По-моему раньше было нашествие подобных кидал, сейчас вроде по спокойнее. Вообще, я бы советовал смотреть объявления, на специальных площадках о недвижимости, типа mesto.ua , там есть предложения от частных лиц, а есть и через посредников. В любом случае главная проблема это дети и старики, по=--моему это проверяет нотариус, но сами знаем что это не всегда так, к сожалению( Есть еще возможность узнать в паспортом столе, вроде, кто приписан. Но без доверенности вам эту информацию не предоставят, так что все равно придется задействовать хозяина. По поводу внебрачных детей - по моему это ребенок должен решать уже со своими внебрачными родственниками, если факт покупки квартиры был уже осуществлен.