doma

Если необходимо долгосрочное пребывание в Болгарии, то оформления ВНЖ идет через представительство. Механизм в Сети расписан. Существуют некоторые отличия в организации вашего пребывания, в зависимости от типа недвижимости и места получения дохода. 1. Если покупка квартиры и доход за пределами Болгарии - достаточно оформить на себя представительство или "прописаться" к кому то в представительство. 2. Если покупка частного дома, то в нем появляется земля, а ее напрямую на иностранца не оформишь. Поэтому схема Представительство+регистрация болгарской фирмы, на которую заводится дом с землей. 3. Если источник дохода в Болгарии, то тоже вариант 2.

Из Украины каждый год растет количество туристов в Болгарию. Цифры можете найти в сети, и это действительно "толпы". Но побывав там, вы поймете, что побережье уже сильно застроено, и простаивающих квартир, которые в основном накупили россияне, и желают сдавать в аренду - пруд пруди. Предложение по аренде превышает спрос. Если вы рассчитываете на вариант, хоть как то отбивать затраты на содержание иностранной недвижимости, то перед ее приобретением лучше подумать, в состоянии ли вы самостоятельно привлекать арендаторов. Без надежды на местных агентов. Если нет - то вряд ли стоить связываться, или сразу согласиться с неизбежной статьей расходов по содержанию (Amateur математику доходчиво расписал). На "удачу" выкладывать 50000 евро, а потом искать, кем заполнить квартиру - не вариант. Кто могут быть т.н. "якорными" арендаторами: - знакомые семьи с малыми детьми, если они предпочитают постоянно отдыхать в одном месте; - договоренности с профкомом на работе, если имеете связи на крупном предприятии; - аудитория по медицинским показаниям (применительно к лиманам в Поморие и Бургасе), достойная замена нашим Сакам и Куяльнику. Хороший вариант без привязки к сезону. Теплая осень в Болгарии даже более располагает к посещению бальнеокурортов, чем жаркое лето. Тут и море еще теплое, и процедуры можно пройти. Сдача квартиры в таких случаях уже не так сильно зависит от сезонности, если можете привлечь эту аудиторию. По большей части к ней относятся пенсионеры, бывает спортсмены (после травм), если не из мажорных клубов (мажоры не признают Болгарию).

Обойти ограничения 180 дней в году методом комбинирования разных виз не получится. Или идите по процедурам ВНЖ\ДСП или делайте туристические мультивизы (в сумме 180 дней). Консульство обычно первый раз дает на мультик на пол-года (90 дней пребывания), потом может дать на 1 год, потом и на дольше. Но все равно, в сумме складывая, больше чем 90 за полгода + 90 полгода пребывать по ним не сможете.

Да, для покупки дома придется открывать фирму, и на нее оформлять недвижимость в составе дома и земли (земля иностранцам не продается, а на болгарское юридическое лицо - можно). Это один вопрос! Если фирме меньше чем 1 год с момента регистрации - в банке не рассматривают документы на кредит. Если у фирмы не было нормального баланса на протяжении года - тоже не рассматривают. Что бы взять кредит на фирму, нужно выполнить такие же приблизительно требования, как в Украине - доказать, что у тебя стабильный или растущий бизнес, и есть источник средств для погашения: а) процентов б) тела кредита. Генерируют ваша фирма прибыль в достаточном размере или нет. А это совершенно другой вопрос Я бы попросил точнее быть в ваших ответах, путаете людей.

Нужно понимать, что рентабельность рынка аренды жилья низкая. Если у вас 1 квартира, то ее сдача скорее сможет скомпенсировать вам расходы на содержание недвижимости за рубежом, чем приносить чистый доход. Если же вы из среды, в которой есть люди, желающие постоянно отдыхать в одном привычном месте - тогда у вас могут быть постоянные клиенты, и задача упрощается. Правда в Болгарии встречаются варианты, когда на вторичном рынке квартиры продают уже с договорами аренды. Например британцы, коим срочно нужны деньги, но не желающие изменять привычке каждый год с друзьями приезжать в обжитое место. Получается все довольны - новый владелец имеет постоянных клиентов, и старые хозяева нечего не меняют, приезжают жить в бывшую свою квартиру. Хотя с точки зрения бизнеса, лучше все же не квартира, а хотя бы мини-отель \ гостевой дом и заработок на сопутствующие услугах: питание, какой то сервис. В таком варианте рентабельность гораздо выше, окупаемость реальная (как бизнеса), и заняться есть чем.

Гражданам Болгарии, Румынии, Чехии нужна виза в Канаду. Международные соглашения об отмене виз для этих стран пытаются заключить приблизительно с 2012 года, но пока без результатов. Все не против, но бумаги не движутся.

Действует правило, что при наличии разных виз, и национальной, въезд в страну осуществляется по национальной. По болгарской визе Д можно находиться до 180 дней в году. Потом выехать и въехать уже по шенген визе.

Бухгалтер не обязательно наемный. Может быть договор аутсорсинга с внешней фирмой, ведущей бухучет. Директором практичней назначить себя, а на бухгалтера по доверенности возложить обязанности по коммуникациям с госорганами. Он и отчеты сдает, и вопросы с местными решает. Необходимости в местном номинальном директоре нет. Расходы на содержание компании зависят от деятельности: а) НДС или без б) количество документов в месяц г) наличие основных фондов д) наличие наемных работников Если компания реально физической деятельности не территории Болгарии не ведет, а применяется как инструмент оптимизации налогообложения с юрисдикцией в ЕС, то это оптимальный полностью белый вариант: 1. Директор вы сами 2. Бухгалтер не в штате, а договор с внешней счетоводной фирмой. 3. Юридический адрес в аренде. 4. Основных фондов нет. Корпоративный налог действительно 10%. Каких то фокусов нет. Остальные налоги - как везде. На себестоимость можно списывать кучу всего, если очень нужно. Счет в другой стране - да, это хорошо, конечно -). Но при определенных оборотах придется получать НДС-номер, причем сквозной ЕС-овский в том числе, и счет в другом банке ЕС от местной налоговой уже не спасет -)). Общее резюме, не вдаваясь в подробности, болгарская ООО - удобный, совершенно не дорогой, и не затоптанный вариант белой компании в ЕС.

1. Квартиры стоимостью до 20 000 евро встречал: а) 19500 евро, 27 кв.м, 100 метров до моря. Поморие, вторичка. Кому то срочно нужны деньги. б) 15900 евро 28 кв.м Курортный комплекс в селе Тынково, 4 км до Солнечного берега. Басейн, все дела. в) 24-28000 евро, гораздо больше вариантов, особенно на вторичке. В центре Солнечного берега и в других местах с бассейнам и все такое. 2. По кредитам. Нерезидентов Болгарии практически не кредитуют. Есть только один банк, кто связывается с иностранцами. Конечно требуют кучу бумаг, заточенных под русских. Выполнить требования возможно, хотя и геморройно. Некоторые требования сложно выполнить, в силу явной их формальной адаптации под определенные страны. Например, они требуют справку с Единого (централизованного) реестра бюро кредитных историй. В Украине такого нет, есть штук 6 разных. А это не то, что у них прописано в требованиях. Встречается предубежденность у кредитного персонала к Украине: "Ой, у вас же война, это риски .... мы не будем рассматривать" (как будто в России не идет война в Чечне, и как будто Россия не воюет с Украиной или на своих границах). 3. Многие курортные комплексы сейчас строят с учетом круглогодичного проживания. Но с этим нужно быть внимательным и разбираться. Проверенная временем вторичка в этом случае надежней - можно нарыть кучу информации, отзывов, самостоятельно оценить удобно или нет, что и как. Кому интересно, стучите в личку. Правила форума слишком неоднозначно прописаны, посему воздержусь от ссылок (если иное не подскажут модераторы\админы)