screwball

Вообще если стоимость объекта ниже рыночной, стоит задуматься - вполне возможно есть подводные камни. Помимо визуального осмотра квартиры и проверки всех бумажек, стоит посмотреть, кто квартиру снимал, кто соседи, кто живет в районе, старый ли район, какая в нем инфраструктура. Причина низкой стоимости может быть в чем угодно. Недавно был объект, квартира в неплохом районе Кёльна. Стоила относительно недорого, неплохие соседи, вся инфраструктура. Это и послужило причиной беспокойств. Ну не может квартира иметь такую низкую стоимость, когда в этом же районе в соседних домах стоимость выше. Оказалось, в ближайшем будущем будет проводиться капитальный ремонт всех балконов, и коммуникации отопления. Стоит отметить, что на подобные нужды управляющая компания собирает с жильцов дома денежную подушку, и средства на ремонт всегда есть. Но такая дорогостоящая замена требует дополнительных платежей со стороны владельцев жилья. Около 10 тыс. евро. А это уже приравнивает объект по стоимости к аналогичным в этом районе.

Могу отвечать только за Германию. Стоимость очень сильно разнится от района. Стоит вообще обратить внимание на карту популяции Германии к 2020-ому году. Тренд: увеличение населения земель западной части страны и дальнейшее уменьшение численности проживающих на востоке. Так что данные Евростата можно отнести только к восточной части. Стоимость на недвижимость там падает. Все производства и экономически сильные предприятия на западе, куда и стремятся на заработки люди. Оставляют земли и недвижку, предложение повышает спрос. Это одна из причин постоянного повышения цен на недвижимость в землях Северный-Рейн Вестфаллия и Бавария на западе. И одновременного понижения стоимости на жилье на востоке.

Налоговая ставка плавающая. Все зависит от уровня прибыли. Доход: 0 - 13 469 ?--------------Налог: 14 - 24% Доход: 13 470 - 52 881 ?--------Налог: 24 - 42% Доход: 52 882 - 250 730 ?------Налог - 42% Доход более 25 731 ?-----------Налог - 45%

В принципе найти неплохой объект в Германии за разумные деньги можно. Но тут, как говориться, нужен опыт. 70 - немецкого населения живет в съемных квартирах. Это прежде всего связано с тем, что ситуация в районе проживания может сильно поменяться. Пример: город Дюссельдорф. Район Гарат. Изначально строился для заселения мигратнов. Находится в 13 км. от центра, что далековато. Еще несколько лет назад трехкомнатную квартиру можно было купить за 45 тысяч евро. Сейчас уже все нормальные варианты начинаются от 80. Бывают и противоположные варианты. Город Дортмуд с недавнего времени заселяется эммигрантами-мусульманами. Стоимость квадратного метра стремительо падает. Но сейчас там покупать недвижимость не рекомендуется. Пока не понятно, когда сиуация изменится и стоимость поползет вверх. Скорее всего сейчас стоимость объектов будет расти в городе Вупперталь. Он находится недалеко от Кёльна и Дюссельдорфа (30 км), обладает удобной инфраструктурой и выездами на все магистали. В отличие от Нойза, расположенного прямо на противоположном берегу Рейна, через мост от Дюссельдорфа, на участках автобанов между Вупперталем, Кёльном и Дюссельдорфом нет пробок.