Лидеры

Это вы описали пример с практического опыта или пофилософствовать? Ничего себе упрощённая ситуация))) Лететь в Москву через Магадан))) Я уже четыре года занимаюсь недвижимостью в Варшаве, и на основе практики могу сказать что ваша схема неверная Потому что банк даёт кредит вне зависимости от разрешения, и схема выглядит так: Умова девелоперска Документы в банк для кредита Получение кредита( тут всегда выгоднее решить когда взять кредит чтобы не платить банку например год пока нет дома) По схеме расчетов с девелопером не всегда можно сделать так как удобно вам по 5000 зл) В Варшаве квартиры маленьких площадей в хорошей локализации до 45 квм улетают мгновенно, и девелопер в позиции царской особо не готов с вами церемониться от оплате после сдачи дома) Ждём окончания строительства , и выделения земли и книг вейчистых - нужной нам информации для Министерства Получаем ключи, делаем ремонт Девелопер все выделил, подаёмся в Министерство Через 6-8 месяцев получаем разрешение от Министерства Подписываем окончательный договор продажи с девелопером При всем этом, полгода пока ждём разрешение, счастливо живём в новой квартирке P.s. Просьба в Министерство о срочном рассмотрении:))))) Это из серии анекдота Там все такие как вы, и всем срочно И Министерство вам на все ваши запросы отвечает, очень много внесков, ждите, и полгода присылает письма донести разные документы - то срок карты побыту закончился, то выписку новую из плана загосподаровання, то ещё что то, хотя мы подаем всегда полный комплект документов)

Пожалуй немного добавлю по теме... Если кому-то приведенные выше схемы получения кредита и разрешения показались сложными, спешу сообщить что реальность еще хуже. 1.Банк не начнет выплаты пока не будет разрешения, 2. разрешения не будет пока не будет реального фактического адреса квартиры и удела в грунте. В девелоперской умове, как правило в заисимости от этапа реализации известиции будет временный номер дома и мешканя, а доли в грунте, общих дорогах в принципе еще никто не будет знать до сдачи дома, обмеров итд. 3. Застройщик за очень малым исключением не будет ждать начала финансирования после сдачи дома. Ведь любая готовая квартира в Польше сразу после сдачи дома улетает "на ура", еще и по более высокой цене (за исключением неликвидов типа трешки в 95 м2). Но если все же подписал с вами умову девелоперскую, то все! он на крючке, т.е. анексы с переносами и т.д. на все можно уболтать. В идеале схема должна выглядеть примерно так. Находится инвестиция на самом раннем этапе, чтобы срок реализации от года, полтора. В девелоперской умове уговариваете застройщика на схему финасирования благоприятную вам, а не ему. Зависит отналияия первоначального взноса конечно. Т.е. условно на начальных этапах по 5000 злотых в месяц или квартал чтобы хватило собственных средств, а основное финасирование в самом конце, перед сдачей дома, а лучше после сдачи. Плюс предусмотреть ответственность за отказ от умовы в случае неполучения разрешения не 3 %, а например 1%. Далее примерно за 6-8 месяцев от предполагаемого срока сдачи посылаете в Варшаву комплект документов на разрешение.Получаете от них везвание на предоставление дополнительной информации, в зависимости от качества комплекта, ну и естественно запрос на фактические данные помещения, т.к. на виртуальную квартиру с временных адесом не дадут. Тут появляется 2 опции: завешение административного постемпования и промеса. Если вы уже были в банке, то наверное спросили у них дадут ли кредит под промесу выдачи разрешения, то берете промесу и за кредитом. Скорее всего и тут не дадут. Тогда пишете о завешении рассмотрения дела до момента получения сведений. В конце после получения от девелопера сведений высылаете их в Варшаву с просьбой о очень срочном рассмотрении. Ну и за кредитом. Упрощенно как то так...некоторые уже ремонт сделают и живут, ожидая окончания эпопеи.