Кредитование в Словакии

[uzhgorodec]

Доброго времени суток,всем! Хочу обратится ко всем кто хоть как-то владеет информацией, про кредитование в Словакии. Интересует вопрос возможности получени кредита не гражданином страны? Интересуют любая информация какой Вы можете поделится. Возможно у кого-то уже есть опыт общени с Банками. Заранее спасибо!

[Midave]

Доброго времени суток,всем! Хочу обратится ко всем кто хоть как-то владеет информацией, про кредитование в Словакии. Интересует вопрос возможности получени кредита не гражданином страны? Интересуют любая информация какой Вы можете поделится. Возможно у кого-то уже есть опыт общени с Банками. Заранее спасибо!

 

Это очень интересная тема, исследованию которой я посвятил достаточно много времени. Цели было две, первое, получение кредитов для развития бизнеса, второе, получение кредита как физического лица для покупки недвижимости. Исследование проходило не путем посещения сайтов банковских учреждений, а путем проведения деловых встреч с руководителями банковских учреждений.

Обобщая правила выдачи ипотеки, можно сформулировать несколько стандартных правил, действующих в разных банках. Комплект документов может быть различный, но правила достаточно стандартны.

Итак:

- Срок выдачи ипотеки от 1 до 20 лет (местами до 30)

- Процентная ставка от 2,6% до 5,5%

- Размер ипотеки от 90% от стоимости недвижимости

- Необходим доход в течении последних 6 месяцев перед получением ипотеки

- Возраст от 18 до 60

 

Процентные ставки по ипотекам основных банков Словакии

 

FIX 5 rokov v % p.a. (od)

ČSOB, a.s.VARIO Hypotéka 5,31

OTP Banka Slovensko, a.s.OTP HYPO úver 4,79

Prima banka Slovensko, a.s. 4,55

Slovenská sporiteľňa, a.s.Úver na bývanie 4,79

Tatra banka, a.s.HypotékaTB 4,95

UniCredit Bank Slovensko, a.s.Hypoúver Invest 4,79

VOLKSBANK Slovensko, a.s.Hypotekárny úver 4,70

VÚB, a.s.Flexihypotéka 4,79

 

Для примера приведу требования Tatra Banka при получении ипотеки на 300 000 тыс. евро

- Срок 20 лет

- Сумма 90% от стоимости объекта недвижимости

- Необходимый месячный доход 3 400 евро

- Процентная ставка 4,45%

- Размер месячного платежа 1 985 Евро

 

Таким образом, главным условием получения ипотеки является обеспечение приемлемого месячного дохода в течении 6 месяцев. Будучи "конателем" на своей фирме, получать доход подходящий под требования банка невозможно. Для удовлетворения требований банка необходимо получать доход в качестве работника своей фирмы, и конечно платить налог на заработную плату.

 

Будьте осторожны, предпринимательский ВНЖ не дает права на трудоустройство даже в своей компании.

 

Есть еще один вариант обеспечения дохода - это получение дивидендов от компании в которой вы учредитель. В этом случае необходимо иметь отчет за два финансовых года. Все банки кроме Татра требуют фактического распределения дивидендов на личный счет получателя кредита. В качестве дополнительного условия обеспечения, могут попросить в качестве поручителя по кредиту гражданина Словакии. Это для владельцев ВНЖ. Для Владельца ПМЖ поручитель не требуется.

 

Список словацких банков

Tatra BankaOTP Banka

Postova banka

UniCreditBank

Slovenská sporiteľňa

VUB Banka

Volksbank

CSOB