Zevszc
-
Публикаций
133 -
Зарегистрирован
-
Посещение
-
Победитель дней
3
Тип контента
Профили
Форумы
Календарь
Сообщения, опубликованные Zevszc
-
-
12 минут назад, emigrant007 сказал:
А расскажите (можете без названия банка) какая ставка у вас в банке для 20 и 10 (без вибора)
Разбежка примерно 0,4 пункта плюс дополнительно обязательно убезпеченне жизни и убезпеченне недвижимости (так называемая провизия в белых перчатках)
-
2 часа назад, WIW сказал:
Как минимум то, что каждый банк, исходя из собственных потребностей и возможностей, а также с учетом рыночной ситуации, самостоятельно устанавливает минимальный размер собственного взноса клиента.
Не выполняется и не может выполняться, так как это лишь проект.
Выполняется и при чем с 2016 года, как началось усиленное регулирование рынка кредитования, или вы как думаете банки смогут в один день все поменять, каждый подготавливает базу, даже в прошлом месяце мы имели проверку кнф по этому поводу. В банке котором я работаю выполняется через выдание дополнительного кредита на 10 % с другой ставкой, в инг просто за счёт минимального вклада 20 процентов так само и в банке почтовом.
Я не собираюсь с вами меряться чем нибудь. И не знаю какую полезную информацию вы хотите донести форумчанам
-
3 часа назад, WIW сказал:
Нет такого ни в законе об ипотеке, ни в законе об ипотечном кредите.
Вопрос регулируется соответствующей рекомендацией комиссии финнадзора. Но даже в ней нет такого требования.
Комиссия достаточно давно заявила о планах утвердить новую редакцию этого документа, пунктом 10.3 которой размер минимального собственного вклада может быть повышен до 20% (и то с исключениями).
Этот проект рекомендации остается проектом на сегодняшний день.
Поскольку СМИ при подготовке новостей анализируют первоисточники в свойственной им манере -- доля дезинформация крайне высока.
Ну согласен если быть дотошным рекомендация кнф которая уже с 2016 исполняется банками, хотя это ещё и проект, только что это меняет не пойму
-
2 часа назад, emigrant007 сказал:
Ну я бы не сказал, что хуже. Какой самый лучший процент (без вибора) у банков дающих под 20%?
Однозначно хуже. Потому, что банки своим 10 процентным взносом обходят уставу о ипотеке в которой сказано, что минимальный процент должен быть 20. ( В основном банки делают так, что дополнительно дают кредит на 10 процентов, которые учитывают как вклад собственный). Чем больше собственный вклад тем привлекательнее условия
-
Кстати если кого интересует по срокам разрешение от МВД то у меня в этот раз 4 месяца. Конец января конец мая. Могло быть и раньше но придрались чисто символически необходимо время наверное потянуть :).
-
1
-
1
-
-
7 часов назад, dimak сказал:
Может где-то указывают (какой-то нормативный акт), какой документ из полициалки в таком случае необходимый и достаточный?
По окончанию в полициалке дают не диплом, но свидетельство, такой есть (у жены), с ним уже работает. Хватит ли его, или все-таки нужен какой-то документ свидетельствующий о сдаче гос. экзамена? В каком виде бывает этот документ о сдаче экзамена не уверен, надо посмотреть, но сам факт, что нужно доказывать сдачу экзамена, немного сомнителен, так как на выдачу свидетельства гос. экзамены не влияют. И самих гос. экзаменов может быть несколько - в нашем случае один или два уже сдан, и еще один на пересдачу, через полгода кажется.Ну даже в письме пишут, что хватает świadectwa. А его выдают уже и после сдачи экзаменов в самой школе. Пока сами не попробуете ничего не узнаете. Просто тот человек которого знаю сдал гос.экзамены и сразу приложил квалификацию. Но нужна она или нет это вопрос открытый.
-
Можно но там надо не забыть приложить ещё несколько документов
1)внёсек
2) оплата 17 зл
3) освядчение ваше и збывцы что вы отказываетесь от повторного рассмотрения и скарг
Хотя это тоже зависит от нотариуса кому то это надо кому-то нет. Теоретически децизия и так становится окончательной по 14 дню после получения
-
1
-
-
12 минут назад, AlexAG сказал:
Не буду говорить за всех, скажу только за себя: время. Не у всех есть возможность потратить эти самые пару лет на обучение в полицеалке. Ну и да, обучение бесплатное, но большая часть материалов, необходимых в процессе - за свой счет. Не учиться же не получится - экзамены сами по себе не зачтутся. А тратить время на ненужную специальность только ради сертификата - сомнительное удовольствие
Что касается самого получения сертификата, помню что несколько человек на форуме пытались их получить, но не помню ни одного результативного исхода. А доказывать, что ты не верблюд (и не только доказывать, но и успешно доказать) - тоже не каждый сможет.
Ответ замечательный, жаль только, что он не является официальным документом (для этого он должен быть либо на бумаге, либо подписан электронной подписью чиновника), чтобы его можно было использовать в других ужендах как аргумент.
Я знаю одну девушку с Гданьска которая приложила диплом с госэкзаменом с полициалки и ей это зачли
-
21 минуту назад, Yuna сказал:
Вопрос: почему никто не озвучивал/не пропагандирует способ через окончание полицеальной школы, и потом уже не нужно сдавать экзамен?
В некоторых полицеалках учиться бесплатно, да и гос. экзамен - не обязательно.
Ну и выходит что можно и с поляками пообщаться, язык подтянуть, получить новую профессию, быть освобожденным от языкового сертификата, иметь свободный доступ доступ к рынку труда (напоминаю - от 02.2018 сертификат нужен и на резидента ЕС) - и всё это ценой 6-24 месяцев перед?
Или это следствие восточнославянской привычки делать все в последний момент?
На счёт без экзамена сомневаюсь но с экзаменом вроде проблемы нет
-
1
-
-
4 часа назад, svenger сказал:
Наверное так и есть .
Да , они походу вообще не в интересе в выдаче побытов . Критерии очень высокие . В город прибывает много с мазурии и кашубии и со всей Польши самих поляков . Много работы , заработки гораздо выше чем в бедной варминии . Туристов дофига . Ваще поражает новое строительство в старом городе . Кто такое бабло вливает просто жуть . Тротуар с дерева , привезённого с Африки . Недвигу скупают сами поляки с целью пересдачи в аренду . Покупают и Варшава и Краков и более бедные районы . Молодёжь фигеет с цен в аренду . Как можно с зп в 2700 платить до 4000 аренду . Гдыня повесила объяву. Купим квартиры со вторички по 300-400 тысч за 40 кв метров в любом кол-ве для муниципалитета . Районы не помню какие в запросе это на сайте ужонда есть кому надо . А так кнечно новые трамваи и троллейбусы новые автобусы мерса и велики мево и электрические и авто в аренду. Пляжи в городе на 40 м расширяют и тд и тп. Но это всё для тех кого бабла моря и терпения . (Всё это в местных сми обсуждают). Девелоперы помогают говорят с недвигой в ипотеку . Но это всё очень непросто . А так город супер . Что не нравится всем - это дороги .
Кстати много русских с 39 региона.
Что тут говорить если в моём шестиквартирном доме в Гданьске, купили квартиры и переехали две семьи с Кракова и одна с Познани
-
30 минут назад, AlexAG сказал:
Мы не представляем. И Вы не представляете. И никто не представляет, потому что тело кредита не может вырасти в процессе выплат, может либо оставаться таким же (если по каким-то причинам выплачивается только процент), либо уменьшаться (если кроме процента выплачивается еще и тело). Если ставка пойдет вверх - вырастет процент и, соответственно, ежемесячный платеж. При этом задолженность не увеличится.
Опять же, может увеличится полная стоимость кредита, но это не то сколько клиент должен банку, а сколько он может заплатить, если будет платить четко по графику. "Сколько должен" - это *всегда* тело кредита без процентов.
Красиво вы рассуждаете. Но жизнь немного другая штука. Спишемся через лет 15
я и не говорил, что выростет тело кредита. Я говорил, что выростет общая задолженность перед банком, а человек как бы платит на месте и ещё оказывается в плечи.
я ж не говорю о ситуации, что у вас до сплаты осталось триста тысяч и плюс на сбережениях триста тысяч которые вы готовы оплатить в каждую минуту. Я говорю о ситуации, когда еле наскребли на 10 процентов и люди ожидают манны небесной.
Вы ж не думаете, что банк просто думает получить от вас тело кредита и всё. Банку очень залежит чтоб вы платили как можно дольше и как можно больше, чтоб заплатили все проценты и плюс даже те, которые не должны были платить.
а на засвядченню указывается всегда сплата на определенный день. ( Тело плюс проценты на этот день).
Просто вы пытаетесь мне объяснить, что в моем банке банковская система работает не так как в другом. Но увы, если бы она работала в сторону клиента, то банк бы закрылся бы на следующий день.
-
2 минуты назад, Yuna сказал:
Простите, но какой-то бред. КАкая-то морковка, которая тут никместу.
Вы точно кредит имеете?
Вы накапливаете деньги на счету, а потом отсылаете в банк запрос что именно делать с деньгами что сейчас там: пустить на тело с уменьшением рат, пустить на тело с уменьшением срока, ничего не делать - брать в учет следующих рат.
Товарищ вы не возмущайтесь. Кому надо тот поймет о чем я хочу сказать. Я понял что ваша точка зрения самая правильная и я её уважаю в отличии от вас.
Кредит имею, плачу его. Плюс каждый день вижу людей платящих кредит и возмущающихся. Вы ж не подумайте что ипотека это радость.
Я просто хотел показать как это работает но вам это не надо и всё. Но кому то может и пригодится.
С вашей сплатой которую можно пустить на рату одсетковую или тела вроде бы все хорошо, но при одном но, что вам резко перепали деньги от наследства в ином случае вы все равно заплатите сумму приближенную к квоте брутто кредита за 30 лет
-
1
-
-
21 час назад, AlexAG сказал:
На самом деле, кредит на максимальный срок тоже имеет смысл. Начать платить больше в случае длинного срока из расчета погашения за 20 лет вместо 30 - можно всегда (естественно, нужно выбирать условия, позволяющие безболезненно это делать). При этом всегда будет оставаться возможность платить по плану. А вот начать платить меньше, чтобы растянуть кредит на подольше в случае 20-летнего - уже не так просто. Тут уже каждый для себя выбирает, с какой стороны ему морковка важнее, спереди или сзади.
Ситуации в жизни бывают разные, может и ставка подняться, могут быть трудности с работой или еще что-нибудь. А может, наоборот, далекий родственник оставить наследство, которого хватит на закрытие кредита
Оно как бы да меньше рата приятнее. Откладывать можно. Но вы не представляете с какой радостью люди приходят платить кредит на 15 году и видят что как 300000 они взяли так ещё до сих пор 400000 должны потому что ставка пошла вверх.
Во вторых вначале рата уплачивает в основном процентную часть за те 30 лет которые вы платите а потом только тело кредита, и выходит так что даже быстрее сплачивая вы не экономите а сплачивание проценты наперёд.
В третьих при рефинансировании при жизненных трудностях придется рефинансировать квоту всего кредита за тридцать лет а к ним ещё добавить провизию и проценты.
Ну да кому то морковка важнее
-
1 час назад, Yuna сказал:
Я оцениваю общую стоимость кредита в плане "стоимость подорожания покупки".
В общем: если есть выбор взять меньшую рату ИЛИ меньше отдать - буду смотреть на общие условия (страховки и прочее).
Но, если все одинаково (срок, страховки) а общее подорожание при меньшей рате составляет меньше 1-2% - я возьму меньшую рату.
Почему? То что я не потратил на кредит я могу инвестировать в пассивные доходы/просто в копилку/депозит (да, я знаю что это разные вещи).
Спасибо за ответ. Мне наш разговор напоминает старую мою беседу с финансовым дорадцем, которого все хвалили и я решил тоже сходить на приём. Аппогеем разговора было то что он меня убеждал почему для меня кредит на 30 лет выгоднее чем кредит на 20 лет. (Сказал что уже давно просчитано что лучше надплаты положить на сберегательный счёт и потом себе сплатить быстрее. Он просто не знал что я знаю его ставки по провизиям от банка. Но мне был интересен именно ход мыслей, чтоб знать как он продаёт)
-
-
1 час назад, Yuna сказал:
на 30 лет - разница никакущая. 27.777777 злотых в месяц.
А теперь давайте посчитаем я покупаю квартиру за 359000. Что автоматически делает разницу в три раза больше.
Тоже ерунда как Вы скажете каких то 100 разницы.
Это вроде все хорошо, а вот если ставка процентная завтра пойдет в гору? И увеличится к примеру в два раза по сравнению с днём сегодняшним ( а так может очень быстро случится PiS уже перед выборами начинает вбрасывать в экономику необеспеченные деньги за счёт программ типа 13ой пенсии, 500 за каждого ребенка) ну то отдавать придется 760000 миллениуму и 700000 конкуренции.
Для вас это может ерунда для меня нет.
При продаже кредитов потребительских клиентам тоже говорю высоту раты. Потому что поляки так охотнее берут кредит потому что не многие могут просчитать квоту до сплаты. И обычно если рата устраивает то берут. В некоторых случаях скажешь что можно на год ещё растянуть рата немного уменьшится и все продано. Поэтому не считайте кредит по рате - считайте по квоте брутто
-
8 минут назад, Санта сказал:
Ну не хуже чем у других, кстати из выше названной тройки у Миллениум были лучшие условия. Хотя, сразу оговорюсь, я брал по программе специально подготовленной для застройщика dom development, может для него какие то другие условия, но в остальных реально выше получалось.
Я не знаю как у вас но на сегодняшний день при взятии к примеру 100 000 зл на 30 лет в миллениум вы отдаёте 184000 у лучшего банка 174000. Это большая разница.
-
4 минуты назад, Санта сказал:
Миллениум, дал при первом взносе в 10%, в октябре. Ещё подавали в мбанк, там тоже можно с 10%, точно можно ещё в алиор, но мы не стали туда потому что там конская комиссия. В Миллениум кстати вообще не было комиссии за выдачу кредита.
Если с той ставкой по кредиту и страховками ещё и провизия у них была то никто бы в жизни у них не взял кредит
-
1 час назад, emigrant007 сказал:
Вчера разговаривал с Миллениумом. Сказали, что децизию можно получить на следующий день. После этого взять любого своего оценщика, сделать оценку (по их словам занимает 2 дня) и утвердить с банком окончательное решение на протяжении дня.
Я так понял, что у них произошли изменения - они отказались от собственных оценщиков и все стало быстрее. По документам тоже порадовали. Одно освядчений от застройщика. А все остальное (разбиение земли, планы, судебные решения и т.п.) они сами возьмут. Также сказали, что им достаточно просто выписки из банка без документа от работодателя (хотя, при желании можно документ дать).У них же первоначальный взнос может быть меньше десяти процентов. Детали не узнавал.
Также был в РЕКАО - после слов принесите PIT за последние два года послал их на три буквы. Документы есть, но я не вижу смысла разговаривать с компанией которая начинает выносить мозг еще до разговора по существу.
Разговаривал с BNP Paribas. На этапе телефонного созвона выяснили, что нужна карта сталого побыта или гражданство. Попрощались.
Итог: 4 банка дают кредит за 10% первого взноса на карте часового побыта: мБанк, Сантандер, РЕКАО, МиллениумА я не советую миллениум в связи с дороговизной кредита. Но получить его там проще всего в этом - не спорю. Хотя последнее время слышал что даже стопроцентным отказывали. С 10 процентным взносом смотрел на прошлой неделе колежанке польке предложения. Оказалось что мбанк выгоднее. Но там у них промоции до какого то марта
-
9 часов назад, emigrant007 сказал:
А они (PKO) требуют сталый или гражданство на суммах от 600К? Или на часовом можно получить?
На часовом вряд ли слишком большой риск.
-
16 минут назад, ledy_y сказал:
Очень интересная информация. Я так понимаю это снижение они делают за счет маржи банка. а вот "когда есть децизия", это какой этап в ипотеке? когда я подала все доки и меня одобрили на ипотеку, но умова с банком еще не подписана?
В основном они хотят уменьшить провизию (сумму которую платят сразу при выдании кредита). Но есть варианты обнижения маржи. К примеру знаю что недавно в ПКО обнизили с 1.59 до 1.3 (там была сумма кредита большая) . В инг к примеру вообще нет возможности торговаться.
Да это как у вас децизия на руках, что вам готовы уделить но умова не подписана
-
1
-
-
22 минуты назад, ledy_y сказал:
Что значит торговаться с банком?
В Польше есть доступна negocjacja z bankiem. Что это такое? Ну объясню на своем примере. Делал кредит для одного мужчины. Он сказал что он для него очень дорогой. Но так как мне очень нужно было продать я выступил с заявлением к моему региональному директору о обнижении ставок кредита. Ну мы и снизили ставки опроцентование с 9.7 до 6.7. провизию с 9.9 до 3.0..
В ипотеке выглядит точно также когда есть децизия что вам его уделят можно начать торговаться. Где то стемнить что для вас дорого либо что есть уже лучшее предложение. Либо к примеру вы согласны ещё у них кредитную карточку завести либо счёт с вплывами если они вам обнижат маржу либо провизию, а может и то и то
-
1 час назад, Zevszc сказал:
Вы дали опроцентование. А какое rrso? В нем и ответ
Счас зашёл в порувнывалку кредитов лучшие опроцентование при 20 процентов вклада власного на сегодняшний день у мбанка опроцентование 3.62 (1.9 +WIBOR) rrso 4.31. Santander 3.71 ( 1.99+ WIBOR) rrso 4.25.
Rrso означает ваш годовой кошт кредита. В каждом кредите (промоции или разные версии кредита) в том же банке могут иметь разные дополнительные оплаты
-
1
-
-
Польское св-во о рождении
в Польша
Опубликовано
Хороший вопрос. Кто то что то подскажет?