Перейти к содержанию



ktish

Как Купить Дом Без Риэлтора.

Рекомендуемые сообщения

Один відсоток від 1млн. це 10тисяч. А реально не 1%, а 1.8%, тобто 18к. Тобто навіть якщо потратитись на річну ліцензію, то суми на порядок відрізняються.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Один відсоток від 1млн. це 10тисяч. А реально не 1%, а 1.8%, тобто 18к. Тобто навіть якщо потратитись на річну ліцензію, то суми на порядок відрізняються.

Мати ліцензію не достатньо. Потрібно ще бути під брокером (юрокер - фрма, агент, людина яка працює на брокера). Брокери забирають собі десь між 0,5-1%. Можна звичайно і фірму собі брокерську відкрити, але там теж куча всяких витрат на її підтримання.

 

Я мобі рахував так: на нерухомість яку я наразі можу собі позволити витрати (лцензія, броке, річні фі, і мій час) явно більші ніж те що я втрачаю на ціні нерухомості.

 

 

Взагальному я вважаю що будь які подібні рішення повинні прийматися сугубо на економічному прорахунку. Проте при такому підрахунку люди часто забувають врахувати свій час.

Ostap Bosak, Regulated Canadian Immigration Consultant, License number: R707276 - Check my license

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Итак 2 недели как заехали в свой дом. Итого с момента принятия офера до заезда 1 месяц и 1 неделя. И то неделю затянули, продавец уехал на неделю отдыхать, а банк запросил оценку, дом некому было даже открыть. Ну это все мелочи. Покупка-продажа была без риэлторов с обеих сторон. Единственно к кому обратился это к юристу, тут уж по закону положено.

Покупатель когда узнал что хочу без риэлтора купить, сразу 25К скинул.Немного конечно пришлось самому посуетится, побегать но оно того стоило.

Так что абсолютно не страшно и возможно и без риэлторов покупать.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Итак 2 недели как заехали в свой дом. Итого с момента принятия офера до заезда 1 месяц и 1 неделя. И то неделю затянули, продавец уехал на неделю отдыхать, а банк запросил оценку, дом некому было даже открыть. Ну это все мелочи. Покупка-продажа была без риэлторов с обеих сторон. Единственно к кому обратился это к юристу, тут уж по закону положено.

Покупатель когда узнал что хочу без риэлтора купить, сразу 25К скинул.Немного конечно пришлось самому посуетится, побегать но оно того стоило.

Так что абсолютно не страшно и возможно и без риэлторов покупать.

Я так понимаю, что вы все таки не у знакомых дом купили?

Поздравляю с покупкой! :)

 

25к - это довольно неплохие деньги. На них можно хорошо дом обставить или сделать косметический ремонт. Ну разве что вы купили дом за мильйон и вам такие мелочи не делают погоды :)

 

12.12.2015 - IELTS G: L9 R9 W7 S7.5 Spouse: L8.5 R7.5 W6.5 S6.5 ==== 25.12.2015 - EE Profile (CRS 477) ==== 06.01.2016 - ITA ==== 05.02.2016 - PR Application/AOR

03.08.2016 - PPR!

18.10.2016 - Landed at YYZ. Начало новой дороги!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • Главный Модератор
Я так понимаю, что вы все таки не у знакомых дом купили?

Поздравляю с покупкой! :)

 

25к - это довольно неплохие деньги. На них можно хорошо дом обставить или сделать косметический ремонт. Ну разве что вы купили дом за мильйон и вам такие мелочи не делают погоды :)

Присоединяюсь к поздравлениям.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Ну разве что вы купили дом за мильйон и вам такие мелочи не делают погоды :)

Ну конечно мелочи :mellow: Именно на эти мелочи и планируем обставить дом :)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Я так понимаю, что вы все таки не у знакомых дом купили?

Поздравляю с покупкой! :)

 

25к - это довольно неплохие деньги. На них можно хорошо дом обставить или сделать косметический ремонт.

 

Тоже у знакомых, но очень далеких, буквально пару раз встречались. Тут вообще интересная ситуация получилась. Я уже практически согласен был подписать офер на предыдущий дом (если помните я описывал ситуацию). Юрист продавца предоставил свой вариант, я его вычитал и с моими поправками отправил ему назад и так несколько раз. У продавца начались качели, возможно в августе буду продавать, возможно в сентябре и вообще пока не найду другое жилье мне где-то жить же нужно. Он пытался протянуть пункт в офере что пока он не купит новое жилье ( переезжал в другой город) то съезжать с дома не будет. Меня это естественно не устраивало, что за не совсем так - купить дом в кредит, начать платить за него и ждать непонятно сколько когда продавец съедет, а если он год будет другой дом искать? Ну в общем я поставил условие что оговариваем точные сроки и без вариантов. Продавец попросил денек подумать, но предварительно сказал что скорее всего согласится и завтра-послезавтра подпишем офер.

В этот же день ко мне заглянул мой кум, который и не подозревал о моих перепетиях. Послушал меня и говорит - ну так давай за предстоящую покупку :rolleyes: и вообще не виделись давно. Ну в общем сидим мы с ним и тут вдруг звонок с незнакомого номера. Говорит это такой-то и такой ( а я его и не помню толком, пару раз виделись у совместных знакомых) в общем говорит я помню как то был разговор что Вы дом хотите купить, не желаете мой посмотреть? Я сначала чуть не ляпнул что уже поздно, другой нашел. А потом думаю чем черт не шутит, офер то еще не подписан, в общем договорился о встрече на следующий день. Подъезжаю по адресу с женой и вдруг вижу дом в котором я даже бывал пару раз, мои друзья снимали его год назад. Дом тогда мне очень понравился. В общем посмотрели, оказалось как мои друзья съехали почти год назад, хозяин сделал косметический ремонт но сам больше почти и не жил в нем, его перевели по работе куда-то далеко, у него там уже другой дом есть а этот решил продать. Дом чуть меньше того что мы раньше смотрели (там было 5 бедрум а в этом 4) но в целом ничуть не хуже. Начинаем разговор о цене и тут ....называет сумму почти на 100К меньше предыдущего дома (точнее на 95К) :blink: Я сначала какой-то подвох заподозрил по нашей старой совковой привычке, давай более детально его рассматривать, облазил его от и до, собрал всю паутину на чердаке...в общем ничего такого не нашел подозрительного. Ну в общем закрутилось-завертелось, заказал хоум инспекшн, банк запросил оценку, позвонил своим знакомым которые его снимали до этого, они тоже ничего плохого о доме сказать не смогли. Пораспрашивал своих знакомых , может кто чего слышал о доме (городок небольшой, многие друг друга знают) в общем никакого компромата нарыть не удалось.

В итоге дом приобрел, первому продавцу отказал, такой вот Хепи Энд.

 

P.S. А кум сказал что теперь чаще наведываться будет, говорит видишь какой я везучий, сели обмывать одну сделку, а в итоге получилось еще лучше.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

А кум сказал что теперь чаще наведываться будет, говорит видишь какой я везучий, сели обмывать одну сделку, а в итоге получилось еще лучше.

Как у вас удачно все сложилось :) Ещё раз поздравляю и желаю счастья в новом доме.

А мы уже месяц как въехали, я свой всё ещё отмыть не могу. После "very clean family" с Ямайки, с четырьмя детьми. Never again...

 

12.12.2015 - IELTS G: L9 R9 W7 S7.5 Spouse: L8.5 R7.5 W6.5 S6.5 ==== 25.12.2015 - EE Profile (CRS 477) ==== 06.01.2016 - ITA ==== 05.02.2016 - PR Application/AOR

03.08.2016 - PPR!

18.10.2016 - Landed at YYZ. Начало новой дороги!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

А мы уже месяц как въехали, я свой всё ещё отмыть не могу. После "very clean family" с Ямайки, с четырьмя детьми. Never again...

"Не бит, не крашен" :)

 

Ничего, отмоете. Уже свое. Переезжать по указке не придется.

Поздравляю. Вы достаточно оперативно после переезда решили квартирный вопрос. Очень круто.

Подготовительный этап: 08.10.15 - WES Master's Degree / 12.12.15 - IELTS 6.5 / 25.12.15 - EE 357 points

Провинциальный этап: 02.01.16 - SINP EE Sub-Category submitted / 25.04.16 - Nomination

Федеральный этап: 06.05.16 - ITA / 08.05.16 - AOR / 28.07.16 BG - In Progress / 29.07.16 - PPR / Landed 11.09.2016

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Тоже у знакомых, но очень далеких, буквально пару раз встречались. Тут вообще интересная ситуация получилась. Я уже практически согласен был подписать офер на предыдущий дом (если помните я описывал ситуацию). Юрист продавца предоставил свой вариант, я его вычитал и с моими поправками отправил ему назад и так несколько раз. У продавца начались качели, возможно в августе буду продавать, возможно в сентябре и вообще пока не найду другое жилье мне где-то жить же нужно. Он пытался протянуть пункт в офере что пока он не купит новое жилье ( переезжал в другой город) то съезжать с дома не будет. Меня это естественно не устраивало, что за не совсем так - купить дом в кредит, начать платить за него и ждать непонятно сколько когда продавец съедет, а если он год будет другой дом искать? Ну в общем я поставил условие что оговариваем точные сроки и без вариантов. Продавец попросил денек подумать, но предварительно сказал что скорее всего согласится и завтра-послезавтра подпишем офер.

В этот же день ко мне заглянул мой кум, который и не подозревал о моих перепетиях. Послушал меня и говорит - ну так давай за предстоящую покупку :rolleyes: и вообще не виделись давно. Ну в общем сидим мы с ним и тут вдруг звонок с незнакомого номера. Говорит это такой-то и такой ( а я его и не помню толком, пару раз виделись у совместных знакомых) в общем говорит я помню как то был разговор что Вы дом хотите купить, не желаете мой посмотреть? Я сначала чуть не ляпнул что уже поздно, другой нашел. А потом думаю чем черт не шутит, офер то еще не подписан, в общем договорился о встрече на следующий день. Подъезжаю по адресу с женой и вдруг вижу дом в котором я даже бывал пару раз, мои друзья снимали его год назад. Дом тогда мне очень понравился. В общем посмотрели, оказалось как мои друзья съехали почти год назад, хозяин сделал косметический ремонт но сам больше почти и не жил в нем, его перевели по работе куда-то далеко, у него там уже другой дом есть а этот решил продать. Дом чуть меньше того что мы раньше смотрели (там было 5 бедрум а в этом 4) но в целом ничуть не хуже. Начинаем разговор о цене и тут ....называет сумму почти на 100К меньше предыдущего дома (точнее на 95К) :blink: Я сначала какой-то подвох заподозрил по нашей старой совковой привычке, давай более детально его рассматривать, облазил его от и до, собрал всю паутину на чердаке...в общем ничего такого не нашел подозрительного. Ну в общем закрутилось-завертелось, заказал хоум инспекшн, банк запросил оценку, позвонил своим знакомым которые его снимали до этого, они тоже ничего плохого о доме сказать не смогли. Пораспрашивал своих знакомых , может кто чего слышал о доме (городок небольшой, многие друг друга знают) в общем никакого компромата нарыть не удалось.

В итоге дом приобрел, первому продавцу отказал, такой вот Хепи Энд.

 

P.S. А кум сказал что теперь чаще наведываться будет, говорит видишь какой я везучий, сели обмывать одну сделку, а в итоге получилось еще лучше.

Это в Реджайне или Саскатуне?

Поздравляю с удачной покупкой.

 

Подготовительный этап: 08.10.15 - WES Master's Degree / 12.12.15 - IELTS 6.5 / 25.12.15 - EE 357 points

Провинциальный этап: 02.01.16 - SINP EE Sub-Category submitted / 25.04.16 - Nomination

Федеральный этап: 06.05.16 - ITA / 08.05.16 - AOR / 28.07.16 BG - In Progress / 29.07.16 - PPR / Landed 11.09.2016

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

"Не бит, не крашен" :)

 

Ничего, отмоете. Уже свое. Переезжать по указке не придется.

Поздравляю. Вы достаточно оперативно после переезда решили квартирный вопрос. Очень круто.

Спасибо :) стараемся улучшить свою жизнь в рамках предоставленных нам возможностей :)

 

12.12.2015 - IELTS G: L9 R9 W7 S7.5 Spouse: L8.5 R7.5 W6.5 S6.5 ==== 25.12.2015 - EE Profile (CRS 477) ==== 06.01.2016 - ITA ==== 05.02.2016 - PR Application/AOR

03.08.2016 - PPR!

18.10.2016 - Landed at YYZ. Начало новой дороги!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Всех поздравляю с личной жилплощадью!!!

 

Мы вот тоже уже как 3 недели в своем доме живем. Сделали налет на ИКЕЮ когда переезжали (что трак зря гонять).

 

Вот понемногу все эти мебли собираю (по одной в день после работы :icon_yes: )

 

Что очень сильно отличается в Бредфорде по сравнению с Ричмонд Хилом, так это тишына. Выходиш такой на крыльцо утром или вечером и только слышно как птички чирикают. Вообще никаких больше звуков. Аж стразно немного после постоянного гула, автомобилей, сирен и самолетов.

 

Удачного новоселья всем!

Ostap Bosak, Regulated Canadian Immigration Consultant, License number: R707276 - Check my license

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

 
 
 
В 3/28/2018 в 2:53 PM, KosMoss сказал:

Кроме того, есть определенные законодательные требования - к примеру, продавать можно только через риэлтера.

Разве есть такой закон? По-моему, есть сервисы продажи без посредников, дюпроприо вроде это делает...

We are building step-by-step guide on immigrating and visiting Canada - <noindex>CanadaSimple.com</noindex> Join us!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.



×
×
  • Создать...