. так что спасение утопающих в Германии дело рук самих утопающих.