Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Purposeful

Иммиграция в Канаду

Рекомендуемые сообщения

@bokambek, приезжайте к нам в Нью-Брансуик, недвижка недорогая, работы валом, было бы желание. Монктон растёт как на дрожжах. Низкая преступность, природа, никаких пробок.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, fellow сказал:

@bokambek, приезжайте к нам в Нью-Брансуик, недвижка недорогая, работы валом, было бы желание. Монктон растёт как на дрожжах. Низкая преступность, природа, никаких пробок.

А как в плане французского? Насколько он необходим? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
15 часов назад, MartinEden сказал:

@bokambek, никого не слушайте. Они все сектанты МММ Канада. Спорить с ними бесполезно, они все равно не поверят что в Канаде хуже чем в Украине. Вы же умный человек, вас не провести, видите всю эту канадскую гниль насквозь. Желаю быстрее получить гражданство и эвакуироваться из этой вонючей клоаки. 

Не потрібно так хвилюватися. Вам ще іпотеку багацько років виплачувати. Побережіть здоров'я!

16 часов назад, Vikkii сказал:

 

:-D

@bokambek на вашем графике очень четко видно, как потенциал неумалимо растет с 2000 года. Вы прям глядя на него можете посчитать стоимость недвижимости 25 лет назад, стоимость ипотеки и стоимость недвижимости сейчас. Если не брать Торонто и Ванкувер (где в среднем прирост сотавил от 500 тыс до 1 млн), то по канаде прирост варьируется от 200 до 500 тыс. даже с налогами и процентами эти вложения окупаются.

 

я вот только одного понять не могу: если вы считаете, что Канада - загнивающая страна, ничего хорошего там нет, и в скором времени ничего хорошего ожидать не стоит - зачем же вы так насилуете себя работая в ужасном наркоманском городе, где молодежи делать нечего и все ради того, чтобы получить граждансво страны, которая и в подметки не годится Украине??? это же какой силой воли нужно обладать, чтобы так себя заставить... А ведь в Украине у вас дом, хорошая ЗП, прекрасные и недорогие врачи, замечательные детские сады... Я прям восхищаюсь вашему терпению :mellow:

Щодо нерухомості: все би добре було, але коли 70-80% стагнуючого десь з середини 1970х рр. доходу у деяких містах йде на оплату іпотеки, то потенціалу для подальшого росту я не бачу. https://dailyhive.com/toronto/percentage-income-canadians-spending-housing

Я вчитель англійської за професією. Громадянство надасть значний boost для моєї професії вдома. Я все детально прораховував перед еміграцією. Спонтанних рішень у даному питанні не було. Звичайно, ширма пропаганди не дала можливість побачити низку проблем у Канаді, деякі з них значно гостріші, ніж в Україні. Канада - не хороша чи погана - країна, як країна із своїм способом життя і традиціями.

Изменено пользователем bokambek

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, bokambek сказал:

Щодо нерухомості: все би добре було, але коли 70-80% стагнуючого десь з середини 1970х рр. доходу у деяких містах йде на оплату іпотеки, то потенціалу для подальшого росту я не бачу. 

Надеюсь что вы шутите, и вам не нужно обьяснять то что график который вы привели - вот совсем не о том что  "70-80% стагнуючого десь з середини 1970х рр. доходу у деяких містах йде на оплату іпотеки" :mellow:

Изменено пользователем KosMoss

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, bokambek сказал:

Не потрібно так хвилюватися. Вам ще іпотеку багацько років виплачувати. Побережіть здоров'я!

Да, это правда. Скорее всего буду годами выплачивать ипотеку в Канаде :(

Хорошо вам будет в Украине - ипотека там намного доступнее, чем в Канаде.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 часов назад, DreamBig сказал:

А как в плане французского? Насколько он необходим? 

вообще не требуется если на госслужбе не работаешь.

У нас во Фредериктоне очень редко слышу французский, в Монктоне почаще, но английский все-равно основной.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, KosMoss сказал:

Надеюсь что вы шутите, и вам не нужно обьяснять то что график который вы привели - вот совсем не о том что  "70-80% стагнуючого десь з середини 1970х рр. доходу у деяких містах йде на оплату іпотеки" :mellow:

Реальний дохід канадців, після врахування інфляції, практично не змінився з середини 1970-х рр., при тому, що продуктивність праці значно зросла. https://www.google.com/amp/s/globalnews.ca/news/3531614/average-hourly-wage-canada-stagnant/amp/

В GTA і Ванкувері на володіння середньостатистичним будинком йде 70-80% медіанного доходу домогосподарства. 

3 часа назад, MartinEden сказал:

Да, это правда. Скорее всего буду годами выплачивать ипотеку в Канаде :(

Хорошо вам будет в Украине - ипотека там намного доступнее, чем в Канаде.

Я не знаю, що таке кредит. Ще жодного разу не брав у житті. В Канаді користуюся кредитною карткою з мізерним лімітом лише заради кешбека і безпеки, бо можна декілька сотень доларів в рік заробити і навіть при втраті не знімуть більше ліміта. Якщо не було б кешбека, то користувався б тільки дебетною.

Про іпотеку: моя сім'я звикла за кеш нерухомість купляти. Так батьки купили 2 квартири і дачу. 20-25тис Дол за 2-3 кімнатну квартиру у райцентрі з населенням понад 50 тис. не такі вже й великі гроші, якщо мати більш-менш нормальний дохід. 

Изменено пользователем bokambek

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
34 минуты назад, bokambek сказал:

Про іпотеку: моя сім'я звикла за кеш нерухомість купляти. Так батьки купили 2 квартири і дачу. 20-25тис Дол за 2-3 кімнатну квартиру у райцентрі з населенням понад 50 тис. не такі вже й великі гроші, якщо мати більш-менш нормальний дохід. 

В Канада и Европе построено все так, что за нал никто недвижку не покупает, все берут ипотеку под низкий банковский процент. Подозрительно будет, если купил дом за наличку. Доказывать происхождение денег придется. Украинцы от этого пока освобождены)) Да и 20-24% годовых в Украине - это обдираловка))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
42 минуты назад, bokambek сказал:

Про іпотеку: моя сім'я звикла за кеш нерухомість купляти. Так батьки купили 2 квартири і дачу. 20-25тис Дол за 2-3 кімнатну квартиру у райцентрі з населенням понад 50 тис. не такі вже й великі гроші

Нахай вам бог помагаэ.

Щодо мене, хоча я i мав напоганий income в Украiнi, але якось менi не вдалося купити нову квартиру в Одесi. А будиночок з садочком, я взагалi мовчу. Жили в батькiвський. Припустимо я мiг би якось нашкрябати тi грошi на купiвлю квартири в райцентрi (хоча там i був тещин будинок). А працювати менi де? А жiнцi, а дитинi? В Польщi наiздами? Нащо тодi менi то житло? Я того якось не хочу. 

Середньостатистичний Канадiэць до пенсii виплачуэ мортгидж, а потiм можна житло продати i купити щось дешевше, або взагалi рентувати, а тi грошi що залишилися, то э досить непоганий додаток до пенсii. 

А от машину нову в кредит я б наприклад не купляв. 

4 минуты назад, Allbatros3 сказал:

Украинцы от этого пока освобождены))

Я бы сказал, условно. ;)

Изменено пользователем VadimI

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, bokambek сказал:

В GTA і Ванкувері на володіння середньостатистичним будинком йде 70-80% медіанного доходу домогосподарства. 

Было бы интересно посмотреть на источники такой информации.

Подсказка - по вашим ссылкам такой нет. ;)

1 час назад, bokambek сказал:

Я не знаю, що таке кредит.

Ну это ничего, где ваши годы. Ещё не поздно повысить свою финансовую образованность. ;) 

1 час назад, Allbatros3 сказал:

В Канада и Европе построено все такчто за нал никто недвижку не покупает

С процентом на моргич сравнимым с инфляцией - это ещё и не всегда умно. Разумеется, кроме тех случаев когда нать\надцать сотен тысяч долларов томятся в тумбочке и по сути вообще не деньги. :)

59 минут назад, VadimI сказал:

А от машину нову в кредит я б наприклад не купляв. 

Если финансово имеет смысл (процент низкий и сравнимый с инфляцией, уже после всех скидок, например) - смысл ровно тот же что и моргичем. :)

Изменено пользователем KosMoss

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, bokambek сказал:

Реальний дохід канадців, після врахування інфляції, практично не змінився з середини 1970-х рр., при тому, що продуктивність праці значно зросла. https://www.google.com/amp/s/globalnews.ca/news/3531614/average-hourly-wage-canada-stagnant/amp/

на приведенном вами сайте указана история изменения минимальных ЗП в Канаде с 1921 года. и в 1988 году она была 4,7 КАД в час,  т.е. выросла ставка в 2,3 раза (Источник

в то время как в Украине (только на моей памяти) с 1997 года гривна девальвировала с 2 грн за доллар до 25 грн, т.е. в 12,5 раз...

Прожиточный минимум на ребенка до 18 лет составляет 2 100 грн. Государство помощь не выдает, но по этим ориентирам устанавливает алименты, к примеру. Я знаю, что этих денег даже на питание не хватает ребенку. В Канаде размер помощи на детей может доходить до 500 КАД в месяц при минимальном доходе семьи, т.е. этого хватит не только на еду, но и на одежду, секции, мобильный и проезд. 

Это я так, для сравнения фактов) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для меня покупка и эксплуатация новой машины, пустая трата денег. Не знаю, как ездят в других регионах, но мои авто за 5 лет били уже 2 раза, дочкину 2 раза, жене бампера обшоргали неизвестно,  кто и где. Племянника на Uber-e за лето два раза били (одну машину списали. Негритоска по встречке ехала. Не, пусть меня моя старенькая на работу возит. К тому же, она мне нравится. 

Жилье - другое дело.

P.S. Кстати, мне интересно, как обстоят дела в Украине со страховыми выплатами после ДТП. Покупка, продажа и регистрация авто до сих пор у меня вызывает нервную дрожь.

Изменено пользователем VadimI

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Vikkii сказал:

на приведенном вами сайте указана история изменения минимальных ЗП в Канаде с 1921 года. и в 1988 году она была 4,7 КАД в час,  т.е. выросла ставка в 2,3 раза (Источник

в то время как в Украине (только на моей памяти) с 1997 года гривна девальвировала с 2 грн за доллар до 25 грн, т.е. в 12,5 раз...

Прожиточный минимум на ребенка до 18 лет составляет 2 100 грн. Государство помощь не выдает, но по этим ориентирам устанавливает алименты, к примеру. Я знаю, что этих денег даже на питание не хватает ребенку. В Канаде размер помощи на детей может доходить до 500 КАД в месяц при минимальном доходе семьи, т.е. этого хватит не только на еду, но и на одежду, секции, мобильный и проезд. 

Это я так, для сравнения фактов) 

4.7 Дол у 1988, - це 9 доларів зараз, якщо врахувати офіційну інфляцію. https://inflationcalculator.ca/

500 Дол Вам навіть на садок не вистачить, який в Калгарі коштує 1000-1100 Дол в місяць. І це навіть садком важко назвати.

Изменено пользователем bokambek

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, VadimI сказал:

Для меня покупка и эксплуатация новой машины, пустая трата денег.

На юзаную тоже дают кредиты, но гуманный процент бывает только на CPO и не всегда.

А на прочие, конечно, проценты, мягко говоря, так себе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 часа назад, VadimI сказал:

Для меня покупка и эксплуатация новой машины, пустая трата денег. Не знаю, как ездят в других регионах, но мои авто за 5 лет били уже 2 раза, дочкину 2 раза, жене бампера обшоргали неизвестно,  кто и где. Племянника на Uber-e за лето два раза били (одну машину списали. Негритоска по встречке ехала. Не, пусть меня моя старенькая на работу возит. К тому же, она мне нравится. 

Жилье - другое дело.

P.S. Кстати, мне интересно, как обстоят дела в Украине со страховыми выплатами после ДТП. Покупка, продажа и регистрация авто до сих пор у меня вызывает нервную дрожь.

Не знаю, за 14 років водійського стажу в Україні жодного разу не попадав у ДТП. Але думаю, що якщо заплатите такі гроші за додаткове покриття, як в Канаді, то з Вашої машини пилинки здувати будуть.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, bokambek сказал:

500 Дол Вам навіть на садок не вистачить, який в Калгарі коштує 1000-1100 Дол. І це навіть садком важко назвати.

При минимальном доходе - садик, вероятно, будет бесплатный (ака субсидированный).

2 часа назад, VadimI сказал:

Не знаю, как ездят в других регионах, но мои авто за 5 лет били уже 2 раза, дочкину 2 раза,

Ездят везде в канаде паршиво, ибо за рулем оказываются в т.ч. и те, кто от рождения ездил максимум на осликах да великах, а первая машина случилась как раз таки в канаде.

Но есть практики защитного вождения, они уменьшают вероятность проблем и реально работают. ;)

Изменено пользователем KosMoss

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
8 минут назад, KosMoss сказал:

При минимальном доходе - садик, вероятно, будет бесплатный (ака субсидированный).

Если семейный доход до 50 тысяч в год, то получите максимально около 500дол субсидии в месяц, остальное из собственного кармана или, если очень бедные, из денег на детей. NDP хотело после выборов запустить пилотный проект в котором субсидия полностью бы покрывала садик, но не судьба.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
14 минут назад, bokambek сказал:

Если семейный доход до 50 тысяч в год, то получите максимально около 500дол субсидии в месяц, остальное из собственного кармана или, если очень бедные, из денег на детей. NDP хотело после выборов запустить пилотный проект в котором субсидия полностью бы покрывала садик, но не судьба.

В онтарийске - иначе.

https://globalnews.ca/news/2985338/child-care-subsidies-what-parents-in-every-province-need-to-know/

The parental contribution towards the cost of child care for a family receiving fee subsidy is zero if family income is under $20,000; otherwise it is 10 per cent of income over $20,000 and an additional 20 per cent for incomes over $40,000.

....

How much will the subsidy cover?

The maximum amount a subsidy can cover is the full cost of child care for all children in a family.

The amount of subsidy varies depending on income and the cost of child care. Assuming the same income, the amount of subsidy a family receives generally increases with each additional child, and decreases as each child gets older (as the cost of child care decreases as a child gets older).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
11 часов назад, bokambek сказал:

Не знаю, за 14 років водійського стажу в Україні жодного разу не попадав у ДТП. Але думаю, що якщо заплатите такі гроші за додаткове покриття, як в Канаді, то з Вашої машини пилинки здувати будуть.

В мене за 20 рокiв Радянсько-Украiнського (Одеського) два дуже дрiбних, що дуже дивно. Не знаю, чи ви бачили рух в Одесi, але нагадуэ Львiв.

А якщо не заплатите за додаткове покриття, звичайне страхування?

"Як в Канадi". Ви рахуэте чисто сумму щомiсяця (в моэму випадку 179 CAD за двi машини), або все-таки в процентному вiдношеннi до зарплати?

А як виплачують грошi, нормально? При великих пошкодженнях повертають ринкову вартiсть машини?

11 часов назад, KosMoss сказал:

Но есть практики защитного вождения, они уменьшают вероятность проблем и реально работают. 

Возможно.

В последний раз в мое авто лупанул резко перестроившийся студент, видимо болтавший в этот момент с подружкой и видимо резко вспомнивший (или его подружка), что нужно в Tim Hortons. Шли с ним практически параллельно. Врядли бы защитное вождение помогло. А так, я всегда "на измене", когда еду.

К слову, получил за машину 6500, на ремонт потратил 4000 и ее в итоге не списали. Эстмейшн был 13000. Вот этот нюанс мне патологически не нравится, как и местный автосервис!

Первый раз я ехал в левом ряду дорога пустая. В зеркало увидел быстро приближающегося "смертника", мотоциклиста лет 17-18. Я было подумал, что он резко перестроится, как они любят, ибо правый ряд был совершенно пуст. Ан нет, он как ехал где-то сотню, так мне в бампер и влупился. Я пытался выяснить у него цель сего действа, но он молчал, как рыба.

Перестроиться мне в этой ситуации? А какие гарантии, что он не сделал бы то же самое, он то ехал быстрее..

Я ему посоветовал купить авто вместо мотоцикла ибо следующим его транспортным средством может оказаться инвалидное кресло. Надеюсь он так и сделал. 

 

37 минут назад, VadimI сказал:

 

 

Изменено пользователем VadimI

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 час назад, VadimI сказал:

Шли с ним практически параллельно. Врядли бы защитное вождение помогло.

В случае "параллельного вождения", рекомендация следующая - по возможности, имейте хотя бы небольшую дельту скоростей с соседом, т.к. боковое зрение более вероятно отреагирует на движущийся обьект, чем на статичный. Если нет возможности иметь постоянную дельту скоростей (например, в плотном траффике) - старайтесь по возможности её создавать искусственно (аля чуть медленнее-чуть быстрее) или хотя бы просто стоять в потоке не "рядом" а "шахматкой"

 

1 час назад, VadimI сказал:

Перестроиться мне в этой ситуации? А какие гарантии, что он не сделал бы то же самое, он то ехал быстрее..

 При свободном правом - желательно по возможности в нём и ехать. Да, я понимаю что там дорога иногда бывает сильно хуже и пр, в таком случае действительно лучше заранее перестроиться и уступить, потом вернуться обратно.

 

Безусловно, техники ничего не гарантируют. Они лишь уменьшают вероятность, но никогда не сводят её к нулю. :) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

""Як в Канадi". Ви рахуэте чисто сумму щомiсяця (в моэму випадку 179 CAD за двi машини), або все-таки в процентному вiдношеннi до зарплати?"

400грн в рік при мінімалці десь 4000грн

і 180дол у місяць при мінімалці десь 2000дол

Якщо страховій заплатити 4000-5000грн в рік, то покриття значно покращиться. Ну ціни на ремонт авто в Канаді й Україні зовсім інші. Мій батько за 800дол замінив старий двигун на контрактний із значно меншим пробігом. В Канаді таке б коштувало 3000-4000тис Дол. За 800дол йому би замінили лише ГРМ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ух і настрочили тут за кілька днів:

  • Страховка на машину в Канаді дорога не через машину, а через страхування цивільної відповідальності на мінімально 1М. В Україні це 100 тис. грн. Так от тут я плачу 126, і якщо не дай Бог щось серйозне то моя відповідальність (крім кримінальної) закривається страховкою на суттєву суму. А також з сторони постраждалого, якщо вдарили так що став інвалідом і не можеш працювати? В Україні страховка видасть 100к грн. (і то не 100%), а далі звісно можна судитися, але якщо у людини нічого нема (90% населення), то так з носом і залишетесь.
  • Страховка на житло. Я за свій будинок плачу десь 60 (застраховано на 550к). Коли орендував малюсіньку квартирку платив 25. Не думаю що я щось втратив.
  • Податки. Так податки звісно суттєві. Проте не достатньо великі щоб вибити дану оборужку з прибутковості, навіть не близько. Більше того якщо податки плачу не я один, а всі домовласники, то нічого поганого я в цьому не бачу. З тих податків ми отримуємо сервіси. Взагалі, якщо боятися податків, або не розуміти навіщо вони і чому важливо їх платити, тоді Канада звичайно поганий вибір.
  • Вартість нерухомості за 20-50 років. Звісно в бюдь яких інвестиціях є ризики. В тому числі є ризики в тому щоб збирати гроші в банці, в банку чи вкладати в власний бізнес чи чужий (сток маркет). Без ризикових варіантів немає. Питання в правильному управлінні ризиками.
    Далі - прогноз. В звязку дещо перегріванням ринку змінили правила видачі моргиджів. Що дало очікуване охолодження ринку (останні 2 роки в Онтаріо приріст ціни на будинки кілька процентів - що є здоровим ростом). Зараз США знижує ставки кредитування і очікується дзеркальне зниження ставок в Канаді. Це інструмент який покликаний зменшити удар рецесії, яка зараз потрошки наступає. Але знов ж таки це номальний огранічний процес. Більше того зараз хороший час купувати, бо ціни трошки остудили, але ставка ще в них не пішла. Коли піде - ціни підуть вгору.
    І знову фрази що ще цілих 25 років моргидж платити. Знаєте що я вам скажу -  я збираюся платити моргидж років 50, не меньше. Просто тому що це вигідно.

    Давайте розберемо кілька прикладів:

Приклад 1 (реальна моя ситуація з реальними цифрами). Маю моргидж, всі дані описані раніше. Появилися вільні кошти - тис. 20. Людиина, яка "боїться" кредитів, захоче моментально кинути ті гроші в оплату моргиджа. Тепер математика: 20к передоплата зменшує моє тіло кредиту і відповідно зменшує кількість інтересту я плачу своєму банку кожного року: 20,000*0,0269 = 538/рік. А також зменьшеє час виплати моргиджу з 25ти років до десь 23,5. 

А тепер Нюанс! 538*25 = 13450 економія за умовні 25 років. Проблема в тому що ці 20к, економлять гроші по простому проценту. Тепер альтернатива:

  • GIC (аналог нашого депозиту) - ставка 2% - 20,000*1,02^25 - 20,000 = 12812.12 (нуль ризиків - гарантовано державою) Можна знайти під 2,5-2,6%
  • Середній дохід від довгострокових Mutual Funds - 9% - 20,000*1,09^25 - 20,000 = 152461.61 (є ризики на коротких дистанціях, практично безризиково на дистанціях 10+ років)

Оскільки залити в моргидж це зазвичай попрощатися з тими 20к на років 5, а інколи і на всі 25, то це просто не вигідно виплачувати свій кредит. Просто НЕ вигідно.

Більше того вигідно перекредитуватися кожні 5 років на нові 25 років. О УЖАС, в вічному кредитному рабстві:

Дивимся на цифрах. Реальні цифри від мого колеги. В 2007му році купили хатку за 600к (20 давн і 400 моргидж). За 10 років виплатили десь 150к. в 2017му продали за 1,2М, віддали в банк 250 які були винні і забрали 350к своїх (200 довн і 150 виплати) і заробили: 1200-350-250=700к. Звісно це дуже оптимістичний варіант.

Тому давайте розгляне усередненій варіант з оборудкою в 5 років.

Купляємо за 700к (600к кредит (максимум кредит при доході в 120к)). Середній приріст 4%, ціна продажу через 5 років -  700*1,04^5 = 851к. Виплати за 5 років на такому кредиті грубо 80к.

Продаємо за 851к. Віддаємо борг 600-80=520к. Залишається 851-520=331к (з них 100к перший внесок). По-перше ми потроїли капітал, по-друге ми тепер маємо можливість взяти більший будинок з більшим моргеджем і залізти назад у таке вигідне "рабство". Мені часто гворять, що якщо твій будинок виріс в ціні і ти його продав - то до сраки, бо той який ти хочеш купити теж виріс. І це безумовно так, але є один Нюанс! Далі цифри:

При умові що за 5 років не змінилася ЗП, взагалі (хоча зазвичай ЗП росте десь з рівнем інфляції, може трішки повільніше). Ми знову можемо дозволити собі лише 600к моргидж. Проте в нас тепер є 331к давн. Значить ми можемо при інших рівних купити будинок який коштує 600+331=931к. Майже на 100к більше ніж той який ми продали. А місячні платежі ті самі.

І на останок - вічний страх краху. Буде новий 2008ий, все піде до сраки, ми всі банкроти і тд. Так це реальний ризик. Але як бідь який ризик його можна менеджити. Реальна втрата наступає лише у випадку коли ви Мусите продати будинок, а вні сильно впав в ціні (сценарій 2008го).  Всього кілька простих кроків:

  • Робіть свій власний стрес тест. Тобто якщо зараз ставка 2,69%, беріть тільки на ту суму яку зможете тягнути під 5-6%
  • Якщо з'являються вільні гроші не закидуйте в тіло кредиту, а залиште на ЧП. Наприкллад ті самі 20к, про які я говорив вище, можеть оплатити мій моргидж пів року. Або якщо ставка підскочить до 5-7% ці гроші покриють різницю в оплаті на 2-3 роки.
  • Якщо стає складно платити то при наступному моргидж ренювал перекредитуйтеся на нові 25 років без продажу. В моєму випадку по закінченню 5річного терміну якщо я перекредитуйся на нові 25 років, це зменшить мої місячні  платежі з 3200 до десь 2600.

Висновок. Кредит на нерухомість це всього лише фінансовий інструмент. Як тим інструментами користуватися залежить від вас. Це як молоток, ним можна забивати цвяхи, а можна переламати собі всі пальці - все в ваших руках. Це інструмент який несе ризики, проте він також дає напевне найвищу дохідність доступні для пересічного громадянина.

Изменено пользователем Micellangelo

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
12 минут назад, Micellangelo сказал:

2017му продали

Если весной - то ваще козырно выступили :icon_idea:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
33 минуты назад, KosMoss сказал:

Если весной - то ваще козырно выступили :icon_idea:

Ну вони намагалися весно ... могли за 1,4. Але трохи не встигли. Віддали за 1,2.

Зараз ремонтують в півтора рази більшу хату за 3к в міс, а гроші пішли на купівлю землі, куди наш бізнес переїжджає.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 часа назад, bokambek сказал:

Якщо страховій заплатити 4000-5000грн в рік, то покриття значно покращиться. Ну ціни на ремонт авто в Канаді й Україні зовсім інші. Мій батько за 800дол замінив старий двигун на контрактний із значно меншим пробігом. В Канаді таке б коштувало 3000-4000тис Дол. За 800дол йому би замінили лише ГРМ.

Так я не зрозумiв, страховi в Украiнi (що за 4000-5000 грн на рiк) виплачують ринкову вартiсть втраченоi (вкраденоi) машини тобi i iншiй сторонi? Чи просто дають якусь сумму i роби що хочеш?

Ще нюансик. Страховi внески в Канадi зменшуються з часом. Sister in law платить за Лексуса десь 80 CAD на мiсяць, бо стаж в неi бiльше 20 рокiв.

Автосервiс так, в Украiнi якiснiший (якщо знаэш де йти) i дешевший (вiдповiдно якостi). Але вартiсть запчастин така сама... 

Та i вартiсть нових авто така сама, а юзаних набагато бiльше.

Автосервic в Канадi мене просто дратуэ!

Але запчастин тут повно, включно двигуни за 300-1000 CAD.  Engine Installation на легковушку десь 1200-1300 CAD. Я пару рокiв тому купив на Субару за 175. Можуть привезти додому (з усiэi Канади). Можуть i машину привезти, наприклад 1300-1500 з Онтарiо в Эдмонтон семитрейлером. Часом э сенс. Племiнник там вже купив 3 Лексуса гiбридних i Субару за копiйки.  Можеш сам зняти, що треба, то взагалi копiйки, а часом i задурня.

Body work and painting тут дуже дорогi i неякiснi до абсурда. 

Але вцiлому менi автомобiльне питання в Канадi подобаэться набагато бiльше нiж в Украiнi.

Що дiйсно мене турбуэ, це ситуацiя в экономiцi, принаймi в Альбертi...

Изменено пользователем VadimI

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...