Как Купить Дом Без Риэлтора.

[Vo_Vik]

Один відсоток від 1млн. це 10тисяч. А реально не 1%, а 1.8%, тобто 18к. Тобто навіть якщо потратитись на річну ліцензію, то суми на порядок відрізняються.

[Micellangelo]

Один відсоток від 1млн. це 10тисяч. А реально не 1%, а 1.8%, тобто 18к. Тобто навіть якщо потратитись на річну ліцензію, то суми на порядок відрізняються.

Мати ліцензію не достатньо. Потрібно ще бути під брокером (юрокер - фрма, агент, людина яка працює на брокера). Брокери забирають собі десь між 0,5-1%. Можна звичайно і фірму собі брокерську відкрити, але там теж куча всяких витрат на її підтримання.

 

Я мобі рахував так: на нерухомість яку я наразі можу собі позволити витрати (лцензія, броке, річні фі, і мій час) явно більші ніж те що я втрачаю на ціні нерухомості.

 

 

Взагальному я вважаю що будь які подібні рішення повинні прийматися сугубо на економічному прорахунку. Проте при такому підрахунку люди часто забувають врахувати свій час.

[Vo_Vik]

<noindex>http://realestateagentlicences.com/licensing/ontario/</noindex> - отут розписано.

[ktish]

Итак 2 недели как заехали в свой дом. Итого с момента принятия офера до заезда 1 месяц и 1 неделя. И то неделю затянули, продавец уехал на неделю отдыхать, а банк запросил оценку, дом некому было даже открыть. Ну это все мелочи. Покупка-продажа была без риэлторов с обеих сторон. Единственно к кому обратился это к юристу, тут уж по закону положено.

Покупатель когда узнал что хочу без риэлтора купить, сразу 25К скинул.Немного конечно пришлось самому посуетится, побегать но оно того стоило.

Так что абсолютно не страшно и возможно и без риэлторов покупать.

[IcedCoffee]

Итак 2 недели как заехали в свой дом. Итого с момента принятия офера до заезда 1 месяц и 1 неделя. И то неделю затянули, продавец уехал на неделю отдыхать, а банк запросил оценку, дом некому было даже открыть. Ну это все мелочи. Покупка-продажа была без риэлторов с обеих сторон. Единственно к кому обратился это к юристу, тут уж по закону положено.

Покупатель когда узнал что хочу без риэлтора купить, сразу 25К скинул.Немного конечно пришлось самому посуетится, побегать но оно того стоило.

Так что абсолютно не страшно и возможно и без риэлторов покупать.

Я так понимаю, что вы все таки не у знакомых дом купили?

Поздравляю с покупкой!

 

25к - это довольно неплохие деньги. На них можно хорошо дом обставить или сделать косметический ремонт. Ну разве что вы купили дом за мильйон и вам такие мелочи не делают погоды

 

[fregat222]

Я так понимаю, что вы все таки не у знакомых дом купили?

Поздравляю с покупкой!

 

25к - это довольно неплохие деньги. На них можно хорошо дом обставить или сделать косметический ремонт. Ну разве что вы купили дом за мильйон и вам такие мелочи не делают погоды

Присоединяюсь к поздравлениям.

[ktish]

Ну разве что вы купили дом за мильйон и вам такие мелочи не делают погоды

Ну конечно мелочи Именно на эти мелочи и планируем обставить дом

[ktish]

Я так понимаю, что вы все таки не у знакомых дом купили?

Поздравляю с покупкой!

 

25к - это довольно неплохие деньги. На них можно хорошо дом обставить или сделать косметический ремонт.

 

Тоже у знакомых, но очень далеких, буквально пару раз встречались. Тут вообще интересная ситуация получилась. Я уже практически согласен был подписать офер на предыдущий дом (если помните я описывал ситуацию). Юрист продавца предоставил свой вариант, я его вычитал и с моими поправками отправил ему назад и так несколько раз. У продавца начались качели, возможно в августе буду продавать, возможно в сентябре и вообще пока не найду другое жилье мне где-то жить же нужно. Он пытался протянуть пункт в офере что пока он не купит новое жилье ( переезжал в другой город) то съезжать с дома не будет. Меня это естественно не устраивало, что за не совсем так - купить дом в кредит, начать платить за него и ждать непонятно сколько когда продавец съедет, а если он год будет другой дом искать? Ну в общем я поставил условие что оговариваем точные сроки и без вариантов. Продавец попросил денек подумать, но предварительно сказал что скорее всего согласится и завтра-послезавтра подпишем офер.

В этот же день ко мне заглянул мой кум, который и не подозревал о моих перепетиях. Послушал меня и говорит - ну так давай за предстоящую покупку и вообще не виделись давно. Ну в общем сидим мы с ним и тут вдруг звонок с незнакомого номера. Говорит это такой-то и такой ( а я его и не помню толком, пару раз виделись у совместных знакомых) в общем говорит я помню как то был разговор что Вы дом хотите купить, не желаете мой посмотреть? Я сначала чуть не ляпнул что уже поздно, другой нашел. А потом думаю чем черт не шутит, офер то еще не подписан, в общем договорился о встрече на следующий день. Подъезжаю по адресу с женой и вдруг вижу дом в котором я даже бывал пару раз, мои друзья снимали его год назад. Дом тогда мне очень понравился. В общем посмотрели, оказалось как мои друзья съехали почти год назад, хозяин сделал косметический ремонт но сам больше почти и не жил в нем, его перевели по работе куда-то далеко, у него там уже другой дом есть а этот решил продать. Дом чуть меньше того что мы раньше смотрели (там было 5 бедрум а в этом 4) но в целом ничуть не хуже. Начинаем разговор о цене и тут ....называет сумму почти на 100К меньше предыдущего дома (точнее на 95К) Я сначала какой-то подвох заподозрил по нашей старой совковой привычке, давай более детально его рассматривать, облазил его от и до, собрал всю паутину на чердаке...в общем ничего такого не нашел подозрительного. Ну в общем закрутилось-завертелось, заказал хоум инспекшн, банк запросил оценку, позвонил своим знакомым которые его снимали до этого, они тоже ничего плохого о доме сказать не смогли. Пораспрашивал своих знакомых , может кто чего слышал о доме (городок небольшой, многие друг друга знают) в общем никакого компромата нарыть не удалось.

В итоге дом приобрел, первому продавцу отказал, такой вот Хепи Энд.

 

P.S. А кум сказал что теперь чаще наведываться будет, говорит видишь какой я везучий, сели обмывать одну сделку, а в итоге получилось еще лучше.

[IcedCoffee]

А кум сказал что теперь чаще наведываться будет, говорит видишь какой я везучий, сели обмывать одну сделку, а в итоге получилось еще лучше.

Как у вас удачно все сложилось Ещё раз поздравляю и желаю счастья в новом доме.

А мы уже месяц как въехали, я свой всё ещё отмыть не могу. После "very clean family" с Ямайки, с четырьмя детьми. Never again...

 

[AlmostCanadian]

А мы уже месяц как въехали, я свой всё ещё отмыть не могу. После "very clean family" с Ямайки, с четырьмя детьми. Never again...

"Не бит, не крашен"

 

Ничего, отмоете. Уже свое. Переезжать по указке не придется.

Поздравляю. Вы достаточно оперативно после переезда решили квартирный вопрос. Очень круто.

[AlmostCanadian]

Тоже у знакомых, но очень далеких, буквально пару раз встречались. Тут вообще интересная ситуация получилась. Я уже практически согласен был подписать офер на предыдущий дом (если помните я описывал ситуацию). Юрист продавца предоставил свой вариант, я его вычитал и с моими поправками отправил ему назад и так несколько раз. У продавца начались качели, возможно в августе буду продавать, возможно в сентябре и вообще пока не найду другое жилье мне где-то жить же нужно. Он пытался протянуть пункт в офере что пока он не купит новое жилье ( переезжал в другой город) то съезжать с дома не будет. Меня это естественно не устраивало, что за не совсем так - купить дом в кредит, начать платить за него и ждать непонятно сколько когда продавец съедет, а если он год будет другой дом искать? Ну в общем я поставил условие что оговариваем точные сроки и без вариантов. Продавец попросил денек подумать, но предварительно сказал что скорее всего согласится и завтра-послезавтра подпишем офер.

В этот же день ко мне заглянул мой кум, который и не подозревал о моих перепетиях. Послушал меня и говорит - ну так давай за предстоящую покупку и вообще не виделись давно. Ну в общем сидим мы с ним и тут вдруг звонок с незнакомого номера. Говорит это такой-то и такой ( а я его и не помню толком, пару раз виделись у совместных знакомых) в общем говорит я помню как то был разговор что Вы дом хотите купить, не желаете мой посмотреть? Я сначала чуть не ляпнул что уже поздно, другой нашел. А потом думаю чем черт не шутит, офер то еще не подписан, в общем договорился о встрече на следующий день. Подъезжаю по адресу с женой и вдруг вижу дом в котором я даже бывал пару раз, мои друзья снимали его год назад. Дом тогда мне очень понравился. В общем посмотрели, оказалось как мои друзья съехали почти год назад, хозяин сделал косметический ремонт но сам больше почти и не жил в нем, его перевели по работе куда-то далеко, у него там уже другой дом есть а этот решил продать. Дом чуть меньше того что мы раньше смотрели (там было 5 бедрум а в этом 4) но в целом ничуть не хуже. Начинаем разговор о цене и тут ....называет сумму почти на 100К меньше предыдущего дома (точнее на 95К) Я сначала какой-то подвох заподозрил по нашей старой совковой привычке, давай более детально его рассматривать, облазил его от и до, собрал всю паутину на чердаке...в общем ничего такого не нашел подозрительного. Ну в общем закрутилось-завертелось, заказал хоум инспекшн, банк запросил оценку, позвонил своим знакомым которые его снимали до этого, они тоже ничего плохого о доме сказать не смогли. Пораспрашивал своих знакомых , может кто чего слышал о доме (городок небольшой, многие друг друга знают) в общем никакого компромата нарыть не удалось.

В итоге дом приобрел, первому продавцу отказал, такой вот Хепи Энд.

 

P.S. А кум сказал что теперь чаще наведываться будет, говорит видишь какой я везучий, сели обмывать одну сделку, а в итоге получилось еще лучше.

Это в Реджайне или Саскатуне?

Поздравляю с удачной покупкой.

 

[IcedCoffee]

"Не бит, не крашен"

 

Ничего, отмоете. Уже свое. Переезжать по указке не придется.

Поздравляю. Вы достаточно оперативно после переезда решили квартирный вопрос. Очень круто.

Спасибо стараемся улучшить свою жизнь в рамках предоставленных нам возможностей

 

[Micellangelo]

Всех поздравляю с личной жилплощадью!!!

 

Мы вот тоже уже как 3 недели в своем доме живем. Сделали налет на ИКЕЮ когда переезжали (что трак зря гонять).

 

Вот понемногу все эти мебли собираю (по одной в день после работы )

 

Что очень сильно отличается в Бредфорде по сравнению с Ричмонд Хилом, так это тишына. Выходиш такой на крыльцо утром или вечером и только слышно как птички чирикают. Вообще никаких больше звуков. Аж стразно немного после постоянного гула, автомобилей, сирен и самолетов.

 

Удачного новоселья всем!

[CanadaSimple]

 

 

 

В 3/28/2018 в 2:53 PM, KosMoss сказал:

Кроме того, есть определенные законодательные требования - к примеру, продавать можно только через риэлтера.

Разве есть такой закон? По-моему, есть сервисы продажи без посредников, дюпроприо вроде это делает...