HeJaWawa
-
Публикаций
35 -
Зарегистрирован
-
Посещение
Тип контента
Профили
Форумы
Календарь
Сообщения, опубликованные HeJaWawa
-
-
А в Зобках так вообще 4500 за м2 : <noindex>http://www.lcc.pl/pl/powstancow-33/o-inwes...rszawa_grudzien</noindex>
-
Добрый день !
Интересует вопрос покупки первички в Польше ( на стадии строительства ) т.к. цена намного дешевле и насколько мне известно это достаточно надежное вложение в Польше, максимум могут затянуть строительство на 1 год.
1. По соотношению цен, реально ли найти квартиру на окраине Варшавы, что б м2 был по цене, как в Кракове или другом схожем городе,т.е. в раене 5500zl +/- за м2, вот например dom.gratka.pl/deweloperzy/tresc/422-65421214-1-pradniknowy.html ? Или на такую сумму в Варшаве ничего не светит ?
2. Мне интересуют налоги на недвижимость. В теме писали , что при покупке первички нет PCC при покупке(2% от ст-ти квартиры). Что такое етот PCC ( насколько понимаю налог при покупке ) и так ли это ?
Есть ли какие-либо налоги на недвижимость уже ПОСЛЕ ее покупки или необходимо будет платить только квартплату ( чындж ) и коммуналку.
Возможно есть еще какие-то подводные камни, доп. оплаты ( не считая услуги нотариуса и риэлтора ) и вообще различная информация о первичной недвижимости в Польше.
Заранее благодарю всех за ответы !
На этапе котлована цены тут существенно ниже готового, но основной плюс такой покупки ещё и в том, что к моменту сдачи все кавалерки и двушки давно распроданы, остаётся 3-4комн-ый неликвид с запредельными метражами.
1.До 5,5тыс найти в Варшаве можно, LC Corp на Праге например, сдача правда в 17г., но из предыдущих 2-х этапов всё уже улетело.
2.PCC только на вторичке, на первичке агентства предлагают по цене застройщика, т.е. с вас они не берут, нотариус за умову и акт возьмёт само-собой, но после покупки только чынш. Кстати есть тут на окраинах такая атракция - квартиры-бесчыншувки по несколько шт. в доме, платишь только свет и газ.
-
Приєднуюсь до думки попереднього оратора.
Перше, що ми зробили рік тому по прибуттю -- побігли по девелоперах. Більшість з них пропанували "залатвііть" справи з банком, щоб отримати іпотєку. Якщо платиш одразу 50% -- взагалі "нєма справ", тільки купуй.
Але... По маршрутам нашого руху по Варшаві банери "Шпредам!" за рік ніхто не познімав, навіть нових додалося. Ці банери висять і на новобудовах, і на пеереловських блоках, і на приватних будинках, і їх кількість тільки збільшується. А об'єкти не продаються -- рік проїжджаю повз однієї такої трикімнатної квартири, вже й банер вицвів, а вікна в ній все не світяться.
Що ще?
За 14 міс. в Варшаві (по маршрутах нашого руху) відкрився один супермаркет ("Алді" на розі Радзимінській та Млодечній), та один новий "МакДональдс" на дворжику Варшава-Заходня.
Але закрилося близько десятка дрібних варштатів різних гатунків (від автосервісів до крамничок) та один великий супермаркет (Топаз). Вчора, проїжджаючи по Радзимінській, помітив, що приинив існування ще один варштат -- випозичальня прицепів, а плац -- вже виставлено під оренду.
При цьому продовжується будівництво нових цетрів хендльових (на Лодиговій іх одразу два будують), в Шрьодмєйсцю будують нові вежовці (на Яна-Павла ІІ), при цьому вся Варшава -- з пустими локалами бюровими "до винаєньчя".
Все це є ознаками перегрітої економіки, стагнації. Ми все це бачили в Україні, зокрема -- у Києві, у 2008-2009 рр. Офіційна польська статистика вже готує суспільство до "охолодження": в новинах проскочило, що "такі темпи зростання економіки витримати Польші не вдасться і в 2017р ВВП припинить позитивну дінаміку".
Я, до речі, в їх офіціоз не вірю, бо знаю, як ця статистика натягується. Якщо весь ЄвроСоюз в дупі, в стагнації, звідки береться зростання в Польші?
Вочевидь, що в таких умовах ціни на житло принаймні припинять зростання (зараз за оф. польською статистикою середній рост цін приблизно 1-2% на рік). Але статистика не розшифровує, що то є за цифри -- "сдєлкі" або "хотєлкі". Мені здається, що скоріш за все це всж такі "хотєлки", а статистичні данні використовують для "стимуляції" попиту -- дєвєлоперам необхідно розпродати житло. Тобто суспільство вводять в оману щодо зростання цін.
До якої верхньої межі вони будуть зростати? Де буде пункт розвороту цін? Ціни ж не можуть зростати незкінченно. Чи хтось іншої думки?
При цьому за умов "просідання" курсу злотого до доллара (за рік -- близько 10% (з 3,4 до фактично 4 зл за ЮСД)) на практиці відбувається сінхронне з курсом здешевлення нерухомості, але попит при цьому чомусь не "стимулюється" -- кількість житла до продаж весь час збільшується (а ще й нові проекти закладаються, наприклад, на Близькій Волі, в задупьях дв.Заходнього).
Тобто, НМД, в таких умовах входити в іпотєку є принаймні дуже ризикованою справою.
Підкреслю -- я нікого не відмовляю, все вище наведене -- моя приватна думка.
В целом так, но не соглашусь с Вашей мыслью, что жильё в Варшаве сейчас плохо продаётся. Так как сам его тут и продаю. То, что баннера у некоторых повыцветали от старости - свидетельство непомерных хотелок неадекватного хозяина и не более. Как только он опустит цену до рынка -его мешкане как ветром сдует. И это касается практически любогорайона столицы. Цена транзакции отличается от рыночной офертовой в среднем ещё на 3-7%. Чуйка у поляков в плане цен - фантастическая, торгаши они от бога, и желающих переплачивать даже лишние 200зл. за метр тут нет.
Картина приблизительно такая: основные игроки конечно банки, которые стимулируют движ выбросом доступной ликвидности, отсюда 80% сделок на рынке - это эпотека от 250 до 300тыс зл., НО в последние пол года идёт ощутимое увеличение кол-ва сделок за наличку т.к. разочарованные держатели депозитов со смешными %% забирают их из банков и активно вкладываются в жильё с последующей сдачей внаём под 5-7%годовых. Так что застоя на РН пока не наблюдается, но хочется видеть параллельный рост реальных доходов людей в связи с ростом реальной, а не надутой экономики. Тогда ништяков хватит всем и надолго...
-
Это уже каждый для себя решает сам, жить как перекати-поле на чемоданах, без груза в анамнезе в виде недвижимости (и гордиться эти), или обзаводиться своим углом в стране, в которую приехал надолго...может быть, навсегда.
Можно даже уехав сдать, продать, это инвестиция в любом случае. Предположить, что в РП станется ж**а, подобная Украине....у меня не настолько сильное воображение.
В любом случае, выбор есть и он у каждого свой.
Я не против, но прошу учесть, что до момента Полного погашения кредита этот т.н. "свой угол" не Ваш, а по условиям умовы крэдытовой является собственностью банка. Я Вам сказал, что слишком много неизвестных в этом уравнении с покупкой именно в кредит. А гордость тут не при чем, речь о повышенном риске влета в минуса по мало зависящим от нас причинах. Каждый по своему решает эту проблему... Либо не решает и живет по накатанной.
-
При нашем менталитете (угол должен быть свой, якорь и все такое) и польских процентных ставках по кредиту, не воспользоваться такой возможностью даже странно.
И учитывая обстоятельства (наплыв украинцев), связывающих свою дальнейшую жизнь с РП, польские банки должны встречать нас с хлебом-солью. Мы работаем, у нас осталась недвижимость в своей стране (которая продастся рано или поздно), залогом по кредиту является сама недвижимость. Риски сведены к нулю.
Менталитет, говорите... Видимо, жизнь некоторым дана для того чтоб совершенствоваться... в ходьбе по граблям. В чем логика? Оставив неликвид дома, продать который рентабельно в ближайшее время нереально, ибо в депрессивных странах ( на восток от Польши) нет работы и недвижка там ничего не будет стоить. На новом месте те же люди наспех пристроив зад, - поскорей стремятся залезть в новые "выгодные" кредиты. Связан с рынком недвижимости в Варшаве и могу утверждать, что исходя из доходов среднего поляка - метры тут переоценены мин на 30- 40% и этот пузырь надулся только благодаря щедрым банкам и бесчисленным девелоперам (по похожей схеме что и в Киеве, Москве и Минске) которые кормятся на врожденном стремлении леминга иметь "свой" угол. Пока экономика тут стабильна - все прекрасно, НО еще те же 2 года назад и на родине прекрасно работалось, брались кредиты, строились по 1500-2000$ за метр и ничто не предвещало что скидывать придется по 500 за щастье, а кто не скинул - ждать и мыслить позитивно, "надеясь на лучшее". Я это написал не для того, чтоб отговорить желающих покупать Это свободная и перспективная страна, но и она может оказаться не последней в череде мест нашего жительства.
-
Знатоки, прошу Вашей помощи:
Сам в Варшаве на DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ. Сфера- стройка. Хочу сделать ошвядченя брату и шурину шоб приехали- помогли. Они в Беларуси. Подскажите, с чего начать и в какие двери стучаться ?
Заранее - благодарю
-
Работающая пара без вредных привычек, снимет квартиру близко к центру(стрефа 1). Этаж и т.д не так важны, главное что бы хотя бы по минималке все было.(шкаф, диван, стол, стиральная машина и холодильник)
Очень прошу, если у кого то есть знакомые кто сдает, позвоните по номеру +4884222218 (Сергей)
Есть комната с кухней 50м2 с отдельным входом на близком Вавре в частном доме. 7 мин пешком до станции СКМ + автобусы. С мебелью. Отопление- газ. Смотрел на той неделе, хозяйка хотела 1200 + личники. Пишите в личку...
-
А если с книгой венчистой (spółdzielcze własnościowe z KW)? Как это понять?
Spółdzielcze własnościowe- означает собственность spółdzielni (типа кооператив), а вы как-бы собственник. Проблем особых нет, кроме того что некоторые вопросы решаются с ведома или разрешения spółdzielni. НО при прочих равных советую искать własnośc z KW т.к. тут исключительно Вы хозяин.
-
Я бы даже сказала практически нереальная в принципе для Польши. Для Варшавы реально рассчитывайте на х2 за нормальные условия
Есть всякая Варшава, дальний Тархомин на Бялоленьке тоже кстати Варшава. Там у меня есть 2комн. с отдельной кухней/57м2 за 1300+личники, правда состояние на 3, Но ниже уже только совсем слабые кавалерки на задупю дольным. Короче если надо, пишите в личку, можем договариваться и смотреть.
-
Европе нужно стимулировать демографический рост, продумать пособия, льготы для семей с детьми, особенно многодетным. Чтобы был стимул рожать.
Иначе и правда, евройпейцам за иноверцами не угнаться, с их скоростью размножения.
В Польше, например, детское пособие просто слёзы.
Европе может и нужно, а тому кто решения принимает - НЕТ. Так что всё это мечты и не более того...
-
Да, студия.
Плоха тем, что подходит только для одного жильца.
Если жильцов 2 и больше, то они начинают мешать друг другу (например, один еще спит, а второй начинает готовить завтрак, тем самым мешая первому и т.д.).
Это если судить субьективно... А вот для последующей сдачи в аренду самое оно. Если не претендовать на центр Варшавы, где цены зачастую из космоса, можно сторговаться за 170-180тыс Zl на Праге или Жолибоже-Белянах , главное с удобным добиранием до центра (студентам и работающим синглам это самый важный критерий). Так же не стоит заморачиваться дорогостоящим ремонтом (ибо не окупается - люди приходят туда спать), а лишь слегка подмарафетив и кавалерка на вынаем тут улетает в 3 дня.
-
С моей стороны вопрос уж-ж-жасный, но симпатиШный. Дачи и садовые участки есть и в Польше. Типа Domek letniskowy. А вот каков их правовой статус. Вопрос заужу еще больше..... Земли в таких объектах недвижимости минимум, строение есть, а вот возможно ли их приобретение иностранцем с картой поляка и дальнейшая регистрация в них владельца? Лопачу интернет только что не бульдозером, но информации не то, чтобы ноль, а скорее в минус единице. Есть мысля фирму открыть, но жить то где-то нужно... Стоимость аренды жилья - мама не горюй, а пока оргвопросы порешаются да очень может быть прибыль пойдет (это я типа размечтался) то до полугодика времени уйдет. В мусорном баке ночевать как-то стрёмно, а жрать из помойки - грусновато. Посему ищу вариант по стоимости "скворешника на дереве".
Проблема с покупкой участка с постройкой на Ogrodkach в следующем:
Собственник участка приняв решение о продаже может искать и найти покупателя на стороне (например Вас). Главный вопрос: - Как на это посмотрит спулдзельня "совет товарищества", которые ведут свою очередь из желающих на очередной освободившийся участок, и по Уставу имеют полное право заблокировать сделку хозяина со сторонним покупателем и передать участок очереднику из местных. Так что, не являясь членом спулдзиелни и не состоя в очереди лезть туда с намерением купить "дешёвого" жилья знающие люди (из местных) не советуют. Лотерея или что-то в этом роде.
На первое время разумнее снять угол (комнату) или часть домика с возмжностью мельдунка, на границах города, где цены ниже на 20-30% и прицениться к возможностям ведения бизнеса как такового, чем покупать "скворешник на дереве" и дать связать себя. А вдруг выбранная локализация окажется неудачной для развития будущего бизнеса? Продать потом тут гораздо сложнее чем купить.
-
трехкомнатная квартира типа лофт с подземным гаражом 280.000 кредит на 30 лет, 1000 злотых в месяц
А где жильё, если не секрет. Ценник далёк от Варшавского, больше похож на Прушков- Пясэчно.
-
Так сложилось, что имея знакомых на Бялоленьке, сразу по приезду определился снимать тут (Berensona / Skarbka z Gor). Всё супер, школа-сад рядом, дом и всё оседлие новое, комфорт жизни выше всяких похвал... Но самое важное - где будет работа, если по месту - вопросов нет , а если ездить на левый берег, как по мне, - сейчас выбрал бы Zoliborz. Хотя жене и детям тут очень нравится и ГЛАВНОЕ - попался очень вменяемый хозяин квартиры. Так что менять не спешу.
И ещё посоветую искать новое, на закрытых оседлиях и с подземной парковкой. Да, стоит дороже, но кайф от жизни в приличной атмосфере а не в зачуханом бабушатнике того стоит.
-
Простите, вы строили квартиру и обращались к дорадце который и работает в этой строительной фирме? Нет? Тогда о чем спор? Я купила квартиру 3 месяца назад, никому ничего лишнего не заплатила, кредит в BZWBK банке..
Как это по женски...
Предположу что лишнего всё-таки заплатили : девелоперу, или у Вас он тоже благотворительная организация ?
-
На временном проживании ипотечные кредит не дают и банки прекрасно в этом разбираются, точнее дают только в случае если у одного супруга ПМЖ, а у другого ВНЖ, кредит можно получить даже на умове о дело, но показать среднюю зп нужно от полугода, а в некоторых банках от года, взнос должен составлять 10 %, с 1 января 2016 - 15%. К дорадцам финансовым идти бы не советовала, выкинутые деньги, все можно самим узнать в банке, кроме того, если вы покупаете новую квартиры, то, как правило, у застройщиков есть свои дорадцы, бесплатные, которые выполняют те же функции, а денег не берут.
Спорно... А если речь о квартире со вторичного рынка, то что посоветуете, - начать обходить все банки, потратив кучу времени ? Разумно ли это ? В то время как:-
Дорадца на основе Ваших исходных данных :
1.зондирует Ваши шансы на получение ипотеки ВООБЩЕ
2.КАКИЕ из широкой линейки банков в Вашем случае предлагают оферту
3. какая из предлагаемых оферт наиболее конкурентна применительно к Вашей фин. ситуации
Какую выбрать Вы решаете сами.
На первичном- дорадца от девелопера, на вторичном - дорадца от агенства. Они получают премии от банков и с Вас денег за оказанную услугу не берут (проверено, по краней мере в моём агентстве) Ни на цену выбранного жилья, ни на цену выбранного кредита это влияния не оказывает. Получив у них полный расклад, Вы всегда можете пойти в выбранный Банк и удостовериться лично.
-
Всем спасибо за рекомендации. Рядом с Белянами тоже какой то аэропорт на карте - Бабице, у меня тот же вопрос, что и по Урсынуву. Не будет слишком слышно самолеты?
На Бабице всякая мелочь крутится, кукурузники и т.п., но если рядом то слышно. Вообще то Вы в мегаполисе, здесь если не самолёты, так вертолёты ну или копы с сиреной. Привыкайте...
-
Добрый день, подскажите пожалуйста район. Нужен не центр, но с нормальным сообщением. Тихий - без аэропортов и жд через дорогу. Хотелось бы рядом большой парк или лес, чтобы можно было дух перевести. Контингент: как можно меньше алкашья, лучше пожилые люди, молодые семьи, студенты. Наличие продуктовых магазинов в шаговой доступности, хотя последний пункт наверное лучше на месте смотреть.
Я бы советовал ещё Zoliborz i Bielany вдоль линии метро. Если правый берег, то Saska Kepa. И ещё, какой бы р-н не казался тихий, но вдоль крупных улиц и путепроводов всегда шумно; нужно смотреть вторую линию застройки либо на краю парков и всё проверять самому. Вся инфраструктура (магазины, булочные, кафэшки, банки, сады, школы и пр.) как правило есть абсолютно везде.
-
Карта побыту уже есть. Вопрос в сумме первого взноса. В указанной теме было показано что сейчас нужно как минимум 25%. Есть ли возможность взять с меньше вплатой? На какой срок реально взять?
P.S. Спасибо нашел "с 2015 года нужно мин 10% во всех банках уже своего взноса. Хотят постепенно дойти до 20% в 2017"
Есть услуга - дорадство финансове. Этот дорадца Вам прощитает здольность крэдытову, на основе Ваших доходов за последние 6-12мес. Предложит оферты разных банков, на разные сроки под разные ставки, а вы сами дэцыдуете, что брать.
-
Нам первая хозяйка отказала именно потому что мы иностранцы. Пытаеться сдать квартиру до сих пор. Мы же нашли хорошее предложение за несколько недель.
P.S. Нужно сделать таки поправку, что с Украины в Польшу люди разные едут и поляки не раз обжигались.
"с Украины в Польшу люди разные едут "
Да тут и своих кадров хватает. Смотрим в оба...
<noindex>http://warszawa.wyborcza.pl/warszawa/1,348...em_cudzych.html</noindex>
-
А оскорбления - это такой брендинг? Вы же, как официальный представитель отписали, верно?
Конечно он сам решает, что, с кем и как подписывать.
Просто два человека высказали свое мнение, основанное на личном опыте. И не более. Доказывать я никому ничего не собираюсь, пусть у каждого будет свое мнение на этот счет.
Если вас это зацепило - это ваши проблемы. Оба отзыва не содержали никаких оскорблений, в отличие от вашего.
Опровергать никто никого не заставляет.
Так держать - показывайте всю красоту бренда Metrohouse!
Пара ссылок на польском с отзывами об агенстве:
<noindex>http://wizaz.pl/forum/showthread.php?p=50001672</noindex>
<noindex>http://hasla.forum.gazeta.pl/szukaj/forum/metrohouse</noindex>
Стоит ли в серьёз дискутировать с кем то, кто подписался как источник безответственного бреда ? Ответ очевиден.
Удачи !
-
Получилось как раз наоборот Хозяйка после вопроса о замельдовании стала очень неспокойна Начала что то говорит о том, что это чревато последствиями для нее, и так далее. Попыталась найти с телефона об этом информацию, не нашла, разнервничалась еще больше В итоге я сказала, что отложим этот разговор, чтобы пани посмотрела более подробно, что ей это ничем не грозит. А сама вот теперь думаю - а действительно ли ничем? Вот например моя ситуация - есть маленький ребенок. Нет ли в Польше закона например о том, что она например нас выселить не сможет при задержке оплаты с нашей стороны (ну или любого другого нарушения договора), потому что маленький ребенок прописан в квартире? Или еще какие нибудь подводные камни для арендодателя? В общем была бы благодарна за ссылку, чтобы я могла ей скинуть, и чтобы она убедилась, что риски для нее отсутствуют. Если они действительно отсутствуют
Риски для хозяина есть, таково польское законодательство, - злонамеренный локатор в состоянии попить хозяйской крови, и по суду такого не всегда выселишь. Многие тут напуганы, в добавок Вы иностранка.
Каждый случай индивидуален. Я бы не спрашивал в лоб, если только сам поднимет эту тему. Самое важное в процессе - внушать доверие и расположить к себе. Успехов
-
То, что покупатель в агентстве Metrohouse не платят провизии-это больше похоже на красивый лозунг. Я при покупке своей квартиры смотрела несколько вариантов с представителями Metrohouse и перед каждым просмотром мне давали на подпись Umowu с очень не скромной провизией. Не вводите в заблуждение людей. К сожалению, я уже выкинула все эти бумажки, а то бы разместила пример.Когда-то пытался снять квартиру с помощью Metrohouse.
Присылали откровенно плохие квартиры по завышенным (относительно рынка) ценам. В итоге нашел другого риэлтора, которая нашла хорошую квартиру по адекватной цене.
Для себя сделал вывод, что к ним попадют безнадежные или дорогие квартиры
Тратить время на опровержение не подтверждённых док-но обвинений (по факту похоже на трёп лузера) не вижу смысла. Человеку в серьёзном деле нужна помощь и инфа на понятном языке... А там он сам решает, что и с кем прдписывать.
Что, по мимо испражнений, ему предложили Вы ?
-
Paботаю в агентстве Metrohouse Warszawa, по вопросам могу проконсультировать при встрече. В нашей базе жильё по всей Польше т.к. филиалы повсюду. Гданьск в том числе.
Например: <noindex>http://metrohouse.pl/mieszkanie-sprzedaz/g...sa/3897442.html</noindex>
Покупатель у нас не платит провизии.
т. 668 670 662
Покупка квартиры
в Польша
Опубликовано
В Варшаве и окрестностях за 150тыс будет руина до 25м2, и это ещё придётся усердно попотеть-поискать НО... За эти деньги уже можно рассматривать неплохие вар-ты, начиная Mińska Mazowieckiego например, 20-25 мин на машине до центра Варшавы, KM2 (пригородная электричка) - 45мин до Dw.Centrlnego
Например: <noindex>http://metrohouse.pl/mieszkanie-sprzedaz/m...ecki/75946.html
либо с ремонтом <a href="http://metrohouse.pl/mieszkanie-sprzedaz/minsk-mazowiecki-dabrowki/4227384.html
или более новое но меньше метраж <noindex>http://metrohouse.pl/mieszkanie-sprzedaz/m...ecki/93610.html</noindex> " rel="nofollow" target="_blank">http://metrohouse.pl/mieszkanie-sprzedaz/m...ki/4227384.html://http://metrohouse.pl/mieszkanie-spr...ki/4227384.html</noindex>://http://metrohouse.pl/mieszkanie-spr...ndex>]]></span></a>