Несколько собственных мыслей о легализации и покупке чего-то в Доминикане.
1. В получении ВНЖ и ПМЖ чаще всего нет смысла - вот размер штрафа за пребывание в стране СВЫШЕ 1 месяца по турвизе, продаваемой в аэропорту:
Menor de 30 dias Hasta 3 meses RD$800.00
Mayor de 3 mese Hasta 9 meses RD$1,000.00
Mayor de 9 meses Hasta 1 aсo RD$2,500.00
Mayor de 1 aсo Hasta 1 aсo y 6 meses RD$4,000.00
Mayor de 1 aсo y medio Hasta 2 aсos RD$5,000.00
Mayor de 2 aсos Hasta 2 aсos y 6 meses RD$6,500.00
Mayor de 2 aсos y medio Hasta 3 aсos RD$9,000.00
Mayor de 2 aсos Hasta 5 aсos RD$14,000.00
Mayor de 5 aсos Hasta 7 aсos RD$17,000.00
Mayor de 7 aсos en adelante por c/ aсo adicional RD$500.00
Всё понятно без перевода - сейчас примерно 1 рубль=1,33 песо - максимальный штраф это 425 долл (а получить седулу 1200 долл и потом получать ее каждые 2 года платя по 500 долл) - а зачем нужна седула если все вопросы можно решить наличностью - нет прав - дал 200-300 песо, нет мед страховки - вылечился за наличные у доминиканского врача, не берут на работу - найди другую (за нал)? Уплата данного штрафа при вылете - не всегда осуществляется (не обращают пограничники внимания на дату въезда, особенно на туристических чартерах) и не влечёт дополнительной ответственности, т.е. можете опять прилететь хоть через неделю, купить турвизу и опять по той же схеме.
2. В покупке недвижимости так же нет экономического смысла - арендовать удобнее и дешевле. Я настаиваю, ситуация эквивалентна легализации - арендовать всё УДОБНЕЕ и ДЕШЕВЛЕ, чем покупать в собственность... Исключение разве что составляет новая пасола (мотороллер) за 1200-1500 долларов.
Поясню на примере - есть вилла - 200 м2 с тремя спальнями и т.п., которая стоит 200 000 долл. (с мебелью и техникой) и эту же виллу можно арендовать за 700 дол. в месяц (при платежах комплексу и за коммуналку 300 дол. мес). Допустим ремонт необходим каждые 3 года и стоит 3 000 дол., а замена мебели/электроприборов/оборудования каждые 5 лет (сюда же включим и расходы на текущие ремонты) примерно 5 000 дол.
При покупке через 20 лет расходы - 200 000 + 20*12*300 + 3 000*6 + 5 000*4= 310 000 дол.
при аренде через 20 лет расходы 20*12*700=168 000 дол. на всё про всё - остальное расходы хозяина
Расходы можно корректировать в соответствии с обсчитываемым вариантом, но суть останется прежней
И это ещё не всё - при покупке "убивается" капитал, который может приносить прибыль (самый худший вариант - банковский депозит 4-5% годовых). При сравнении ситуации в случае наличия 200 000 дол. на момент сделки:
Расходы при покупке через 20 лет останутся прежними 310 000 дол.
А вот в случае аренды расходы через 20 лет подвергнутся серьёзной коррекции 168 000 - 200 000*0,04*20 (доходы от положенных на депозит 200 000 при 4% годовых)= 8 000 дол. всего если снимать проценты каждый год,
если "капитализировать", то 168 000 - 200 000*(1+0,04)в двадцатой степени= прибыль в 270 220 дол.
Вот такая вот арифметика...
Так есть ли смысл в покупке???
Цена объекта через 20 лет мало прогнозируема в принципе. Готов обсудить подробнее с заинтересованными лицами
