Перейти к содержанию



Purposeful

Иммиграция в Канаду. Различные легальные варианты

Рекомендуемые сообщения

50-year-market-trend-2016.gif?w=578&h=39

Цитата

"Тому давайте розгляне усередненій варіант з оборудкою в 5 років.

 Купляємо за 700к (600к кредит (максимум кредит при доході в 120к)). Середній приріст 4%, ціна продажу через 5 років -  700*1,04^5 = 851к. Виплати за 5 років на такому кредиті грубо 80к.

Продаємо за 851к. Віддаємо борг 600-80=520к. Залишається 851-520=331к (з них 100к перший внесок). По-перше ми потроїли капітал, по-друге ми тепер маємо можливість взяти більший будинок з більшим моргеджем і залізти назад у таке вигідне "рабство". "

fp0806_toronto_real_estate-benchmark-priУ Вас наявні значні помилки у розрахунках:

1)Перші 5 років Ви виплатите 80тис Дол як тіла кредиту, так і відсотків, оскільки доля виплат відсотків у платежах по іпотеці нерівномірна і найвища у перші роки виплат. Тобто тут нуль Вашого прибутку.

2)Податки на нерухомість і страхівка потягнуть на 30тис Дол. за 5 років.

3)100тис депозит у Вас вже був при купівлі, Ви його не заробили за 5 років.

Ваше зароблене: 150тис (різниця у ціні) - 30тис = 120тис. Ніби непогано. Але на наступний будинок Вам вже потрібний 250тис депозит. Тобто, профіту у вигляді вільних грошей за 5 років практично нуль.

Ще один негативний фактор: з початку 2017р, після падіння цін - ось вже 2.5 роки ринок нерухомості Торонто стагнує. При цьому, у даному проміжку не було рецесії. Якщо у найближчий рік-два буде рецесія, просідання цін до мінімум 600-650тис Дол. не уникнути. При глибокій рецесії відновлення ринку нерухомості може тривати близько 10-15 років. Історія найкращий вчитель майбутнього: https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/home-prices-real-estate-market-bubble-crash-1.4043803

П.С. 

На верхньому графіку: якщо Ви б купили будинок наприкінці 1980-х, Вам би довелося чекати більше 20 років, щоб лише відбити гроші. Хоча Ви б і далі залишалися у значному мінусі через сплачені відсотки по іпотеці та податок на нерухомість.

Цитата

Але вцiлому менi автомобiльне питання в Канадi подобаэться набагато бiльше нiж в Украiнi.

Якщо врахувати, що за 10 років Ви заплатите 10-15тис Дол страхівки і переплатите в багато разів за обслуговування автомобіля, то навіть хороший і свіжий б/в автомобіль в Україні набагато дешевше вийде у кінцевому рахунку, навіть без врахування можливого здешевлення у зв'язку з новими правилами розмитнення.

Изменено пользователем bokambek
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

3 часа назад, bokambek сказал:

1)Перші 5 років Ви виплатите 80тис Дол як тіла кредиту, так і відсотків, оскільки доля виплат відсотків у платежах по іпотеці нерівномірна і найвища у перші роки виплат. Тобто тут нуль Вашого прибутку.

Он говорит именно про тело, исключив проценты.

 

3 часа назад, bokambek сказал:

2)Податки на нерухомість і страхівка потягнуть на 30тис Дол. за 5 років.

Допустим.

Но вспомнив что говорилось ранее, а именно то что аренда аналогичного по качеству жилья стоила бы ему на 40% дороже исключительно процентов за моргич (что реалистично) - можно для простоты расчётов считать что "проценты + налоги = аренда" 

И в предложенном расчете, живя в аренде, и положив 180 суммарно, через 5 лет таки заработал 150.

3 часа назад, bokambek сказал:

Тобто, профіту у вигляді вільних грошей за 5 років практично нуль.

Да, в случае вложения в свою единственную недвижимость в которой живешь - профита нет до момента полной продажи. Низкая ликвидность вложения в собственный дом - действительно серьезный недостаток, по сравнению с остальными видами вложений.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

3 часа назад, bokambek сказал:

свіжий б/в автомобіль в Україні набагато дешевше вийде у кінцевому рахунку

Поперше, це знову без врахування середньоi зарплати, яку ще спробуйте  в Украiнi дiстати. З моэю освiтою я мiг дiставати бiльш-менш нормальнi грошi, тiльки працюючи пiдпiльно, але то в принципi кримiнал. 

Подруге, я "на власнi очi" бачу рiзницю в цiнi на юзанi авто тут i там. I також бачу як люди в новi машини пхають ГБО, з поганим газом доречi. Чому вони це роблять? Що буде з тоi машини? Та навiть "бензин" украiнський i "палене" масло, якого 70% на ринку, той новий двигун прикiчать.

Утретэ, ви не вiдповiли на моэ питання. Що покриваэ вiдносно дешеве страхування авто в Украiнi в порiвняннi з Канадою. 

10-15 тис. CAD страхових внескiв за 10 рокiв, на мiй погляд це небагато i до вартостi машини маэ не зовсiм пряме вiдношення. ТО, так, але яке там серйозне ТО на новiй чи малопробiжнiй машинi. А за 20-25 можна i мортгидж доречi виплатити, а тодi вже можна розгулятися з авто.

P.S. А головне для мене. Навiть якщо б там назараз роздавали безплатнi хати i авто, я б там не жив. В 90-тi менi було легше i спокiйнiше, нiж в 2012-му, коли ми переiхали.

Изменено пользователем VadimI
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Главный Модератор

Сообщения давно уже ушли в разряд у кого кое-что больше. Мужчины я думаю, поймут меня о чем речь. Название темы об иммиграции, но сообщения явно не соответствуют ни названию, ни даже даже общей направленности. Вот и мысль появилась, а не закрыть весь этот базар??? Модераторы вместо того, чтобы модерировать - просто возглавляют все это.

Изменено пользователем fregat222
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

3 часа назад, fregat222 сказал:

Вот и мысль появилась, а не закрыть весь этот базар??? Модераторы вместо того, чтобы модерировать - просто возглавляют все это.

Да суть спора просто актуальная и подобные темы всплывают периодически. Но я вполне согласен, что нужно тему почистить от нашего "мусора" или вообще удалить, как впрочем и многие другие одинаковые по смыслу: "как иммигрировать", "иммиграция в канаду", имииграция в канаду для преподавателя", "иммиграция в канаду для программиста", иммиграция в канаду для дальнобойщика" и т.д.. 

Вместо подобных тем создать одну с названием например "Как иммигрировать в Канаду. Читать первое сообщение!" и прикрепленным в виде "шапки", если и движок форума позволяет, первым сообщением. 

В первом сообщении дать общие рекомендации и ссылки на первоисточники по федеральным и провинциальным программам, другим возможным способам иммиграции, а также упомянуть форумных консультантов и адвокатов.  Тогда будет чистота и порядок.

Изменено пользователем VadimI
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Главный Модератор

Все дело в том, что для любого действия у любого человека есть своя мотивация и внутреннее убеждение. Они формируются на основе многих составляющих. Это возраст, образование, социальное происхождение, круг общения, быт, доходы, культура и т.д. Вы можете поэтому поводу обратиться к ЛЮБОМУ психологу и последний, не особо напрягаясь, все это разъяснит на пальцах одной ноги. Но тогда возникает вполне адекватный вопрос - зачем кому-то что-то навязывать ??? Именно навязывать. На мой, ЛИЧНЫЙ взгляд, это признак бесультурного и совкового человека с огромным комплексами. Каждый вправе выражать свое собственное мнение по любому поводу, но это остается ТОЛЬКО ЕГО / ЕЕ мнение, основанное на вышеперечисленных составляющих.Почему один учит (именно учит) второго, как последнему с точки зрения первого правильно жить и действовать ???? Прошу привести создать тему и примеры, когда элита (не новообразованные нуворишей или "халифы на час", а именно элита), навязывала свое мнение другим людям. В культурном обществе (а я абсолютно уверен в том, что каждый считает себя культурным человеком, а не "комплексующим бесультурием") все это считается верхом бестактности. 

Это моя точка зрения на нынешнюю ситуацию. Прошу прощения у всех, за флуд.

Изменено пользователем fregat222
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

как по мне, так тут все 5 страниц каждый выражает свое мнение с приведением фактов. И вполне себе страстная дискуссия получилась) ни оскорблений, ни навязываний - очень культурно. а вот в вашем комментарии, @fregat222, много ярлыков и поучений как кому жить :mellow:

 

А вообще, мне кажется, что так много доводов приведено в этой теме, что  @bokambek может ненароком передумать и перейти на нашу сторону топящих за Канаду   :flag-canada-10:  ^_^ 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

3 минуты назад, Vikkii сказал:

И вполне себе страстная дискуссия

И она вроде как соответствует названию темы. Думаю, с этого все и началось.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Главный Модератор

К большому сожалению, некоторые не поняли мои слова. Ок.

Тогда переходим к другим методам.

1. Прошу модераторов, на основании Правил форума (т.к. я являюсь Главным модератором форума) привести данную тему в соответствие с ее названием;

2. Почистить данную тему от сообщений не соответствующих названию темы.

3. Если тема и далее будет развиваться в таком направлении, то я тему закрою и удалю без возможности восстановления.

Все высказывания, что она соответствует названию приниматься не будут, от слова "совсем не будут". Больше убеждать никого не буду. Ну вообщем типа, "я так вижу".

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

С форума и так разбежалось куча народу, большая часть из которых в вопросах иммиграции собаку сьела, но админ продолжает пугать народ особыми мерами.

Похоже мертвый форум ему нравится больше

 

Подготовительный этап: 08.10.15 - WES Master's Degree / 12.12.15 - IELTS 6.5 / 25.12.15 - EE 357 points

Провинциальный этап: 02.01.16 - SINP EE Sub-Category submitted / 25.04.16 - Nomination

Федеральный этап: 06.05.16 - ITA / 08.05.16 - AOR / 28.07.16 BG - In Progress / 29.07.16 - PPR / Landed 11.09.2016

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

До речі, пан Fregat222 також міг би з нами поділитися роздумами, чому він, і навіть його син, залишилися жити в загниваючій Україні та при всіх можливостях не емігрували з міста-героя Харкова, а роблять там гроші.

Изменено пользователем bokambek
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Главный Модератор
10 часов назад, bokambek сказал:

Кстати, господин Fregat222 также мог бы с нами поделиться размышления, почему он, а также его сын, остались жить в загнивающей Украины и при всех возможностям НЕ эмигрировалы из города-героя Харькова, а делают там деньги.

Это на 100% никак не связано с названием темы.

Изменено пользователем fregat222
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

На жаль у мене немає технічно такої можливості, але останні дві сторінки цієї теми можна перенести в розділ адаптації.

Тому що, я вважаю, що ця тема і актуальна, і віжлива. Більше того ми маємо дискусію з явно освіченим і вихованим опонентом, який вміє подати свою точку зору та спирається на певні факти та джерела. Саме в таких дискусіях народжується істина знання.

Жоден з нас не можу бети на 100% правий, але ми перебуваємо в свого роду "Echo Chamber" і ми в 90% випадків спілкуємося з тими хто або сильно хоче до Канади, або вже тут і успішно. Спілкуватися з кимось в кого діаметральне бачення Канади, як мінімум цікаво, а як максимум корисно.

@fregat222 Допоможете перенести куди потрібно? Бо просто "різати на корню" просто шкода часу ми всі витрачали на цю дискусію. І зверніть увагу, дискусія досі ведеться дуже цивилізовано і предметно.

Ostap Bosak, Regulated Canadian Immigration Consultant, License number: R707276 - Check my license

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

3 часа назад, Micellangelo сказал:

Допоможете перенести куди потрібно?

Але назву я би помiняв бо вона назараз трохи загальна i може вiдображувати будь що в цьому роздiлi форуму.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Главный Модератор
4 часа назад, Micellangelo сказал:

К сожалению у меня нет технически такой возможности, но последние две страницы этой темы можно перенести в раздел адаптации.

Потому что, я считаю, что эта тема и актуальна, и вижлива. Более того мы имеем дискуссию с явно образованным и воспитанным оппонентом, который умеет подать свою точку зрения и опирается на определенные факты и источники. Именно в таких дискуссиях рождается истина знания.

Ни один из нас не могу беты на 100% прав, но мы находимся в своего рода "Echo Chamber" и мы в 90% случаев общаемся с теми, кто или сильно хочет в Канаду, или уже здесь и успешно. Общаться с кем-то в кого диаметрально видение Канады, как минимум интересно, а как максимум полезно.

@ fregat222  Поможете перенести куда нужно? Потому что просто "резать на корню" просто жаль времени мы все тратили на эту дискуссию. И обратите внимание, дискуссия до сих пор ведется очень цивилизовано и предметно.

Прошу немного внимания.

Господина Micellangelo я знаю не первый год. У меня нет ни к нему, ни к olly, ни кому бы то ни было НИКАКИХ претензий. Я всем абсолютно доволен. Меня, как модератора и человека, вполне устраивает ситуация на данной ветке. Есть небольшие претензии, но они очень незначительные, на которые я даже не собираюсь обращать внимание. Все супер.

Единственный нюанс состоит в том, что многие пытаются, как я писал ранее навязать свою точку зрения, хотя этого никому не нужно. У каждого по любому вопросу может быть свое мнение. Это нормально. Кроме того, любую информацию можно изложить по разному. Например. - "Сэр, вы вообще неадекват, т.к. не понимаете вообще о чем пишите, несмотря на моим ссылки на источники". Не уверен, что кому-то понравится такое изложение своей позиции. Ну и реакция, и самого человека и модератора форума будет соответствующей. Есть вариант все тоже самое изложить несколько по иному. Типа - "извините, но Вы не правильно поняли о чем я написал и что хотел сказать".  Догадайтесь насколько будет иная реакция?

Я СПЕЦИАЛЬНО ранее показал, что такое навязывание своего мнения. Типа "я модератор, поэтому я так вижу, что вы должны делать". Как я посмотрел, реакция была соответствующая. Это правильно, т.к. я подошел формально к Правилам форума и к ситуации на данной ветке. Есть Правила и мы все без исключения будем их соблюдать. При том, что я специально (подчеркиваю, СПЕЦИАЛЬНО) пошел на этот шаг. Т.е. навязал свое мнение. Мой эксперимент удался.

Поэтому, у меня есть предложение. Все высказывают свое личное мнение по любому вопросу, но никто не пытается его навязать. Тем более в агрессивной форме. На самом деле, у меня почти нет никаких претензий к данной теме, за исключением только этого момента. И пожалуйста, не обсуждайте действия модераторов в теме или на форуме. Это является грубым нарушением Правил форума. А со мной почти ВСЕГДА можно договориться, даже если я выставил предупреждение. Это не касается только ситуаций, когда человек умышленно унизить форумчанина или нарушить Правила форума (именно умышленно)

Ну, вот как-то так. Если кого-то обидел, то прошу прощения.

Всем приятного утра/дня/вечера.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В 11/10/2019 в 7:33 AM, fregat222 сказал:

Все дело в том, что для любого действия у любого человека есть своя мотивация и внутреннее убеждение. Они формируются на основе многих составляющих. Это возраст, образование, социальное происхождение, круг общения, быт, доходы, культура и т.д.

Не могу не согласиться. Если выражаться очень просто - все люди разные, соответственно, у всех разные мотивации, возможности, способности, и понятия о том, что такое хорошо и плохо [в разрезе иммиграции]. В итоге то, что одного полностью устраивает, другому не подходит, и наоборот. Не вижу, о чём тут можно спорить. ИМХО.

Vitaliy Goodkovsky, RCIC (Regulated Canadian Immigration Consultant), Member of CICC and CAPIC, License #R535651
Man Proposes, God Disposes

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Народ, доброго дня!

А реально попасти на сесію без запрошення???

Адресу і час знаю, запрошення не отримав (хоча реєструвався). От і думаю поїхать послухать, поспілкуватись, але витратити 5 годин на дорогу тільки в одну сторону, щоб поцілувати двері не дуже хочеться....

 

Изменено пользователем Vitalii2019
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

54 минуты назад, Vitalii2019 сказал:

Народ, доброго дня!

А реально попасти на сесію без запрошення???

Адресу і час знаю, запрошення не отримав (хоча реєструвався). От і думаю поїхать послухать, поспілкуватись, але витратити 5 годин на дорогу тільки в одну сторону, щоб поцілувати двері не дуже хочеться....

 

Зависит от удачного стечения обстоятельств. Были случаи что люди приезжали без приглашения и получали потом саппорт письма, были такие кого не пускали даже, а были такие кого пустили, но т.к. они не были зарегистрированы, то саппорт леттерс им не дали...

Fully vaccinated from COVID-19.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

10 минут назад, MartinEden сказал:

Зависит от удачного стечения обстоятельств. Были случаи что люди приезжали без приглашения и получали потом саппорт письма, были такие кого не пускали даже, а были такие кого пустили, но т.к. они не были зарегистрированы, то саппорт леттерс им не дали...

Спасибо. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Можете какой то контекст дать? Это ужасное место? Это замечательное место? Листья не убирают? Хорошо что такой садик существует? Детям воняет мусорный бак?  Дерево мешает бегать? Наоборот, дерево доставляет радость? Газовый баллон небезопасно стоит? Трава плохо покошена? Много окон и от этого светло внутри и детям нравится? Что именно вы хотели сказать этими фото?

Fully vaccinated from COVID-19.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Після рідного міста у західній Україні, де все просякнуто багатьма віками історії, Канада видається глухим селом. А даний дитячий садок - це пародія на величезний садок на основі австрійського будинку у неокласичному стилі, у який я ходив дитиною. 

75258541-2479647668739630-57034158999024
free online dice

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Согласен, ваш детский садик был намного красивее этой серой невзрачной коробки.

В Канаде конечно в разы меньше старой архитектуры, разве что в Квебеке... Монреаль - как маленький кусочек Европы в Канаде. Все что западнее Онтарио/Квебека конечно строилось с нуля и там такого найти не получится...

Fully vaccinated from COVID-19.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

13 часов назад, bokambek сказал:

Після рідного міста у західній Україні, де все просякнуто багатьма віками історії, Канада видається глухим селом. А даний дитячий садок - це пародія на величезний садок на основі австрійського будинку у неокласичному стилі, у який я ходив дитиною.

Канада це село. Так воно i э, бо люди тут хочуть жити в приватних будинках, тому той самий Эдмонтон з бiльше мiльйона населенням виглядаэ, як велике село з зайцями, бiлками, скунсами i навiть оленями та койотами. :) Але цiкавих мiсць повно (красивi фотки можна знайти в Google) i э завжди куди пiти. Менi це подобаэться. В Украiнi принаймi так само, повно цiкавих мiсць, не буду сперечатися. Тут скажу так, людина створюэ цiкаве життя для себе сама, де б вона не жила.

Чи подобаэться менi моэ канадiйське житло в порiвняннi з квартирою в Одесi? Так, 100%, хоча i роботи коло булинку бiльше. Чи подобаються менi канадiйськi приватнi будинки в порiвняннi з украiнськими? Так, 100%!, хоча i фанера. Чи подобаються менi кададiйськi дитячi садки як i сам сервiс? Напевно нi!

Люди (сусiди) в Канадi i в Украiнi? Люди (в середньому) В Канадi менi подобаються набагато бiльше, особливо, якщо порiвнювати з Самбором. Самбiрськи сусiди моэi покiйноi тещi, "допомогли" iй померти ранiще. :(

Той дитячий садок, куди я ходив в кiнцi 60-х теж вiдрiзняэться вiд канадiйських. В Канадi тиких звiсно нема. Але це аж нiяк не впливаэ на моэ життя в наступний час. Стосовно шкiл, принаймi в Эдмонтонi. Як на мене, вони виглядають краще нiж та, куди я i моя дочка ходили в Одесi. Чи Odesa виглядаэ красивше Эдмонтону? Напевно так. Чи я би хотiв зараз жити в Одесi? 100% -нi!  Моэ рiдне мiсто можна порiвнювати с чим хочеш, з Вiкторiэю та Монтреалем з одного боку, i з тим же Вегервiлем, Спрус Грув, або ще якимось маленьким мiстечком (селом) в Канадi. Який висновок.  Я можу собi поiхати у вiдпустку де завгодно i погуляти, де я хочу.  Я можу жити в Канадi, де я хочу i зробити це значно простiше, нiж в Украiнi. Щкода, що ви цього не зробили. ;)

Стосовно фото дитячого садка вище. Не зрозумiв що там не так? Осiнь, листя падаэ, як його не прибирай, рослини сохнуть. Мiй бекярд виглядав майже так само, поки снiг не пiшов. Смiтник присутнiй! ;) Эдина рiзниця, це газовий баллон. 

Щодо фото вашого мiста, дуже гарно. В мене жiнка з Самбора. Але я впевнений, якщо я походжу i пофоткаю в Самборi, Одесi, Эдмонтонi i в вашому мiстi, Я можу викласти як подiбнi гарнi фотки, так i дуже неприэмнi.

Изменено пользователем VadimI
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.



×
×
  • Создать...