Почему сдавать недвижимость в Москве выгоднее, чем в Германии?

[vladimir2706]

Хорошие квартиры в Берлине можно купить за 20-30 тысяч евро (1-к). Сегодня был в одной из таких. Альтбау, огромная комната, все супер. Да, далековато от центра конечно (где-то около Pankow). Сдать ее можно за 500 евро в месяц (спрос на квартиры в разы превышает предложение, поэтому и за 600 найдется желающий).

 

Квартира двухкомнатная в Москве в панельной трущобе с окнами на вонючую дорогу и с нулевой звукоизоляцией стоит 100-120 тысяч евро, сдавать ее можно за 800 евро.

 

На деньги с проданной в Москве двухкомнатной квартиры можно купить 3-4 хорошие квартиры в Берлине. И сдавать их - 2000 евро в месяц обеспечены.

 

Тогда почему все советуют не продавать недвижимость в Москве и сдавать лучше там?

[Mr_White [FCBM]]

Как дела с ВНЖ?

 

Чемодан-вокзал-Немытая пока не грозит?

[hoffman]

В Москве назначил цену и сдал квартиру за 800 и все 800 в карман.В Германии квартиру сдают по шпигелю или по критериям,куда входят возраст,

качество,ремонт квартиры.И из 500 калт миты заплатите налоги,а если квартира убитая ,вы ее не сдадите,так как страховки не будет.Потом,

в Москве пришел,пожитки съёмщика на улицу и все. Тут беременную,мать одиночку выселить по суду.Причем заставить оплатить квартиру за проживание не получиться.

Ну много нюансов.И еще ,квартира за 30 т. евро в Берлине это квартира убитая или с проблемами.Например,выше этажом живет маленькая албанская

или цыганская семья и эту квартиру вы не сдадите вообще.

[Хетепхерес]

Что-то цифры завышены, что в Берлине, что в Москве.

[bisor]

Сдавать недвижимость в СНГ проще ы выгоднее.

Есть такое еще в Германии как Хаусгельд. Вы поймете что это , когда купите дешевую квартиру, а в доме пора уже делать ремонт, а эта самая касса (она формируется постепенно, пополняется жильцами для общих вопросов) - уже пуста. Например в прошлом году рмонтировали подъезд, а теперь нужно делать фассад. Так вот можно поленять еще на круглую сумму, 5-10 тыс евро. Покупка недвижимости - это сложный вопрос. Перед покупкой нужно учитывать много факторов: соседи, кваритра с митерами или без (кто митеры?), когда делался ремонт дома, сколько денег в кассе, местоположение ..... Легче сдавать в СНГ и за эти деньги снимать в Германии, если конечно суммы равны.

[hoffman]

Ну да,и не надо забывать про кауцион,чего нет в России.

[bisor]

Ну да,и не надо забывать про кауцион,чего нет в России.

Кауцион это наверное единственная положительная сторона сдачи жилья в Германии. Т.е. у фермитера есть гарантии, вдруг митер перерасходовал воду или другие услуги, или словал что-то. В СНГ такого нет. Хотя должно быть. Минимум 1000 евро. Проблема сдачи жилья в СНГ это черный нал.

[vladimir2706]

Легче сдавать в СНГ и за эти деньги снимать в Германии, если конечно суммы равны.

А разве суммы равны? Ведь за двухкомнатную московскую квартиру можно по идее купить в Берлине 4 однокомнатных.

И еще - выгодно ли сдавать на короткий срок туристам/языковым студентам и тд? на месяц там и тд. Это же еще дороже. или еще больше прблем?

 

Например,выше этажом живет маленькая албанская

или цыганская семья и эту квартиру вы не сдадите вообще.

А почему так лояльно относятся к придуркам тут? Почему нет строгих законов, почему всем все можно?

[hoffman]

Законы такие,приходит приличный,хорошо говорящий по немецки господин,с доками ,что работает.

Снимает квартиру а на следующий день туда въезжает 21 чел ,маленькая цыганская семья.По законам Германии,родственники

могут жить без разрешения хозяина квартиры сколь угодно долго,выселить нельзя.А соседи выезжают потихоньку а новые не селятся,так

как дом приходит в негодность.

 

И еще - выгодно ли сдавать на короткий срок туристам/языковым студентам и тд? на месяц там и тд. Это же еще дороже. или еще больше проблем?

Может и выгодно по 25 евро в сутки,но этим занимают отели а так за месяц студенты нажгут тепла и гор, воды немерено.Все мечтают об хорошем съемщике.

 

[bisor]

Законы такие,приходит приличный,хорошо говорящий по немецки господин,с доками ,что работает.

Снимает квартиру а на следующий день туда въезжает 21 чел ,маленькая цыганская семья.По законам Германии,родственники

могут жить без разрешения хозяина квартиры сколь угодно долго,выселить нельзя.А соседи выезжают потихоньку а новые не селятся,так

как дом приходит в негодность.

Может и выгодно по 25 евро в сутки,но этим занимают отели а так за месяц студенты нажгут тепла и гор, воды немерено.Все мечтают об хорошем съемщике.

Не знаю где и как, но договора, которые я видел, содержат пункт о том, что дополнительные сожители только с письменного разрешения фермитера.

 

[hoffman]

Не знаю где и как, но договора, которые я видел, содержат пункт о том, что дополнительные сожители только с письменного разрешения фермитера.

 

<noindex>Тут почитайте !</noindex>

 

Даже к примеру муж живет один,на нем договор,приехала жена.Вносить в договор не нужно и разрешения от фермитера тоже.

Родился ребенок,никто фермитера не извещает,так как не нужно.А вот посторонних разрешение нужно.И то это от подозрения,

что квартиру пересдают .А так муж жене пересдавать квартиру не ,может.

[Гость Bayern]

Не знаю где и как, но договора, которые я видел, содержат пункт о том, что дополнительные сожители только с письменного разрешения фермитера.

 

Абсолютно верно, перед сдачей в аренду нужно составить грамотный договор. Если покупаете квартиру с жильцём, то договор аренды нужно, чтобы проверил грамотный юрист.

[Гость Bayern]

И еще - выгодно ли сдавать на короткий срок туристам/языковым студентам и тд? на месяц там и тд. Это же еще дороже. или еще больше прблем?

 

Выгодно и даже очень. Но это не законно. Тем самым Вы уходите от уплаты налогов и используете жилую недвижимость в коммерческих целях.