Если не жил в России то должен заплатить налог 30%

[БТР]

Кто в курсе поделитесь плз инфой.

Слышал что ввели закон в России, что если не живеш в России то должен заплатить налог 30% при продаже своей квартиры.

Т.е. должен прожить минимум 183 дня чтобы было не 30 а 13%.

 

Если это тут уже обсуждалось киньте ссылку немогу найти.

[RomanSPb]

Кто в курсе поделитесь плз инфой.

Слышал что ввели закон в России, что если не живеш в России то должен заплатить налог 30% при продаже своей квартиры.

Т.е. должен прожить минимум 183 дня чтобы было не 30 а 13%.

 

Если это тут уже обсуждалось киньте ссылку немогу найти.

А по-моему всегда так было: для резидентов и нерезидентов разные ставки.

<noindex>http://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/</noindex>

[alois]

А если я доверенность дам на продажу тому, кто живет в России?

Да и не проблема тем, у кого жилье в собственности более 3 лет.

[Гость Kwim]

Если резидент и владеете менее 3 лет - 13%

Если резидент и владеете более 3 лет - 0%

 

Если не резидент и владеете менее 3 лет - 30%

Если не резидент и владеете более 3 лет - 0%

 

Так было всегда. К стати, налог не взымается если стоимость меньше 1 000 000.

Доверенность тут вообще не причем, Вы собственник и продавец. Налоги платить Вам.

 

При продаже в договоре указывайте не облагаемую сумму, т.е. 1 000 000. Даете покупателю расписку на остальную сумму на улучшение жилищных условий.

 

РФ - это не Канада

 

 

[Igor_KRSK]

<noindex>Начнем с определения налоговой ставки. Размер налоговой ставки регламентирует статья 224 Налогового Кодекса РФ. Открываем ее, и тут нас ждет первый сюрприз, так как «налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей». А настоящей статьей предусмотрено, что для граждан, не являющихся резидентами Российской Федерации, налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов от полученного дохода. Причем понятия «резидент» и «нерезидент» не имеют никакого отношения к вопросу гражданства. «Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев». Следовательно, если гражданин не находился на территории РФ в течение означенного срока, то он признается нерезидентом, и налог, который он должен будет заплатить при продаже квартиры, будет составлять 30%, а не 13%.</noindex>

 

[Shuga]

Если не резидент и владеете менее 3 лет - 30%

Если не резидент и владеете более 3 лет - 0%

 

если не резидент то налоговая ставка 30% вне зависимости от срока владения недвижимостью. При владении больше 3х лет освобождаются от уплаты налога только налоговые резиденты.

 

Налоговый кодекс, статья 217

 

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

 

...

 

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

 

 

 

Налоговый кодекс, статья 224

 

...

 

3. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации

 

там есть несколько исключений, но владение недвижимостью более 3х лет не является одни из них

 

 

[БТР]

Следовательно, если гражданин не находился на территории РФ в течение означенного срока, то он признается нерезидентом, и налог, который он должен будет заплатить при продаже квартиры, будет составлять 30%, а не 13%.

 

Тоесть както нужно будет доказывать при продаже квартиры что находишся (находился) в России?

Как государство определяет кто резидент кто нет, уезжал кудато человек или нет?

Если выехал в Канаду через Украину или ещё как (где упрощен выезд) то вроде как в России находишся еще (потом въехал также).

[Гость Kwim]

Россия ведет жесткий контроль, и не важно упрощенный выезд или нет. Данные заносятся в учетную систему при выезде из РФ, даже если выезжаете по российскому паспорту на Украину.

 

 

Заполнять декларацию - Ваша обязанность.

Скорее всего налоговая, получает данные от пограничной службы, но естественно с опозданием да и декларацию надо заполнять в следующем году.

У Вас есть 3 варианта:

1 - Заплатить 30% со всей суммы.

2 - Указать в договоре 1 000 000, остальное получить через расписку на улучшение жилищных условий. С миллиона заплатить 30%.

3 - Продать и пропасть.

 

По 3му могут быть последствия, а могут и не быть. А если будет, это будет не скоро. В этом году продадите, в следующем налоговая не получит декларацию, получит данные от погранцов. Пока все посчитают на это могут уйти годы. Да и искать Вас вначале будут, попросят по хорошему оплатить 30%.

 

З.Ы. История из жизни: Мы купили первую квартиру в Москве в 2005. До этого момента год её снимали. На почту налоговая присылала уведомление о задолженности и расчете налога за УАЗик, которым был владелец отец хозяина этой квартиры. Он умер еще в 2003. Мы еще 2 года подряд получали расчет и требования оплатить. Итого 4 года потребовалось налоговой чтобы получить данные что человека больше нет и УАЗика тоже. Данные им должны предоставлять ГИБДД, сын еще в 2003 оформил наследство и снял с учета этот уазик.

[tcherkon]

С 01.01.2019 в России вступил в силу 424-ФЗ, который, вроде как, уравнивает нерезидентов и резидентов при продаже недвижимости:

Сама новость

Статья 271.1 НК с изменениями

Если для кого-то еще эта тема актуальна, давайте обсудим.
1. Я так понял, что если владеешь квартирой больше 5 лет, то освобождаешься от налога вообще.
2. Если меньше, то платишь 13% как резидент. При этом налоговый вычет нерезидентам по прежнему не дают? (т.е. платишь 13% с суммы продажи, а не с разницы)
3. Мутный пункт 5 в ст. 217.1. Насколько я понимаю, если владеешь квартирой больше 5 лет, то этот пункт не применим?

[dunay]

Спасибо, что поделились новостью. 

16 hours ago, tcherkon said:

С 01.01.2019 в России вступил в силу 424-ФЗ, который, вроде как, уравнивает нерезидентов и резидентов при продаже недвижимости:

Сама новость

Статья 271.1 НК с изменениями

Если для кого-то еще эта тема актуальна, давайте обсудим.
1. Я так понял, что если владеешь квартирой больше 5 лет, то освобождаешься от налога вообще.
2. Если меньше, то платишь 13% как резидент. При этом налоговый вычет нерезидентам по прежнему не дают? (т.е. платишь 13% с суммы продажи, а не с разницы)
3. Мутный пункт 5 в ст. 217.1. Насколько я понимаю, если владеешь квартирой больше 5 лет, то этот пункт не применим?

Если я правильно понимаю, действительно, доходы нерезидентов от продажи недвижимости, находящейся в собственности больше 5 лет, освобождаются от налогообложения. Такое освобождение теперь действует для всех налогоплательщиков -нерезидентов и резидентов.  Звучит как сказка, но, кажется, правда. Посмотрим, что скажет Минфин.

Налоговые вычеты по-прежнему действуют лишь для резидентов.

По поводу 13 процентов при продаже нерезидентами недвижимости "младше" 5 лет - пока не нашла подтверждения, не вижу,  откуда такой вывод следует. 

По поводу пятого пункта, думаю, что Вы правы, - он касается только недвижимости, приобретенной менее чем пять лет назад.

Изменено 4 января, 2019 пользователем dunay
Ошибка

[tcherkon]

23 hours ago, dunay said:

По поводу 13 процентов при продаже нерезидентами недвижимости "младше" 5 лет - пока не нашла подтверждения, не вижу,  откуда такой вывод следует. 

Да, это я  просто из статьи процитировал. Тоже не понял, откуда это взялось.

Quote

Посмотрим, что скажет Минфин.

Как думаете, можно уже смело продавать, или нужно ждать разъяснений Минфина? Он вообще всегда разъяснения выпускает в таких случаях?

[dunay]

On 1/5/2019 at 5:09 PM, tcherkon said:

Как думаете, можно уже смело продавать, или нужно ждать разъяснений Минфина? Он вообще всегда разъяснения выпускает в таких случаях?

Ждать комментарий Минфина, конечно, не нужно, он не всегда их дает. Хотя, это изменение существенное, и можно предположить, что Мифин таки прокомментирует.

По поводу "можно уже смело продавать?", я не готова брать на себя ответственность давать советы. Скажу только, что из текста 424-фз следует однозначное намерение уравнять резидентов и нерезидентов и распространить освобождение от налогообложения на всех налогоплательщиков (в том числе, нерезидентов). То есть, эти изменения очевидно не ошибка в новой редакции ст 217.1 (что первое приходит в голову), а осознанное  решение законодателя.