Количество договоров по ипотеке уменьшилось...

[Intourist]

Согласно данным, опубликованным на прошлой неделе Национальным институтом статистики (INE), количество договоров ипотечного кредитования на жилую недвижимость, заключенных в августе текущего года, составило 21 106, что составляет 28,5% от показателей прошлого 2011 года...

 

Темпы кредитования с августа 2010 года до сегодняшнего дня серьезно замедлились: его объемы снизились фактически в два раза - с 77 000 почти до 35 000 в августе 2012 года (см. график).

 

Снижение объемов кредитования наблюдалось в последние 28 месяцев, однако в прошлом августе оно было наиболее выраженным по сравнению с предшествующим ему июлем, когда объемы кредитования снизились на 17,5%.

 

Общее число заключенных договоров по ипотечному кредитованию составило самое минимальное значение за период с 2003 года. До настоящего времени минимальное количество ипотечных договоров было заключено в апреле текущего года, когда в кредит было продано 21 498 объектов недвижимости.

 

За первые восемь месяцев 2012 года объемы ипотечного кредитования уменьшились на 34,7% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года, стоимость заемного капитала уменьшилась на 40,3%, а средняя стоимость ипотеки уменьшилась на 8,7%.

 

Средний размер ипотеки в августе составил 103 592 евро, что на 3,3% меньше, чем в том же месяце прошлого года, объемы же общего капитала, предоставленного в кредит, снизились на 30,9% - до

2 186 400 000 евро.

 

В среднемесячных показателях (показатели августа по сравнению с июлем) стоимость залогового имущества снизилась на 13,1% по сравнению с 0,1%, которые были отмечены в июле 2012 года

 

По данным статистического ведомства в восьмом месяце 2012 года были выданы 35 111 ипотечных кредита на недвижимость, которая находится в пределах сельской местности и в городах (в случае с городскими территориями речь идет о жилой недвижимости), что на 26,3% ниже объемов, которые были зафиксированы в августе 2011.

 

Объем выданных ипотечных кредитов снизился на 33,2% - до 3 854 100 000 евро, а средний размер ипотеки составил около 109 770 евро, что на 9,4% меньше, чем в августе 2011 года. Больше всего ипотечных кредитов в августе 2012 года выдали банки – 71,2% от общего числа ипотечных договоров, прочие финансовые учреждения заключили 18,4% договоров и 10,4% кредитования провели сберегательные банки. Что касается объемов предоставленного капитала, то банки предоставили 72,9% от общего объема, сберегательные банки – 9,5%, а прочие финансовые учреждения – 17,6%.

 

Ставка кредитования для жилой недвижимости – 4,23% Средняя ставка ипотечного кредитования в августе текущего года достигла 4,27%, что на 1,8% меньше, чем в августе 2011 года, в то время как ставка кредитования жилой недвижимости составила 4,23% - на 0,2% меньше, чем в прошлом году.

 

В сберегательных банках средняя ставка кредитования составила 4,49% и средний срок кредитования – 22 года, в то время как в банках ставка составила 4,37%, а период – 21 год.

 

В 94,4% ипотечных договоров предусмотрена изменяемая ставка кредитования, и только в 5,6% - фиксированная, оставляя Euribor основным показателем при расчете процентной ставки, применяемый в 86,4% договоров.

 

Кроме того, общее количество ипотечных кредитов с измененными условиями в августе составило 27 007, что на 4% выше по сравнению с августом 2011 года. В случае с жилой недвижимостью количество ипотечных кредитов, которые изменили свои условия, выросло на 3,2%.

 

Из ранее заключенных ипотечных договоров условия были изменены в 21 871 договоре с сохранением прежнего кредитора – на 0,9% больше, чем в августе прошлого 2011 года. И в 3 188 случаях было проведено рефинансирование со сменой кредитора (на 10% больше, чем за аналогичный период 2011 года).

 

Кроме того, в августе 1 948 договоров были перезаключены со сменой заемщика (на 39,4% выше, чем в августе 2011 года).

 

Погашение ипотеки выросло на 12,9%

Из 27 007 договоров ипотеки, условия которых были изменены в августе текущего года, в 39,1% были изменены ставки по кредиту. Таким образом, доля договоров с фиксированной процентной ставкой снизилась после изменения условий с 7,2% до 6% от общего числа. Средняя минимальная ставка по кредиту до пересчета составляла 4,11%, после применения изменения условий – 3,92%.

 

В связи с изменением условий средняя процентная ставка с фиксированным процентом выросла на 0,01, а среди договоров с изменяемым процентом снизилась на 0,27.

 

35 641 ипотека (на 12,9% меньше, чем в прошлом году) в августе была погашена. Среди них из недвижимости, расположенной в пригородах, количество погашенной ипотеки увеличилось на 29,8%, среди расположенной в городах – выросло на 12,2%, и на 7,1% больше за этот период погасили ипотечных договоров на жилую недвижимость.

 

Самое большое число ипотечных договоров на 100 000 жителей в августе 2012 года было заключено на Балеарских островах (122). Ни в одной провинции не был отмечен положительный прирост числа ипотек, а самые большие снижения были отмечены в Ла-Рьохе (-59,2%) и Кастильи-и-Леон (-41,9%).

 

В Кантабрии зафиксирована самая высокая средняя стоимость приобретаемой недвижимости – 216 433 евро, а в Ла-Рьохе было отмечено самое большое среднегодовое изменение процентной ставки (+123,9%).

 

Больше всего договоров с изменением условий кредитования на 100 000 жителей в августе было зафиксировано в Валенсианском сообществе (147), а больше всего погашенных договоров на 100 000 жителей было в Ла-Рьохе (177).

 

Источник: <noindex>www.eurodomik.com</noindex>