А как там проходят оформленя сделки покупки недвижимости ?
Если покупать домик кв. 150, вместе с землей - сколько будет стоить примерно ?
У моря и недалеко от центра города -стоимость виллы с участком 100 - 130 000 евро. Подальше от моря можно найти значительно дешевле. Инфо о покупке недвижимости в Албании
Приобретение иностранцами недвижимости на территории Албании
Этапы приобретения недвижимости в Албании
Процесс покупки недвижимости в Албании состоит из нескольких этапов:
1. Этап переговоров, во время которого происходит:
- подбор объектов недвижимости;
- осмотр выбранных объектов недвижимости;
- предварительное проведение переговоров с владельцем;
- проверка юридической чистоты (истории и правомочности регистрации права собственности на объект и т.д.);
- получение информации и документов (копии плана, выписку из Офиса Регистрации Недвижимого имущества (ZRPP)), о возможностях строительства на интересующем участке;
- может быть произведена дополнительная проверка с целью предотвращения любых разногласий по поводу занимаемой площади, по соответствии границ недвижимости, указанным в планировке. Проверка осуществляется сертифицированным топографом за счет Покупателя. Стоимость около 1 Eвро за м2.
2. Основной этап - подписание Предварительного и Основного договоров, в который входит:
- окончательное согласование условий сделки с Продавцом;
- подготовка и подписание Предварительного договора купли-продажи недвижимости. В договоре должны быть указаны реквизиты сторон, полное описание объекта, стоимость сделки, сроки и условия окончательной оплаты, дата заключения договора, гарантии и т.д.;
- после подписания предварительного контракта от Покупателя обычно требуется внести задаток обычно в размере 10% от стоимости недвижимости при покупке на стадии строительства или 30-50%, если дом построен больше чем на половину. Впрочем, в последнем случае размер предоплаты зависят от Продавца и его склонности пойти Вам на уступки; остальные деньги уплачиваются постепенно, но при условии, что полная сумма должна быть целиком уплачена до окончания строительства. Продавец даёт расписку Покупателю на полученную сумму аванса. Оплатой задатка Покупатель резервирует за собой объект. Предварительный контракт заверяется нотариусом на двух языках: на албанском и русском языках, в трех экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. Стоимость услуг нотариуса около 300 Евро;
- по необходимости, возможна регистрация компании, при этом в Предварительном договоре предусматривается заключение Основного договора с албанским юридическим лицом, учреждённым Покупателем;
- открытие частного валютного счёта физического лица в банке, либо открытие счетов албанского юридического лица;
- перечисление денег на свой частный валютный счёт физического лица в Албании, либо на валютный счёт своего юридического лица в Албании;
- подготовка Основного договора купли-продажи, в котором указываются: стороны договора с их полными данными, включая личный регистрационный номер, точная идентификация объекта недвижимости, указание стоимости сделки, форма оплаты и т.д.
- подписание и регистрация Основного договора (нотариальной купчей), закрепляющего за Покупателем право на владение недвижимостью. В этот момент делается запись в государственном реестре в ZRPP, которая подтверждает официальный переход титульных прав собственника к Покупателю;
- производится окончательная оплата по Основному договору. Покупатель получает на руки свидетельство о правах собственности, выписанное на его имя.
Налоги и расходы на содержание недвижимости
В отличие от Черногории (2%) и Хорватии (5%) Покупателю-иностранцу не надо платить налог при покупке недвижимости в Албании!
Покупатель вносит только плату за регистрацию в ZRPP (около 200 Евро) и небольшой налог, который в прибрежной зоне в среднем составляет 8 до 10 Eвро за м2. Продавец, как юридическое лицо, со своей стороны, платит налог на прибыль, то есть 10% от суммы сделки.
В Албании нет федерального налога на недвижимость, лишь в Тиране существует ежегодный муниципальный налог, который составляет примерно 20 Евро в год.
Расходы на содержание квартиры, в которой никто не проживает, составляет около 10-13 Евро в месяц.
Отсутствует налог за неиспользование купленного участка, что позволяет проводить долговременные инвестиции в недвижимость в Албании.
Сделки с землей и недвижимостью в Албании не облагаются НДС.
При сдаче недвижимости в аренду оплачивается налог в 10%.
Приобретение_иностранцами_недвижимости_на_территории_Албании.doc
