KR3112 Опубликовано 21 октября, 2017 Жалоба Share Опубликовано 21 октября, 2017 Добрый день , мы сейчас живем в Кракове , хотим переехать в Варшаву , для этого хотим построить там дом. Планы такие : 1. Ищу участок 15-20 соток , желательно уже с имеющимся разрешением на строительство . 2. Даю задаток и подаю документы на получение разрешение на покупку. 3. К весне получаю разрешение и начинаю стройку . За полтора года строимся и переезд . Может у кого был опыт строительства в Польше , какие «сюрпризы» меня могут ожидать ? все спасибо заранее за любые ответы и советы Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Yuna Опубликовано 21 октября, 2017 Жалоба Share Опубликовано 21 октября, 2017 Какой ваш иммиграционный статус в Польше? Сколько лет живете? Цитата Мой маленький недо-блог: http://blog.mail4yuna.tk/ Публикую, иногда, всякую всячину о легализации и просто полезности. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
AlexAG Опубликовано 21 октября, 2017 Жалоба Share Опубликовано 21 октября, 2017 Какой ваш иммиграционный статус в Польше? Сколько лет живете? Судя по тому, что человек пишет о разрешении - статус недостаточный для покупки недвижимости без оного. В остальном - если речь идет именно о Варшаве (в черте города и при этом не какой-нибудь глубокий Вавер/Весола) - само строительство дома может оказаться гораздо дешевле покупки земли. Что касается нюансов - можно погуглить, поляки строят дома самостоятельно (и не очень), есть куча форумов и статей, где подробно разобраны все этапы строительства и согласования оного. В общем-то, ничего военного там нет, это не Украина, где до недавнего времени (как сейчас - не знаю) можно было некоторых бумажек ждать десятилетиями, если не занести кому нужно. Цитата Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
KR3112 Опубликовано 22 октября, 2017 Автор Жалоба Share Опубликовано 22 октября, 2017 Какой ваш иммиграционный статус в Польше? Сколько лет живете?Живем в Польше 2,5 года , у жены сталый побыт , у меня часовый , на покупку дома в Кракове два года назад получали разрешение , ждали три месяца. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
KR3112 Опубликовано 22 октября, 2017 Автор Жалоба Share Опубликовано 22 октября, 2017 Судя по тому, что человек пишет о разрешении - статус недостаточный для покупки недвижимости без оного. В остальном - если речь идет именно о Варшаве (в черте города и при этом не какой-нибудь глубокий Вавер/Весола) - само строительство дома может оказаться гораздо дешевле покупки земли. Что касается нюансов - можно погуглить, поляки строят дома самостоятельно (и не очень), есть куча форумов и статей, где подробно разобраны все этапы строительства и согласования оного. В общем-то, ничего военного там нет, это не Украина, где до недавнего времени (как сейчас - не знаю) можно было некоторых бумажек ждать десятилетиями, если не занести кому нужно. Участок ищем в Вилануве , да не дешево , но как показывает практика , что место для строительства это самое главное в постройке дома - все можно переделать , достроить и перекрасить , а вот дом уже не перенесешь. В Украине когда я строил дом в 2009 году было все просто , построил без никаких разрешений - а потом ввели в эксплуатацию , тогда была такая возможность . В Варшаве меня и пугает процесс получения разрешения на строительство , поэтому и ищу участок уже с разрешением. Может кто поделиться контактами порядочных риэлторов и строителей ? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
polskafirma Опубликовано 22 октября, 2017 Жалоба Share Опубликовано 22 октября, 2017 Добрый день , мы сейчас живем в Кракове , хотим переехать в Варшаву , для этого хотим построить там дом. Планы такие : 1. Ищу участок 15-20 соток , желательно уже с имеющимся разрешением на строительство . 2. Даю задаток и подаю документы на получение разрешение на покупку. 3. К весне получаю разрешение и начинаю стройку . За полтора года строимся и переезд . Может у кого был опыт строительства в Польше , какие «сюрпризы» меня могут ожидать ? все спасибо заранее за любые ответы и советы Если так искать ]]>http://dom.gratka.pl/dzialki/warszawa/]]> (Działki i grunty na sprzedaż Warszawa) потом вычислить всех продавцов и разослать мейлы с вопросом. Сюрпризы это наверно долгие сроки согласования и переоформления, девелоперы сами говорят что больше года. Цитата Skype,facebook Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Julllia Опубликовано 22 октября, 2017 Жалоба Share Опубликовано 22 октября, 2017 Участок ищем в Вилануве , да не дешево , но как показывает практика , что место для строительства это самое главное в постройке дома - все можно переделать , достроить и перекрасить , а вот дом уже не перенесешь. В Украине когда я строил дом в 2009 году было все просто , построил без никаких разрешений - а потом ввели в эксплуатацию , тогда была такая возможность . В Варшаве меня и пугает процесс получения разрешения на строительство , поэтому и ищу участок уже с разрешением. Может кто поделиться контактами порядочных риэлторов и строителей ? Пусть вас совсем не пугает процесс получения разрешения на строительство, и процесс получения разрешения Министерства на участок, стандартные процедуры, если документы в порядке, помучают и дадут)) В Министерстве ждать не менее 4 /5 месяцев сейчас( Вилянув - шикарное место, жутко дорогое, и нужно понимать что там много грунтов с подземными водами, поэтому нужно взвешенно все оценивать) Я работаю риэлтером в Варшаве, можете обращаться напрямую Цитата Агент недвижимости в Италии Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
KR3112 Опубликовано 23 октября, 2017 Автор Жалоба Share Опубликовано 23 октября, 2017 Пусть вас совсем не пугает процесс получения разрешения на строительство, и процесс получения разрешения Министерства на участок, стандартные процедуры, если документы в порядке, помучают и дадут)) В Министерстве ждать не менее 4 /5 месяцев сейчас( Вилянув - шикарное место, жутко дорогое, и нужно понимать что там много грунтов с подземными водами, поэтому нужно взвешенно все оценивать) Я работаю риэлтером в Варшаве, можете обращаться напрямую Про подземные воды в Вилануве не знал , спасибо . А где тогда выбирать участок - может в Урсынове ? , дело в том , что в Варшаве мы были всего один раз , и , поездив по городу два дня , больше всего понравились именно Урсынов или Виланув , а каким образом проверить наличие подземных вод до покупки участка , заказывать геологию грунтов ? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
neo901 Опубликовано 23 октября, 2017 Жалоба Share Опубликовано 23 октября, 2017 Про подземные воды в Вилануве не знал , спасибо . А где тогда выбирать участок - может в Урсынове ? , дело в том , что в Варшаве мы были всего один раз , и , поездив по городу два дня , больше всего понравились именно Урсынов или Виланув , а каким образом проверить наличие подземных вод до покупки участка , заказывать геологию грунтов ? На Урсынове тоже очень высокие грунтовые воды А насчет геологии - так это золотой стандарт при подготовке проекта, в независимости от грунтовых вод, вам 3 раза окупится хорошая геология, только на расчете фундамента Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
KR3112 Опубликовано 23 октября, 2017 Автор Жалоба Share Опубликовано 23 октября, 2017 На Урсынове тоже очень высокие грунтовые воды А насчет геологии - так это золотой стандарт при подготовке проекта, в независимости от грунтовых вод, вам 3 раза окупится хорошая геология, только на расчете фундамента Ну вот , и на Урсынове тоже грунтовые воды высоко , геологию буду делать обязательно , перед проектированием дома , а перед покупкой участка пообщаюсь с соседями , если они конечно расскажут про грунтовые воды. Есть еще вариант купить уже готовый дом от девелопера , но строят они по таким не интересным и одинаковым проектам , что скучно смотреть . Да и не по мне как-то жить в одном из двадцати одинаковых рядом домов ( сейчас живу в Кракове в таком ошедле , так надоела эта одинаковость , хотя само ошедле очень красиво смотриться). Но тогда я купил дом , потому что время поджимало . Сейчас особо никуда не спешу , хотя Краковский смог тоже , в своем роде , поджимает к переезду Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Julllia Опубликовано 23 октября, 2017 Жалоба Share Опубликовано 23 октября, 2017 Ну вот , и на Урсынове тоже грунтовые воды высоко , геологию буду делать обязательно , перед проектированием дома , а перед покупкой участка пообщаюсь с соседями , если они конечно расскажут про грунтовые воды. Есть еще вариант купить уже готовый дом от девелопера , но строят они по таким не интересным и одинаковым проектам , что скучно смотреть . Да и не по мне как-то жить в одном из двадцати одинаковых рядом домов ( сейчас живу в Кракове в таком ошедле , так надоела эта одинаковость , хотя само ошедле очень красиво смотриться). Но тогда я купил дом , потому что время поджимало . Сейчас особо никуда не спешу , хотя Краковский смог тоже , в своем роде , поджимает к переезду Полностью согласна, что при проекте обязательно нужно сделать геологию, да и консультации прочих специалистов, например архитектора не помешают, если вы хотите фундаментально построиться) Конечно нужно выбрать свой проект, есть очень интересные варианты) И зачем Вам Вилянув/ Урсынув? Там очень дорого, не проще ли присмотреться к лучшим местам, например за городом - Юзефув/Константин Ензерна/ Михаловице - спокойствие/ уют/ птицы и лес вам гарантированы, и смога от авто намного меньше. Не знаю как вы живете в Кракове, поляки которые оттуда переехали очень жалуются, особенно зимой((( говорят что в Варшаве смог по сравнению с Краковым это просто свежий воздух Цитата Агент недвижимости в Италии Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
04artur Опубликовано 23 октября, 2017 Жалоба Share Опубликовано 23 октября, 2017 ...... говорят что в Варшаве смог по сравнению с Краковым это просто свежий воздух в Кракове не жил, но слышал про смог в Кракове, не представляю как там люди живут, я в Варшаве конкретно ощущал смог хотя жил на Мокотове Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
KR3112 Опубликовано 24 октября, 2017 Автор Жалоба Share Опубликовано 24 октября, 2017 И зачем Вам Вилянув/ Урсынув? Там очень дорого, не проще ли присмотреться к лучшим местам, например за городом - Юзефув/Константин Ензерна/ Михаловице - спокойствие/ уют/ птицы и лес вам гарантированы, и смога от авто намного меньше.Спасибо за совет , обязательно туда съезжу , я , если честно , смотрел по карте эти направления , но тут возникает вопрос езды в школу , на танцы с дочкой , на занятия по теннису с сыном , хочеться чтобы эти расстояния были не более 25 км в одну сторону , а ездить прийдется в Варшаву однозначно . Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
KR3112 Опубликовано 24 октября, 2017 Автор Жалоба Share Опубликовано 24 октября, 2017 Не знаю как вы живете в Кракове, поляки которые оттуда переехали очень жалуются, особенно зимой((( говорят что в Варшаве смог по сравнению с Краковым это просто свежий воздух Та вот так и живем , живем мы возле Кракова в пяти км , на 200 метров выше Кракова на горе , так что смога у нас практически нет , но дети ходят в школу в Краков , а там смог по полной программе , поэтому и переезжаем , знал бы я , что тут такие проблеммы с воздухом - ни за что сюда бы не переехал , но тогда все эти решения принимались быстро в 2014 году , о каком смоге могла быть речь , мы думали что в Польше ( Европе) везде рай . Вобщем как в анекдоте : перепутали туризм с эмиграцией . Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Julllia Опубликовано 25 октября, 2017 Жалоба Share Опубликовано 25 октября, 2017 Спасибо за совет , обязательно туда съезжу , я , если честно , смотрел по карте эти направления , но тут возникает вопрос езды в школу , на танцы с дочкой , на занятия по теннису с сыном , хочеться чтобы эти расстояния были не более 25 км в одну сторону , а ездить прийдется в Варшаву однозначно . Смотря где будут находиться эти занятия, сейчас строится трасса на Урсынов, и там будут хорошие развязки с южного пригорода в Варшаву) В любом случае нужно все самому посмотреть все хорошие варианты/ поездить и тогда решаться) Цитата Агент недвижимости в Италии Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
KR3112 Опубликовано 25 октября, 2017 Автор Жалоба Share Опубликовано 25 октября, 2017 Смотря где будут находиться эти занятия, сейчас строится трасса на Урсынов, и там будут хорошие развязки с южного пригорода в Варшаву) В любом случае нужно все самому посмотреть все хорошие варианты/ поездить и тогда решаться)В том то и дело , что мы не знаем где будут эти занятия , поэтому и хотим поселиться там , где дозд будет в принципе хороший в любую точку Урсынова или Вилянува , потому как посмотрели , что там много частных школ и школ танцев . Выберем на просмотр штук 5 участков в разных районах и поедем на следующей неделе смотреть . В планах следующим летом начать стройку , за лето - осень выгоним коробку , потом купим квартиру в Варшаве , переедем и будем делать ремонт в доме , заодно и осваиваться в городе . Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
work Опубликовано 26 октября, 2017 Жалоба Share Опубликовано 26 октября, 2017 А из чего поляки строят дома ? Основательно (кирпич, газобетон, газосиликат) или каркасники (аля США) ? Просто смотрю я на эти дома в США и думаю - как вот они живут в этих курятниках картонных ? Внешняя стена смех вызывает, а внутренние перегородки это просто гипсокартон ... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
KR3112 Опубликовано 26 октября, 2017 Автор Жалоба Share Опубликовано 26 октября, 2017 А из чего поляки строят дома ? Основательно (кирпич, газобетон, газосиликат) или каркасники (аля США) ? Просто смотрю я на эти дома в США и думаю - как вот они живут в этих курятниках картонных ? Внешняя стена смех вызывает, а внутренние перегородки это просто гипсокартон ... Подавляющее большинство строит из керамоблока , но из газоблока тоже видел дома . Каркасного строительства практически нет. Себе буду строить из керамоблока. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
PilenGAS Опубликовано 27 октября, 2017 Жалоба Share Опубликовано 27 октября, 2017 <noindex>Строительный сектор Польши просит внести изменения в закон о строительстве</noindex> Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
KR3112 Опубликовано 1 ноября, 2017 Автор Жалоба Share Опубликовано 1 ноября, 2017 <noindex>Строительный сектор Польши просит внести изменения в закон о строительстве</noindex> Очень хотелось бы верить , что упростят выдачу разрешений на строительство , но я все равно продолжаю поиски участка с действующим разрешением на строительство , чтобы летом начать стройку , а если не получится найти такой , и выдачу разрешений не упростят , то буду строить дом в Киеве , где всё это проще , если честно устал немного уже преодолевать препятствия созданные на ровном месте : покупка участка - проблема , хочешь дом построить - опять проблема , бюрократия во всей красе . Я в Кракове бизнес открывал , начиная с покупки помещения , подключения коммуникаций , и получения всех разрешений - так прошел все «жернова» бюрократической разрешительной машины Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
KR3112 Опубликовано 20 ноября, 2017 Автор Жалоба Share Опубликовано 20 ноября, 2017 Пусть вас совсем не пугает процесс получения разрешения на строительство, и процесс получения разрешения Министерства на участок, стандартные процедуры, если документы в порядке, помучают и дадут)) В Министерстве ждать не менее 4 /5 месяцев сейчас( Вилянув - шикарное место, жутко дорогое, и нужно понимать что там много грунтов с подземными водами, поэтому нужно взвешенно все оценивать) Я работаю риэлтером в Варшаве, можете обращаться напрямую Добрый день , пишу Вам в личку по поводу участка ,а ваш почтовый ящик переполнен , как можно с Вами связаться , может дадите почту ? , спасибо. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...
Julllia Опубликовано 21 ноября, 2017 Жалоба Share Опубликовано 21 ноября, 2017 Добрый день , пишу Вам в личку по поводу участка ,а ваш почтовый ящик переполнен , как можно с Вами связаться , может дадите почту ? , спасибо. Добрый вечер! Все-таки если нужно найтись, то все средства коммуникации хороши))) Спасибо! Ящик пуст ) Цитата Агент недвижимости в Италии Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты More sharing options...