Нужно ли разрешение от польского министерства на покупку квартиры гражданином Украины

[ksena555]

Нужно ли разрешение от польского министерства на покупку квартиры гражданином Украины или это только тогда, когда недвижимость находится в приграничной зоне?

[valerav]

Не нужно.

[marysiaM]

  ksena555 сказал:

Нужно ли разрешение от польского министерства на покупку квартиры гражданином Украины или это только тогда, когда недвижимость находится в приграничной зоне?

 

Если приграничная зона, то разрешение нужно...

[oleg1981]

  marysiaM сказал:

Если приграничная зона, то разрешение нужно...

А какая разница?Разрешение нужно вроде только для частных домов

[mr.tornado]

Разрешение нужно только при покупке земли. К квартирам это, чаще всего, не относится, но бывают исключения.

 

Мой сотрудник так купил квартиру, а потом оказалось, что земля под домом была пропорционально поделена и продавалась вместе с квартирами.

 

Сотруднику пришлось бегать по разным инстанциям, чтобы отказаться от ~2-х квадратных метров, за разрешение на которые его заставляли заплатить ~1,5тыс.зл.

 

Так что на всякий случай уточняйте при покупке.

[Sausan]

  mr.tornado сказал:

Мой сотрудник так купил квартиру, а потом оказалось, что земля под домом была пропорционально поделена и продавалась вместе с квартирами.

Если можно, уточните, пожалуйста. Имеется в виду земля, на которой стоит дом, или земля возле дома(скажем, газоны...)? Спасибо

[Rick]

  Sausan сказал:

Если можно, уточните, пожалуйста. Имеется в виду земля, на которой стоит дом, или земля возле дома(скажем, газоны...)? Спасибо

= = =

Надо разрешение собственно на покупку земли. Земля под частным домом - понятно. Иногда (на Украине тоже такое есть) собственники квартир (как правило, это дома, в которых немного квартир) оформляют оформляют в собственность участок, на котором этот многоквартирный дом находится, и делят участок между квартирами. Тогда к квартире может прилагаться клочок земли - в этом случае надо разрешение (на землю). Правильно сказано выше - уточняйте в Вашем случае наличие земли, "прилагающейся" к квартире.

[Rick]

  Rick сказал:

= = =

Надо разрешение собственно на покупку земли. Земля под частным домом - понятно. Иногда (на Украине тоже такое есть) собственники квартир (как правило, это дома, в которых немного квартир) оформляют оформляют в собственность участок, на котором этот многоквартирный дом находится, и делят участок между квартирами. Тогда к квартире может прилагаться клочок земли - в этом случае надо разрешение (на землю). Правильно сказано выше - уточняйте в Вашем случае наличие земли, "прилагающейся" к квартире.

 

И тут нет разницы - газон ли это или земля собственно под домом.

[Sausan]

  Rick сказал:

И тут нет разницы - газон ли это или земля собственно под домом.

Есть разница. Как бы, от газона отказаться можно. А от земли, на которой дом стоит? Могут быть потом проблемы при продаже. Поэтому, интересуюсь, от чего именно отказался данный покупатель

 

[marysiaM]

  oleg1981 сказал:

А какая разница?Разрешение нужно вроде только для частных домов

 

Когда приграничная территория, то разрешение нужно на ВСЕ.... Дом, квартира....

[mr.tornado]

  Sausan сказал:

Если можно, уточните, пожалуйста. Имеется в виду земля, на которой стоит дом, или земля возле дома(скажем, газоны...)? Спасибо

 

 

  Rick сказал:

И тут нет разницы - газон ли это или земля собственно под домом.

 

 

  Sausan сказал:

Есть разница. Как бы, от газона отказаться можно. А от земли, на которой дом стоит? Могут быть потом проблемы при продаже. Поэтому, интересуюсь, от чего именно отказался данный покупатель

 

 

Не знаю, как это было у сотрудника, но полагаю, что всё-таки нет разницы.

[ksena555]

  marysiaM сказал:

Когда приграничная территория, то разрешение нужно на ВСЕ.... Дом, квартира....

А если покупать квартиру на фирму то тоже нада разрешение может кто знает???

или если совладелец квартири поляк или нужно разрешение?

 

п.с. квартира покупается с землей на кооторой стоит дом и в приграничой зоне!

[Brzeczyszczykiewicz]

  ksena555 сказал:

А если покупать квартиру на фирму то тоже нада разрешение может кто знает???

Надо, см. п. 4 ниже.

 

Иностранцем является:

1) физ. лицо, у которого нет польского гражданства;

2) юр. лицо, место расположения которого находится за границей;

3) общество лиц из п. 1 или 2 без образования юр. лица, место расположения которого находится за границей и которое было создано на основании законодательства иностранного государства;

4) юр. лицо или хозяйственное общество без образования юр. лица, место расположения которого находится в Республике Польша и непосредственно или опосредованно контролируемая лицами или обществами/сообществами, о которых говорится в п. 1, 2 и 3.

 

 

  ksena555 сказал:

или если совладелец квартири поляк или нужно разрешение?

Нужно т.к. иностранец будет владеть 1/2 (1/3, 2/5 итд.) недвижимости.

 

  ksena555 сказал:

п.с. квартира покупается с землей на кооторой стоит дом и в приграничой зоне!

Любые исключения предусмотренные в законе, когда разрешается приобретение недвижимости в Польше иностранцем без разрешения, не касаются недвижимости находящейся на приграничной территории, а также аграрных участков более 1 га.

[ksena555]

А скажите пожалуйста можна купить квартиру и отказаться от земли под ней чтобы не нужно было разрешение с минестерства???

 

выше в темке моей писали что вроде как-то отказывались)

 

Боагодарю!

[Brzeczyszczykiewicz]

  ksena555 сказал:

А скажите пожалуйста можна купить квартиру и отказаться от земли под ней чтобы не нужно было разрешение с минестерства???

 

выше в темке моей писали что вроде как-то отказывались)

 

Боагодарю!

Для квартиры находящейся на приграничной территории разрешение из министерства нужно, даже если к квартире не привязана земля.

[ksena555]

  Brzeczyszczykiewicz сказал:

Для квартиры находящейся на приграничной территории разрешение из министерства нужно, даже если к квартире не привязана земля.

В бюро недвижимости в Хелме говорили что если нет земли то не нужно 100%!

 

Может можна отказаться от земли не знаете?

[Brzeczyszczykiewicz]

  ksena555 сказал:

В бюро недвижимости в Хелме говорили что если нет земли то не нужно 100%!

 

Может можна отказаться от земли не знаете?

Если в бюро недвижимости в Хелме говорили, что разрешение на покупку именно на приграничной территории квартиры без земли не нужно на 100%, поищите более компетентую контору, а этому бюро посоветуйте дочитать статью закона в котором говорится о случаях, когда разрешение на покупку не нужно (ниже цитата из закона):

  Цитата

<noindex>Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez obcokrajowcуw.</noindex>

Art. 8.

[...]

3. Zwolnień, o ktуrych mowa w ust. 1, nie stosuje się do nieruchomości położonych w strefie nadgranicznej oraz gruntуw rolnych o powierzchni przekraczającej 1 ha.

 

Если всё же решите купить квартиру на приграничной территории без разрешения министерства, учтите, что такая покупка будет считаться недействительной, даже если нотариус уже оформил договор, а деньги за квартиру были заплачены.

  Цитата

Art. 6. 1. Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wbrew przepisom ustawy jest nieważne.

2. W razie nabycia nieruchomości wbrew przepisom ustawy, o nieważności nabycia orzeka sąd także na żądanie, właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości, wуjta (burmistrza, prezydenta miasta), starosty, marszałka wojewуdztwa lub wojewody albo na żądanie ministra właściwego do spraw wewnętrznych.

3. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio do nabycia lub objęcia udziałуw lub akcji w spуłce handlowej wbrew przepisom art. 3e, z tym że żądanie, o ktуrym mowa w ust. 2, zgłosić może także każdy udziałowiec lub akcjonariusz spуłki.

[do8]

Всем привет. Не требуется разрешения Министерства внутренних дел на приобретение выделенного жилого помещения иностранцем, если оно не находится в приграничной зоне. Я не раз об этом писал на форуме со ссылками на нормативные акты и разъяснениями - не буду сейчас искать...Суть в чем, если коротко (следим за логикой законодателя):

- разрешение для иностранца (определение давали выше) на приобретение недвижимости необходимо - это общее правило. НО, из правила, как обычно, есть исключения - они прописаны в законе о приобретении иностранцами... - ст. 8 пункт 1 - для приобретения выделенного жилого помещения и гаража...(цитата:

"...1. samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. Nr 85, poz. 388),

2. samodzielnego lokalu użytkowego o przeznaczeniu garażowym lub udziału w takim lokalu, jeżeli jest to związane z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych nabywcy lub właściciela nieruchomości lub samodzielnego lokalu mieszkalnego.")

Ключевыми словами здесь являются - "в понимании закона о собственности помещений..." А этот самый закон (ст.3) говорит, что выделенному жилому помещению принадлежит право в общей совместной собственности. И это право является неотъемлемым...А что составляет общую собственность - это земля, служебные помещения, лестничные клетки, лифт и т.д.

Поэтому, когда квартира выделена - то ее собственнику принадлежит доля, пропорционально ее метражу, в совместной земельной собственности (грубо говоря часть участка земли под домом, когда дом передан от застройщика...) Глупо бы было купить квартиру с запретом пользоваться лестничной площадкой и лифтом правильно?)) То же касается земли под домом - это совместная собственность владельцев и это право является неотъемлемым...

Я также доказывал, что для покупки половины "близнеца" с участком земли тоже не требуется разрешения, так как он состоит из двух отдельных выделенных жилых помещений в определении того же закона...

Случай, когда Tornado описывал необходимость отказа от двух метров, можно отнести либо к неграмотности чиновников, которые не вникли в дело, либо на особенности строительной документации...