Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Авторизация  
ZaxarIzot

8 Лет В Канаде. Мысли Вслух. Промежуточные Итоги

Рекомендуемые сообщения

Давайте и вас сюда завезём :)

Пытался как то сравнить Эдмонтон и Оттаву, из плюсов обнаружилось только одно - цены на перелеты в Европу, это кто часто летает.

А если пару-тройку раз в год то и этот плюс фактически ноль. Все конечно ИМХО и каждый кулик хвалит свою лужу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Это называется авантюризм

Так и есть, :icon_thumbs_up: но ведь если немножко, в меру, то и он полезен.

 

 

Мне кажется что стальные яйца там у жены. ^_^ А у автора - :icon_confused:

;)

:lol: В точку попали!

 

 

При такой жёсткой нехватке финансовой базы я бы никогда не решился бы на столь масштабные заимствования для покупки жилья в Торонто/Ванкувере.

Посмотрел бы другие города. Да даже и без "бы"- я в такое не стал вписываться- просто купил дом в Оттаве.

Нам Отава очень понравилась. Мы детей (дочка уже ходит и балакет уже понемногу) планируем в Фр.школу - т.к. действительно если гос. позиция, то знание Франц. яз хотят от аппликанта. А сами мы уже старые, еще один язык не потянем. Дожить бы до старости спокойно, уже не до изучения нового языка. Но если серьезно, то мы дом взяли из-за работы жены - ведь как ни крути, а все в работу упирается прежде всего. На этом месте она может проработать до пенсии, коллектив хороший, удобный график и т.д.

А за сколько вы дом взяли если не секрет? Я честно говоря думал, что там дома не дешевле, разве не так?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

С Ванкувером раза в 2,5 разница. С Торонто наверное похожая.

Откройте любой сайт по недвижке. Хотя бы даже realtor.ca

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
С Ванкувером раза в 2,5 разница. С Торонто наверное похожая.

Откройте любой сайт по недвижке. Хотя бы даже realtor.ca

Да уж, цены на жилье в Ванкувере это нечто. :blink: Как люди то там живут, т.е. вот например средний класс - неужели они там покупают дома по средней цене выше миллиона? Или туда селятся только уже после того как жизнь удалась и накопил внушительную сумму денег? В чем секрет? Или просто рентует народ в подавлайющем большинстве?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Да уж, цены на жилье в Ванкувере это нечто. :blink: Как люди то там живут, т.е. вот например средний класс - неужели они там покупают дома по средней цене выше миллиона? Или туда селятся только уже после того как жизнь удалась и накопил внушительную сумму денег? В чем секрет? Или просто рентует народ в подавлайющем большинстве?

Если зп на двоих 200 то можно и за лям купить что нить. А так народ таунхаузы и квартиры скупает. Правда даже окрестности типа суррея уже ползут вверх хорошо

 

Зы спасибо что рассказали ваш опыт. Интересно было. Желаю чтобы с работой побыстрее все разрулилось как планировали. С мортгидж агентом вам конкретно повезло. Влазить в такие долги тяжело с таким доходом но если у вас все ложится с работой то будет супер. Не нужно переезжать никуда и тратить деньги на агентов. Ну и хорошие соседи - имхо бесценно

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
ZaxarIzot а Вы когда решили взять моргидж, делали pre-approved mortgage? Предварительно оценивали Ваши возможности? Или сначала понравившийся дом нашли а уже потом брокер начал искать Вам моргидж?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
ZaxarIzot а Вы когда решили взять моргидж, делали pre-approved mortgage? Предварительно оценивали Ваши возможности? Или сначала понравившийся дом нашли а уже потом брокер начал искать Вам моргидж?

 

Когда я говорил с моргидж агентом то он проверил все доки кредит скор зарплату и тд сказа сказал примерную сумму на какую я могу расчитывать. Но преапрувал не рекомендовал делать тк мы можем найти жилье которое будет стоить чуть дороже.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Когда я говорил с моргидж агентом то он проверил все доки кредит скор зарплату и тд сказа сказал примерную сумму на какую я могу расчитывать. Но преапрувал не рекомендовал делать тк мы можем найти жилье которое будет стоить чуть дороже.

Это был не очень хороший брокер, если вы ещё в процессе - то рекомендую сменить его. :ico_qip_al:

Преаппрувал на меньшую сумму вощемта никак не полияет на (не-)возможность получения моргитжа на бОльшую. Не рекомендовать - вещь бестолковая, поскольку вреда от него не будет, а польза вполне может быть. Разве что ему тупо лень было напрягаться лишний раз.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Это был не очень хороший брокер, если вы ещё в процессе - то рекомендую сменить его. :ico_qip_al:

Преаппрувал на меньшую сумму вощемта никак не полияет на (не-)возможность получения моргитжа на бОльшую. Не рекомендовать - вещь бестолковая, поскольку вреда от него не будет, а польза вполне может быть. Разве что ему тупо лень было напрягаться лишний раз.

 

Если я получу преапрувал на максимальную сумму которую согласен выдать банк а цена будет на 10-20к больше. То если у меня нет преапрувал остаются варианты получить больше денег от банка.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Если я получу преапрувал на максимальную сумму которую согласен выдать банк а цена будет на 10-20к больше. То если у меня нет преапрувал остаются варианты получить больше денег от банка.

Преаппрувал выдается на самых консервативных условиях. Ибо лендер перестраховывается.

 

Когда на руках уже есть принятый оффер и начинается торговля за фактический моргич - почти наверняка можно получить немного больше денег (пусть даже и на немного худших условиях), и\или пойти к другому лендеру и\или подшаманить с бумашшками.

 

Мало того, преаппрувал сам по себе тоже ничего не гарантирует (ибо лендер почти ничего и не проверяет на этом этапе), но обеспечивает приятное чуйвство защищённости и уверенности в собственном кредитном скоре. ^_^

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Преаппрувал выдается на самых консервативных условиях. Ибо лендер перестраховывается.

 

Когда на руках уже есть принятый оффер и начинается торговля за фактический моргич - почти наверняка можно получить немного больше денег (пусть даже и на немного худших условиях), и\или пойти к другому лендеру и\или подшаманить с бумашшками.

 

Мало того, преаппрувал сам по себе тоже ничего не гарантирует (ибо лендер почти ничего и не проверяет на этом этапе), но обеспечивает приятное чуйвство защищённости и уверенности в собственном кредитном скоре. ^_^

 

А если я и так знаю свой скор и примерную сумму моргиджа которую могу получить? Более того сумма моргиджа сравнительно небольшая и готов внести +-20% даунпеймента. Так ли уж нужен преапрувал?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Так ли уж нужен преапрувал?

Это уж решать лично вам.

Меня лишь "зацепила" формулировка "Когда я говорил с моргидж агентом то он ....преапрувал не рекомендовал делать"

Для моргич-агента "не рекомендовал" - ИМХО плохой совет и, соотв, плохая характеристика. :icon_confused:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мы общались с несколькими агентами, первый их вопрос после "что ищете" - а делали ли вы пре-аппрувал?

Нам наш агент настоятельно рекомендовал. Потому что никому не хочется клиента три месяца катать на просмотр домов за мильйон, когда у клиента дауна 30к и моргич ему дадут максимум тысяч на 400 (пример утрированный, конечно).

Некоторые люди неправильно оценивают свое финансовое положение и считают, что могут получить в долг больше денег, чем им дадут на самом деле.

 

Ну и ставка фиксируется на 120 дней. Но эти добрые люди (лендеры) для пре-аппрувала ее сразу завышают, чтоб в случае поднятия ставки не дай бог не обеднеть.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Мы общались с несколькими агентами, первый их вопрос после "что ищете" - а делали ли вы пре-аппрувал?

Нам наш агент настоятельно рекомендовал. Потому что никому не хочется клиента три месяца катать на просмотр домов за мильйон, когда у клиента дауна 30к и моргич ему дадут максимум тысяч на 400 (пример утрированный, конечно).

Некоторые люди неправильно оценивают свое финансовое положение и считают, что могут получить в долг больше денег, чем им дадут на самом деле.

 

Ну и ставка фиксируется на 120 дней. Но эти добрые люди (лендеры) для пре-аппрувала ее сразу завышают, чтоб в случае поднятия ставки не дай бог не обеднеть.

Особенно с нововведениями многие переоценивают свои возможности. дом на который мы недавно делали оффер уде два раза продали кондишинали, и оба раза баэр не смог получить моргедж

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Особенно с нововведениями многие переоценивают свои возможности. дом на который мы недавно делали оффер уде два раза продали кондишинали, и оба раза баэр не смог получить моргедж

Це добра новина, значить ціни таки скоро підуть трохи вниз.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Це добра новина, значить ціни таки скоро підуть трохи вниз.

Летом цены традиционно идут вниз.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Це добра новина, значить ціни таки скоро підуть трохи вниз.

Возможно, но не сильно. Я видет неколько домов которые я смотрел изменили цену вниз на 30-50к. Но те что хорошие все же получают по нескольку оферов.

 

Рынок немного остынет в плане оборачиваемости, но цена если и просядет то максимум на 3-7%, и то я честно говоря сомневаюсь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Это уж решать лично вам.

Меня лишь "зацепила" формулировка "Когда я говорил с моргидж агентом то он ....преапрувал не рекомендовал делать"

Для моргич-агента "не рекомендовал" - ИМХО плохой совет и, соотв, плохая характеристика. :icon_confused:

 

Не вижу ничего плохого в этой рекомендации. я и так знаю сколько я могу получить без всевозможных подтасовок и он мне подтведил эту сумму и проверил я эту иформацию в банке. мне нравиться райт который он может сделать а также лендер. Если вы считаете что это плохо то не моглибы вы обьяснить почему

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Если вы считаете что это плохо то не моглибы вы обьяснить почему

Потому что это слегка вредный совет (почему - смотрите выше у кофейка с художником, например).

А причина такого совета - предположительно, достаточно очевидна. Ему\ей лень напрягаться "забесплатно".

 

Т.е. на самом деле правильнее задать обратный вопрос: по какой конкретно причине он\она не рекомендует преаппрувал делать?

 

мне нравиться райт который он может сделать а также лендер

Такой же точно рейт у того же лендера почти навреняка дадут ещё не менее полусотни агентов, но которые, возможно, не будут давать заведомо вредных советов.

Но, повторюсь - дело ваше. ;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Хочу спросить у автора а куда вы планируете работать подаваться с мастерс дегри в праве? Преподавателем колледжа? В law school там как минимум докторскую степень нужно и желательно опыт работы юристом.

Касательно работы юристом туда нужна лицензия и аккредетация через NCA.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
ZaxarIzot а Вы когда решили взять моргидж, делали pre-approved mortgage? Предварительно оценивали Ваши возможности? Или сначала понравившийся дом нашли а уже потом брокер начал искать Вам моргидж?

 

Делали, наш агент нам сделал по умолчанию, и сказал приблизительную сумму на которую мы могли рассчитывать. А дом мы нашли позже, уже после того, как радиус поиска вынужденно увеличили. Нам с агентом повезло, это все же человеческий фактор. Так то, я читал давно как народ сам все делал, без агента и т.д. - экономили деньги. Но мы бы просто не смогли бы в нашей ситуации - уж очень много проблем было у нас. Да и одно дело пойти в известные крупные банки и аппликацию на моргидж подать (думаю такой вариант вполне подойдет тем у кого все отлично и нет проблем с доходом, документацией и т.д), а другое дело найти частный фонд (у нас Эквитабл называется) и с ним договорится о всех нюансах.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Хочу спросить у автора а куда вы планируете работать подаваться с мастерс дегри в праве? Преподавателем колледжа? В law school там как минимум докторскую степень нужно и желательно опыт работы юристом.

Касательно работы юристом туда нужна лицензия и аккредетация через NCA.

Больной вопрос для меня :) Нет преподавателем я не смогу. Сейчас взял направление и курсы под corporate law. Хотелось бы специализироваться на одно из направлений, либо в налоги, либо еще куда-то. К нам приходили Ярмарку вакансий делали - искали дешевую рабочую силу - но мы все на все согласны и рады, т.к. без опыта работы выбирать не приходится (есть даже одно предложение в Оттаву, в одну из "биг 4 корпораций" но там нужен Фр.язык увы). Реальнаяа зарплата на которую я смогу рассчитыватьэто $75к в год (а так по идее с мастерс дегри люди и больше получают, но я трезво смотрю на вещи - те люди они в крупных корпорациях, теплые места, опыт работы и т.д.)

 

Для меня после многих лет Костко на минималке - это просто рай. Кто-то конечно скажет, что стоило ли из-за этого столько мучаться? Но я смотрю на ситуацию в целом: у меня семья, мне уже важнее будущее детей, чем моя карьера, выдающимся знаменитым мне все равно не стать уже :) так что вполне довольствуюсь тем, что будет работа, есть цели в жизни, лет через 5 хотелосьбы выйти уже на уровеньсреднего класса в Канаде, чтобы спокойно работать, чтобы хватало денег на все (в разумных пределах), чтобы обучить детей, ну и т.д., может даже потом на пенсии - попутешествуем с женой немного.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Реальнаяа зарплата на которую я смогу рассчитыватьэто $75к в год (а так по идее с мастерс дегри люди и больше получают, но я трезво смотрю на вещи - те люди они в крупных корпорациях, теплые места, опыт работы и т.д.)

Вы ни на что рассчитывать не сможете пока не получите лицензию практиковать право в провинции Онтарио. И французский даже здесь не при чем. Что бы получить лицензию надо закончить канадский JD трехлетнюю программу обучения в law school. Вы можете попробовать попытаться аккредетировать ваш магистерский диплом через программу NCA при FLSC. Но там надо смотреть критерии ассессмента не факт что получите добро.

Иначе идти куда нибудь в комплайнс но там зарплаты далеко не 75К.

Да и даже получив лицензии сомневаюсь что сможете найти работу в корпоративном праве с 75К на старте. Где нибудь в immigration, criminal, family, personal injury возможно но там стартовые зарплаты намного ниже чем 75К.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Вы ни на что рассчитывать не сможете пока не получите лицензию практиковать право в провинции Онтарио. И французский даже здесь не при чем. Что бы получить лицензию надо закончить канадский JD трехлетнюю программу обучения в law school. Вы можете попробовать попытаться аккредетировать ваш магистерский диплом через программу NCA при FLSC. Но там надо смотреть критерии ассессмента не факт что получите добро.

Иначе идти куда нибудь в комплайнс но там зарплаты далеко не 75К.

Да и даже получив лицензии сомневаюсь что сможете найти работу в корпоративном праве с 75К на старте. Где нибудь в immigration, criminal, family, personal injury возможно но там стартовые зарплаты намного ниже чем 75К.

 

100%!

Я знаю двоих украинок которые закончили такую программу в Оттаве, у обоих был сильный опыт в корпоративном праве в Украине, работали в компаниях которые все знают. Они имели чёткое представление чем заниматься ДО того как поступили, но у обоих был очень тяжёлый период после окончания. $75к было запредельной мечтой. Автор не ответил на главный ворпос: Кем работать? Юристом не получиться, надо для начала найти вакансии типа Legal Adviser и иметь мощные конкурентные преимущества в виде практического опыта.

 

Есть примеры акредитации и "доучивания", но у тех людей был опыт работы в Канаде и потратили много времени на доучивание. Болле того потом ещё надо в Bar поступить и экзамены сдать. Так, что то далёёёкая перспектива, дорогая и сложная.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
100%!

Я знаю двоих украинок которые закончили такую программу в Оттаве, у обоих был сильный опыт в корпоративном праве в Украине, работали в компаниях которые все знают. Они имели чёткое представление чем заниматься ДО того как поступили, но у обоих был очень тяжёлый период после окончания. $75к было запредельной мечтой. Автор не ответил на главный ворпос: Кем работать? Юристом не получиться, надо для начала найти вакансии типа Legal Adviser и иметь мощные конкурентные преимущества в виде практического опыта.

 

Есть примеры акредитации и "доучивания", но у тех людей был опыт работы в Канаде и потратили много времени на доучивание. Болле того потом ещё надо в Bar поступить и экзамены сдать. Так, что то далёёёкая перспектива, дорогая и сложная.

Доучивание при самом ускоренном варианте займёт год-или-два при этом часть предметов придётся брать в самом Law School и платить от 5,000$ за предмет. Я сам досдавал и работал при этом затянулось на три года.

Потом как правильно подметили BAR лицензионный процесс. Займёт год минимум ибо кроме экзаменов которые очень трудно сдать есть требования по прохождению articling или альтернативы Law Practice Program при Ryerson University. Все это удовольствие с экзаменами встанет в районе 5K

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Авторизация  

×
×
  • Создать...